Отец ребенка не дает согласие на продажу - 86 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору, это их епархия.

Здравствуйте, предложите выкупить свои доли бывшему мужу согласно ст. 250 ГК РФ, получите от опеки согласие на продажу, если не согласится бывший муж выкупить, можете продать третьим лицам.

Здравствуйте!

Долю мужа Вы продать принудительно не можете.

Долю ребенка Вы можете продать только с согласия органов опеки

Татьяна, получите от опеки отказ в предоставлении разрешения на продажу доли ребёнка, с которым нужно обратиться в районный суд с иском к отцу ребенка и органа опеки и разрешении продажи доли.

Он отец, имеет те же права что и вы. поэтому требуется его согласие на продажу. Если начальник подписывать не хочет, то вы его не заставите. Только нотариус

Здравствуйте Инна

Родители оба несут ответственность по ст.64 СК РФ. Для соцопеки действительно не нужно представлять нотариально удостоверенное согласие отца ребенка (детей) на продажу. Достаточно удостоверить согласие начальником СИЗО

Заявите на начальника сизо ущемление права детей

Здравствуйте. Можно получить через суд и без лишения прав, не проблема.

Нужно согласие опеки, а не отца.

Получит отказ органа опеки на продажу, подать иск в суд, преодолевая отказ отца.

А при чем тут отец.

Он к квартире не имеет отношения.

Возможно обратиться в суд, указать что отец препятствует улучшению жилищных условий детей.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день.

Требования опеки неправомерны.

Нет запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей.

Возможно.

Анна, возможно, вы неверно поняли нотариуса: требуется не доверенность, а нотариально заверенное согласие отца детей на проведение сделки купли-продажи кв-ры. Но, это не поможет, если ООиП не дает разрешения на сделку.

Он просто даёт согласие на продажу долей детей для опеки и всё.

Опеки даёт разрешение.

Через нотариуса продаёте. Законным представителем при сделке является один из родителей.

Никакая нотариальная доверенность не нужна от отца детей.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

В данном случае вопрос решается через суд К тому же у Вас должно быть предварительное согласие органов опеки на продажу, ст.37 ГК РФ.

Тут важнее согласие органов опеке, а не вашего бывшего мужа.

Без согласия отца детей опека не даст своего согласия. А потому только по суду решать вопрос.

Добрый день! В данном случае придется обращаться в суд и доказывать в судебном порядке, что продажа доли соответствует интересам ребенка.

Добрый день!

Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание, поэтому Вам нужно направить досудебную претензию отцу ребенка, с требованием дать согласие.

Его разрешение и не требуется. Если орган опеки не даёт разрешения на сделку, обжалуйте это в судебном порядке.

Вы не имеете никакого отношения к наследству, а дочь имеет - если есть документальное подтверждение.

Подарить имущество ребенка родитель может только с согласия органов опеки, а они обычно не дают на это согласие. Только на продажу по рыночной цене могут дать согласие.

Если в составе наследства кроме квартиры есть деньги или иное имущество, то можно подумать над другими вариантами (без опеки).

Отказаться с согласия органа опеки можете, как законный представитель дочери.

Отказаться только с согласия опеки. Но вы можете не принимать наследственное имущество, т.е. не обращаться к нотариусу. Подарить вы сможете, если примете наследственное имущество и вам на это даст согласие органы опеки.

Если участок принадлежит детям, то нужно согласие опеки и согласие их отца на продажу. Если согласие не дает, тогда обращаетесь в суд и обжалуете отказ опеки в даче разрешения на продажу.

Если участок принадлежит и отцу детей, тогда продать можете только ваши доли и доли детей.

Участок тока на меня оформлен.

Не получится так. Можете сразу в ДКП указать ребенка и в ГИБДД зарегистрировать его как собственника.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Удачи вам в решении вопроса!

Нельзя так сделать, Вы же купили на своё имя.

Вот, если бы купили на имя ребенка сразу, тогда да.

Можно подарить, от имени ребенка он сам выступает и согласие даёт его законный представитель - Вы или отец.

КПД уже на руках, но регистрацию машина еще не прошла.. как мне теперь оформиить еп на ребенка? Может подарить?

А как перекупы продают авто, не регистрируюя на себя, через два договора? Может в моем случае тоже можно так?

Свою собственность личную можно продавать и тайно и явно. Но не потребуется дли нотариального согласия супруги?

Регистрация ребенка не дает ему право на собственность. Если это добрачная квартира, то ни у кого он согласия на продажу доли спрашивать не должен. Дети не могут претендовать на имущество родителей, только после смерти последних.

При отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие: о том, чтобы суд разрешил совершить сделку купли-продажи доли ребенка без согласия его отца.

Добрый день! Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с ребенком и являющейся совместной собственностью супругов, обязательно. А при отчуждении доли ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно согласие органа опеки и попечительства.

Ответ отключен модератором

Как понимаю у него самого доли в квартире нет.

Нужно получить согласие опеки, они не дают, так как нет согласия второго родителя собственника-ребенка.

Тогда иск в суд об обязании дать такое согласие отцом ребенка.

Добрый день. Если вы не являетесь собственником квартиры, ваше разрешение на продажу не требуется.

Никакого согласия не требуется, если Вы не являетесь собственником.

Добрый день, Яна! При оформлении сделки по покупке несовершеннолетнему ребёнку доли в квартире необходимо присутствие (согласие) законного представителя. Закон не устанавливает требование о наличии согласия всех законных представителей. Поэтому при подписании договора достаточно будет присутствия только матери.

У нас идёт разъездах с мужем после развода.

На продажу нашей квартиры где есть доля несовершенолетнего ребека - отец ребенка дает согласие.

Но Органы опеки требуют согласие отца ни только на продажу, Но на на покупку квартиры где собственником будим Я и мой ребенок.

О бывший муж отказывается от всех вариантов.

Законное ли требование Органы опеки?

Если муж не участвует в воспитании и содержании детей, лишите его родительских прав.

Получайте отказ органов опеки и обращайтесь в суд.

Сначала официально обратитесь к отцу детей и получите его отказ (или непоступление ответа к определенному сроку). Потом обратитесь в опеку, получите отказ. Обращайтесь в суд о продаже долей без согласия отца детей. Основанием для продажи будет решение суда.

Либо пытайтесь лишить его родительских прав.

Нет не сможет Это ваше законное право как отца не давать согласия.

Да, сможет этого добиться, если грамотно подготовится к суду. Прежде всего суд будет принимать Решение в интересах детей. Вы должны будете обосновать ПОЧЕМУ не даете согласие. Если у Вас нет оснований для отказа,-а у бывшей супруги есть причины, по которой необходимо продать квартиру (Например переезд в другой регион), то суд удовлетворит такой иск.

Здравствуйте.

Можно обратиться в суд с иском о взыскании с бывшей супруги алиментов на содержание детей.

Если брат имеет доказательства использования для приобретения квартиры совместных средств, нажитых с ним в браке, то можно заявить права на 1/2 долю этих средств.

Оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, купленной после расторжения брака, в которой детям выделены доли - не вижу.

Добрый день, здесь нужно понимать, остались дети с отцом по устному соглашению или по решению суда. Если по устному оспорить скорее всего не удастся. Если же по суду дети переданы отцу, то он как законный представитель может подать иск в суд в интересах детей, так как не давал согласия.

Нет, какое отношение он имеет к сделке?

Никакого..

Вас вводят в заблуждение.

Опека без вашего согласия не могла дать согласия на продажу доли ребенка ст.37 ГК РФ.

Напишите жалобу прокурору.

Не очень понятно, продажу чей доли-отца или ребенка. Если можно разверните смой вопрос более подробно.

Здравствуйте, опека не даст согласие на трату денежных средств с продажи недвижимости на покупку мебели. Вам не стоит давать согласие, это нарушает права ваших детей.

Удачи вам и всего наилучшего.

А если все же отец даст согласие и она не подтвердит расход денег-последствия для отца?

Добрый день!

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Можно только с согласия банка. Думаю, что банк такого согласия не даст, так что, пока обременение не снято, Вы не сможете продать квартиру.

Квартира принадлежит 4 сособственникам -- отцу, матери, двум детям. После снятия обременения детские доли можно продать только с согласия органа опеки.

Орган опеки дает согласие только в том случае, если

1) оба родителя согласны на продажу

2) взамен одновременно на имя детей приобретается жилое помещение по метражу и цене не меньше проданного.

Здравствуйте, если я правильно поняла, то отец второго ребенка с вами не проживает? Или как?

Какова доля в собственности на квартиру отца ребенка? В разводе ли вы? Был ли раздел имущества в случае развода?

Ответить по таким сведениям затруднительно.

Желаю удачи.

Здравствуйте, Ольга Андреевна,

если отец не дает разрешения на продажу доли ребенка только для того, чтобы "насолить", то вы вправе решить этот вопрос через суд. Удачи!

С отцом старшей дочери в разводе с 2006 года, у нее есть 3/100 доли в квартире. Совместного имущества нет, раздела не было и эта квартира была куплена через 6 лет после развода с ним.