Оспоримые и ничтожные сделки / Гражданское право - 429 советов адвокатов и юристов
Да, завещание можно оспорить в суде. Срок исковой давности 3 года. Для ничтожного завещания, согласно ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение,
а иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности – в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием для признания завещания недействительным.
Исходя из вышеуказанного, оспорить завещания можно, однако в установленные законом сроки. Есть ли срок давности и можно ли оспорить завещание.
Для ничтожного завещания, согласно ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение,
а иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности – в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием для признания завещания недействительным.
Исходя из вышеуказанного, оспорить завещания можно, однако в установленные законом сроки.
СпроситьКакой закон поможет признать сделку недействительной, если родственники не знали о смерти покойного?
Добрый день, Ильдар, в вашем случае на основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Здравствуйте Ильдар
Вы хотите сказать, что купили земельный участок у покойника!, если так, то оспаривайте доверенность, а соответственно и сделку которая заключена по этой доверенности (ст. 167 ГК РФ). Родственики покойного не известили о том что человек которому выделили землю умер год назад. На основании какого закона можно признать сделку не действительной.
Добрый день, Ильдар, в вашем случае на основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
СпроситьЗдравствуйте Ильдар
Вы хотите сказать, что купили земельный участок у покойника!, если так, то оспаривайте доверенность, а соответственно и сделку которая заключена по этой доверенности (ст. 167 ГК РФ).
СпроситьОлег, если договора залога нет, то на машину рассчитывать не получится, только взыскать денежки по расписке в судебном порядке. Добрый день, Олег, в вашем случае необходимо оспаривать сделку по продаже авто по дубликату, для этого вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением!
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки. Здравствуйте, залог регистрировали? Я дал в долг эную сумму денег, мне за это заложили птс авто, потом я узнаю что машина продана по дубликату как быть? Расписка и птс у меня на руках.
Олег, если договора залога нет, то на машину рассчитывать не получится, только взыскать денежки по расписке в судебном порядке.
СпроситьДобрый день, Олег, в вашем случае необходимо оспаривать сделку по продаже авто по дубликату, для этого вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением!
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьСид исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако Сид для третьих лиц не может превышать 10 лет с момента заключения договора. Семейным кодексом Российской Федерации срок исковой давности для требований об оспаривании брачного договора не установлен. В связи с этим применяется срок исковой давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ, по требованиям о признании сделки недействительной: 3 года для оспаривания ничтожной сделки. Начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. 1 год для признания недействительной оспоримой сделки. Срок оспаривания брачного договора 1 год с даты его заключения (подписания). 3 года срок будет применяться если есть признаки ничтожности Договора. Срок исковой давности брачного контракта исчисляется от момента заключения его или с момента, когда кредиторы о нем узнали?
Заключён в 2011. Кредиторы подавали на физбанкротство бывшего мужа в 2019? Как правильно?
Сид исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако Сид для третьих лиц не может превышать 10 лет с момента заключения договора.
СпроситьСемейным кодексом Российской Федерации срок исковой давности для требований об оспаривании брачного договора не установлен. В связи с этим применяется срок исковой давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ, по требованиям о признании сделки недействительной: 3 года для оспаривания ничтожной сделки. Начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. 1 год для признания недействительной оспоримой сделки. Срок оспаривания брачного договора 1 год с даты его заключения (подписания). 3 года срок будет применяться если есть признаки ничтожности Договора.
СпроситьЗдравствуйте. Не может, если не имеется оснований. Она сама продала квартиру, как я поняла. Все сроки уже прошли и для этого основания веские нужны. Не получится. Здравствуйте!
Срок давности пропущен. Шансов выиграть крайне мало. Добрый день, Любовь.
Нет не сможет. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Для оспоримой сделки - один год (ст. 181 ГК РФ). Оспорить можно, а вот шансов ноль. Какая разница, что она хочет, если договор был по требованиям законодательства дееспособными гражданами, то оспорить договор нельзя. Внука подарить себе долю она тоже не может без его согласия. Одного желания здесь мало. А какие должны быть резкие основания. У нас ещё есть доля в ее квартире, на моего сына, ее внука, она хочет что бы он отказался от доли он ее получил в наследство от отца, отец умер. Может ли свекровь оспорить куплю продажи квартиры спустя 14 лет.
Она сама продала квартиру, как я поняла. Все сроки уже прошли и для этого основания веские нужны. Не получится.
СпроситьДобрый день, Любовь.
Нет не сможет. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Для оспоримой сделки - один год (ст. 181 ГК РФ).
СпроситьКакая разница, что она хочет, если договор был по требованиям законодательства дееспособными гражданами, то оспорить договор нельзя. Внука подарить себе долю она тоже не может без его согласия. Одного желания здесь мало.
СпроситьЛучше вам написать - какая причина у свекрови оспаривать сделку? А юрист оценит ваши шансы.
СпроситьУ нас ещё есть доля в ее квартире, на моего сына, ее внука, она хочет что бы он отказался от доли он ее получил в наследство от отца, отец умер.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь! То, что у Вашего сына есть доля в квартире свекрови, - ни в коем случае не криминал. Отказываться от этой доли нет никаких оснований (если Ваш сын, конечно, не хочет подарить долю бабушке). При этом наличие у вашего сына доли в этой квартире никак не повлияет на действительность договора, заключенного 14 лет назад. Не волнуйтесь ни о чем.
С уважением,
СпроситьОлег, чтобы Вам ответить на ваш вопрос необходимо видеть данный договор, он у вас на руках? Здравствуйте Олег
В общем и целом это возможно (см. ст. 167 ГК РФ), однако на практике чаще всего подобные дела становятся, достаточно сложными для реализации. Ст. 166 ГК риф гласит [b]« Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).[/b]»-а дальше нужно доказывать в суде. По общему положению нет.
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Можно ли признать уже заключенный возмездный договор оказания услуг ничтожным, если некоторые условия договора противоречат федеральным законам и положениям гк рф?
Спасибо.
Олег, чтобы Вам ответить на ваш вопрос необходимо видеть данный договор, он у вас на руках?
СпроситьЗдравствуйте Олег
В общем и целом это возможно (см. ст. 167 ГК РФ), однако на практике чаще всего подобные дела становятся, достаточно сложными для реализации.
СпроситьСт. 166 ГК риф гласит « Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).»-а дальше нужно доказывать в суде.
СпроситьПо общему положению нет.
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.
СпроситьРазумеется, восстановления нужно требовать в судебном порядке... Здравствуйте!
Если есть все правоустанавливающие документы на участок, обращаться в суд и признавать сделку недействительной ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки. Здравствуйте, у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок?
Если есть, то нужно обращаться в суд для признании сделки недействительной.
Готовы помочь с решением вопроса. Как с Вами связаться? Имеется дачный участок, он разделён и находится друг от друга через дорогу, в собственности и имеет общий кадастровый план. Узнали, что один из участков администрация района продала участок соседям, сделано было межевание, без нас и без нашего ведома. К кому нам обращаться и вернуть свой участок?
Здравствуйте!
Если есть все правоустанавливающие документы на участок, обращаться в суд и признавать сделку недействительной ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьЗдравствуйте, у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок?
Если есть, то нужно обращаться в суд для признании сделки недействительной.
Готовы помочь с решением вопроса. Как с Вами связаться?
СпроситьЕсли удастся восстановить пропущенный срок... Марина, здравствуйте.
Однозначно не зная обстоятельств не ответишь.
Но в общих словах, можно, так как срок исковой давности не с момента сделки, а когда вы узнали о нарушении своего права.
[quote]ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.[/quote] Это зависит от оснований признания сделки недействительной, ничтожная сделка или оспоримая, являлись ли Вы стороной сделки или нет, когда узнали о нарушении своих прав, о надлежащем ответчик. Вопрос по признанию сделки недействительной, совершенной 7 лет назад. Скажите, это возможно или время ушло?
Марина, здравствуйте.
Однозначно не зная обстоятельств не ответишь.
Но в общих словах, можно, так как срок исковой давности не с момента сделки, а когда вы узнали о нарушении своего права.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давностиСпросить1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Это зависит от оснований признания сделки недействительной, ничтожная сделка или оспоримая, являлись ли Вы стороной сделки или нет, когда узнали о нарушении своих прав, о надлежащем ответчик.
СпроситьЗдравствуйте. Это оспоримая сделка. Нужно сопоставить точное время смерти и точное время оформления кредита. Если есть разница, то соответственно подаете в суд исковое заявление
о признании кредитного договора ничтожным, так как считается абсолютно недействительной уже с момента ее непосредственного заключения. Умер человек а через несколько часов на него был оформлен кредит и деньги были со щёта переведены на другой щёт не родствиникам.
Нужно сопоставить точное время смерти и точное время оформления кредита. Если есть разница, то соответственно подаете в суд исковое заявление
о признании кредитного договора ничтожным, так как считается абсолютно недействительной уже с момента ее непосредственного заключения.
СпроситьКонечно, это сделка оспорима так как ничтожная - мнимая сделка, мужчина должен будет после подачи вами иска доказать что он ее оплатил а т.к. доказать нечем сделку отменять, срок исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ. Закон предоставляет такое право, пишите исковое заявление, подавайте его в суд. Этот мужчина мамин купил у неё якобы квартиру, что бы оформить для себя налоговый вычет? Я правильно понял. У него зарплата была что ли большая? Вопрос а когда умерла мама и как давно была продана квартира и сколько лет мама прожила совместно этим мужчиной? А вы знали до смерти мамы, что она продала квартиру? Такой вопрос, мама проживала с мужчиной они оформили сделку на квартиру купли продажи, что бы получить налоговый вычет. Мама умерла, мужчина (бывший муж) утверждает что квартира его. денег естественно никто за покупку квартиры не отдавал. Можно оспорить сделку и доказать что это было все фиктивную?
Конечно, это сделка оспорима так как ничтожная - мнимая сделка, мужчина должен будет после подачи вами иска доказать что он ее оплатил а т.к. доказать нечем сделку отменять, срок исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ.
СпроситьЭтот мужчина мамин купил у неё якобы квартиру, что бы оформить для себя налоговый вычет? Я правильно понял. У него зарплата была что ли большая? Вопрос а когда умерла мама и как давно была продана квартира и сколько лет мама прожила совместно этим мужчиной? А вы знали до смерти мамы, что она продала квартиру?
СпроситьЕсли дата довренности до смерти, то оспоримая. Если после ничтожная. Здравствуйте. Это ничтожная сделка. Это ничтожная, по основанию, предусмотренному ч.2 ст.168 ГК, либо оспоримая, если применяется ч.1 этой же статьи. В силу статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, произведение каких-либо финансовых операций после смерти доверителя, на основании выданной при жизни доверенности, срок действия которой прекратился со смертью, является не соответствующим требованиям закона.
Расторгайте ДКП! Скажите пожалуйста, если договор заключили по доверенности после смерти доверителя, это оспоримая или ничтожная сделка?
Это ничтожная, по основанию, предусмотренному ч.2 ст.168 ГК, либо оспоримая, если применяется ч.1 этой же статьи.
СпроситьВ силу статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, произведение каких-либо финансовых операций после смерти доверителя, на основании выданной при жизни доверенности, срок действия которой прекратился со смертью, является не соответствующим требованиям закона.
Расторгайте ДКП!
СпроситьЗдравствуйте Максим.
Конечно можно. Основание: Подписывало лицо не имеющее на это полномочий (доверенности). Такой договор признается ничтожным. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки. Да учитывая то что вы сказали договлр уже идёт с нарушением подписант не тот, Я заключил предварительный договор продажи недвижимости. Но вместо покупателя подписывала договор жена покупателя, его не было. Договор был с задатком. Можно ли отменить данный договор, вернуть задаток не в двойном размере.
Здравствуйте Максим.
Конечно можно. Основание: Подписывало лицо не имеющее на это полномочий (доверенности). Такой договор признается ничтожным. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьОбщий срок исковой давности составляет три года (ст. 196, ст. 200 ГК РФ).
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день! По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сколько составляет срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании соглашения об определении долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения недействительным как заключенным с пороком состава ее участников?
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196, ст. 200 ГК РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьДоброй ночи,
по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Супругами в 2019 году был заключен Договор купли-продажи квартиры.
В одном из пунктов прописано, что Объект приобретается в общую совместную собственность Покупателей.
Но, на договоре внизу стоит штамп о том, что зарегистрированы права общей долевой собственности. При этом брачный договор не заключался. Договор был заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. В настоящее время один из супругов умер, его родителям - наследникам первой очереди достается совсем маленькая доля. Большая часть уходит вдове. Возможно ли признать такой Договор купли-продажи по данным основаниям мнимым?
Доброй ночи,
по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
СпроситьСделка дарения может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 166-179, 578 ГК РФ. К примеру, если сторона договора была лишена дееспособности, или договор был подписан иным лицом и т.д. Срок исковой давности по оспоримым сделкам 1 год, по ничтожным 3 года. Имеется 14 оснований для признания сделки недействительной. Ну, например, даритель на момент совершения сделки был в невменяемом состоянии (ст.177 ГК). Скажите пожалуйста, если в квартире один дольщик дарит другому (тоже дольщику) свою долю, может ли потом, когда нибудь, по каким либо причинам стать эта сделка недействительной?
И если это так, то как лучше сделать, чтобы этого не произошло?
Сделка дарения может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 166-179, 578 ГК РФ. К примеру, если сторона договора была лишена дееспособности, или договор был подписан иным лицом и т.д. Срок исковой давности по оспоримым сделкам 1 год, по ничтожным 3 года.
СпроситьИмеется 14 оснований для признания сделки недействительной. Ну, например, даритель на момент совершения сделки был в невменяемом состоянии (ст.177 ГК).
СпроситьДобрый день!
Только в судебном порядке. Добрый день! В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Можно, но только в судебном порядке. Нужно еще смотреть сроки, вероятно придется восстанавливать.
Обращайтесь. Несколько лет назад при передаче квартиры в наследство от родителей к дочери была оформлена фиктивная сделка купли-продажи с "благой" целью получить налоговый вычет. Налоговый вычет получен не был.
В этом году после смерти отца, дочь заявила, что она имеет право на часть оставшейся недвижимости на законных основаниях. Можно ли признать сделку купли-продажи ничтожной и включить квартиру, переданную ей в наследственную массу?
Добрый день! В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьМожно, но только в судебном порядке. Нужно еще смотреть сроки, вероятно придется восстанавливать.
Обращайтесь.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьА с кем вы договор аренды заключили, если собственник не в курсе? В статье 329 ГК РФ это не регламентировано. Решение суда должно содержать выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления. Здравствуйте, данная сделка может быть признана недействительной, т.е. скорее всего является оспоримой, поскольку иное не указано в ФЗ РФ "О некоммерческих организациях". Ничтожной является сделка, противоречащая требованию закона и является таковой независимо от признания судом. В силу ч. 4 ст. 298 ГК РФ [quote]Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.[/quote]. Следовательно сделка изначально ничтожна. Казенное учреждение заключило договор аренды складских помещений, закрепленных за ним собственником, без получения его согласия.
Какой должна быть признана данная сделка: оспоримой или ничтожной?
В статье 329 ГК РФ это не регламентировано. Решение суда должно содержать выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления.
СпроситьЗдравствуйте, данная сделка может быть признана недействительной, т.е. скорее всего является оспоримой, поскольку иное не указано в ФЗ РФ "О некоммерческих организациях".
СпроситьНичтожной является сделка, противоречащая требованию закона и является таковой независимо от признания судом. В силу ч. 4 ст. 298 ГК РФ
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.. Следовательно сделка изначально ничтожна.Спросить
Добрый день!
Общий срок исковой давности составляет три года. Здравствуйте, Татьяна!
Для признания оспоримых сделок недействительными п. 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрен специальный срок исковой давности в один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Для применения последствий недействительности ничтожных сделок п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрен 3-х летний срок исковой давности. Я имею в виду. Если 2 собственник будет считать, что его прав нарушено. Существует ли срок исковой давности по договору дарения, о признании недействительным, со стороны 2 собственника?
Здравствуйте, Татьяна!
Для признания оспоримых сделок недействительными п. 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрен специальный срок исковой давности в один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Для применения последствий недействительности ничтожных сделок п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрен 3-х летний срок исковой давности.
СпроситьДействовать по двум направлениям: 1) заявление в полицию об обнаружении признаков преступления; 2) найм юриста для собирания доказательств с целью обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наследникам необходимо оспорить сделку в суде. Если сделка проведена без согласия продавца, или покупатель ввёл его в заблуждение, или подделал его подпись, эта сделка по вашему иску может быть признана недействительной, а имущество включено в наследственную массу.
[quote][b]Ст. 166 ГК РФ[/b]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).[/quote] Дальний родственник умершего человека незаконно оформил машину умершего на себя задним числом в тайне ото всех. Что делать в этой ситуации?
Действовать по двум направлениям: 1) заявление в полицию об обнаружении признаков преступления; 2) найм юриста для собирания доказательств с целью обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЕсли сделка проведена без согласия продавца, или покупатель ввёл его в заблуждение, или подделал его подпись, эта сделка по вашему иску может быть признана недействительной, а имущество включено в наследственную массу.
Ст. 166 ГК РФСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Вы вправе оспорить эту сделку на основании ст.10 ГК РФ, так как ваш должник знал о наличии долга и злоупотребил своим правом. [quote]Ст. 166 ГК РФ
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Ст. 170 ГК РФ.
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.[/quote]
Да, и приставы тоже могут. Добрый день, Сергей!
Да, оспорить сделку Вы можете самостоятельно как кредитор, так же это может сделать пристав, если возбуждено исполнительное производство, либо конкурсный управляющий, если в отношении должника инициирована процедура банкротства. Гражданин задолжал денежные средства имущество переписал по какому закону можно отменить сделку знаю что срок давности 3 года и могут ли это сделать судебные приставы если иеются исполнительные производства.
Вы вправе оспорить эту сделку на основании ст.10 ГК РФ, так как ваш должник знал о наличии долга и злоупотребил своим правом.
СпроситьСт. 166 ГК РФ2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Ст. 170 ГК РФ.
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Да, и приставы тоже могут.
СпроситьДобрый день, Сергей!
Да, оспорить сделку Вы можете самостоятельно как кредитор, так же это может сделать пристав, если возбуждено исполнительное производство, либо конкурсный управляющий, если в отношении должника инициирована процедура банкротства.
СпроситьДобрый день, Дмитрий! Вы продали свое авто 2020 г.выпуска в 2021 году. На каком основании по решению суда сделка купли-продажи признана не действительной? Она признана притворной, оспоримой или ничтожной? Продал авто 2020 г. ,2021 г. Судом сделка купли продажи, признал не действительной, составлять мне дикларацию.
Добрый день, Дмитрий! Вы продали свое авто 2020 г.выпуска в 2021 году. На каком основании по решению суда сделка купли-продажи признана не действительной? Она признана притворной, оспоримой или ничтожной?
СпроситьСрок исковой давности составляет один год. Здравствуйте.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности по оспоримым сделкам 1 год, по ничтожным 3 года. Здравствуйте, Михаил!
Все зависит от того, по какому основанию. Если договор нужно признать недействительным, то тогда 1 год срок исковой давности. 3 года с момента заключения ДКП.
- см. ст. 196 ГК РФ. Какой срок давности составляет договор купи продажи на обжалование в суд.
Здравствуйте, Михаил!
Все зависит от того, по какому основанию. Если договор нужно признать недействительным, то тогда 1 год срок исковой давности.
СпроситьМарина Михайловна, при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность договора дарения или завещания, в зависимости от основания недействительности договор дарения или завещание являются недействительными в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка). Если при жизни родитель сделал дарственную на своего ребенка, может ли кто нибудь из родственников через суд оспорить это дарение? Можно ли дарственное завещание оспаривать потом в суде?
Марина Михайловна, при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность договора дарения или завещания, в зависимости от основания недействительности договор дарения или завещание являются недействительными в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка).
СпроситьЕсли при жизни родитель сделал дарственную на своего ребенка, может ли кто нибудь из родственников через суд оспорить это дарение?
СпроситьТакой договор можно будет рассторгнуть. Необходимо предусмотреть в договоре безопасный способ оплаты, например аккредитив. В вашем присутствии покупатель открывает безотзывной покрытый аккредитив, вносит деньги. После государственной регистрации договора купли-продажи Вы предоставите зарегистрированный договор в банк, после этого банк Вам перечислит денежные средства. Здравствуйте!
Прежде всего Вы должны заключить Предварительный договор купли-продажи с задатком на основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор, и прописать в нем все нюансы, и гарантии на основании ст. 380-381 ГК РФ!
Если денежные средства Вы не получите, через суд признавайте сделку недействительной! ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки. Комнату продаем риэлторскому агентству, которое обещает перевести деньги по безналу на мой счет в банке. Что делать в случае, если договор нами будет подписан, а деньги агентством не переведены?.
Необходимо предусмотреть в договоре безопасный способ оплаты, например аккредитив. В вашем присутствии покупатель открывает безотзывной покрытый аккредитив, вносит деньги. После государственной регистрации договора купли-продажи Вы предоставите зарегистрированный договор в банк, после этого банк Вам перечислит денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте!
Прежде всего Вы должны заключить Предварительный договор купли-продажи с задатком на основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор, и прописать в нем все нюансы, и гарантии на основании ст. 380-381 ГК РФ!
Если денежные средства Вы не получите, через суд признавайте сделку недействительной! ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
Спросить