Оформление земельного участка под двухквартирным домом - 18 советов адвокатов и юристов
Я думаю, что администрация не заинтересована создавать вам какие-то проблемы. А вот Росреестр может выписать вам небольшой штраф, за использование земли без оформления, прокуратура может подать иск в суд об обязании оформить земельный участок под домом и оплатить за пользование ЗУ и т.д. Приватизировать-нет, а вот выкупить по льготной цене можно. Оформите все как положено и проблем не будет. У Администрации смвсла нет Вам проблемы создавать. Живу в двухквартирном доме, земля находится в собственности у администрации, может ли администрация создать мне каких либо проблем если земля не в моей собственности?
Я думаю, что администрация не заинтересована создавать вам какие-то проблемы. А вот Росреестр может выписать вам небольшой штраф, за использование земли без оформления, прокуратура может подать иск в суд об обязании оформить земельный участок под домом и оплатить за пользование ЗУ и т.д.
Спросить
Оформите все как положено и проблем не будет. У Администрации смвсла нет Вам проблемы создавать.
СпроситьДобрый день! Оформление земельного участка под домом, находящимся в долевой собственности, возможно только по заявлению всех собственников или в судебном порядке, ст. 247 ГК РФ. Самовольно оформить земельный участок ваш сосед не сможет. Я живу в двухквартирном доме, земля не в собственности может ли мой сосед самовольно оформить мой земельный учсток.
Добрый день! Оформление земельного участка под домом, находящимся в долевой собственности, возможно только по заявлению всех собственников или в судебном порядке, ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Квартира и земельный участок - это два объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Если квартира не определена как самостоятельный объект недвижимости, то сделка должна иметь нотариальную форму. Доля в земельном участке должна иметь нотариальную форму. Продаю квартиру в многоквартирном жилом доме (двух-квартирный) и долю земли под домом (общедолевая собственность). Как правильно оформить сделку,
Квартира и земельный участок - это два объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Если квартира не определена как самостоятельный объект недвижимости, то сделка должна иметь нотариальную форму. Доля в земельном участке должна иметь нотариальную форму.
СпроситьДобрый день
Судя по всему речь идет о разрешенном использовании земельного участка, под строительство малоэтажного или многоквартирного жилья. В таком случае следует обращаться в администрацию, за разрешением того или иного использования земли. ПОдать исковое заявление в суд о признании права собственности на участок в порядке приватизации его под жилым домом. Решил оформить землю в собственность, сделал межжевание, в администрации мне отказали в приватизациии, ссылаясь на то что дом является двухквартирным, нужно делать реконструкцию, чтобы дом признали блочным. Стоимость услуги 22000 рублей У соседа земля в собственности с 2007 года без каких либо реконструкций. Как без больших финансовых затрат оформить землю в собственность?
Добрый день
Судя по всему речь идет о разрешенном использовании земельного участка, под строительство малоэтажного или многоквартирного жилья. В таком случае следует обращаться в администрацию, за разрешением того или иного использования земли.
Спросить
ПОдать исковое заявление в суд о признании права собственности на участок в порядке приватизации его под жилым домом.
СпроситьЕсли через суд Вы признаете свой двухквартирный дом домом блокированной застройки, тогда за вами можно будет признать право собственности на конкретный земельный участок, находящийся под домом и придомовой территории. Если ваш дом фактически признан многоквартирным (двухквартирным), то земельный участок будет находится в долевой собственности с хозяином другой квартиры. Имейте ввиду, что изменить статус дома (квартиры) Вы можете только с согласия собственника другой квартиры. Я и есть собственник 2-х квартир. Если какая разница в назначении дома (многоквартирный и индивидуальный). Как с землёй,могу я ее продать в том и ином случае. Дом мой в любом случае, меня интересует земля, она ещё не оформлен а. Как сделать правильно при оформлении земли в собственность, если это 2-х квартирный жилой дом в моей собственности. Земля не оформлена была. Или лучше оформить дом как индивидуальный через суд? В чем отличие земли при той или иной сделке (купить, продать потом). Спасибо.
Если через суд Вы признаете свой двухквартирный дом домом блокированной застройки, тогда за вами можно будет признать право собственности на конкретный земельный участок, находящийся под домом и придомовой территории. Если ваш дом фактически признан многоквартирным (двухквартирным), то земельный участок будет находится в долевой собственности с хозяином другой квартиры. Имейте ввиду, что изменить статус дома (квартиры) Вы можете только с согласия собственника другой квартиры.
Спросить
Я и есть собственник 2-х квартир. Если какая разница в назначении дома (многоквартирный и индивидуальный). Как с землёй,могу я ее продать в том и ином случае.
Спросить
Добрый вечер, если собственником являетесь вы, то сможете продать как индивидуальный дом, разницы нет. Судебная практика в целом допускает продажу многоквартирных домов (Постановления ФАС ЗСО от 09.03.2006 N Ф 04-829/2006 (20347-А 45-13)N Ф 04-829/2006 (20347-А 45-13) ; ФАС СКО от 29.04.2008 N Ф 08-2273/2008N Ф 08-2273/2008). Порядок совершения таких сделок регулируется положениями §1 и § 7 гл. 30 ГК РФ. То есть если собственником помещений в одном доме становится одно лицо и право собственности не зарегистрировано было ранее на эти квартиры, то может продать в целом дом.
Признать право собственности на дом можете через суд. но нужны документы, которые ранее предоставлялись на землю, например справка из архива о том что вам ранее предоставлячли землю, также документы, как к вам перешел этот дом, карточка БТИ в старом варианте также необходимо будет сделать план земли для суда. После признания права собственности на дом следует обратиться в местную администрацию.
Спросить
А что значит не оформлена земля? Стоит ли участок на учете? Кому он принадлежит? Чтобы полностью понимать ситуацию, нужно смотреть документы.
СпроситьЛюдмила, необходимо посмотреть сохранились какие либо документы на землю, в архиве, может по ним вы сможете оформить без суда, если из нет, то для признания права собственности на дом через суд все равно нужны документы, например карточка из.бти на дом архивная справка и тд.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира в собственности каждого, то земельный участок в долевой собственности. Добрый день! Участок под вашим домом, а также в границах вашего забора соседи не смогут оформить на себя (ст. 35 ЗК РФ), возможно идет речь об аренде, тогда да, договор будет заключен на соседа, но вы сможете в любой момент вступить в этот договор (ст. 39.20 ЗК РФ)
Всего хорошего! Что делать в данной ситуации. У нас двухквартирный дом в собственности. Участок разделен на две половины забором и он у нас не в собственности. Соседи решили оформить в собственность участок и говорят если мы не заплатим денег то они и наш участок оформят на себя. Кодастровый номер общему участку присвоили.
Здравствуйте! Если квартира в собственности каждого, то земельный участок в долевой собственности.
Спросить
Добрый день! Участок под вашим домом, а также в границах вашего забора соседи не смогут оформить на себя (ст. 35 ЗК РФ), возможно идет речь об аренде, тогда да, договор будет заключен на соседа, но вы сможете в любой момент вступить в этот договор (ст. 39.20 ЗК РФ)
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Сначала необходимо построить дом (без раздела на квартиры), оформить на него собственность, выкупить земельный участок у муниципалитета, потом уже разделить дом на 2 квартиры и разделить участок на 2 части. Как оформить документы на строительство одного дома на две семьи с разными входами на земельном участке под ижс находящимся в аренде?
Добрый день! Сначала необходимо построить дом (без раздела на квартиры), оформить на него собственность, выкупить земельный участок у муниципалитета, потом уже разделить дом на 2 квартиры и разделить участок на 2 части.
СпроситьДобрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города. В свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры? Какие документы нужны для продажи квартиры в двухквартирном доме и земельном участке. Участок по документам оформлен в собственность как 1/2 от общей собственности?
Добрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города.
Спросить
В свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Да, необходим отказ от второго собственника от первоочередного права покупки. Отказ должен быть нотариальный.
СпроситьДобрый вечер, Антонина!
При оформлении продажи долевой собственности необходимо предложить купить долю совладельцу, и если он откажется тогда продается постороннему лицу.
Кадастровый паспорт на земельный участок не является правоустанавливающим документом.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Спросить[quote]Можно ли оформить в долевую собственность земельный участок под двухквартирным домом по дачной амнистии т.е. без межевания после 1 января 2017 г.[/quote]
Упрощённый порядок регистрации к данным правоотношениям НЕ применим.
Но сначала разберитесь, что у Вас за объект указан в Св-ве о регистрации. Можно ли оформить в долевую собственность земельный участок под двухквартирным домом по дачной амнистии т.е. без межевания после 1 января 2017 г.
Можно ли оформить в долевую собственность земельный участок под двухквартирным домом по дачной амнистии т.е. без межевания после 1 января 2017 г.
Упрощённый порядок регистрации к данным правоотношениям НЕ применим.
Но сначала разберитесь, что у Вас за объект указан в Св-ве о регистрации.
СпроситьЕсли квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет. У меня нет оснований для оформления земли в собственность, неясно почему нет оснований для аренды. Хочу оформить земельный участок в аренду под одной квартирой в двухквартирном доме. Квартира не приватизирована. При заказе межевания сказали что могут быть проблемы с разрешенным использованием.
Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет.
СпроситьВ свою личную - никак, двухквартирный дом действительно считается многоквартирным, и земля будет общей собственностью. Извините дополнительно Зем. участок одной из этих двух квартир находится в собственности соседа, мне говорят что нужно по новой образовывать зем.участок под домом. Соед должен что сделать со своим участком находящимся в его собственности? Обратились по приобретению земельного участка в собственность в двух квартирном жилом доме получили отказ мотивированный тем что с марта 2015 года земельный участок в данном случае оформляется в общей долевой собственности. Как нам поступить чтобы оформить свой участок в собственность?
В свою личную - никак, двухквартирный дом действительно считается многоквартирным, и земля будет общей собственностью.
Спросить
Извините дополнительно Зем. участок одной из этих двух квартир находится в собственности соседа, мне говорят что нужно по новой образовывать зем.участок под домом. Соед должен что сделать со своим участком находящимся в его собственности?
СпроситьДвухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ. Имеется 2-х квартирный жилой, 1 квартира находиться в собственности. Могу ли я оформить в собственность 1/2 ДОМА (в местной администрации мне заявили, что по пол-дома в собственность оформлять нельзя, только целиком. А мне нужно именно пол-дома)? И как в дальнейшем будет разделена земля на которой стоит дом?
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ.
СпроситьПодать заявление в администрацию. . У меня квартира в собственности. в двухквартирном доме. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы, у каждой квартиры свой участок, отгорожен забором.
Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Что нужно для того, чтобы оформить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под 2-х квартирным жилым домом.
. У меня квартира в собственности. в двухквартирном доме. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы, у каждой квартиры свой участок, отгорожен забором.
Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
СпроситьВам необходимо в судебном порядке изменить назначение дома, переведя его из двухквартирного в жилой дом У меня есть квартира в двухкваритирном доме, которая приватизированна, вопрос в том, что я не могу оформить часть земельного участка на котором стоит дом, так как, в земельном говорят что бы я подавал документы в недвижимость на передачу мне части участка бесплатно, а в недвижимости отправляют в земельный что бы я выкупал участок! Кто в этой ситуации прав!? и что мне делать!?
вам необходимо в судебном порядке изменить назначение дома, переведя его из двухквартирного в жилой дом
СпроситьЕсли человек умер в 2009 году, а в наследство никто не вступил,наследство выморочное, т.е. земля должна быть оформлена на муниципалитет (они должны проявить инициативу). Ну, а затем Вы должны оформить как придомовую территорию. Если я Вас правильно понял, Вам нужно через суд признавать право собственности на земельный участок и потом продавать квартиру. НО... возможны нюансы... нужно смотреть документы. Звоните. Непонятно, каким образом под неприватизированным домом земля могла находиться в собственности физического лица?
Обращайтесь в администрацию,чтобы проследить всю цепочку по этому земельному участку. Проблема с продажей квартиры в частном двухквартирном доме, дело в том что земля оформлена на человека который умер в 2009 году, по выписке из кадастра 2012 года он собственник, а квартиру мы с женой приватизировали в 2012 и что нам делать мы понять не можем. Подскажите что делать. У покойного есть дети.
Если человек умер в 2009 году, а в наследство никто не вступил,наследство выморочное, т.е. земля должна быть оформлена на муниципалитет (они должны проявить инициативу). Ну, а затем Вы должны оформить как придомовую территорию.
Спросить
Если я Вас правильно понял, Вам нужно через суд признавать право собственности на земельный участок и потом продавать квартиру. НО... возможны нюансы... нужно смотреть документы. Звоните.
СпроситьЕсли у вас многоквартирный дом, то придомовая территория не может быть объектом собственности жильца, это общее имущество собственников - ст. ст. 36 ЖК Здравствуйте, если дом двухквартирный, то под дачную амнистию не попадаете, но можно выделить отдельный адрес, как дом, и уже оформлять не на квартиру а на дом. Льгот по оплате межевания никому не предусмотрено. Но лучше сего сделать межевание как положено, так как уже точно будут определены границы земельного участка, и никто не сможет оспорить их в будущем. Нужно или не нужно оформлять землю решать вам, в ближайшее время землю отбирать никто не собирается, при продаже дома земельный участок автоматически перейдет новым хозяевам в право пользования. Проживаю в 2-х квартирном доме, надо ли мне оформлять землю в собственность, площадь участка 6 соток, подхожу ли под дачную амнистию. Еть ли льготы так как я являюсь инвалидом 1 группы.
если у вас многоквартирный дом, то придомовая территория не может быть объектом собственности жильца, это общее имущество собственников - ст. ст. 36 ЖК
Спросить
Здравствуйте, если дом двухквартирный, то под дачную амнистию не попадаете, но можно выделить отдельный адрес, как дом, и уже оформлять не на квартиру а на дом. Льгот по оплате межевания никому не предусмотрено. Но лучше сего сделать межевание как положено, так как уже точно будут определены границы земельного участка, и никто не сможет оспорить их в будущем. Нужно или не нужно оформлять землю решать вам, в ближайшее время землю отбирать никто не собирается, при продаже дома земельный участок автоматически перейдет новым хозяевам в право пользования.
СпроситьМожете оформить участок под домом в общую долевую собственность, обращайтесь в администрацию. Если земельный участок под домом ранее учтенный (стоит на кадастровом учете) - вообще без проблем. Посмотрите на сайте администрации перечень документов, необходимых при подаче заявления (там должны размещаться регламенты оказания муниципальных услуг). Если дом двух квартирный и находится в собственности у каждого из хозяев квартиры могу ли оформит в собственность землю когда то находящуюся в аренде у моих родителей.
Можете оформить участок под домом в общую долевую собственность, обращайтесь в администрацию. Если земельный участок под домом ранее учтенный (стоит на кадастровом учете) - вообще без проблем. Посмотрите на сайте администрации перечень документов, необходимых при подаче заявления (там должны размещаться регламенты оказания муниципальных услуг).
СпроситьУважаемый, Роман! Если дом двухквартирный, то это означает, что участок является собственностью собственников квартир в этом доме в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ) и никакого оформления (отдельного) не требуется. Приобретая право собственности на квартиру, Вы становитесь собственником доли в праве на земельный участок.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Участок является собственностью владельцев квартир. При покупке дома выяснелось что не оформлен земельный участок у продавца, Документы купли продажи только на квартиру (2 ух квартирный дом) как правильно поступить если задаток и половина суммы уже внесены. Земельный участок под домом и возле не оформлены в собственность у продовца и находяться в госфонде (муниципалитет).
Уважаемый, Роман! Если дом двухквартирный, то это означает, что участок является собственностью собственников квартир в этом доме в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ) и никакого оформления (отдельного) не требуется. Приобретая право собственности на квартиру, Вы становитесь собственником доли в праве на земельный участок.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
