Плата за содержание жилого помещения

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, это делает орган местного самоуправления. Это подтверждается судебной практикой, например, решение ВС Башкирии от 17.12.2021 по делу № 3га-1607/2021г.

Добрый вечер, Елена.

1) Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании

не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ)

2) Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ

от 11 ноября 2014 г. N 5-КГ14-92

3)Так что к большому сожалению, но ответ да, могут.

В данном случае управляющая компания может обратиться в муниципалитет для утверждения изменения тарифа по содержанию жилого помещения в МКД, если она считает это необходимым. Однако, управляющая компания обязана информировать собственников жилых помещений о своих действиях и причинах обращения в муниципалитет. Важно отметить, что решение муниципалитета может быть принято только после проведения правильного собрания собственников или получения согласия большинства собственников.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ

от 11 ноября 2014 г. N 5-КГ14-92

Здравствуйте!

Да, управляющая компания имеет право обратиться в муниципалитет для расчета тарифа на содержание жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) в случае, если собрание собственников не состоялось из-за отсутствия кворума и решение об изменении тарифа не было принято.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, управляющая компания может направить соответствующее обращение в муниципалитет для установления тарифа на содержание жилого помещения. Муниципалитет, в свою очередь, обязан установить размер платы, который будет применяться до тех пор, пока собственники не примут соответствующее решение на общем собрании.

Это позволяет обеспечить непрерывное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, даже в случае отсутствия решения собственников.

Жилищный кодекс РФ, статья 158, пункт 4:

"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 44 - 48 настоящего Кодекса."

Жилищный кодекс РФ, статья 158, пункт 5:

"Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления."

Поскольку собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, управляющая компания вправе обратиться в органы местного самоуправления для расчета и установления данного размера платы.

Если общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме не состоялось из-за отсутствия кворума, то управляющая компания имеет право обратиться в муниципалитет для расчета тарифа на содержание жилого помещения.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае непринятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Управляющая компания вправе обратиться в муниципалитет для расчета тарифа на содержание жилого помещения в случае, если общее собрание собственников не состоялось из-за отсутствия кворума.

Если при проведении торгов предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ниже пошагового снижения, организатору следует провести необходимые проверки и убедиться в корректности предложения. Если организатор уверен в том, что предложение соответствует правилам проведения торгов и не содержит ошибок, он должен принять это предложение. В случае возникновения сомнений или ошибок, организатор должен обратиться в уполномоченный орган или юридического советника для решения данной ситуации.

Если при проведении торгов предложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ниже пошагового снижения, организатору следует провести необходимые проверки и убедиться в корректности предложения. Если организатор уверен в том, что предложение соответствует правилам проведения торгов и не содержит ошибок, он должен принять это предложение.

Добрый день!

За неразмещение информации на ресурсе ГИС ЖКХ предусмотрена отдельная ответственность,-вплоть до лишения лицензии. Об этом можете написать как в прокуратуру, так и в местный жилнадзор.

Также запросите у УК документы, на основании которых она осуществляет управление вашим домом, и где размещены документы. Возможно у них есть собственный сайт.

Здравствуйте. "Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Тоже и про служебное жилье, вы должны оплачивать, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте, да вы должны оплачивать.

Естественно может и должна быть разной, в зависимости от количества жилья в собственности. Что здесь непонятного?

Доброго дня,

запрета на увеличения в законах нет, по плановым затратам, с учетом текущих расценок..

Изберите для своего МКД управляющую организацию, сколько УК Вам ставку насчитает. Тогда можно сопоставить.

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 156 ЖК РФ

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

(часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего

Сергей, конечно, вам следует заявить о применении срока давности.

Вам обязательно надо заявить в суде заявить ходатайство о применении судом срока исковой давности до вынесения решения суда. Суд сам по себе его не применит. Желательно сделать это письменно.

Здравствуйте! Ст. ст. 153, 156 ЖК РФ.

Добрый день, Любовь! Ст.156 ЖК РФ.

Расчет размера платы производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из написанного, балкон не входит, но ведь в общей площади квартиры квадраты балкона входят. Какоя-то двоякая формулировка.

Тариф устанавливается общим собранием собственников помещений в мкд. Обслуживание в соответствии с утверждённым тарифом. Перечень работ нужно смотреть в договоре управления.

Требуйте чтобы в платежке было указано то что указано в части 2 ст 154 ЖК РФ

Согласно ст 154 ЖК РФ:2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания - ТСЖ изменять размер платы за содержание жилья не вправе.

Другое дело, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления многоквартирным домом. По сути это и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы.

Если полномочий правления на это хватает по уставу ТСЖ.

В соответствии с пунктом 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

А что по данному вопросу указано в вашем договоре социального найма? По общему правилу взимается.

Непонятный вопрос. Надо смотреть, что по этому поводу было принято представительным органом местного самоуправления, какой порядок принятия решения о такой плате предусмотрен.

1. Если есть доказательства оказания услуги отопления за половину месяца - оплата должна быть произведена за фактически оказанный объем услуги.

2. Отказаться от оплаты содержания жилого помещения нельзя.

3. Сомнения не являются фактами.

Да, Вы все верно понимаете.

Вообще то согласно ст 154 ЖК РФ в платежке вывоз ТКО должен быть отражен как коммунальная услуага Оплата за ТКО берется не с кв.м,а по количеству прописанных.

На вас, как на собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по содержанию общедомового имущества, от которой отказаться вы не сможете.

Правомерны вы же живёте а значит должны платить за эти услуги а кто же тогда за вас платить то будет?