Оформление квартиры трехкомнатной / Недвижимость - 206 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Извещение о намерении продать долю.
Напишите отказ, она продаст третьему лицу. По документам, пожалуйста. В трехкомнатнрй квартире 2 собственника, муж 2/3 и его тетя 1/3. Тетя предложила выкупить у нее долю, но ту сумму, которая она хочет у нас нет возможности заплатить. Хотелось бы чтобы она дала официальное уведомление с суммой, и мы дали официальный отказ. Как называются эти документы и как это правильно делается?
Добрый день.
Извещение о намерении продать долю.
Напишите отказ, она продаст третьему лицу.
Спросить
Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.
Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки. Обратитесь в органы опеки, согласуйте условия сделки. Купили трехкомнатную квартиру в ипотеку. Хотим продать свою однушку, чтоб погасить ипотеку, на в однушке доли у детей, итак как использовался маткапитал. Одобрит ли опека такую сделку?
Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.
Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки.
Спросить
Тот кто поближе живёт. Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вас должны известить о продаже доли заказным письмом либо уведомлением от нотариуса, и Вы в течение 1 месяца либо отказываетесь от покупки, либо договариваетесь о сделке. Выберет продавец комнаты наиболее выгодный вариант для себя. Этот выгодный вариант может быть не только в денежном выражении, но и в оформлении. Как это? Мы все живём в одной коммунальной квартире. Куда ещё ближе? У нас 3-хкомнатная коммунальная квартира, три собственника. Одну комнату планируют продавать. Кто из остальных двоих соседей будет иметь преимущество для покупки этой комнаты, если оба хотели бы купить её?
Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вас должны известить о продаже доли заказным письмом либо уведомлением от нотариуса, и Вы в течение 1 месяца либо отказываетесь от покупки, либо договариваетесь о сделке.
СпроситьВыберет продавец комнаты наиболее выгодный вариант для себя. Этот выгодный вариант может быть не только в денежном выражении, но и в оформлении.
Спросить
Нужны правоустанавливающие документы продавца, паспорта, договор купли-продажи, передаточный акт, квитанции об оплате госпошлины. Долю, а не комнату можно оформить (продать или подарить). Стоимость оформления договора купли-продажи или дарения доли в праве на квартиру состоит из суммы госпошлины за регистрацию перехода права и оплаты составления договора. Размер госпошлины - 2000 рублей, размер оплаты за составление договора определяется соглашением с юристом, к которому Вы обратитесь. Сосед хочет переоформить на меня комнату в трёхкомнатной квартире! Сколько будет стоить данный вопрос? И какие нужны документы?
Нужны правоустанавливающие документы продавца, паспорта, договор купли-продажи, передаточный акт, квитанции об оплате госпошлины.
Спросить
Долю, а не комнату можно оформить (продать или подарить). Стоимость оформления договора купли-продажи или дарения доли в праве на квартиру состоит из суммы госпошлины за регистрацию перехода права и оплаты составления договора. Размер госпошлины - 2000 рублей, размер оплаты за составление договора определяется соглашением с юристом, к которому Вы обратитесь.
СпроситьБез согласия других собственников - пустить не можете (ст. 247 ГК РФ) Я собственник 1/3 трёхкомнатной квартиры, комнаты изолированные, я могу пустить квартирантов на свою территорию, и как это оформить законно?
Добрый день, Людмила! Вы покупаете квартиру за свои денежные средства по ДКП или ДДУ. Затем обращаетесь в банк с просьбой ипотечного кредита на сумму 453 026 рублей, и при оформлении ДИК, банк перечисляет денежную сумму в размере 453 026 рублей на Ваш счёт? слишком уж усложнено. Это Вы наверное делаете, чтобы не выделять доли? Но их всё равно придётся выделять. Уважаемая Людмила, Вы можете приобрести квартиру и частично оплатить ее за счет средств МСК, если ребенку (младшему) уже исполнилось 3 года.
Если ребенок младше-можно приобрести с использованием ипотечного кредита.
Средства МСК могут быть перечислены исключительно на счет продавца или банка-кредитора по ипотечному кредиту. Или только в ипотеку можно? Напишите, пожалуйста.
Добрый день, Людмила! Вы покупаете квартиру за свои денежные средства по ДКП или ДДУ. Затем обращаетесь в банк с просьбой ипотечного кредита на сумму 453 026 рублей, и при оформлении ДИК, банк перечисляет денежную сумму в размере 453 026 рублей на Ваш счёт? слишком уж усложнено. Это Вы наверное делаете, чтобы не выделять доли? Но их всё равно придётся выделять.
Спросить
Уважаемая Людмила, Вы можете приобрести квартиру и частично оплатить ее за счет средств МСК, если ребенку (младшему) уже исполнилось 3 года.
Если ребенок младше-можно приобрести с использованием ипотечного кредита.
Средства МСК могут быть перечислены исключительно на счет продавца или банка-кредитора по ипотечному кредиту.
СпроситьНе сможете снять с рег. учета несовершеннолетнюю. Нет, это было праао собственника прописать кого он считает нужным. Теперь наследникам надо заниматься оформлением наследства по этой комнате. В трех комнатной коммунальной квартире было 3 собственника (каждый по комнате). Один собственник комнаты умер, но перед смертью прописал в ней человека (не родственника). Возможно ли выписать этого человека? По имеющейся информации он прописал в комнате свою несовершеннолетнюю дочь.
Нет, это было праао собственника прописать кого он считает нужным. Теперь наследникам надо заниматься оформлением наследства по этой комнате.
СпроситьГоспошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Стоимость состоит из двух частей-пошлины и услуг нотариуса.
Про размер пошлины вам сказал коллега. Она рассчитывается по кадастровой стоимости квартиры, а вот конечную цену оформления доли необходимо выяснять непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги нотариуса при оформлении наследства на 1/3 части трехкомнатной квартиры 9 этажного панельного дома 1976 года?
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
СпроситьСтоимость состоит из двух частей-пошлины и услуг нотариуса.
Про размер пошлины вам сказал коллега. Она рассчитывается по кадастровой стоимости квартиры, а вот конечную цену оформления доли необходимо выяснять непосредственно у нотариуса.
СпроситьВам нужно заключить предварительный договор. К нему расписку о передаче денег. Куплю-продажу не можем оформить, так как продавец не вступил еще в права наследства. Подскажите, пожалуйста, как правильно сформировать фразу в расписке, если продавец получил от покупателя деньги в полном размере за 1/2 доли трехкомнатной квартиры, но сделка на регистрацию права отложена на неопределенное время?
Нет, оформить отдельный лицевой счет Вы не можете.
В судебном порядке возможно определить порядок уплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. В наследство от 1/2 доли, в трехкомнатной квартире, моему ребенку перещла 1/4 доля от родного отца (ребенок прописан там). Вопрос: Могу ли я оформить отдельный лицивой счет и как это сделать?
Нет, оформить отдельный лицевой счет Вы не можете.
В судебном порядке возможно определить порядок уплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
СпроситьДобрый день Оксана. Правила использования средств материнского капитала при приобретении недвижимости требуют оформления данной недвижимости в долевую собственность каждого члена семьи. Соответственно при приобретении трехкомнатной квартиры Вы должны были выделить доли в том числе и старшей дочери. Это означает что она будучи собственником доли при продаже квартиры является сопродавцом данной квартиры. Удачи Вам. Продала двухкомнатную квартиру, добавила материнский капитал и купила трехкомнатную. Одной дочери сейчас 18,другой 9.смогу ли я продать эту квартиру и нужно ли согласие старшей?
Добрый день Оксана. Правила использования средств материнского капитала при приобретении недвижимости требуют оформления данной недвижимости в долевую собственность каждого члена семьи. Соответственно при приобретении трехкомнатной квартиры Вы должны были выделить доли в том числе и старшей дочери. Это означает что она будучи собственником доли при продаже квартиры является сопродавцом данной квартиры. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день
Сделки по отчуждению жилых долей подлежит нотариальному оформлению, не оповещать другого собственника не получится, он имеет приемущественное право покупки доли. Обращайтесь к нотариусу, нотариус специалист в своем деле, он оформит вашу сделку как положено. В трехкомнатной квартире 4 совершеннолетних собственника, я и моя бабушка решили продать свои доли моей тете, которая также владеет 1/4 доли в этой квартире, можем ли мы не оповещать четвертого собственника о сделке? (тем более не знаем его место нахождение, с нами он отказывается общаться и не проживает в данной квартире более 10 лет) Как правильно оформить сделку без превлечении риэлтеров, именно своими силами.
Добрый день
Сделки по отчуждению жилых долей подлежит нотариальному оформлению, не оповещать другого собственника не получится, он имеет приемущественное право покупки доли. Обращайтесь к нотариусу, нотариус специалист в своем деле, он оформит вашу сделку как положено.
СпроситьМожете не переговариваться с другим собственником. По закону продажа долей в квартире оформляется только через нотариуса, он сам письмом уведомит собственника второй доли о сумме продажи, подождет месяц его ответ, и можете продавать свою долю кому хотите, за указанную вами сумму с оформлением продажи у этого же нотариуса. Следующая ситуация. Есть 3-х комнатная квартира, мне принадлежит 1/2.Я в ней не живу, в ней живет другой собственник. Как я могу продать свою долю, и какое время это примерно занимает. Переговоры с другим собственником заходят в тупик. Спасибо.
Можете не переговариваться с другим собственником. По закону продажа долей в квартире оформляется только через нотариуса, он сам письмом уведомит собственника второй доли о сумме продажи, подождет месяц его ответ, и можете продавать свою долю кому хотите, за указанную вами сумму с оформлением продажи у этого же нотариуса.
СпроситьДобрый день
Это договор дарения доли квартиры, в рамках закона отчуждение жилых долей подлежит нотариальному оформлению, - обращайтесь к нотариусу за оформлением договора дарения. Квартира приватизирована на меня и 26 летнего сына. Квартира 3 комнатная. Хочу свою долю отдать, подарить, не знаю, как лучше, сыну. Чтобы он был единственным собственником. Как лучше поступить?
Добрый день
Это договор дарения доли квартиры, в рамках закона отчуждение жилых долей подлежит нотариальному оформлению, - обращайтесь к нотариусу за оформлением договора дарения.
СпроситьДобрый вечер! Нужно уведомление через нотариуса оформлять и отправлять! Имеет силу.
После этого можно идти к нотариусу для оформления сделки. Добрый день! Если с момента доставки письма прошло 30 календарных дней, то это письмо с уведомлением о вручении может быть приложено. Однако, сначала уточните, примет ли в таком виде уведомление нотариус, поскольку не все нотариусы работают с письмами, некоторые требуют обязательного нотариального отказа. Хочу купить комнату в 3-х комн. Кв. Один из собственников сдает свою площадь и найти его сложно, Собственник, у кот. я хочу приобрести комнату направил ему заказное письмо и в нем уведомил о продаже. По истечении месяца, если не будет ответа, имеет ли это уведомление юрид. Силу?
Добрый день! Если с момента доставки письма прошло 30 календарных дней, то это письмо с уведомлением о вручении может быть приложено. Однако, сначала уточните, примет ли в таком виде уведомление нотариус, поскольку не все нотариусы работают с письмами, некоторые требуют обязательного нотариального отказа.
СпроситьИмеете все права, как собственник. Без вашего согласия не могут сдать квартиру в принципе. А если сдают, То должны платить. Должен быть договор. Заключается договор найма (аренды) с нанимателем (арендатором) Ваших "25%", в котором прописываются цена, порядок оплаты и время оплаты... Хорошо. Если люди не хотят добровольно отдавать мне деньги с аренды квартиры (с моих 25%), то что делать? Какие документы мне нужны Как составить договор о ежемесячных выплатах? Я имею 1/4 часть в трёхкомнатной квартире. Хотела узнать свои права, что я могу с ней сделать? Если сдаётся в аренду полностью вся квартира, то мне полагается 25% стоимости, как я могу это обосновать и к кому обратиться? Если квартира сдаётся в аренду через агентство, каждый собственник должен дать своё разрешение? Какие бумаги нужно подписать?
Имеете все права, как собственник. Без вашего согласия не могут сдать квартиру в принципе. А если сдают, То должны платить. Должен быть договор.
Спросить
Заключается договор найма (аренды) с нанимателем (арендатором) Ваших "25%", в котором прописываются цена, порядок оплаты и время оплаты...
Спросить
Добрый день.
Если сделка возмездная, оформляйте договор купли-продажи доли между вашим супругом и старшим сыном, либо дарение квартиры от сына к супругу. Добрый день.
Куплю-продажу новой квартиры оформляйте на имя сына. А долю в 3-х комнатной квартире по дарению.
Для оформления сделок рекомендую воспользоваться услугами юриста. Ситуация такая. Есть 3 х комнатная квартира (собственники я и старший сын) Муж продаёт участок земли и хочет приобрести 1 квартиру (как раз для сына-но он ему не родной, это мой сын). Хочется квартиру оформить на сына, а его долю в трёшке на мужа. Как лучше и дешевле сделать (лишних денег нет). Оформлять дарственные, обмен или куплю-продажу. Спасибо за ответ.
Добрый день.
Если сделка возмездная, оформляйте договор купли-продажи доли между вашим супругом и старшим сыном, либо дарение квартиры от сына к супругу.
Спросить
Добрый день.
Куплю-продажу новой квартиры оформляйте на имя сына. А долю в 3-х комнатной квартире по дарению.
Для оформления сделок рекомендую воспользоваться услугами юриста.
СпроситьЗдравствуйте Марина!
На вторичном рынке вы согласно этого закона не сможете взять. А вот с рефинансирование это выход. Можем обсудить все вопросы. Вопрос по постановлению Правительства от 30 декабря 2017 г 1711, ипотека под 6% годовых при рождении второго, третьего ребенка. В апреле 2018 рожу второго ребенка. Однокомнатную квартиру, в которой сейчас с семьей проживаем, планируем продать. И,воспользовавшись средствами материнского капитала, купить трёхкомнатную квартиру. Сможем ли мы оформить субсидию на ипотеку под 6% годовых? При каких условиях? Если нет, то почему? И что считается новостройкой? В постановлении условием выдачи субсидии является покупка новостройки. Это жилье приобретаемое непосредственно у застройщика? Мы планируем покупать квартиру из старого Фонда. Сможем ли мы оформить тогда рефинансирование под 6% годовых? Спасибо.
Здравствуйте Марина!
На вторичном рынке вы согласно этого закона не сможете взять. А вот с рефинансирование это выход. Можем обсудить все вопросы.
СпроситьДоли продать можно только есть еще такое право преимущественной покупки, где Вы должны предложить свои доли продать остальным дольщикам и по продажной цене. В случае их несогласия покупать имеете право продать. Для оформления договора продажи доли должны обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса. Иметь при себе правоустанавливающие документы. Именно договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности если есть, технический и кадастровый паспорт квартиры, потребуют свежие. Такая проблема, в трехкомнатной квартире которая приватизирована имеют доли 6 человек, жить в этой квртире нет возможности, там живет дедушка с бабушкой и метра с ребёнком, дедушка жить не даёт спокойно вечно ругаеься и всем места мало, как можно продать наши доли, или объедениться с сестрой чтобы было 4 доли и продать их чтобы купить отдельно жильё и какие документы для этого нужны чтобы это сделать.
Доли продать можно только есть еще такое право преимущественной покупки, где Вы должны предложить свои доли продать остальным дольщикам и по продажной цене. В случае их несогласия покупать имеете право продать. Для оформления договора продажи доли должны обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса. Иметь при себе правоустанавливающие документы. Именно договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности если есть, технический и кадастровый паспорт квартиры, потребуют свежие.
СпроситьЗдравствуйте У них права несовершеннолетних детей не нарушена потому что они расширяют жилье поэтому у вас никаких рисков нет а вот Не рекомендую я вам пускать их в квартиру пока они будет официально составлен акт приема-передачи этой квартиры. Доброго времени суток!
Можете в рассматриваемой ситуации заключить предварительный договор мены
Всего доброго, желаю удачи! Здравствуйте! Мы с мамой решили обменять свою трёхкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. Проблема в том, что у продавцов однокомнатной будет частичная ипотека, которую они позже хотят закрыть материнским капиталом. У них есть двое несовершеннолетних детей (не собственники). Есть ли для нас какие-либо риски при такой сделке? Как её грамотнее оформить? К тому же, продавцы однокомнатной хотят начать делать в нашей квартире ремонт, не дожидаясь регистрации права собственности, т.к. после регистрации хотят сразу переехать. Можем ли мы заключить с ними какой-то договор об этом?
Здравствуйте У них права несовершеннолетних детей не нарушена потому что они расширяют жилье поэтому у вас никаких рисков нет а вот Не рекомендую я вам пускать их в квартиру пока они будет официально составлен акт приема-передачи этой квартиры.
Спросить
Доброго времени суток!
Можете в рассматриваемой ситуации заключить предварительный договор мены
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Если собственность долевая, только в этом случае обязательно через нотариуса
Всего доброго, желаю удачи. Смотрите свои документы на комнату. Если право зарегистрировано как долевая собственность на квартиру, то оформление нотариального договора обязательно. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Здравствуйте.
Я продаю соседу по трёхкомнатной квартире свою комнату.
Обязательно ли это делать через нотариуса?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если собственность долевая, только в этом случае обязательно через нотариуса
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Смотрите свои документы на комнату. Если право зарегистрировано как долевая собственность на квартиру, то оформление нотариального договора обязательно. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьДобрый вечер. Если сумма реально завышена в таком случае данную сумму вы можете снизить непосредственно в судебном порядке Вы можете продать ему свою долю путем увеличения его доля и взыскании с него суммы денежных средств судебном порядке если он откажется подписывайся при продаже договор купли-продажи в таком случае он вам затормозит продажу. Хорошего приятного вечера. Здравствуйте, подскажите пожалуйста на сколько обосновано решение собственника 1/4 3 х комнатной квартиры о продаже своей доли за 1 000 000 руб, если эта доля не выделяема внатуре, а стоимость квартиры 3 526 326 руб согласно оценки рыночной стоимости аудиторами продавца, площадь квартиры 66,5, жилая 41,4. Может ли как то помешать или затормозить процес продажи квартиры если одну из долей оформить на несовершеннолетнего ребёнка прописанного в данной квартире. И как можно снизить стоимость доли, какая цена является адекватной, ведь доля это не квартира и даже не комната.
Добрый вечер. Если сумма реально завышена в таком случае данную сумму вы можете снизить непосредственно в судебном порядке Вы можете продать ему свою долю путем увеличения его доля и взыскании с него суммы денежных средств судебном порядке если он откажется подписывайся при продаже договор купли-продажи в таком случае он вам затормозит продажу. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДоброго времени суток.
Если каждый из Вас будет продавать свою долю, то без нотариального оформления никак нельзя обойтись. Этого требует закон. Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доли. Здравствуйте! Прошу разъяснить ситуацию. Я и моя супруга приобрели 3-х комнатную квартиру в равных долях, что указано в "Зелёнке". Мы не прописывались и не жили в этой квартире, и решили через два года её продать другому человеку. Можем ли мы по закону продать данную квартиру без нотариуса (большая сумма оплаты нотариусу, которой у нас нет).
Доброго времени суток.
Если каждый из Вас будет продавать свою долю, то без нотариального оформления никак нельзя обойтись. Этого требует закон.
Спросить
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доли.
СпроситьВ налоговом кодексе указаны размеры государственной пошлины при совершении нотариальных действий. Никакой разницы нет, на ребёнка или взрослого. НА КАКОЙ ЗАКОН И ГДЕ ПРОПИСАНА СУММА, КОТОРУЮ ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ НАТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИИ МНОЮ 1/2 ДОЛИ В ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ ИЛИ, ЕСЛИ Я ЭТУ ДОЛЮ ОФОРМЛЮ НЕ НА СЕБЯ, А НА 8 ЛЕТНЕГО СЫНА? Есть ли разница в тарифах натариуса, при покупке доли ребенком или взрослымф?
В налоговом кодексе указаны размеры государственной пошлины при совершении нотариальных действий. Никакой разницы нет, на ребёнка или взрослого.
СпроситьЗдравствуйте. Оформляйте доверенность на лицо, которое будет заниматься оформлением документов в Вашем городе. Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, сначала необходимо зарегистрировать право на долю, а затем продавать. Оформляйте сделку через нотариуса, поскольку реализуется доля в праве общей собственности. Спасибо за обращение на 9111. Как получить право собственности на 1-2 ю в 3 х ком квартире с последующей продажей у соседей есть право на 1-2 ю сама квартира приватизирована я проживаю вдругом городе, требуется помощь.
Здравствуйте. Оформляйте доверенность на лицо, которое будет заниматься оформлением документов в Вашем городе. Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, сначала необходимо зарегистрировать право на долю, а затем продавать.
Спросить
Оформляйте сделку через нотариуса, поскольку реализуется доля в праве общей собственности. Спасибо за обращение на 9111.
СпроситьЧитайте также:
- Оформление продажи квартиры
- Оформление квартиры на ребенка
- Доля в трехкомнатной квартире
- Оформление наследства на квартиру
- Оформление квартиры нотариусом
- Оформление права собственности на квартиру
- Оформление квартиры в браке
- Оформление покупки квартиры
- Оформление дарственной на квартиру
- Какие документы для оформления квартиры
- Купля квартиры оформление
- Оформление дарения квартиры
- Оформление купли продажи квартиры
- Документы для оформления квартиры в собственность
- Комната в трехкомнатной квартире
