Оформление покупки квартиры в новостройке / Недвижимость - 310 советов адвокатов и юристов

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Хочу купить квартиру в новостройке у юр.лица. Продавец указывает в договоре купли-продажи сумму меньше заявленной - вместо 3 млн. 2,5 млн. руб., а оставшуюся часть уплатить наличкой через кассу, т.к. он не хочет платить налог. Квартиру планирую брать в ипотеку. При этом, опять же, просьба продавца - сделать минимальный первоначальный взнос, хотя есть возможность заплатить первоначально в 2 раза больше.

Вопрос: какие в этом случае мои риски, если окажется, что сделку необходимо аннулировать? Возможны ли в дальнейшем проблемы с купленной квартирой?

Мы с женой купили квартиру в новостройке за 7450000 рублей. Сейчас подаем документы на налоговый вычет, но есть два вопроса.

1. Как оформить документы супруге, если указан один собственник - это я.

2. Можно ли подать документы нашим родителям, которые, при покупке помогли нам с деньгами, и фактически тоже приняли участие.

Большое спасибо!

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Покупаем квартиру в новостройке у женщины, которая заключила договор ДДУ с застройщиком на следующий день после развода. Какие наши риски?

Когда нужно будет платить налог на недвижимость? После покупки квартиры в новостройке или после оформления её в собственность? Есть ли сроки, в которые необходимо оформить собственность?

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

Поекупаю квартиру в новостройке на 5 этаже. Над квартирой есть мансарда, которую можно присоединить к квартире. Какими документами можно оформить мансарду в собственность.

Покупаю квартиру в новостройке через агентство недвижимости, но они зачем-то переводят юридическую собственность на физическую, т.е. я фактически буду покупать не у них, а у третьего лица. Зачем нужна такая схема и законно ли это?

Хотим приобрести квартиру в новостройке. Госкомиссия дом уже приняла. Ключи от квартиры выдают после 100%-ой оплаты, но не сразу, а через некоторое время. Право на собственность будет вообще только через год-полтора. Риелтор утверждает, что "так везде, так положено", год нужно подождать, пока закончится вся бумажная волокита. Как обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры и денег? В предварительном договоре не указан максимальный срок передачи квартиры в собственность и срок выдачи ключей. Может нам никогда их и не выдадут?

Скажите, покупаем квартиру в новостройке, сдача дома в 2018 году, квартира покупается 50 процентов наличными, остальное ипотека. Какие документы нам должны выдать после покупки квартиры? А если дом не достроится как нам доказать что квартира куплена нами... даже адреса у дома нет, только район, подьезд и номер квартиры и кадастровый номер, где расположен объект...

Ситуация следующая: покупали кв-ру в новостройке по дду. Договор ду оформлен на мужа, ипотеки нет, кредитов тоже. Хотим оформить собственность на двоих. Состоим в браке, кв-ра покупалась в браке. Как и где оформить собственность на обоих супругов?

Покупаем квартиру в новом сданном доме по ипотеке. Скажите пожалуйста кто должен платить за оформление кадастрового паспорта и других документов, что касается оформления сделки при покупки квартиры.

Куплена квартира в новостройке Подмосковья. Дом должен сдаваться в 2013 году. На данный момент имеется Договор участия в долевом строительстве, оформленный на жену. Хозяйка квартиры не работает, трудовую книжку еще не заводила. Супруг трудится в государственном учреждении, в Москве, проживая здесь по временной регистрации. В связи с этим, три вопроса:

1. На какой стадии строительства можно получить налоговый вычет на покупку квартиры? Только после приемки дома госкомиссией, или, уже после заключения ДДУ?

2. Как супругу получить налоговый вычет на квартиру, принадлежащую жене?

3. Можно ли получить налоговый вычет в том регионе, где строится квартира (Подмосковье), или в Москве, где имеется регистрация по месту пребывания, или, это надо делать по месту постоянного проживания?

Планирую купить квартиру в новостройке с использованием МСК. Покупка без ипотеки за счет собственных средств + мат капитал. Подскажите, перед регистрацией договора купли-продажи мне нужно идти в Пенсионный фонд РФ, к нотариусу... сразу выделять доли или как быть в этом случае, чтобы сделка прошла?

Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?

Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке, застройщик навязывает ДДУ на своих условиях (внесен аванс по "договору бронирования") и отказывается вносить изменения в пункты ДДУ (например, не фиксирована цена за обязательные доп услуги застройщика по привлечению кадастровых инженеров; договор обязывает внести аванс за услуги управляющей компании, но не указывает величину этого аванса; срок внесения дополнительных денег (возврата) при увеличении (уменьшении) итоговой площади для застройщика в три раза больше, чем для покупателя и др.). Квартира нужна, поэтому, в принципе, готов согласиться на его условия. Стоит ли в данном случае оформлять протокол разногласий? Не помешает ли это в будущем, если придется подавать иски по каким-то из этих пунктов?

Тема: Материнский капитал.

Подскажите пожалуйста, как возможно досрочно воспользоваться средствами МСК на приобретения квартиры в новостройке. На момент предполагаемой сделки второму ребенку исполниться 18 месяцев. Моя семья постоянно проживает за пределами РФ в Германии, соответственно возможности оформить кредит на территории РФ нет. В случае возможности воспользоваться досрочно средствами МСК какие документы нужно привезти из Германии для оформления сделки купли-продажи Жилого помещения, мой муж - гражданин Германии? За раннее благодарю, Наталья.

Мы собираемся покупать с официальным мужем квартиру в новостройке, ипотека будет оформлена на мужа так как у меня маленький доход и мне ее не дают, но первоначальный взнос на ипотеку в сумме 1 млн рублей даю я, у мужа нет первоначального взноса, в ДДУ мы будем являться собственниками вдвоем (он заемщик, а я созаемщик). подскажите пожалуйста как прописать мой 1 млн чтобы в случаи развода мне досталось больше в сумме, чтобы мой муж потом не сказал что это он заработал, спасибо!

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Я купил квартиру и хочу получить 260000 рублей от государства. Какие документы нужно предоставить в налоговую для получения этой суммы.

Я взяла потребительский кредит. На эти деньги купила квартиру. В кредитном договоре не указано на что был взят кредит. Можно ли использовать материнский капитал на погашение этого кредита?

Скажите пожалуйста почему первоначальный взнос платится банку? Я думала что он входит в стоимость покупаемой квартиры и необязательно банку его отдавать, просто дать документы что у нас есть эта сумма (% от ипотеки). Спасибо!

Ситуация такая: приобретена квартира через жилищно-строительный кооператив, дом построен и сдан, идет оформление прав собственности. Договор с ЖСК подписывал я (муж), оплату по договору также производил я.

Квартира стоит более 4 миллионов рублей. Я в официальном браке, и хотел бы получить максимальный вычет НДФЛ (с 2 миллионов рублей). Жена также имеет возможность получить вычет НДФЛ с 2 миллионов рублей. Ранее вычетами мы не пользовались.

Я так понимаю, что сертификат права собственности на квартиру ЖСК оформит на меня (пока идет процесс оформления документов), но так как квартира является совместно нажитым имуществом, то мы с женой будем владеть ей вместе.

Сможем ли мы оба получить максимальный налоговый вычет (я 260 000 рублей и она еще 260 000 рублей), если квартира стоит более 4 миллионов рублей, и каждый из нас ранее вычет не получал? Или нам нужно как-то разделить доли (получить каждому сертификат собственника на половину квартиры)?

Купили с мужем квартиру в новостройке по 1/2 доле, ещё не оформили в собственность. На мужа пришёл исполнительный лист и открыто делопроизводство. Может нам пока не оформлять квартиру, пока решатся все вопросы по суду?

Яхочу спросить можно ли купить квартиру которую очень скоро идет под снос? И как оформит на себя очень маленький кв м.И вместо этого дома на самом деле ли выдаётся на новостройке новые квартиры? Спасибо.

Договор оформлен на мужа. Квартира еще не оформлена в собственность. Могу ли я претендовать на 1/2 доли при разводе сейчас? Или необходимо сначало оформить в собственность?

Два вопроса:

1.налоговый вычет предоставляется на покупку жилья в новостройке (по договору ДДУ)?

2.на сколько лет максимально может растянутся возмещение НДФЛ с покупки и % по ипотеки?

Покупаю квартиру. Застройщик предлагает два варианта. Договор купли продажи. В этом случае надо подождать пока застройщик на себя оформит квартиру и это будет вторичка либо предварительный договор купли продажи и ключи сразу и получается новострой. Ни разу не сталкивалась с предварительным договором купли-продажи. Обьясните пожалуйста как лучше оформить и есть ли какие-то риски.

Скажите пожалуйста, каким образом будет рассчитываться налог с продажи квартиры в новостройке. Квартира оформлена в собственность в этом году, в 2013.

Если стоимость квартиры 7 млн. рублей.

Благодарю за ответ!

Ситуация следующая: хочу купить квартиру в построенном доме, который сдан в эксплуатацию, но меня смущает схема покупки, т.к. квартира продается по договору уступки прав и обязанностей! А именно, между ЗАО и ООО заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (на заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры), мне предлогается заключить:

1. Соглашение (ООО с согласия ЗАО заключает с со мной Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному Предварительному договору)

2.СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.Акт о полной оплате за передачу прав и обязанностей по Предварительному договору (между мной и ООО)

Подскажите:

1. насколько правомерна данная схема, т.к меня смущает цессия по предварительному договору;

2. какова процедура прохождения гос. регистрации МОЕГО ПРАВА СОБСВЕННОСТИ на квартиру при данных условиях?

3. какие риски и потери меня ждут? Или на что обратить особое внимание? Заранее спасибо!

Покупал квартиру по договору купли продажи за 1 500 000 руб. + квартира оформлена на 7 летнего ребенка. Всё разрешении о продажи есть.

Вопрос:

Реальная стоимость квартиры на сегодня

3 150 000 руб, есть покупатель. Если сейчас в июле я продаю квартиру за 3 150 000 руб и покупаю в другом городе квартиру в июле за

3 150 000 руб или добавляю 1 000 000 руб и покупаю за 4 150 000 руб.

Я буду уплачивать налог в данных случаях?

У меня ведь нет дохода так как я продал в один налоговый период и купил в этот налоговый период.

Прописана в другом регионе. Живу у своего молодого человека. Сделка, по которой он приобрел квартиру - ничтожна. Продавец квартиры также приобрел ее по ничтожной сделке. Собственник квартиры - банкрот, квартира в ходе реализации.

Соответственно - ни оформить квартиру в собственность, ни сделать регистрацию по месту жительства/пребывания не можем.

Что можно сделать, чтобы все судебные дела были подсудны по месту нахождения данной квартиры?

Справка от участкового о том, что мы тут проживаем - подойдет?

А штраф за нахождение без регистрации повлечет?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Выбрали квартиру через агенство недвижимости (новостройка), а когда пришли заключать пердварительный договор купли-продажи, выяснилось, что данная квартира не оформлена в Федеральной Службе Регистрации. Нам предложили заключить договор переуступки прав собственника. Нам показли договор долевого участия в строительстве м-ду собственником и застройщиком, где указано, что собственнику после ввода в экплуатацию жилого дома будет подлежать передаче квартира. Дом уже сдан, в ноябре 2009 года. Собственник не заказывал тех. паспорт и не регистрировал данную квартиру в ФСР.

Какие нужны нам документы, чтобы признать право собственности за собой? И насколько правомерен договор переуступки долевого строительства от одного физического лица, другому, если у продавца данной квартиры на руках только договор долевого участия. Какие "подводные камни" можно ожидать от этой сделки?

В 2004 году приобрела квартиру в новостройке по договору уступки права требования. Цена в договоре была оплачена мною полностью.

В 2007 году вышла замуж. Брачный договор не подписывали. А в 2009 году оформила эту новостройку в собственность на свое имя. Вопрос не является ли эта квартира совместной собственностью с мужем и если да как можно оформить эту квартиру на мою мать дарственно? И в связи с этим какие налоги и пошлины придется оплатить?

С уважением,

Анна.

Новостройка!

Добрый вечер!

1.Хотим купить новостройку Домодедово мкр. Южное, на стадии строительства, компания СУ-155. по договору ЖСК. настораживает. Хочу узнать законна ли схема, не опасно ли? как компания, можно ли ей доверять?

2. Квартиру покупаем дочери. Хотим данную недвижимость оформить на ребенка, ей 11 месяцев. Возможно ли это? как оформить документы?

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. сейчас разводимся, а дом еще не сдан. Будут ли проблемы при оформлении в собственность, если купили в браке, а получать документы уже в разводе?

Покупаем с мужем квартиру в новостройке. Половина стоимости жилья оплачивается суммой проданной квартиры, приобретенной мной до брака, вторая половина - накопленные средства в браке. Имеется несовершеннолетний ребенок. Как лучше оформить квартиру: на троих или только на супругов? В строительной компании предложили оформить договор дарения денежных средств от моих родителей мне на первоначальный взнос покупки квартиры, чтобы в случае развода доказать большее вложение с моей стороны? Подскажите пожалуйста, как лучше поступить?

Скажите пожалуйста, я в разводе, на меня оформлен договор на долевого участия на строительство квартиры-деньги оплачены полностью. Оформление и оплата была совершена в браке. Могу ли я сейчас продать по переуступке права требования эту строящуюся квартиру и купить другую и при разделе имущества делить эту квартиру, а не новостройку?

Есть квартира в новостройке (куплена в долевом строительстве) оформлена на мужа и меня. Сейчас муж хочет оформить свою часть на моего сына. (ему он не приходиться родственником) Нужно ли моё согласие?

И если писать дарственную после 5 лет владения нужно ли платить налог?

Спасибо.

Предлажили купить квартиру в новостройке дом пока не сдан, по договору уступки права требования. Продавец тоже преобретал эту квартиру по такому же договору. Т.е я третье лицо. Но есть проблема, полной суммы у меня сейчас нет. как документально оформить передачу денег в несколько этапов. И какие риски призаключении такой сделки?

Если молодая семья покупает квартиру в новостройке по переуступке у юридического лица и оформляет жилищный кредит. Как лучше его оформить. Будут ли оба супруга иметь одинаковые права на эту квартиру?

По договору ДДУ передача квартиры в новостройке осуществляется без счетчиков электроэнергии, воды и тепла. Не нарушает ли это 261-ФЗ?

Как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.