
Могу ли я отказаться подписать передаточный акт на квартиру из-за долгов по коммунальным услугам?





510 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ
"О бухгалтерском учете"
Ст.16. Особенности бухгалтерской (финансовой) отчетности при реорганизации юридического лица
7. Первая бухгалтерская (финансовая) отчетность составляется на основе утвержденного передаточного акта (разделительного баланса) и данных о фактах хозяйственной жизни, имевших место в период с даты утверждения передаточного акта (разделительного баланса) до даты государственной регистрации возникших в результате реорганизации юридических лиц, за исключением организаций бюджетной сферы (даты внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица
Это регулировалось до 1.09.2014 г. Сейчас закон не обязывает составлять такой акт (п. 2 ст. 58 ГК, подп. «а» п. 13 ст. 1 Закона № 99-ФЗ). При присоединении нет неопределенности, какие права и обязанности переходят к правопреемнику, поскольку к нему переходит все. Пленум Верховного суда подтвердил, что при присоединении передаточный акт составлять не обязательно (п. 26 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Факт перехода прав и обязанностей от присоединенных компаний к основной независимо от составления передаточного акта подтверждают лист записи ЕГРЮЛ о прекращении деятельности присоединенной компании идокументы компании, которые устанавливали ее права и обязанности. в пошаговой инструкции по присоединению на сайте ФНС так же не указаны сроки составления передаточного акта.. Поэтому необходимость составления, сроки и порядок составления акта стороны определяют самостоятельно. На практике все зависит от даты проведения инвентаризаии.
Реорганизация в форме присоединения учреждения к другому учреждению предполагает передачу последнему прав и обязанностей присоединенного учреждения; при разделении права и обязанности реорганизуемого учреждения переходят к вновь возникшим учреждениям в соответствии с передаточным актом (ст. 58 ГК РФ).
Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.
Ст.429 ГК1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Здравствуйте Да можно уточнить позже.
А компаниям направить что ООО 2 является правопереемником по всем договорам ООО 1
См
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
Здравствуйте, Наталья!
Клиенты будут работать с той компанией, на которую перевели дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если речь идет о старых клиентах, которые к этим задолженностям имеют отношения.
А новые клиенты сами могут выбирать с какой компанией работать.
Передаточным актом Вы за них это решить не можете.
Задним числом его не дополнить.
А какие-то новые уточнения на данном этапе составить невозможно (ст. 59 ГК РФ).
Здравствуйте!
По ГК РФ ст. 58, уточнения в передаточном акте после завершения реорганизации возможны.
Однако, важно, чтобы все договорные обязательства были четко прописаны, ст.309 ГК РФ.
В данной ситуации, где дебиторская и кредиторская задолженности закреплены за одной стороной, а сумма денег просто переведена на другую, необходимо уточнить, с какой компанией остаются договорные обязательства.
Это важно для определения, с какой компанией теперь могут работать клиенты.
Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу сайта в личные сообщения.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
Здравствуйте, Наталья! Если бы было непонятно, то может быть и можно было говорить об уточнениях. Однако т.к. дебиторская и кредиторская задолженность на одном юр.лице, то на нем и заключенные договоры, т.к. наличие задолженности означает, что именно это юр.лицо должно исполнять обязательства (ст.309 ГК РФ) перед контрагентами. Так что для клиентов правопреемником будет юр.лицо, к которому перешли обязательства и долги общества.
Почему непонятно? У Вас же выделение, а не разделение. При выделении передаточный акт регулирует передачу прав и обязанностей к выделенному юрлицу. Если какое-то обязательство выделенному не передали, то оно осталось на ранее существовавшем юрлице.
Ст. 58 ГК РФ гласит:
4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
При этом менять передаточный акт после регистрации нового юрлица уже поздно. Но можете произвести замену стороны в обязательстве.
Добрый вечер, Наталья.
1)В передаточный акт можно вносить корректировки. То есть следует составить уточнения к передаточному акту.
Законодательством это не запрещено.
2)Вы поймите, у вас идет выделение, а значит все что было передано, и так понятно, а что осталось, то так же остается на ранее юр лице.
3)Но задним числом его не возможно оформить.
4)Но в любом случае для клиентов право преемником будет юр.лицо, к которому перешли обязательства и долги общества.
ст. 58, 309 ГК РФ
В соответствии со ст.59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Поэтому все выводы относительно лиц, ответственных за исполнение обязательств по договорам, следует делать на основании передаточного акта.
Если передаточный акт неполон по содержанию, и не содержит положений о распределении обязательств, то реорганизация проведена с нарушением закона.
На основании п.2 ст.59 ГК РФ отсутствие в акте положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
Поэтому вам обязаны отказать в регистрации вновь образованного юрлица, а если оно уже зарегистрировано-любое лицо вправе обратиться суд и признать регистрацию недействительной.
Неполнота передаточного акта после регистрации выделенного юрлица может быть устранена только путем отменены госрегистрации и повторного выделения юрлица.
Нет, нельзя сделать вывода об оставлении прав и обязанностей на старом юрлице.
У вас в акте распределены только остатки по статьям баланса.
О переходе прав и обязанностей по договорам ничего не сказано.
Пунктом 2 ст. 59 ГК РФ предусмотрено обязательное указание правопреемства по обязательствам.
Это требование вы не выполнили.
Вместо обязательств в натуре (выполнить работу, оказать услуги, поставить продукцию, принять исполнение по договорам) у вас распределены только долги к погашению и к получению в денежном измерении.
Неужели такой акт у вас утвердили? Реорганизация уже зарегистрирована?
Здравствуйте. Передаточный акт составляется письменно в свободной форме и утверждается учредителями (участниками) общества на общем собрании или органом, принявшим решение о реорганизации (п. 2 ст. 59 ГК РФ). Согласно ст. 55 Закона № 14-ФЗ при реорганизации в форме выделения общее собрание участников ООО должно, в том числе, утвердить разделительный баланс. Данное положение не применяется в настоящее время. Соответствующие поправки ранее были внесены в ст. 55 Закона № 14-ФЗ, однако положения ст. 58 ГК РФ пока не изменены (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).
Здравствуйте, уважаемая Наталья!
В данном случае, с правовой точки зрения законодательством это не запрещено. Более того, передаточный акт не является документом, который предоставляется в регистрационный оран для регистрации процедуры выделения.
В этой связи, Реорганизация в форме выделения предполагает передачу юридическим лицом части своих прав и обязанностей одному или нескольким новым юридическим лицам. Участниками выделяемой организации может быть как само реорганизуемое общество, так и часть его участников либо все его участники. Выделяемые организации могут иметь любую организационно-правовую форму: ООО, АО, хозяйственное товарищество, производственный кооператив (п. 1 ст. 57 и п. 1 ст. 68 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ, далее – Закон № 14-ФЗ).
Допустим реорганизации на примере выделения одного ООО из другого ООО.
Чтобы провести реорганизацию ООО в форме выделения, необходимо предпринять следующие действия.
Составить передаточный акт.
Передаточный акт – это документ, в котором указываются права и обязанности реорганизуемого общества, которые передаются выделяемому обществу, а также определяется, в каких объемах передаются те или иные права и обязанности.
Передаточный акт должен содержать информацию о правопреемстве по всем без исключения правам и обязанностям реорганизуемого общества, в т. ч. при наличии у организации спора с третьим лицом относительно таких прав и обязанностей (п. 1 ст. 59 ГК РФ). Учитывая это, в передаточном акте необходимо указать:
- какое именно имущество и активы (включая оборотные и необоротные средства) переходят к каждому из обществ, создаваемых при реорганизации;
какие именно пассивы (капитал, резервы, обязательства) переходят к каждому из обществ, создаваемых при реорганизации.
При распределении прав и обязанностей между новыми организациями необходимо придерживаться принципа добросовестности. Это означает, что права и обязанности должны быть распределены равномерно. В противном случае вновь созданные в результате реорганизации общества могут быть привлечены кредиторами реорганизуемой организации к солидарной ответственности (п. 5 ст. 60 ГК РФ).
Во время реорганизации ООО, которая длится не менее 3 месяцев, его права и обязанности могут измениться, а также могут возникнуть новые права и обязанности. На этот случай в передаточном акте следует прописать, что будет с правами и обязанностями реорганизуемого ООО, если после утверждения передаточного акта произойдет следующее (п. 1 ст. 59 ГК РФ):
изменится вид, состав или стоимость имущества ООО;
у ООО возникнут новые права или обязанности;
изменятся или прекратятся права или обязанности ООО.
К передаточному акту можно приложить бухгалтерские документы, подтверждающие наличие тех или иных прав и обязанностей реорганизуемого ООО. Примерный перечень таких документов приведен в п. 4 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации.
Передаточный акт составляется письменно в свободной форме и утверждается учредителями (участниками) общества на общем собрании или органом, принявшим решение о реорганизации (п. 2 ст. 59 ГК РФ).
Согласно ст. 55 Закона № 14-ФЗ при реорганизации в форме выделения общее собрание участников ООО должно, в том числе, утвердить разделительный баланс. Данное положение не применяется в настоящее время. Соответствующие поправки ранее были внесены в ст. 55 Закона № 14-ФЗ, однако положения ст. 58 ГК РФ пока не изменены (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Наталья!
Дополню.
Составить устав выделяемого ООО
Закон не содержит каких-либо специальных требований к форме и содержанию устава ООО, которое создается в результате реорганизации в форме выделения. Устав составляется в общем порядке, который применяется при создании ООО.
В качестве основы при создании устава нового ООО можно взять устав общества, из которого выделяется новое ООО.
Уставный капитал общества, созданного в результате выделения, формируется за счет уменьшения уставного капитала и (или) за счет иных собственных средств (в т. ч. за счет добавочного капитала, нераспределенной прибыли и т. д.) общества, из которого осуществлено выделение. Он может быть больше или меньше уставного капитала общества, из которого осуществлено выделение (п.п. 45.10 и 45.11 Стандартов эмиссии, утв. положением Банка России от 19.12.2019 № 706-П).
Принять решение о реорганизации ООО в форме выделения.
Решение о реорганизации ООО в форме выделения принимается на годовом или внеочередном общем собрании его участников. Если в ООО только один участник, то проводить общее собрание не требуется, достаточно оформить соответствующее решение в письменной форме и подписать его (ст. 39 и п. 2 ст. 55 Закона № 14-ФЗ).
Уведомить регистрирующий орган о начале процедуры реорганизации
Общество, которое приняло решение о реорганизации, обязано уведомить об этом регистрирующий орган в течение 3 рабочих дней (п. 1 ст. 60 ГК РФ).
Для этого в регистрирующий орган по месту нахождения организации следует подать уведомление по форме № Р 12003, утв. приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@. На основании уведомления ФНС вносит в ЕГРЮЛ запись о начале процедуры реорганизации.
Уведомление может быть подано:
непосредственно заявителем или его представителем;
через МФЦ;
почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
через портал Госуслуг или сайт ФНС России. Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, далее – Закон № 129-ФЗ, п.п. 4 и 5 Порядка, утв. приказом ФНС России от 28.12.2022 № ЕД-7-14/1267@);
через нотариуса.
Удачи! Рад был помочь, уважаемая Наталья!
Добрый день, Андрей Аркадьевич! Извините, уточню один момент: как оказалось, это именно соседи были инициаторами аукциона (т.е. есть такая вещь, что размежованные (или нет) участки могут выставляться на публичные торги). Так вот, они были инициаторами. Муниципалитет, как я выяснил, проводя проверку участка земельными инспекторами, при подготовке аукционной документации, видя нарушения (по карте Гугла это минимум с 2021) даже не вынес им предписания и не составляли акт о нарушении. Просьба внести в извещение об аукционе пункт о том, что договор купли-продажи и передаточный акт не подписываются до устранения нарушений на участке ответили отказом. Что делать? Забить и не ввязываться в спор, а потом, конфликт с соседями? Что посоветуете?
Здравствуйте Константин!
Важно для вас:
Отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи по результатам электронного аукциона на муниципальное имущество или земельный участок можно только в случае, если обнаружен самострой (соседский забор, самозахват, перспектива суда). В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным.
Решение о признании договора недействительным может быть принято только судом на основании рассмотрения конкретной ситуации и доказательств, представленных сторонами, ст. 166 ГК РФ.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Добрый день, Павел Евгеньевич! Извините, уточню один момент: как оказалось, это именно соседи были инициаторами аукциона (т.е. есть такая вещь, что размежованные (или нет) участки могут выставляться на публичные торги). Так вот, они были инициаторами. Муниципалитет, как я выяснил, проводя проверку участка земельными инспекторами, при подготовке аукционной документации, видя нарушения (по карте Гугла это минимум с 2021) даже не вынес им предписания и не составляли акт о нарушении. Просьба внести в извещение об аукционе пункт о том, что договор купли-продажи и передаточный акт не подписываются до устранения нарушений на участке ответили отказом. Что делать? Забить и не ввязываться в спор, а потом, конфликт с соседями? Что посоветуете?
Отказ от подписания передаточного акта и договора купли-продажи земельного участка по результатам электронного аукциона возможен только в случае, если были нарушены правила проведения аукциона или же если Вы не согласны с его результатами. Если Вы обнаружили самозахват или самострой на земельном участке, Вам следует обратиться в соответствующие органы для решения этой проблемы.
Важно понимать, что согласно законодательству, приобретение земельного участка возможно только при отсутствии на нем самовольных построек. Поэтому, если на земельном участке обнаружен самострой, аукцион может быть признан недействительным, а договор купли-продажи - незаключенным.
Если же нарушения со стороны организаторов аукциона не было, и Вы просто не хотите приобретать земельный участок по результатам аукциона, то отказ от подписания договора не является основанием для отмены результатов аукциона. В этом случае Вам придется участвовать в следующих аукционах или искать другие возможности для приобретения
Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи. При продаже квартиры оплата может чпроизводиться позже заключения договора и передачи квартиры покупателю. Это оговаривается в договоре и регистрируется ипотека в силу закона в пользу продавца. То есть, квартира находится в залоге у продавца до полного расчёта. Права собственника полностью переходят к покупателю с момента гос регистрации перехода прав. Таким образом, покупатель ещё до полной оплаты может вселяться в квартиру.
Добрый день! Нет, не правомерно
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, если передаточный акт не подписан, недвижимость нельзя считать переданной
Да, можно заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли-продажи. Передаточный акт - это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что передаточный акт не является договором купли-продажи и должен быть оформлен нотариально, если в нем содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество.
Да, можно заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли-продажи. Передаточный акт - это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что передаточный акт не является договором купли-продажи и должен быть оформлен нотариально, если в нем содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество.
Дмитрий, сколько можно одно и то же спрашивать.
Ваш участок с отсутствующим складом уже, как говорится, глаза мозолит не первый месяц и все одно и то же.
Вот Вам ответ по поводу того, что учтет суд.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Еще вопрос. Адрес чистый? Никто не зарегистрирован? Вопрос не праздный,
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Да, в договоре можно предусмотреть такую рассрочку платежа, как Вы предлагаете, если, конечно, Продавец согласен.
Чтобы право было зарегистрировано без ограничения (залога в силу закона), договоритесь с Продавцом и напишите в договоре (после условий договора о порядке расчетов), что "залог в силу закона (ипотека) не возникает".
Добрый день! В соответствии со ст. 450 ГК РФ, одностороннее расторжение договора допускается только в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий другой стороной. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать больше подробностей, в чем суть договора и почему не был составлен передаточный акт.