Передаточный акт

510 ответов адвокатов и юристов

Елена
02.07.2024, 13:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 343

Могу ли я отказаться подписать передаточный акт на квартиру из-за долгов по коммунальным услугам?

У продавца долги по коммунальным услугам не оплачены. Квартира в долевой собственности. Я выкупаю 1/2 долю. А не хочу подписывать передаточный акт до погашения долга. Это законно?

Как хотите, не подписывайте...

Добрый день! Да, это ваше право. Если в договоре нет условия о том, что Вы приобретаете квартиру с долгами, можете не подписывать акт приема-передачи, но в этом случае нотариус не проведет сделку.

Здравствуйте! Да можете

Не хотите не подписывайте

Можете не подписывать.

Валерия Агапова
Подписчиков 3
02.05.2024, 09:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2010

Как правильно оформить собственность на квартиру через передаточный акт в сельском совете?

Сейчас позвонила в сельский совет Они сказали у них только передаточный акт Зам сказала, завтра поедит на рн узнает Сможет ли она с помощью этого передаточного акта записать эту квартиру себе всмысле сельскому совету. А потом если все удачно то мы будем приватизировать На руки они мне дадут Выписку из единого реестра что я и мой сын в собственности этой квартиры И больше она сказала ничего делать не нужно И не нужно идти в мфц Все правильно она сказала? Благодарю за ответ Это Крым если что

После заключения договора о приватизации нужно идти в МФЦ и регистрировать право собственности.

Владимир
Подписчиков 13
14.04.2024, 12:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.4к

Как узнать дату составления передаточного акта - вопросы и ответы

Чтобы узнать дату составления передаточного акта нужно обратиться в присоединяющую организацию? Прошу дать ответ на е-mail: vold22mar82@mail.ru

Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ

"О бухгалтерском учете"

Ст.16. Особенности бухгалтерской (финансовой) отчетности при реорганизации юридического лица

7. Первая бухгалтерская (финансовая) отчетность составляется на основе утвержденного передаточного акта (разделительного баланса) и данных о фактах хозяйственной жизни, имевших место в период с даты утверждения передаточного акта (разделительного баланса) до даты государственной регистрации возникших в результате реорганизации юридических лиц, за исключением организаций бюджетной сферы (даты внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица

Владимир
Подписчиков 13
14.04.2024, 12:23
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.4к

Утверждение передаточного акта при реорганизации ООО методом присоединения - основные моменты и сроки

На какую дату составляется передаточный акт присоединяемой организации при реорганизации путем присоединения? Участвующие в реорганизации являются ООО. Каким решением общего собрания участников утверждается передаточный акт (первым собранием, на котором принимается решение о реорганизации, или итоговым собранием, на котором присутствуют участники присоединяемого и присоединяющего общества. 14.04.2024. Прошу ответить на e-mail: vold22mar82@mail.ru

Акт составляется текущей датой

Это регулировалось до 1.09.2014 г. Сейчас закон не обязывает составлять такой акт (п. 2 ст. 58 ГК, подп. «а» п. 13 ст. 1 Закона № 99-ФЗ). При присоединении нет неопределенности, какие права и обязанности переходят к правопреемнику, поскольку к нему переходит все. Пленум Верховного суда подтвердил, что при присоединении передаточный акт составлять не обязательно (п. 26 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Факт перехода прав и обязанностей от присоединенных компаний к основной независимо от составления передаточного акта подтверждают лист записи ЕГРЮЛ о прекращении деятельности присоединенной компании идокументы компании, которые устанавливали ее права и обязанности. в пошаговой инструкции по присоединению на сайте ФНС так же не указаны сроки составления передаточного акта.. Поэтому необходимость составления, сроки и порядок составления акта стороны определяют самостоятельно. На практике все зависит от даты проведения инвентаризаии.

Татьяна
Подписчиков 9
16.02.2024, 10:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 336

Необходимость составления передаточного акта при преобразовании Муниципального учреждения в Муниципальное Казенное учреждение

При реорганизации по форме (преобразования) Муниципальное учреждение в Муниципальное Казенное учреждение, обязательно ли делать передаточный акт?

Реорганизация в форме присоединения учреждения к другому учреждению предполагает передачу последнему прав и обязанностей присоединенного учреждения; при разделении права и обязанности реорганизуемого учреждения переходят к вновь возникшим учреждениям в соответствии с передаточным актом (ст. 58 ГК РФ).

На основании, ФЗ-99 О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, передаточный акт не обязателен.

Он обязателен при форме: разделение и выделение.

Добрый день!

При реорганизации юридического лица в форме преобразования представление в регистрирующий орган передаточного акта при реорганизации в форме преобразования не требуется (Письмо Федеральной налоговой службы от 31 июля 2019 г. N ПА-4-14/15056@)

Ксения
Подписчиков 1
03.04.2019, 23:07

Отдали за кладовку в доме 150 тыс,получили передаточный акт,регистрацию кладовки не пропустили

Заплатили заикладовку 150 тыс, получили передаточный акт, регистрацию кладовки не пропустили, а потом конкурсный управляющий оформил ее в собственность, суд проиграли почему-то,теперь нас выселяют, деньги не возвращают, что можно сделать? (
Подробнее
0 комментариев
Борисов Валентин Валерьевич
Подписчиков 48
29.03.2019, 21:58

Договор дарения + передаточный акт

Как часто простые граждане нарываются на нечестных на руку юристов, дерущих каждую копейку за простые вещи? При этом такие горе-специалисты не разбираются в мало-мальски серьёзных вопросах. Ниже я приведу пример договора дарения и передаточного акта на недвижимое имущество,
Подробнее
0
1 комментарий
Трусов Денис Андреевич
Подписчиков 136
28.04.2009, 00:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 182

Отсутствие передаточного акта

Коллеги! Такая ситуация: заключён договор купли-продажи доли в квартире. Договор прошёл регистрацию в ФРС, но не подписан передаточный акт. Отсюда вопрос: Можно ли на этом основании расторгнуть договор и вернуть стороны в первоначальное состояние?
Подробнее
0
2 комментария
Алексей
Подписчиков 2
05.02.2024, 06:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 45

Можно ли составить передаточный акт при подписании предварительного договора купли продажи квартиры

Можно ли составить передаточный акт при подписании предварительного договора купли продажи квартиры

У вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи.

Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.

Ст.429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

А разве есть такое понятие как предварительный передаточный акт?

Это приложение к предварительному договору, в нем может быть и форма передаточного акта в предварительном формате, и формы иных документов (в предварительном формате).

Здравствуйте Алексей

При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп

Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что?

Можно, если передаёте жильё для пользования уже до продажи.

Алексей
Подписчиков 2
05.02.2024, 06:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 45

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Кто несет ответственность, риски при предварительном договоре купли продажи квартиры, ща состояние квартиры Продавец или Покупатель. И можно ли составить передаточный акт при предварительном договоре купли продажи квартиры?

Собственник несёт ответственность и и риски, если иное не установлено договором.

Наталья
Подписчиков 10
25.11.2023, 18:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 828

Недостатки в передаточном акте после реорганизации - что делать с задолженностями и договорными обязательствами?

Реорганизация выделение. Возможны ли уточнения в передаточном акте, после завершения реорганизации? За одной стороны закрепили дебиторскую и кредиторскую задолженности, а на другую просто перевели сумму денег. На какой компании остаются договорные обязательства не прописали. С какой компанией теперь могут работать клиенты не понятно.
Это лучший ответ

Здравствуйте Да можно уточнить позже.

А компаниям направить что ООО 2 является правопереемником по всем договорам ООО 1

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

Здравствуйте, Наталья!

Клиенты будут работать с той компанией, на которую перевели дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если речь идет о старых клиентах, которые к этим задолженностям имеют отношения.

А новые клиенты сами могут выбирать с какой компанией работать.

Передаточным актом Вы за них это решить не можете.

Задним числом его не дополнить.

А какие-то новые уточнения на данном этапе составить невозможно (ст. 59 ГК РФ).

Здравствуйте!

По ГК РФ ст. 58, уточнения в передаточном акте после завершения реорганизации возможны.

Однако, важно, чтобы все договорные обязательства были четко прописаны, ст.309 ГК РФ.

В данной ситуации, где дебиторская и кредиторская задолженности закреплены за одной стороной, а сумма денег просто переведена на другую, необходимо уточнить, с какой компанией остаются договорные обязательства.

Это важно для определения, с какой компанией теперь могут работать клиенты.

Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу сайта в личные сообщения.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Наталья! Если бы было непонятно, то может быть и можно было говорить об уточнениях. Однако т.к. дебиторская и кредиторская задолженность на одном юр.лице, то на нем и заключенные договоры, т.к. наличие задолженности означает, что именно это юр.лицо должно исполнять обязательства (ст.309 ГК РФ) перед контрагентами. Так что для клиентов правопреемником будет юр.лицо, к которому перешли обязательства и долги общества.

Почему непонятно? У Вас же выделение, а не разделение. При выделении передаточный акт регулирует передачу прав и обязанностей к выделенному юрлицу. Если какое-то обязательство выделенному не передали, то оно осталось на ранее существовавшем юрлице.

Ст. 58 ГК РФ гласит:

4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При этом менять передаточный акт после регистрации нового юрлица уже поздно. Но можете произвести замену стороны в обязательстве.

Добрый вечер, Наталья.

1)В передаточный акт можно вносить корректировки. То есть следует составить уточнения к передаточному акту.

Законодательством это не запрещено.

2)Вы поймите, у вас идет выделение, а значит все что было передано, и так понятно, а что осталось, то так же остается на ранее юр лице.

3)Но задним числом его не возможно оформить.

4)Но в любом случае для клиентов право преемником будет юр.лицо, к которому перешли обязательства и долги общества.

ст. 58, 309 ГК РФ

Это лучший ответ

В соответствии со ст.59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Поэтому все выводы относительно лиц, ответственных за исполнение обязательств по договорам, следует делать на основании передаточного акта.

Если передаточный акт неполон по содержанию, и не содержит положений о распределении обязательств, то реорганизация проведена с нарушением закона.

На основании п.2 ст.59 ГК РФ отсутствие в акте положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Поэтому вам обязаны отказать в регистрации вновь образованного юрлица, а если оно уже зарегистрировано-любое лицо вправе обратиться суд и признать регистрацию недействительной.

Неполнота передаточного акта после регистрации выделенного юрлица может быть устранена только путем отменены госрегистрации и повторного выделения юрлица.

Есть шансы заявить, что он с ошибками и не указано куда переданы все договорные обязательства? Или если не переданы, то по умолчанию они остались на старой компании?

Это лучший ответ

Нет, нельзя сделать вывода об оставлении прав и обязанностей на старом юрлице.

У вас в акте распределены только остатки по статьям баланса.

О переходе прав и обязанностей по договорам ничего не сказано.

Пунктом 2 ст. 59 ГК РФ предусмотрено обязательное указание правопреемства по обязательствам.

Это требование вы не выполнили.

Вместо обязательств в натуре (выполнить работу, оказать услуги, поставить продукцию, принять исполнение по договорам) у вас распределены только долги к погашению и к получению в денежном измерении.

Неужели такой акт у вас утвердили? Реорганизация уже зарегистрирована?

Да. Что делать? Куда писать?

Здравствуйте. Передаточный акт составляется письменно в свободной форме и утверждается учредителями (участниками) общества на общем собрании или органом, принявшим решение о реорганизации (п. 2 ст. 59 ГК РФ). Согласно ст. 55 Закона № 14-ФЗ при реорганизации в форме выделения общее собрание участников ООО должно, в том числе, утвердить разделительный баланс. Данное положение не применяется в настоящее время. Соответствующие поправки ранее были внесены в ст. 55 Закона № 14-ФЗ, однако положения ст. 58 ГК РФ пока не изменены (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения законодательством это не запрещено. Более того, передаточный акт не является документом, который предоставляется в регистрационный оран для регистрации процедуры выделения.

В этой связи, Реорганизация в форме выделения предполагает передачу юридическим лицом части своих прав и обязанностей одному или нескольким новым юридическим лицам. Участниками выделяемой организации может быть как само реорганизуемое общество, так и часть его участников либо все его участники. Выделяемые организации могут иметь любую организационно-правовую форму: ООО, АО, хозяйственное товарищество, производственный кооператив (п. 1 ст. 57 и п. 1 ст. 68 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ, далее – Закон № 14-ФЗ).

Допустим реорганизации на примере выделения одного ООО из другого ООО.

Чтобы провести реорганизацию ООО в форме выделения, необходимо предпринять следующие действия.

Составить передаточный акт.

Передаточный акт – это документ, в котором указываются права и обязанности реорганизуемого общества, которые передаются выделяемому обществу, а также определяется, в каких объемах передаются те или иные права и обязанности.

Передаточный акт должен содержать информацию о правопреемстве по всем без исключения правам и обязанностям реорганизуемого общества, в т. ч. при наличии у организации спора с третьим лицом относительно таких прав и обязанностей (п. 1 ст. 59 ГК РФ). Учитывая это, в передаточном акте необходимо указать:

- какое именно имущество и активы (включая оборотные и необоротные средства) переходят к каждому из обществ, создаваемых при реорганизации;

какие именно пассивы (капитал, резервы, обязательства) переходят к каждому из обществ, создаваемых при реорганизации.

При распределении прав и обязанностей между новыми организациями необходимо придерживаться принципа добросовестности. Это означает, что права и обязанности должны быть распределены равномерно. В противном случае вновь созданные в результате реорганизации общества могут быть привлечены кредиторами реорганизуемой организации к солидарной ответственности (п. 5 ст. 60 ГК РФ).

Во время реорганизации ООО, которая длится не менее 3 месяцев, его права и обязанности могут измениться, а также могут возникнуть новые права и обязанности. На этот случай в передаточном акте следует прописать, что будет с правами и обязанностями реорганизуемого ООО, если после утверждения передаточного акта произойдет следующее (п. 1 ст. 59 ГК РФ):

изменится вид, состав или стоимость имущества ООО;

у ООО возникнут новые права или обязанности;

изменятся или прекратятся права или обязанности ООО.

К передаточному акту можно приложить бухгалтерские документы, подтверждающие наличие тех или иных прав и обязанностей реорганизуемого ООО. Примерный перечень таких документов приведен в п. 4 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации.

Передаточный акт составляется письменно в свободной форме и утверждается учредителями (участниками) общества на общем собрании или органом, принявшим решение о реорганизации (п. 2 ст. 59 ГК РФ).

Согласно ст. 55 Закона № 14-ФЗ при реорганизации в форме выделения общее собрание участников ООО должно, в том числе, утвердить разделительный баланс. Данное положение не применяется в настоящее время. Соответствующие поправки ранее были внесены в ст. 55 Закона № 14-ФЗ, однако положения ст. 58 ГК РФ пока не изменены (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Наталья!

Это лучший ответ

Дополню.

Составить устав выделяемого ООО

Закон не содержит каких-либо специальных требований к форме и содержанию устава ООО, которое создается в результате реорганизации в форме выделения. Устав составляется в общем порядке, который применяется при создании ООО.

В качестве основы при создании устава нового ООО можно взять устав общества, из которого выделяется новое ООО.

Уставный капитал общества, созданного в результате выделения, формируется за счет уменьшения уставного капитала и (или) за счет иных собственных средств (в т. ч. за счет добавочного капитала, нераспределенной прибыли и т. д.) общества, из которого осуществлено выделение. Он может быть больше или меньше уставного капитала общества, из которого осуществлено выделение (п.п. 45.10 и 45.11 Стандартов эмиссии, утв. положением Банка России от 19.12.2019 № 706-П).

Принять решение о реорганизации ООО в форме выделения.

Решение о реорганизации ООО в форме выделения принимается на годовом или внеочередном общем собрании его участников. Если в ООО только один участник, то проводить общее собрание не требуется, достаточно оформить соответствующее решение в письменной форме и подписать его (ст. 39 и п. 2 ст. 55 Закона № 14-ФЗ).

Уведомить регистрирующий орган о начале процедуры реорганизации

Общество, которое приняло решение о реорганизации, обязано уведомить об этом регистрирующий орган в течение 3 рабочих дней (п. 1 ст. 60 ГК РФ).

Для этого в регистрирующий орган по месту нахождения организации следует подать уведомление по форме № Р 12003, утв. приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@. На основании уведомления ФНС вносит в ЕГРЮЛ запись о начале процедуры реорганизации.

Уведомление может быть подано:

непосредственно заявителем или его представителем;

через МФЦ;

почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;

через портал Госуслуг или сайт ФНС России. Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, далее – Закон № 129-ФЗ, п.п. 4 и 5 Порядка, утв. приказом ФНС России от 28.12.2022 № ЕД-7-14/1267@);

через нотариуса.

Удачи! Рад был помочь, уважаемая Наталья!

Константин
20.11.2023, 23:51

Когда можно отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи после электронного аукциона

В каких случаях можно отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи по результатам электронного аукциона (муниципальное имущество, земельный участок)? Причина - обнаруженный самострой (соседский забор, самозахват, перспектива суда).

Только в одном - если указанное напрямую прописано в договоре или аукционной документации как основание для отказа.

Добрый день, Андрей Аркадьевич! Извините, уточню один момент: как оказалось, это именно соседи были инициаторами аукциона (т.е. есть такая вещь, что размежованные (или нет) участки могут выставляться на публичные торги). Так вот, они были инициаторами. Муниципалитет, как я выяснил, проводя проверку участка земельными инспекторами, при подготовке аукционной документации, видя нарушения (по карте Гугла это минимум с 2021) даже не вынес им предписания и не составляли акт о нарушении. Просьба внести в извещение об аукционе пункт о том, что договор купли-продажи и передаточный акт не подписываются до устранения нарушений на участке ответили отказом. Что делать? Забить и не ввязываться в спор, а потом, конфликт с соседями? Что посоветуете?

Здравствуйте Константин!

Важно для вас:

Отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи по результатам электронного аукциона на муниципальное имущество или земельный участок можно только в случае, если обнаружен самострой (соседский забор, самозахват, перспектива суда). В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным.

Решение о признании договора недействительным может быть принято только судом на основании рассмотрения конкретной ситуации и доказательств, представленных сторонами, ст. 166 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день, Павел Евгеньевич! Извините, уточню один момент: как оказалось, это именно соседи были инициаторами аукциона (т.е. есть такая вещь, что размежованные (или нет) участки могут выставляться на публичные торги). Так вот, они были инициаторами. Муниципалитет, как я выяснил, проводя проверку участка земельными инспекторами, при подготовке аукционной документации, видя нарушения (по карте Гугла это минимум с 2021) даже не вынес им предписания и не составляли акт о нарушении. Просьба внести в извещение об аукционе пункт о том, что договор купли-продажи и передаточный акт не подписываются до устранения нарушений на участке ответили отказом. Что делать? Забить и не ввязываться в спор, а потом, конфликт с соседями? Что посоветуете?

Зависит напрямую от Вашего коммерческого интереса к этому объекту...

А отказаться без убытков возможно только предъявив досудебную претензию к организатору аукциона - - -

Отказ от подписания передаточного акта и договора купли-продажи земельного участка по результатам электронного аукциона возможен только в случае, если были нарушены правила проведения аукциона или же если Вы не согласны с его результатами. Если Вы обнаружили самозахват или самострой на земельном участке, Вам следует обратиться в соответствующие органы для решения этой проблемы.

Важно понимать, что согласно законодательству, приобретение земельного участка возможно только при отсутствии на нем самовольных построек. Поэтому, если на земельном участке обнаружен самострой, аукцион может быть признан недействительным, а договор купли-продажи - незаключенным.

Если же нарушения со стороны организаторов аукциона не было, и Вы просто не хотите приобретать земельный участок по результатам аукциона, то отказ от подписания договора не является основанием для отмены результатов аукциона. В этом случае Вам придется участвовать в следующих аукционах или искать другие возможности для приобретения

Ольга
03.11.2023, 16:57

Нужно ли ее прописывать договоре купли-продажи или только в передаточном акте?

Продаю земельный участок с домом. Документы только на землю и дом. А на территории участка есть еще баня. Но на плане участка она не отмечена. Нужно ли ее прописывать договоре купли-продажи или только в передаточном акте?

И там, и там надо указать.

Если документов на баню нет, то и продать её (включить в ДКП и передаточный акт) у вас нет оснований.

Дмитрий
Подписчиков 3
05.09.2023, 00:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2130

Оформление передаточного акта и вопросы проживания покупателя в приобретенной квартире

Собираюсь продавать квартиру. Деньги частично должны поступить на счет в течение 40 дней за счет средств субсидии. В договоре прописали, что передаточный акт будет составлен после полного и окончательного расчета между сторонами. Подскажите, имеет ли право покупатель заехать и жить в квартире после гос регистрации, но без акта приема-передачи? Или этот документ как раз означает въезд покупателя в жилое помещение?

Это в договоре сторонами определяется. Но собственник после регистрации права всяко имеет право заехать и жить! Если иное сторонами не оговорено.

Если акт приема-передачи не требуется дюля регистрации, что маловероятно - все будет так, как оговорите в своем договоре купли-продажи.

Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи. При продаже квартиры оплата может чпроизводиться позже заключения договора и передачи квартиры покупателю. Это оговаривается в договоре и регистрируется ипотека в силу закона в пользу продавца. То есть, квартира находится в залоге у продавца до полного расчёта. Права собственника полностью переходят к покупателю с момента гос регистрации перехода прав. Таким образом, покупатель ещё до полной оплаты может вселяться в квартиру.

Александр
16.08.2023, 07:57

Соответствие даты издания распоряжения и передаточного акта в отношении изъятия объектов недвижимости по распоряжению

Распоряжением Ту Росимущества объекты недвижимости изяты из оперативного управления. Вопрос - даты издания распоряжения и передаточного акта имущества должны быть идентичны или на издание акта есть определенный срок. Если есть то каким норм. Актом он регламентируется. Спасибо.

Здравствуйте, Александр.

Даты не обязательно идентичны. Срок устанавливается распоряжением.

Если дата передачи не определена распоряжением?

Екатерина
Подписчиков 1
03.07.2023, 20:08

Новый собственник зарегистрировал аренду объекта, несмотря на неподписанный передаточный акт - правомерность действий

Между покупателем и продавцом заключен догор купли-продажи, право зарегистрировано в росреестре, передаточный акт, предусмотренный договором неполписан. Но новый собственник заренистрировал в отношении объекта аренду. Правомерны его действия?

Добрый день! Нет, не правомерно

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если передаточный акт не подписан, недвижимость нельзя считать переданной

Новый собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Отсутвие подписанного передаточного акта не ограничивает права собственника, если фактически доступ в помещение ему предоставлен.

По каким причинам не подписан передаточный акт?

Новый собственник может доказать, что фактически принял помещение.

Алексей
Подписчиков 43
12.06.2023, 19:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 712

Можно ли заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли продажи? И нужно ли его нотариально заверять?

Можно ли заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли продажи? И нужно ли его нотариально заверять?

Здравствуйте. Не заключайте его, пока не заключите договор. Акт заверять не обязательно

Мооно оформить, главное все грамотно изложить во избежание негативных последствий. Не вижу причин сразу не составлять договор купли-продажи

Акт только после заключения договора и оплаты по нему. Простая письменная форма.

Невозможно на праве собственности по Акту без договора передать недвижимость (т.к. именно договор подлежит госрегистрации, Алексей).

Квартиру с долгом по коммунальным платежам пропустят на регистрацию?

Да, можно заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли-продажи. Передаточный акт - это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что передаточный акт не является договором купли-продажи и должен быть оформлен нотариально, если в нем содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество.

Да, можно заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли-продажи. Передаточный акт - это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что передаточный акт не является договором купли-продажи и должен быть оформлен нотариально, если в нем содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество.

Зачем.

Вообще нет. Но некий документ придумать можно - смотря зачем

Димитрий
Подписчиков 77
05.06.2023, 10:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 893

Земля куплена как актив, договор несет силу передаточного акта. Что делать в суде

Приобрел в качестве актива земельный участок с 3 этажным складом. Расстояние удаленное (Москва - Владивосток). Из за удаленности осмотр проводить было невозможно. Фото запрашивал, высылали только егрн выписки и план участка. Доверился описанию лица. Договор купли-продажи имеет пункт что все осмотрено претензий нет - несет силу передаточного акта. Однако по приезде склад отсутствует. Строения в принципе нет, хотя право собственности я получил. Хочу подать иск на признание договора недействительным тк отсутствие склада на который я рассчитывал снижает возможность использования участка по назначению. Может ли суд учесть факт отсутствия склада как обман (тк была гарантия), ни смотря на то что договор имел силу передаточного акта? Ладно если бы склад был чуть разрушен это не специфическое свойство, однако если его там в принципе не оказалось.. это уже обман

Ответ дан ранее

Ваши ответы вообще не несут смысла.

Можно вопрос не несёт ничего. Ищете решение вопроса на миллионы за бесплатно. Уважайте других, если себя не уважаете

Шансы на удовлетворение иска невысокие.

Не может суд учесть, так как есть акт приёма-передачи, где указано о приёме купленного имущества.

Дмитрий, сколько можно одно и то же спрашивать.

Ваш участок с отсутствующим складом уже, как говорится, глаза мозолит не первый месяц и все одно и то же.

Вот Вам ответ по поводу того, что учтет суд.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

Юлия Николаевна Шуряева
12.05.2023, 12:59

Если при продаже квартиры не подписали передаточный акт, а в договоре купли-продаже прописано что он должен быть

Если при продаже квартиры не подписали передаточный акт, а в договоре купли-продаже прописано что он должен быть, чем это грозит покупателю?

Сделка оплачена?

В сумме, указанной в договоре?

Да, сумма полностью оплачена, часть наличными, часть ипотекой. Выписку ЕГРН, что я новый собственник получила, но продавец отдает ключи без передаточного акта.

Еще вопрос. Адрес чистый? Никто не зарегистрирован? Вопрос не праздный,

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ничем не грозит, если регистрация права собственности проведена и квартира фактически передана с ключами во владение.

Татьяна
13.04.2023, 16:04
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25

Возможно ли разделить оплату квартиры между аккредитивом и передаточным актом, чтобы избежать обременения по кредиту?

Можно ли прописать в дкп оплата большей части суммы по аккредитиву, а остаток по факту передачи квартиры по передаточному акту? И при этом, чтоб на кв не наложили обременение по причине кредита, т.к на момент регистрации нет полной оплаты стоимости

При неполной оплате на момент регистрации дкп обременение будет наложено в силу закона.

Все можно прописать. Оплата нужна полная.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные.

Да, в договоре можно предусмотреть такую рассрочку платежа, как Вы предлагаете, если, конечно, Продавец согласен.

Чтобы право было зарегистрировано без ограничения (залога в силу закона), договоритесь с Продавцом и напишите в договоре (после условий договора о порядке расчетов), что "залог в силу закона (ипотека) не возникает".

При неполной оплате на момент регистрации дкп обременение будет наложено в силу закона.

Добрый день!

В ДКП можно прописать любые условия не противоречащие законодательству РФ и если обе стороны согласны.

Irina
Подписчиков 1
10.04.2023, 23:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 27

Риски покупки квартиры по переуступке у застройщика с долгами - что грозит покупателю после подписания передаточного акта?

Покупаем квартиру в новостройке по переуступке. Застройщиком уже получен Акт ввода объекта в эксплуатацию. Но у застройщика много долгов, по исполнительным листам больше 100 млн. Если застройщик объявит себя банкротом ПОСЛЕ подписания передаточного акта, что грозит в этом случае покупателю (цессионарию)?

Здравствуйте! Подождите как это если вы получили свидетельство о собственности не вижу проблем

Здравствуйте, то есть если даже застройщик объявит себя банкротом, у нас квартиру не отберут? В пользу кредиторов первой и второй очереди.

Оксана
Подписчиков 1
10.03.2023, 17:44

Покупатель уклоняется от подписания передаточного акта после сделки купли-продажи - что делать?

После регистрации сделки купли-продажи и полной оплаты, Продавец передал Покупателю все документы, расписки и ключи, однако Покупатель уклоняется от подписания передаточного акта, почти уже почти 2 недели, никак это не комментирует. Что можно сделать в такой ситуации?

Оксана, если договором не предусмотрен передаточный акт, то ничего не нужно делать.

Если же по договору обязательно подписать акт приёма-передачи, то направить им требование явится на приёмку.

Добрый вечер, Все зависит от условий основного договора, если по договору обязательно подписать акт приёма-передачи, то направить им требование явится на приёмку необходимо!

Татьяна
Подписчиков 1
21.02.2023, 18:56

Как восстановить документы на квартиру-передаточный акт и платёжный приходник?

Как восстановить документы на квартиру-передаточный акт и платёжный приходник?

Попросите другую сторону договора выслать вам копии.

Татьяна, добрый день!

Относительно платежных документов - у вас должен на руках остаться приходник или банковская квитанция

по акту приема-передачи: если право собственности уже зарегистрировано, то в МФЦ могут выдать копию.

Квартира была куплена у застройщика, а он прекратил свою деятельность. Куда идти-в МФЦ могут выдать? Или Росреестр?

Заранее спасибо.

Документы застройщика должны быть переданы правопреемнику или в архив.

Владимир
Подписчиков 2
10.02.2023, 13:13

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи если не предоставили передаточный акт.

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи если не предоставили передаточный акт.

Добрый день!

Все зависит от условий ДКП, он у Вас на руках?

Добрый день! В соответствии со ст. 450 ГК РФ, одностороннее расторжение договора допускается только в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий другой стороной. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать больше подробностей, в чем суть договора и почему не был составлен передаточный акт.

Талех
Подписчиков 1
20.12.2022, 11:13

Как правильно оформить аренду ИП - нотариальная заверка генеральной доверенности или передаточный акт?

Как правильно оформить аренду ИП? Добрый день, ситуация такая: как мне юридически грамотно можно оформить передачу ИП в аренду человеку, который ведёт магазины на маркетплейсах? Нотариально заверять генеральную доверенность или лучше оформить передаточный акт?

Здравствуйте!

Необходим грамотный договор управления.

Как правило оба варианта нужно применить, и кое что дополнительно. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

ИП (индив. Предпринимательство) как таковое передать невозможно, так как это понятие содержит личностные сведения, не подлежащие передаче. Можно передать права и обязанности ИП, в таком случае должна быть доверенность в нотариальной форме.

Талех, ИП это человек, индивидуальный предприниматель, его нельзя сдать в аренду.

Но можно заключить тот или иной другой договор, не противоречащий закону. Надо определиться с объектом передаваемых прав.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение