Перепланировка квартиры согласие жильцов / Недвижимость - 71 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

100 %. Вы же убираете стену между кухней и балконом. А она общее имущество всех собственников.

Нет не сможете, Вам нужно договариваться с соседями.

Здравствуйте. В настоящее время практика перевода квартир в МКД неактуальна экономически, т.к. требуется не только согласие соседей и всех жильцов, но решение общего собрания собственников по данному вопросу; +к этому проект перепланировки/реконструкции квартиры под цели нежилого использования (в Вашем случае ещё и согласование вывода труб вытяжек и вент. Каналов по наружной стене дома (т.е. использование общего имущества всех жильцов)). Есть 2 "если": 1) требования регионального законодательства могут различаться; 2) если у вас МКД это 2-этажка на 10 квартир - то тогда всё решаемо. Удачи Вам!

Грозит штрафом за самовольную перепланировку помещения, УК может через суд обязать привести всё в первоначальное положение.

Добрый день!

Практика судов такова, что сделав так, как Вы описали, Вы рискуете получить иск о незаконной перепланировке и Вас судебным решением заставят сносить тамбур.

Итог: расходы на обустройство тамбура и расходы на его снос лягут на Вас.

Советую Вам сначала поставить вопрос об обустройстве тамбура на общем собрании собственников, чтобы большинство собственников проголосовали "за", поскольку территория холла является общим имуществом собственников жилого дома и может передаваться в аренду либо собственность только с согласия всех сособственников МКД

Потом сделать проект, согласовать с пожарной службой и затем только приступать к обустройству тамбура.

Если ни каких внутренних работ не требуется то это еще проще.

Если требуются именно технические работы, то в зависимости от работ.

Все будет зависеть от вида работ которые вы будете производить, но по практике скорее всего такие работы будут подпадать под реконструкцию объекта, так ка будет меняться этажность, то есть вновь образованный объект будет иметь иной этаж, таким образом, по моему мнению будет необходимо согласие всех жильцов МКД.

Добрый день.

Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.

Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов.

Путем подачи иск в суд по ст.304 ГК РФ.

Только по согласованию с другими жильцами.

Наталья, это делается только при наличии письменного согласия всех собственников, кто пользуется кухней. Это будет считаться перепланировкой.

Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ.

Согласие соседей обязательно, поскольку места общего пользования принадлежат собственникам комнат на праве общей долей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Может по согласованию с другими жильцами и собственниками - ст 247 ГК РФ - п 2 ст 41 ЖК РФ.

Добрый день.

Отказаться от газа возможно, только с согласия всех жильцов дома, создаётся протокол собрания и собираются голоса. После создаётся проект перепланировки о монтаже электрических сетей (так как изначально в доме нет кабеля должной мощности), после необходимо получить разрешение на проведение перепланировки, обратиться к лецинзированным организациям для демонтажа газовых труб и прокладки электрического кабеля.

Далее подаёте заявление на снижение тарифа на свет.

В случае если Вы просто желаете отказаться от газа то пишите заявление в Газовую службу, Вам сделают выезд техника и установят заглушку, но тариф на свет будет выше как в доме с газом.

Есть, это вносится в Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения. Ст.23 ЖК РФ.

Здравствуйте. Не согласны на перепланировку - не подписывайте. Требовать он не имеет права. К тому же Вы не собственники, пусть с муниципалитетом и согласовывает.

Добрый вечер!

1. Должны перевести помещение из жилого в нежилое. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены то согласие 2/3 собственников МКД. На переустройство инженерных коммуникаций также согласование со службами. Пишите жалобу в отдел строительства и архитектуры Администрации, выдавалось ли разрешение на перепланировку.

Здравствуйте. Без согласования с жильцами, ничего сделать нельзя, а тем более на 2 этаже. Обратитесь в УК и к участковому, пусть проверят наличие разрешающих документов владельцев этой квартиры.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно в первую очередь нужно было согласовать перепланировку с соседями, а потом получать разрешение.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Администрация района подписала разрешение без согласия жильцов мы делали перепланировку в своей квартире а не в коммунальной и общие стены не трогали.

Добрый день!

Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете.

Разделение комнаты гипсокартоном исходя из стст 24-25 ЖК РФ не является перепланировкой и вам не требуется разрешение от других жильцов.

Не соглашусь с предыдущим автором. Перегородка будет являться перепланировкой, так как ее установка потребует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласия соседей не нужно, так как квартира коммунальная. Вместе с тем, согласование с органами власти требуется. Если соседи нажалуются, то вас администрация может обязать восстановить планировку, но сделать это можно только через суд. А вот уже в суде вы сможете предъявить встречный и иск о сохранении комнаты в перепланированном виде, так как установка перегородки не угрожает безопасности всего дома. Я так делал.

Нет, конечно. Для перепланировки, в таком случае, достаточно проведения процедуры, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ.

Андрей Аркадьевич, добрый день! Можно, ли через какие-то структуры (управу, префектуру) получить услуги адвоката с выходом в судебные инстанции за небольшое вознаграждение или бесплатно? Я не уверена, что сможем собрать деньги с жильцов (для борьбы с хостелом). В доме живут почти одни пенсионеры. Спасибо!

Проект. Решение за 100 процентов всех собственников дома, затем разрешение на строительство от администрации.

Для начала вы должны получить согласие остальных собственников, так как внешние стены дома являются совместной собственностью, после чего необходимо согласовать перепланировку в администрации.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении соседки к предоставлении доступа к общему имуществу собственников МКД.

Подавать в полицию заявление об умышленном причинении имущественного вреда. Обращаться в суд с исковым заявлением о защите права в порядке ст. 304 ГК РФ.

Дело в том, что вода проводилась на средства жителей дома,20 лет назад. Я вступила в наследство. Соседка требует деньги в сумме 50 000 руб. И тогда она подключит воду.

Что моя бабушка не давала денег, насколько я помню, было собрание жильцов (соседки тоже) они дали согласие провести воду. 15 лет у нас вода, через суд я оформляла перепланировку квартиры. У соседки появилась опекунша, вот она и командует.

Инна, они не имели право это делать. Советую Вам написать жалобы ГЖИ, УК и прокуратуру.

С уважением.

Обращайтесь в администрацию и в жилищную инспекцию. Проведут проверку, в случае незаконной перепланировки выдадут предписание об устранении нарушений, оштрафуют собственника.

Объединение квартир возможно, но необходимо согласование в органе местного самоуправления.

Если у нас ТСЖ, то сначала обратиться в ТСЖ или в этом нет смысла и сразу нужно в жил. инспекцию? Разрешения у них на данный момент нет, говорят, что это в процессе и будет через несколько дней. Должны ли они спрашивать о согласии жильцов в данном вопросе?

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

А если против Ваш сосед, то реально стоит обратиться в Ук и взять согласие, наоборот Ваш сосед должен радоваться, что будет ремонт и тем более Вы будете делать за свой счет. Поэтому не обойтись и делайте.

Здравствуйте, Галина!

Общее имущество МКД используется по общему согласию жильцов. В случае споров-в судебном порядке.

Здравствуйте, Галина!

В силу п.1 ст.25 ЖК РФ

переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В порядке пп.1 п.2. ст.44 ЖК РФ

к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ваш сосед грубо нарушил нормы жилищного законодательства.

Добрый день!

Да, возможно. Для этого Вам необходимо получить письменное согласие всех жильцов дома (собственников и сособственников).

Если Вы планируете перепланировку, то для этого тоже нужно согласие.

Валентина, добрый день! Вы наверно не полностью написали свой вопрос. Поэтому не понятно о каком разрешении вы хотите узнать. Задайте вопрос шире или опишите ситуацию.

Я хотела узнать мое согласия обязательно или нет так как козырек установлен именно под мои окном моей однокомнатной квартиры. И какой процент согласия собственников для принятия положительного решения на перепланировка.

Доброго времени суток! Да такой вариант возможен. Но сначала вам нужно получить подписи всех жильцов этого подъезда о согласии и затем уже только обращаться в управляющую компанию Потому что эти помещения принадлежат им.

Для разрешения данного вопроса обратитесь к инспектору из Жилищной инспекции. Но скорее всего получите отказ, т.к. это общедомовое имущество.

Добрый день, уважаемый Гость. Да в принципе это возможно если вы получите согласия всех Жильцов и согласуйте данный проект. Удачи вам и вашим близким!

Возможно по соглашению всех собственников жилья в вашем дома согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ т.к. речь идет об уменьшении общего имущества.

Доброго вам времени суток. Сначала вам нужно получить разрешение всех жильцов подъезда. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Светлана, добрый вечер!

Если собственность муниципальная - Вам для выкупа нужно будет согласие ЖКХ, письменное согласие всех жильцов подъезда, делается план перепланировки, согласовывается с СЭС, пожарной службой и со всеми документами в мэрию.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения даже если дом муниципальный там все равно есть приватизированные квартиры и вопросы распоряжения общим имуществом решается на общем собрании.

Обратитесь в администрацию муниципального образования - согласно ст. 51 ГрСК РФ - нужно ее согласие, а также согласие ВСЕХ жильцов многоквартирного дома - собственников жилья - ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Какие документы - смотрите в ст. 51 ГрСК РФ.

Добрый день. Для узаканивания перепланировке Вам необходимо заключение экспертизы о соответствии перепланировки строительным нормам, а так-как оборудовали отдельный вход необходимо оформить решение общего собрания собственников помещений дома с разрешение на использование общего имущества (не минее 2/3 от общего числа).