Подвал в многоквартирном доме

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Честно скажу, что лучше сразу начать с суда, если проблема в том, что соседи не дают доступ. Их никто не заставит его дать, кроме суда

Нет, но всё конкретно.

Здравствуйте! Собственники дома не могут самостоятельно распорядиться демонтированными трубами, так как они являются общим имуществом МКД. Согласно ст. 166 ЖК РФ, капитальный ремонт подвальных помещений, включая замену труб, финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, и все работы должны быть согласованы на общем собрании собственников. Для точного решения рекомендуется ознакомиться с документами и уточнить детали

Нет не могут

Елена, добрый день! Можете. У нас в 2019 году был капитальный ремонт инженерных систем, в соседнем доме капитальный ремонт инженерных систем был в прошлом году. И они, и мы сдавали демонтированные трубы на металл. А затем по решению собственников распоряжались данными деньгами. Мы, например, на эти деньги закупили плитку и выложили плиткой тамбуры в подъездах.

Рабочие изначально сопротивлялись и говорили, что это их трубы. Но! Это общедомовое имущество и Вы с соседями имеете право распоряжаться им как хотите. В смете заложен демонтаж труб, рабочие их демонтируют. Так же в смету заложен и вывоз мусора. Трубы как раз и входят в вывоз мусора. По итогам капитального ремонта составляются акты по фактически выполненным работам, просто в этих актах рабочие укажут, меньший объем вывезенного мусора.

У Фонда капремонта вопросов не возникло. Наоборот, мы пожаловались на рабочих в техотдел Фонда, что рабочие не отдают нам трубы и по телефонному звонку из Фонда вопрос был решен.

Имеет право.

Согласно ст.3 Жилищного кодекса проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При наличии указанных обстоятельств в жилое помещение могут проникать сотрудники полиции на основании Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции".

Представители различных коммунальных служб по общему правилу не имеют права проникать в жилище без согласия проживающих лиц.

Однако отказ пускать работников сферы ЖКХ в свою квартиру или дом для обслуживания или проверки оборудования может повлечь неблагоприятные последствия.

К примеру, подача газа в квартиру или дом может быть приостановлена в силу п. 132 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае отказа потребителя в допуске в занимаемое жилое помещение для проведения контрольной проверки состояния газового оборудования через 30 дней после письменного предупреждения потребителя.

За незаконное проникновение в жилище гражданина помимо его воли предусмотрена уголовная ответственность по ст.139 УК РФ.

При этом не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или иных лиц, охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и при этом не было допущено превышения пределов крайней необходимости.

Т.е. можно проникать в жилище граждан и без их согласия с целью предотвращения большего вреда.

К примеру, прохожий увидел, как малолетний ребенок повис на подоконнике многоквартирного дома и может сорваться вниз. С целью спасения жизни ребенка прохожий взламывает входную дверь квартиры и затаскивает ребенка вовнутрь.

Или работники газовой службы почувствовали резкий запах газа, доносящийся из квартиры, но хозяев дома не оказалось. Тогда с целью предотвращения взрыва газа в многоквартирном доме работники газовой службы взламывают входную дверь и устраняют утечку.

Да, имеет право. Чтобы получить доступ к имуществу многоквартирного дома.

В подвалах не должно быть никаких сараев.

Тогда какой у него хозяин

У "самостроя" есть хозяин???

Да. При возникновении проблем, слесарь можете вскрыть все двери, которые мешают при устранении причин повреждения

Имеет

Здравствуйте!

В данном случае незаконно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

С разрешения УК может заходить. Но воду из батарей действительно брать нельзя. Пишите жалобу в УК.

С уважением.

доступ в подвал многоквартирного дома имеют работники управляющих компаний, службы эксплуатации, а также сотрудники, выполняющие коммунальные работы. Уборщица может иметь ключи от подвала только с разрешения управляющей компании (УК) или обслуживающей организации. Стоит уточнить, была ли ей предоставлена необходимая документация и полномочия для доступа в подвал.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Входные двери в техподполье, подвал многоквартирного дома должны быть закрыты на замок.

В соответствии с п. 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003 ключи от замка должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда (УК, ТСЖ, ЖСК) и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

Имеет право заходить с согласия управляющей организации.

Из батареи нельзя набирать воды. Обратитесь в ГЖИ с жалобой

Сменить человека.

Жалобу в управляющую компанию, вызываете экспертов, мастеров , и , в случае отказа, судитесь в судебном порядке.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Они ссылками на закон должны обосновать свое требование. НЕ обосновывают - жалуйтесь в прокуратуру

17(4). В случае подачи заявки в целях увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств без изменения категории надежности электроснабжения заявителем, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого в результате такого увеличения максимальной мощности составит не более 150 кВт включительно, в состав платы за технологическое присоединение запрещается включение инвестиционной составляющей на покрытие расходов сетевой организации на строительство объектов электросетевого хозяйства, в том числе на строительство объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства до присоединяемых энергопринимающих устройств.

В состав платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, а также в целях определения размера платы за технологическое присоединение в соответствии с абзацем третьим пункта 17 настоящих Правил допускается включение:

затрат, связанных с подготовкой и выдачей сетевой организацией технических условий заявителю;

затрат, связанных с проверкой сетевой организацией выполнения заявителем технических условий (в случаях, если в соответствии с настоящими Правилами предусматривается проверка выполнения технических условий заявителем);

затрат на обеспечение средствами коммерческого учета электрической энергии (мощности) (в случаях, если техническими условиями предусмотрена замена прибора учета электрической энергии (мощности).

Затраты сетевой организации, подлежащие включению в состав платы за технологическое присоединение в соответствии с абзацами третьим - пятым настоящего пункта, рассчитываются сетевой организацией с применением стандартизированных тарифных ставок.

Ответ отключен модератором

неправомерно. в ГЖИ, прокуратуру обратитесь. В суде оспаривайте решение УК

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Ни как неправомерно

Есть управляющая организация берёт деньги значит было решение общего собрания предоставить такое право Если нет то жалобу в прокуратуру и ГЖИ

Если подвал является общим имуществом собственников МКД, то все жильцы, имеющие собственности в этом доме, автоматически становятся совладельцами этого подвала. Таким образом, управление и использование этого помещения должно согласовываться с собственниками.

Раз договора нет, то права требования нет. Откажите УК, пусть обращается в суд там и выясните есть ли у нее право требования арендной платы. Она должна доказать наличие такого права

В Водоканал штрафы огромные

Здравствуйте! При самовольном подключении к общедомовой системе водоотведения для полива муниципальной земли жильцы нарушают:

1. Правила содержания общего имущества МКД – использование подвальных коммуникаций без решения собрания собственников незаконно.

2. Нормы водоотведения – бесконтрольный забор воды создаёт риск подтопления подвала и износа сетей.

Напишите коллективную жалобу в управляющую компанию с требованием перекрыть несанкционированную врезку и составить акт нарушения (срок реагирования – 3 рабочих дня).

- Подайте заявление в администрацию муниципалитета о самовольном использовании муниципальной земли (ст.7.1 КоАП РФ). Укажите точные координаты участка через публичную кадастровую карту.

- При бездействии УК направьте жалобу в ГЖИ и Роспотребнадзор – проверят санитарное состояние подвала и законность подключения.

Если полив приводит к подтоплению, вызовите аварийную службу УК для фиксации ущерба.

Требуйте компенсацию ущерба через суд, если повреждены коммуникации (ст.1064 ГК РФ).

Как интересно вы мусор с текущим ремонтом связали? В связи с поправками в ЖК в квитанциях теперь появилась новая услуга – вывоз мусора, вынесенная в отдельную строку. То есть он считается коммунальной услугой. Это задокументировано в п.4 ст. 154 ЖК. Ранее уборка, ликвидация отходов входили в общее содержание дома. Этим занимались УК (управляющие компании), ТСЖ (товарищества собственников жилья), ЖСК (жилищно-строительные кооперативы).

Теперь, в связи с изменениями, эти организации могут только заключить договор с региональным оператором – компанией, имеющей лицензию на обращение с ТКО различных классов опасности.

Избежать заключения договора (а, следовательно, и оплаты за мусор) никак не получится. Это противозаконно и идет в разрез с п.5 ст. 30 Жилищного Кодекса. Там сказано, что собственник обязан обеспечить обращение с ТКО, заключив договор с регоператором - то есть должен нести бремя содержания имущества и платить за потребленные коммунальные ресурсы. Так что весь мусор передан региональным операторам, любые чистки подвалов только через них.

Плата за сбор и вывоз таких отходов, по общему правилу, входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Татьяна, в квитанции новая услуга, – вывоз мусора в отдельной строке (п.4 ст. 154 ЖК РФ)

За счет средств на содержание жилья

Размещать можно шуметь сильно нельзя

На этот вопрос должна ответить ваша управляющая компания, туда можно обратиться с претензией, по закону же тишины есть временные рамки, в которых запрещено шуметь в многоквартирных домах.

Татьяна, размещать и шуметь нельзя, обращайтесь с заявлением в УК, при отсутствии реагирования, - с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Добрый день, Татьяна.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Разрешение на размещение в подвальном помещении ремонтной мастерской должно было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации на открытие ремонтной мастерской может потребоваться разрешение на использование помещений, выдаваемое компетентным органом. Сведения об этом можно получить из законодательных актов о промышленной безопасности, техническом регулировании и пр.

Документы о правах на помещение. Для открытия ремонтной мастерской в жилом доме владелец помещения должен иметь соответствующие права на это помещение. Если помещение является коммунальной или общей собственностью, то необходимо получить согласие других владельцев данного помещения.

если количество децибелл соответствует санитарным и техническим нормам, то можно

Нет!. Размещение любого производства, в многоквартирных домах запрещено!!!

Зависит от того, есть ли на это разрешение собственника помещения

Здравствуйте. Через суд, прокуратуру.

Было 2 суда по одним и тем же подвальным помещениям МКД, в разных городах. Один суд был по месту жительства Истца-ТСЖ МКД, ответчик Застройщик МКД.Этот суд был по возврату повала в общее имущество МКД.(Застройщик захватил повал МКД).Иск был удовлетворен в пользу ТСЖ МКД. 31 октября тек. года решение вступило в законную силу.

Второй суд был по месту жительства ответчика, того же Застройщика МКД., а истец налоговая инспекция города, по взысканию налогов с ответчика ввиде подвальных помещений того же МКД.Иск удовлетворен в пользу налоговой. 5 декабря тек. года решение вступило в законную силу.Что делать собственникам МКД?

Обжаловать второе решение суда.

Александр Николаевич, конечно можно считать спуск в подвал МКД частью МКД.

Можно, несомненно это часть МКД. Но это не значит, что во всех случаях данный спуск будет общим имуществом всех собственников в МКД.

Это общее имущество

Смотрите техпаспорт дома.

Можно

Естественно, а что же это ещё может быть часть трамвайной остановки что ли🤷‍♂️

конечно

Да, так как это неотъемлемая конструктивная часть подвала.

Да, это общедомовое имущество.

- см. ст. 36 ЖК РФ

Нет, жалуйтесь всюду

Кто разместил и каким образом?

Такого права нет. Необходима жалоба в УК.

Нет. Подвал общее имущество МКД и для размещения животных не предназначен.

Нет. Вы имеете право выселить кошек

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ.

Обращаю ваше внимание, что в жалобе следует подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию, а также желательно заявить конкретные требования по пресечению нарушения ваших прав надзорным органом. В противном случае велика вероятность получения формального ответа ("отписки"), без надлежащего разрешения вашей проблемы по-существу.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Управляющая компания может выставить вам платежи по ЖКХ за использование общедомового имущества и услуги, связанные с его содержанием и эксплуатацией, такие как уборка и ремонт подъезда, кровли, фасада и другие элементы общедомового имущества,.

Однако, если в подвале не используется коммунальные ресурсы, управляющая компания не может выставлять вам счета за их использование.

Вы упомянули, что в подвале МКД проходят коммуникации, которые были обновлены при капитальном ремонте дома. При покупке подвала возникает важный момент: если коммуникации общего пользования проходят через помещение, собственник обязан обеспечить доступ к ним для обслуживания и ремонта.

Основные моменты:

- Обязанность по обеспечению доступа: Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны обеспечивать свободный доступ к общедомовым инженерным системам, проходящим через принадлежащие им помещения. Таким образом, даже если вы приобретете подвал, где проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации или электросети, вы должны будете предоставить доступ специалистам управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций для проведения работ по ремонту и обслуживанию этих сетей.

- Ответственность за состояние коммуникаций: Важно понимать, что хотя вы не несёте ответственность за обслуживание самих инженерных систем, вы отвечаете за сохранность тех элементов, которые находятся внутри вашего помещения. Например, если случится авария вследствие ненадлежащего содержания подвала (например, затопление или нарушение целостности труб), это может повлечь за собой дополнительные расходы.

После успешного участия в торгах и регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь полноправным владельцем этого помещения.

Что касается коммуникаций, следует учитывать ст. 36 ЖК РФ, которая определяет, что внутридомовые инженерные сети являются общим имуществом собственников помещений в доме. Если коммуникации проходят через приобретаемый подвал и обеспечивают нужды других жильцов, они останутся в статусе общего имущества и вы как собственник подвала не будете обязаны их содержать отдельно. Однако нужно будет обеспечить доступ для их обслуживания. Если сети используются исключительно для нужд подвала, то их эксплуатация и содержание переходят в вашу ответственность.

По вопросу коммунальных платежей, действительно, вам придется заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Оплата отопления будет рассчитываться на основании отапливаемой площади подвала, а по другим коммунальным услугам (например, электричество и водоснабжение) исходя из объема фактического потребления. Если в подвале нет отопительных приборов или иной инфраструктуры, не стоит забывать об этом при оформлении технической документации, чтобы исключить начисление необоснованных платежей.

Среди возможных рисков стоит обратить внимание на правовой статус подвала. Уточните, не обременено ли помещение какими-либо сервитутами, которые могут ограничить его использование (например, право прохода или доступа к инженерным сетям). Убедитесь, что помещение не относится к общедомовому имуществу, что можно проверить в технической документации на дом. Если эта часть подвала в процессе капитального ремонта была улучшена за счет средств общего фонда, могут возникнуть споры с жильцами.

Еще один нюанс целевое назначение помещения. Если оно указано как нежилое, но вы планируете изменить его использование, это потребует прохождения процедуры перевода с соблюдением требований статьи 22 ЖК РФ.

При приобретении подвала МКД в собственность, на Вас ложится обязанность по содержанию своего помещения и оплаты коммунальных услуг.

При этом коммуникации дома к вам не имеют никакого отношения, это общедомовое имущество , то есть, УК обязана содержать их.

Вы же должны предоставлять каждый раз доступ к ним работникам УК.

Помимо коммунальных платежей, платите остальные , такие как взносы за капремонт, содержание общедомового имущества, вывоз мусора и др возможные выплаты .

Заключать с РСО договора нет необходимости, это МКД заключает договор с РСО, а собственники оплачивают услуги по ЖКУ и др услугам.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30, 36, 153-155, 162 ЖК РФ

Обязанности обслуживать коммуникации МКД, расположенные в подвале (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) у вас не возникнет, так как они относятся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ к такому имуществу относятся в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в рамках договора управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ).

В случае покупки части подвала вы будете обязаны предоставлять доступ для выполнения периодических технических осмотров общего имущества и выполнения ремонтных работ.

У вас будут все виды коммунальных платежей за потребляемые услуги в вашей части подвала, а также вы будете вносить плату за содержание общего имущества МКД пропорционально доле площади нежилых помещений в вашей собственности в общей площади жилых и нежилых помещений в МКД .

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), внутридомовые инженерные сети являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что:

- Если коммуникации (например, водопровод, канализация, отопление) проходят через приобретаемый вами подвал и используются для обеспечения нужд других жильцов дома, они останутся в статусе общего имущества, и вы не будете обязаны их обслуживать.

- Однако вы взяли на себя обязанность предоставить доступ к этим сетям для проведения ремонтов и обслуживания. Это условие необходимо учитывать, чтобы избежать будущих конфликтов с жильцами.

- Если же какие-либо сети в подвале используются только вами и не обслуживают интересы других жильцов, то все расходы по их эксплуатации и обслуживанию будут на вас.

Приобретая подвал, вы должны будете заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Насчет коммунальных платежей стоит обратить внимание на следующее:

- Отопление: если в подвале предусмотрено отопление, то оплата будет производиться по расчетам исходя из отапливаемой площади.

- Электричество и водоснабжение: эти платежи будут начисляться на основании фактического потребления. Обязательно уточните технические условия на подключение к ресурсам и наличие приборов учета.

Не забудьте учитывать, что, если в подвале отсутствует необходимость в отоплении или ином обеспечении (например, нет отопительных приборов), это должно быть должным образом задокументировано, чтобы избежать переоценки и необоснованных начислений.

При покупке части подвала существуют следующие риски:

- Правовой статус подвала: уточните, не обременено ли помещение сервитутами, которые могут ограничить ваше использование (например, право доступа к инженерным сетям). Вы можете проверить это в технической документации.

- Общедомовая собственность: убедитесь, что помещение не числится за общим имуществом дома. Это также можно выяснить через техническую документацию. Если подвал подвергался улучшению за счет средств общего фонда, могут возникнуть споры с жильцами.

- Целевое назначение помещения: Убедитесь, что подвал имеет нежилой статус. Если вы планируете изменить его назначение, это потребует процедуры перевода с соблюдением требований ст. 22 ЖК РФ. Необходимо получить разрешение на изменение, если это требуется.

Уважаемый Денис, здравствуйте!

Коммуникации, проходящие через подвал, относятся к общему имуществу собственников дома. Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, это имущество обслуживается управляющей организацией, и ваша обязанность по его обслуживанию не возникнет. Однако, Вы обязаны будете предоставлять доступ для проведения технических осмотров и ремонта.

---------

После приобретения подвала Вам необходимо будет заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Платежи за отопление, водоснабжение и другие услуги будут рассчитываться на основании площади подвала. Также Вы будете обязаны вносить плату за содержание общего имущества, пропорционально доле вашей площади в общей площади дома.

Использование подвала должно соответствовать назначению. Если Вы планируете изменить его назначение (например, для коммерческой деятельности), это может потребовать дополнительных согласований и разрешений.

-------

С уважением!

Здравствуйте!

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, подвальные помещения, в которых расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Однако, если подвальное помещение изначально было выделено как самостоятельный объект недвижимости и зарегистрировано в муниципальной собственности, оно может быть продано третьим лицам.

Приобретая подвальное помещение, в котором проходят общедомовые инженерные коммуникации, вы обязаны обеспечивать доступ к ним для проведения технического обслуживания и ремонта.

Ответственность за содержание и ремонт этих коммуникаций, как правило, лежит на управляющей компании или ТСЖ.

Однако, если в результате использования помещения вы повредите коммуникации, вы можете быть привлечены к ответственности за причиненный ущерб.

После приобретения подвального помещения вам необходимо будет заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.

Расчет платы за отопление и другие услуги будет производиться исходя из площади помещения и установленных тарифов.

Кроме того, вы будете обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, пропорционально площади приобретенного помещения.

Использование подвального помещения должно соответствовать требованиям законодательства, включая санитарные и противопожарные нормы.

Например, запрещено хранение в подвалах горючих материалов или организация производств, не соответствующих санитарным требованиям.

Если вы планируете изменить конфигурацию помещения или его назначение, потребуется согласование перепланировки с соответствующими органами и, возможно, получение согласия собственников помещений в доме.

Вы обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении, для их обслуживания и ремонта.

Расходы на отопление общедомового имущества за счет собственников помещений в мкд.

Кто должен отопление сараек: пользователи или оплата должно включаться в ОДН?

Все собственники помещений в даном доме.

Общедомовое то все

Это решается на общем собрании собственников жилья. Или как общее имущество соразмерно площадям

Никто, т.к. официально сараи вам не принадлежат

Здравствуйте! Вы вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в вашем доме, если считаете, что таким решением нарушены ваши права и законные интересы.

Вы, собственники, увы.

С уважением.

А как тогда понимать в соответствии с пунктом 8 Постановления ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ответственность ресурсоснабжающих организаций, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учёта с водопроводной сетью, входящей в многоквартирный дом.

И как тогда понимать в соответствии с пунктом 8 Постановления ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ответственность ресурсоснабжающих организаций, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учёта с водопроводной сетью, входящей в многоквартирный дом?

Если у вас на это помещение документы в порядке и вы не нарушаете прав собственников квартир в этом МКД, то ограничений быть не должно.

Жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

Сменить место наверное будет проще, чем добиться переноса

Начните с обращение в ГЖИ. Но скорее всего дело придется разрешать в судебном порядке

Необязательно предусмотрено укрытие.

Проверку по ситуации в целом может провести жилищная инспекция по письменному запросу.

.ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

.

Если Вам необходима дополнительная (подробная) консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

С уважением, Буланкина Светлана

Здравствуйте. Как предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29 ноября 1999 г. N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны" ( с изменениями), создание объектов гражданской обороны в период мобилизации и в военное время осуществляется в соответствии с планами гражданской обороны федеральных органов исполнительной власти и организаций, планами гражданской обороны и защиты населения субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В свою очередь, Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий принимает в пределах своей компетенции нормативные правовые акты по созданию по изменению типов защитных сооружений гражданской обороны, созданию и эксплуатации объектов гражданской обороны и поддержанию их в состоянии постоянной готовности к использованию (п.п. 11,14 Постановления). Таким образом, за получением необходимой информации ( и с жалобой) можно обратиться в администрацию муниципального образования, а также МЧС. Если соседи нарушают установленные нормы и правила, то будут привлечены к административной ответственности.

Ответ отключен модератором

Уважаемая Татьяна, здравствуйте! Обращайтесь в УК, лучше письменно и в юридический адрес письмо направить

Не забывайте отмечать спасибо юристам под ответом.

С уважением!

Уважаемая Татьяна.

Если управляющей компании у Вас в доме нет, обратитесь по поводу ремонта подвала в местную администрацию, а также в фонд капремонта (заодно выясните - когда планируется капремонт). Также сведения о сроках проведения капремонта можно выяснить на сайте фонда капремонта Курской области.

Вопросы ремонта и содержания общего имущества в МКД, в отсутсвии УК решает общее собрание собственников дома

Вам нужно обратиться к председателю совета многоквартирного дома или инициировать собрание собственников жилья. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 44, статья 45) решение о проведении ремонта общедомового имущества, включая подвал, принимается на общем собрании собственников.

Так как управляющей компании нет, все владельцы квартир совместно отвечают за состояние общего имущества. На собрании необходимо решить, использовать ли средства накопленного капитального ремонта на ремонт подвала или организовать дополнительные сборы (ст. 36 ЖК РФ). С решением собрания можно обратиться в Фонд капитального ремонта, если средства для этих целей накапливаются в региональном фонде.

Косметический ремонт подвала - за счет собственников МКД, капитальный - бесплатно, но по графику.

Все собственник дома должны заниматься ремонтом. Либо сами, либо скинувшись деньгами

Подвал МКД является общей собственностью жильцов. Поэтому они могут обратиться в УК, и УК обязана предоставить информацию - что строится и зачем.

Обратитесь в Управляющую компанию, там должны сообщить кто и что строит.

Запрос в УК.

Самое простое - задать вопрос рабочим. Хостелы в подвале не запрещены. И если подвал является нежилым помещением в частной собственности, его хозяин может открыть там хостел