Отопление в приватизированной квартире

Действительно. Просто в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ 09-725 ВС даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Здравствуйте!

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47):

Необходимо чтобы был соблюден порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (глава IV. Указанного Положения):

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

Таким образом, необходимо сначала получить заключение комиссии, потом распоряжение органа власти о дальнейшем использовании дома. Возможно, дом и не будет подлежать сносу (вариантов много – пункт 47 Положения). В любом случае, Вы как собственник будете уведомлены об этом письменно. А пока, обязанность вносить коммунальные платежи остается.

За потербление электрожнергии, воды, тепла - обязаны платить;

за содержание жилья, вывоз мусора - обязаны платить;

взносы на капитальный ремонт, включая взносы в фонд реформирования ЖКХ - не обязаны платить.

В любом случае придется согласовывать перепланировку. Вмешательство в систему отопления необходимо также согласовать с исполнителем коммунальных услуг (управляющая и т.п.)

Хочу перейти от центрального отопления на индивидуальное, проживаю в приватизированной собственной газифицированной квартире. Как мне это сделать без лишней волокиты? Спасибо! Наберите меня, я Вам подскажу как это сделать...

Не очень понятно. Но если от всего платежа за тепло - правомерно, от доли инвалида в этом платеже - неправомерно.

Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.03.2018)

Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:

платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;

платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.

При отключении отопления может и не быть пока слива теплоносителя (воды), поэтому, если в системе теплоснабжения МКД пока есть вода, то для того чтобы поменять радиаторы в Вашей квартире, необходимо слить теплоноситель, который стоит денег.

Кроме того, Вам необходимо согласовать с вашей УО замену радиаторов

в части соответствия параметров новых радиаторов установленным нормативам теплопотребления и теплоотдачи.

Независимо от количества дней месяца, в течение которых предоставлялась услуга - отопление, при отсутствии ОДПУ, плата за данную услугу начисляется как за ПОЛНЫЙ месяц, водящего в период отопительного сезона, даже, если отопление было один день.

В каждом регионе местными властями может быть установлен СВОЙ период отопительного сезона.

У нас (у людей) отопительный сезон в любом городе устанавливается органом местного самоуправления. Ресурсоснабжающая организация только за 23 дня вам выставила. Если ваш дом расплачивается по нормативу, а не по прибору, то объем потребленной тепловой энергии подлежит корректировке один раз в год. Как правило, корректировку проводят в первом квартале следующего года. То есть эту разницу (если она была) вам произведут в марте 2019 года. Корректировка может быть как в сторону увеличения (доначислений)жителям, так и в сторону возврата. Это зависит от объема потребленной энергии, который в свою очередь зависит от того насколько холодные и продолжительные зимы.

Добрый день, вы обязаны содержать имущество которое находится у вас в пользовании, вы можете выписаться из этой квартиры, но тогда вы потеряете право пользования этой квартирой.

Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство. При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф.

Здравствуйте, само собой это работа возлагается на УК, вам главное грамотно и с давление обратиться к ним!) вам письменно отвечали по поводу этого вопроса?

Стояк отопления является общедомовым имуществом и его ремонт должен производиться за счет денег, выделяемых на текущий ремонт

Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Они проведут проверку.

Удачи вам и всего наилучшего

Если не было расселения, то обращайтесь в прокуратуру и администрацию одновременно.

Поскольку нарушены не только жилищные права, но и права потребителей.

А также есть основания для возбуждения уголовного дела.

Здравствуйте Вам не должны отключать отопление в зимнее время поэтому вы имеете право жаловаться в прокуратуру Вашего района и ссылаться в первую очередь на Конституцию Российской федерации вам даже больше никаких нормативных актов переводить не нужно.

Здравствуйте! Если причина во всей системе отопления в доме, то нужно подавать в суд исковое заявление об обязании устранить недостатки. Будет назначена судебная техническая экспертиза.

Добрый день! Попробуйте обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию вашей области и к уполномоченному по правам человека. По крайней мере там, возможно до чего-то достучаться.

Обратитесь с претензией в УК об устранении недостатков. Должны стояки заменить. См. Постановление Правительства 491, Правила предоставления коммунальных услуг. В случае отказа только в судебном порядке сможете решить вопрос.

Здравствуйте, если дом не признан аварийным и не расселен, то отключение вас от отопления является незаконным.

Удачи вам и всего наилучшего

Если вы оплачиваете коммунальные услуги, то не имеет право ограничивать доступ к ним. Поэтому не имеет никакого права отключать отопление.

Доброго вам времени суток. Если дом признан аварийным и расселен, то имели право в таком случае. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

В данном случае не получится, к сожалению

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день!

В данном случае весьма проблематично это будет, поскольку нужно знать есть ли такая техническая возможно вообще. Вам нужно обратиться в управляющую компанию.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Если есть технологическая возможность отключения одной квартиры от отопления, то коммунальщики могут произвести отключение, но при проточной системе, это невозможно, поэтому, взыскание задолженности происходит в судебном порядке.

Доброго вам времени суток. Боюсь что в данном случае не получится к сожалению. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Замена стояков - обязанность управляющей компании в данном случае

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте,

Все зависит от того где именно проходят эти стояки. Если они уже внутри жилого помещения, то оплачивать стояки должен сам собственник, если же за пределами, то оплачивает управляющая организация. Замену может производить как управляющая организация, обслуживающая дом, так и сторонние лица.

Добрый день, уважаемая Алла

Вам необходимо предоставить администрации проект Вашего отопления для согласования.

Удачи вам и вашим близким!

Доброго вам времени суток. Для того чтобы сделать печное отопление вам нужно сделать проект, а потом проект согласовать с межведомственной комиссией. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Вызывайте управляющего УК, далее фиксируйте актом, проводите экспертизу по чьей вине произошло затопление квартиры, вы будете обращаться в суд к УК по факту того, что прорвались трубы отопления, а соседи к УК и вам как третьим лицам.

Доброго времени суток!

Начните с вызова представителей управляющей компании, звоните в аварийно-диспетчерскую службу

Всего доброго, желаю удачи.

За счёт собственника все меняют в приватизированной квартире

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Бремя содержания собственности несет сам собственник. В таком случае батарея является собственностью владельца. За исключением некоторых случаев при которых конструкция отопления не предусматривает возможности отключения радиатора.

Здравствуйте это жэк взимает плату. Да эти работы входят в перечень платных услуг оказываемых населению Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Да, действия управляющей компании правомерны, имеют полное право взымать плату за данную услугу. Смотрите предоставление платных услуг населению. Удачи Вам и всего хорошего.

А на каком основании? Вы можете ответить, спасибо

Правильно, должен платить собственник. Если квартира муниципальная, то платите не Вы как наиматель, а муниципалитет. Удачи Вам.

Добрый день, да вы сами должны Ее менять, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Здравствуйте, Любовь! Это правомерно, так как квартира приватизирована, то за замену батареи должен платить собственник квартиры. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! Все, что находится внутри квартиры является собственностью владельца жилья и он должен следить за всем этим и ремонтировать за свой счет. УК ремонтирует только общедомовое имущество.

Добрый день, Любовь! Отказ правомерен. Это ваша собственность, квартира приватизирована. Зона ответственности УК - это стояк, а за состояние батарей, разводку по квартире отвечает собственник.

Если это радиаторы в Вашей собственной квартире, а не тсояки, то они - предмет Вашей ответственности. Ремонт и замена радиаторов за Ваш счет. Обращайтесь в УК в произвольной форме.

--- Здравствуйте, с чего это вдруг вам УК обязана менять ваши батареи и в вашей квартире? Вы больше ничего не придумали? Нет однозначно, это только ваша обязанность.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации батареи это ваше личное имущество и вы сами их должны менять.

Замена батарей будет осуществляться за ваш счет, если они находятся внутри вашей квартиры, а не за пределами - за все нужно платить, увы.

А как же нормативные документы из этой темы? www.9111.ru

Здравствуйте!

В квартире, которая является Вашей собственностью, коммуникации также Ваши. Поэтому замена их производится за Ваш счет.

Радиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позволяющие отключить радиатор для его замены, поэтому замена за счет собственника, если кранов нет то за счет УК.

Хочу уточнить. В интернете некоторые юристы отвечают, что если нет обводной трубы и р адиатор невозможно отключить (прямоточное подключение), то такой радиатор является общедомовой собственностью, а за нее мы и так платим. Поясните. Спасибо.

Здравствуйте! Так будет, если ВЫ поставите тепловые счетчики, В противном случае будете платить за отопление по нормативу. Удачи Вам.

Радиаторы отопления и так - собственность владельца квартиры. Они не могут быть общим имуществом, а стояк должен входить в состав общего имущества.