Решение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор.
ТСЖ решило отказаться от услуг уборщиц и хочет осуществлять уборку подъездов силами жильцов. Я против подобных мер, могут ли меня обязать все таки выполнять работу уборщицы?
Так же, выходит путаница с регистрацией ТСЖ, есть ли фиксированная сумма гос. пошлины за регистрацию ТСЖ?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" минимальный перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность должны быть отражены в уставе ТСЖ. Однако каким образом будут оказываться данные услуги должно быть решено на общем собрании членов ТСЖ (не на общем собрании собственников).
Обязать Вас "выполнять работу уборщицы" никто не может.
Что касается государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, то она определена в ст. 333.33 НК РФ и составляет 4000 рублей.
В праве ли я отказаться от услуг, предоставляемых действующей управляющей компанией, и заключить напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями? Есть ТСЖ, но могу ли я как отдельное лицо это сделать, без согласования с ТСЖ, без участия в общих собраниях?
ТСЖ - не обязательно управляющая компания. Но заключить договоры напрямую с поставщиками - можно лишь при непосредственном управлении домом (ст. 164 ЖК РФ).
ТСЖ подало в суд за неуплату услуг по капремонту на сумму 6900 + госпошлина 200 руб, письменно не предупредив меня. Имею ли я право не оплачивать госпошлину? Законно ли подавать заявления без письменного уведомления собственника?
Вы пока что, вообще, можете ничего не оплачивать, до вынесения решения судом.
Готовьте возражения на иск (если речь не о судебном приказе), указывайте все обстоятельства дела, включая отсутствие предварительного уведомления от ТСЖ.
Я официально трудоустроен в ТСЖ электриком. Недавно прошли перевыборы председателя ТСЖ. новый председатель обьявил, что не нуждается в моих услугах, предложил написать заявление об увольнении по собств. Желанию. У меня нет собственного желания. Какие у меня права?
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 2) указывается, что расторжение трудового договора по инициативе работника может происходить только при его добровольном волеизъявлении на написание заявления об увольнении. При этом обязанность доказать незаконное увольнение возлагается на сотрудника.
Т.е. если нет законных оснований для увольнения имеете право оспорить это в суде.
Человек находится в местах лишения свободы с февраля 2015 года. Справку об отсутствии по месту прописки предоставили в ТСЖ в феврале 2017 года для проведения перерасчета оплаты коммунальных услуг за период 2015 – 2016 г. В проведении данного перерасчета ТСЖ отказывает, ссылаясь на новый закон от 2017 года. Правомочно ли это?
Такой отказ является незаконным, поскольку закон от 2017 года распространяется только на правоотношения, возникшие после вступления его в законную силу. Иными словами до 2017 года должны произвести перерасчёты. Обращайтесь к ним письменно (не забудьте взять у них второй экземпляр заявления с отметкой о принятии).
Вечер! Председатель ТСЖ отказал перекодировать ключи от входной двери с домофоном, объяснил это тем, что есть задолженность за коммунальные услуги. Правомерно ли это?
В общем случае, нет. он должен руководствоваться уставом и решением общего собрания. Скорее всего там такого нет. взыскивать задолженность по оплате с Вас должны в судебном порядке. Обращайтесь в полицию, они имеют право выписать ему административный штраф.
Конечно действия председателя неправомерны - фактически вам чинят препятствия в пользовании вашим имуществом. Для вызскания задолженности по коммунальным услугам существуют иные законные способы.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Такая ситуация, мы - жильцы новых домов, два года назад проголосовали за свое тсж, но сейчас мы решили отказаться от услуг тсж, т.к. они не предоставляют нам отчета о произведенных расходах, и вообще, нанимают разных работников без согласования с жильцами. Сейчас что нам предпринять? Т.к. руководство ТСЖ, в частности председатель сказал, что ликвидировать их нельзя. Какие шаги можно предпринять? Оплачивать ли квитанции, если мы даже не уверены в целевом направлении денег?
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициируйте собрание и меняйте способ управления. Пока этого не сделали - услуги ТСЖ обязаны оплачивать.
В моё отсутствие председатель ТСЖ начисляет комуслуги за 2, в квартире никто не прописан, живёт один человек, квитанции обнаружили спустя год, что делать ни на один вопрос он не отвечает, доки на основании начисления не предоставляет.
Обратитесь к председателю за расчетом, можете продублировать свое заявление в жилищную инспекцию. Т.к. Вы имеете право знать о порядке начисления платы за коммунальные услуги и при наличии оснований требуйте перерасчет.
Общее собрание членов ТСЖ в феврале 2014 года приняло решение отказаться от вступления в Фонд капремоната. Письмо с протоколом было направлено в администрацию г. Пятигорска. Между тем, нас принудительно включили в списки Фонда и требуют внесения взносов в Фонд. (С момента создания ТСЖ все работы по проведению ремонтных работ мы проводим своими силами и на средства собственников). Вправе ли мы отказаться от услуг Фонда и не оплачивать его счета?
В соответствии с п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции Общего Собрания собственников МКД относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.
В вашем случае вам необходимо обратиться в судебном порядке. Для правильной и грамотной процедуры оспаривания вам необходим юрист. Собирайте Общее Собрание и принимайте решение.
Мы живём в девятиэтажные на четыре подьезда. Нас не устраивает работа нашего тсж. Мы собрали подписи и жотели отказаться от услуг этого тсж, чтобы перейти в тсж соседнего дома. Там очень хорошо поставлена работа, и жильцов все устраивает. Но нашим бумагам не дала хода председатель нашего тсж. Проста не отпустила нас. Это правомерно? Как нам поступить?
Вопрос-правомерно ли ТСЖ добавило в квитанции об оплате две позиции-услуги ВЦ и Банковские услуги (3%)? Как написать заявление в ТСЖ об отказе оплаты данных видов услуг? Спасибо.
Создано ТСН (ТСЖ) в июле 2015 года. Собираем взносы на текущее содержание и капитальный ремонт дома. Дом существует почти сорок лет. Капитального ремонта никогда не было. Как можно юридически правильно отказаться от услуг регионального оператора. Мы уже начали проводить капитальный ремонт дома самостоятельно. Ремонт кровли крыши провели.
провести собрание собственников и изменить способ формирования. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В Санкт-Петербурге это 1 год.
В случае когда часть собственников квартир многоквартирного дома без создания ТСЖ заключила договора по обслуживанию дома с МУП ЖКХ, имеют ли право остальные собственники осуществлять непосредственное управление домом и отказаться от услуг МУП? Виктор.
Спасибо за предоставленный ответ, а можно уточнение, на какой нормативный акт или закон ссылаться при отказе об уплате за установление противопожарных дверей выставленной ТСЖ в квитанции на оплату ком. услуг?
Я нахожусь в отпуске длительное время. Все коммунальные услуги насчитываются по счетчикам и квадратуре. Обратилась в ТСЖ с заявлением на перерасчет было отказано.
В квитанцию на коммунальные платежи включается стоимость радиоточки, которая мне не нужна и отсутствует в квартире. Я написала заявление в ТСЖ об отказе оплачивать услугу, но мне отказали.
Председатель ТСЖ не выдает справку о составе семьи для получения выплат от собеса по причине задолжности по уплате коммунальных услуг. Задолжность есть на самом деле, но она появилась вследствии завышенного тарифа за содержание жилья (по отношению к утвержденному местными органами самоуправления). Плачу по утвержденному местными органами самоупраления тарифу. Служит ли законным основание не выдавать данную справку, если есть задолжность по ком-м платежам? Где ее можно еще получить?
Служит ли законным основание не выдавать данную справку, если есть задолжность по ком-м платежам? Где ее можно еще получить?
---если такое решение было принято общим собранием жильцов. то служит. но т.к. нарушаются ваши права на льготы. вы можете обжаловать отказ в прокуратуру или в суд
Я индивидуальный предприниматель, имею магазин в 2 х этажном доме. ТСЖ хочет заключить со мной договор об обслуживание дома и об услугах дома! Имею ли я право согласится на обслуживание дома и отказаться от услуг ТСЖ (уборка подъезда, вывоз мусора и уборки территории) т.к вход в магазин находится с торца дома и они нам отказали в обслуживание а в договор оплату включают!
Мы хотим отказаться от услуг своей Управляющей компании и создать ТСЖ. Возможно ли это для 5-этажного дома на 65 квартир постройки 1970 года после капитального ремонта, проведенного в 2013 году? С чего начинать?
Я живу в многоквартирном доме и меня не устраивает наше тсж могу ли только я отказаться от них и сама платить услуги за электроэнергию и услуги воды водоканалу.
На придомовой территории, оснащенной видеокамерами, в 3 ночи произошло ограбление моего автомобиля. Впоследствии на видео было обнаружено, что злоумышленник подходил к авто дважды на 2-3 минуты. На подозрительные действия охрана не отреагировала, более того, после происшествия и самостоятельного осмотра авто я пошел на пост охраны, где разбудил охрану. Претензий к охране по нанесенному ущербу нет, только лишь то, что не отреагировали. В силу этого, возможен ли отказ от услуги охраны в тсж?
нет не возможно. ели это принято на общем собрании тсж то это обязательно для всех членов тсж. вы можете только выйте из членов тсж. обращайтесь в полицию с заявлением.
Если я выхожу из ТСЖ, что я должна оплачивать по мимо комунальных услуг? Например я живу на втором этаже и не пользуюсь лифтом, могу я отказаться от его содержания или ещё председатель ТСЖ (у него есть зарплата), я тоже должна по прежнему отчислять или я могу выделить его из списка.
Нет, все ПЛАТЕЖИ, которые относятся к УПРАВЛЕНИЮ многоквартирным домом (вознаграждение Правлению ТСЖ), СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ его общего имущества (в т. ч. и ЛИФТОВ) и плата за КУ должны будут Вами оплачиваться.
Вы не обязаны платить взносы, которые ТСЖ, например, установило для членов ТСЖ.
Вы вправе подать заявление о выходе Вас из ТСЖ, но установленную Жилищным кодексом РФ и решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома денежную сумму (взносы) как собственник квартиры Вы все равно должны будет оплачивать.
Как сформулировать, что я не признаю иск по оплате за жилье и услуги ТСЖ которые не предоставлялись. Частично истек срок исковой давности (иск от июня 2013 года за период 2008-2011 г.)
Ирина Владимировна, составление возражений на иски , как и всех других документов - платная услуга юриста. Вопросы "как составить", "как сформулировать", "на что ссылаться", "дайте образец", "где найти образец" и т.п. фактически являются просьбой бесплатно дать то, что стоит денег и потому я лично считаю их некорректными.
За 2011г еще могут взыскать, но не более, срок исковой давности 3 года по таким делам. Подавайте возражение на исковое заявление в порядке ст. 149 ГПК РФ. Возражение подается в суд по месту рассмотрения иска. В возражениях на исковое заявление необходимо указать:
наименование и адрес истца
наименование и адрес ответчика
возражение по существу заявленных требований со ссылкой на доказательства обосновывающие возражение
50.3к
