Покупка двух квартир / Недвижимость - 2943 советов адвокатов и юристов

Сейчас обмена, как такового, нет - если квартира в собственности, продавайте и покупайте две квартиры. Если квартира муниципальная, то обмен практически невозможен. Только продажа и покупка Прошли такие счастливые времена. Порой и продав можно позволить однушку и комнату в общаге. Хочу поменять трёхкомнатную квартиру на двух комнатную для жены и сына 17 лет и однокомнатную для меня.

Здравствуйте, Неля. Закон это позволяет. При этом надо соблюсти два условия: 1-е - предложить выкуп доли сособственнику; 2-е - если сособственник откажется от выкупа или не даст ответа, продать долю третьему лицу можно, но по цене, не ниже той, которая была предложена сособственнику. Здравствуйте, продажа долевой собственности по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предлагается выкупить долю другому собственнику, если не соглашается собственник выкупить, то в праве продать третьим лицам.

К сожалению, если Вам предложили выкупить и Вы не выкупите долю, то может продать долю в праве собственности, кому угодно. Возможно, если второй собственник откажется от преимущественной покупки доли, ст. 250 ГК РФ Большое спасибо за от исчерпывающий и быстро полученный ответ! Бывший муж грозится продать таджикам свою долю в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. Возможно ли это? Заранее благодарна за ответ.

Добрый вечер.

1. Если договор будет признан судом недействительным, то будет подлежать возврату сумма в размере 3 млн. Конечно, можно в данном случае попытаться вернуть и мебель, якобы купленную по договору. Но в данном случае сумма будет определяться с учетом того, в каком состоянии мебель была передана Вам и возвращается обратно продавцу.

2. При приобретении недвижимого имущества, покупатель вправе оформить имущестеннй налоговый вычет. Если Вы еще ни разу в жизни такой вычет не оформляли, то сможете это сделать. Но в учет пойдет только сумма указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества, то есть 3 млн. Соответственно вычет будет меньше. Покупаю квартиру за 4 млн. Продавец хочет составить один договор на 3 млн и зарегистрировать его, а второй договор на 1 млн, не регистрировать. Якобы на эту сумму мебель купила. Может ли мне это как то не благоприятно вылиться в дальнейшем?

Добрый день, пока не положите, опека не даст разрешение Нет, в таком случае или то,или другое. По-моему, вы уже спрашивали об этом. Опека должна следить за соблюдением имущественных прав детей. Если продаются их доли, значит, им должны быть предоставлены взамен доли в другом жилом помещении, либо денежная компенсация на их счета. Это два разных варианта. Вместе их предъявлять нельзя, так как получится двойная компенсация детям. С какой стати? Тут что-то одно должно быть. Либо доли выделить, либо деньги положить. Вы можете доли детям не в другом доме выделить, а при покупке нового жилья выделить в нем доли детям Продаём квартиру с долями несовершеннолетних, по 1/5 у каждого. Опека просит выделить доли в другом доме (ну это понятно), но еще просят положить на счета детей деньги от продажи их долей, обязательно ли ложить деньги?

Вы можете продать только свою долю, а муж может продать свою только тогда когда выплатит долг Здравствуйте, Ксения!

В данном случае вы можете продать только свою долю и доли детей. Получить разрешение органа опеки на продажу и продавайте свои доли снять этот арест запрет никак не получится пока долг не будет погашен С мужем не живём два года, но не разводились. Квартира куплена в браке, на мои деньги+ мат капитал. При покупке пришлось выделить ему долю в жилье. Собралась продать квартиру, чтобы расширится. Узнала о том, что на его доле арест от приставов, на 500 тыс. Подскажите пожалуйста, что делать? Долг он погасит не скоро, может и совсем не погасит.

Здравствуйте

если вы будете проводить сделку по двум объектам по одному договору - то в целом препятствий нет

готовы помочь вам в сопровождении сделки

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Можно ли приобрести 2 комнаты в коммунальной квартире в ипотеку за маткапитал? Собственник комнат один, не родственник нам.

Да, дадут. те квартиры которые есть не имеют значения в данном случае. Планируем приобрести квартиру студию 28 кв в ипотеку с материнским капиталом, ипотеку оформляю на себя (муж не будет поручителем по кредиту) дадут ли нам материнский капитал на покупку недвижимости, если у мужа в собственности 2 квартиры купленные до брака?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Можете по двум вариантам.... вы сами выбираете, исходя из ситуации Покупка квартиры через нотариуса или МФЦ?

Вопрос то в чем? Оформляйте обе сделки одновременно. Как вариант в данном случае вам нужно оформить две сделки одновременно Опека дала право продать одну квартиру с долей ребенка с одновременной покупки доли в другой квартире 1/2 у пробабушке.

Если квартира готовая, то нет необходимости заключать предварительный договор. Заключается договор через МФЦ, далее в сфр с заявлением о распоряжении средствами мат капитала. Интересующая вас информация по первым двум вопросам имеет общий характер и имеется в свободном доступе в интернете на множестве самых разнообразных ресурсов. Что касается предварительного договора, то его заключать не обязательно. 1. могут.

2. Вам все скажет застройщик они отличаются и покупка с ипотекой или без

3. Бронь Надо ли ехать в СФР и узнавать одобрят использование маткапитала или нет, прежде чем отдать аванс на будующую квартиру? Если квартира еще на стадии строительства, то маткапиталом воспользоваться не разрешат. Покупаем квартиру с использованием маткапитала у застройщика. 1 В каком случае могут отказать в исполнении маткапитала? 2. Какой алгоритм действий при покупке квартиры с использованием маткапиталом? 3. Надо ли заключать предварительеый договор? Спасибо.

Нет В соответствии с российским законодательством, при расселении квартиры, которая была приобретена в ипотеку, и где оба супруга являются полноправными собственниками, они имеют право на получение двух раздельных квартир.

Это зависит от многих факторов, включая условия договора ипотеки, а также от политики и процедур, установленных местными властями или организацией, занимающейся расселением. Супруги купили квартиру в ипотеку, один заёмщик, другой созаемщик оба полноправные собственники, спустя время развелись, сейчас дом расселяют, квартира трёхкомнатная, можно ли по закону получить 2 раздельные квартиры?

Одну квартиру в собственности разрешено иметь малоимущей семье. Если квартиры две или больше, то откажут в пособии. Скажите квартира куплена на материнский капитал - 30 кв. м, будет ли как то это влиять на пособие с 3-17 лет. Я мать одиночка у меня двое несовершеннолетних детей

Андрей, здравствуйте. Предмет договора - квартира, а правоустанавливающих документов - два... Всё прописывается в договоре как указано в документах у продавца. Покупаю квартиру. Единственный Собственник владеет 1/3 долей по приватизации и 2/3 долями по наследству по закону от матери. Как правильно указать в ДКП что я покупаю квартиру «целиком». Или достаточно что предмет договора-квартира, а далее описание какой долей на каком основании продавец владеет?

180 вопросов задано. В помощи отказано Вера, Вам уже ответили два раза конкретно на этот вопрос, что право обращения в суд у сына есть отдельно. Его должны были известить отдельно.

В целом это ст.250 ГК РФ, ее нарушение.

Конкретно же составить иск можно на платной основе.

Нельзя вместо оплаты услуг по составлению иска задать вопрос "а на что ссылаться в иске", "как составить иск", или что-то в этом роде и думать что в ответ юрист бесплатно составит иск и разместит его в тексте ответа

От повторов суть вопроса не меняется Мы с сыном живем в одной квартире и нотариальное извещение о предложении покупки доли в нашей приватизированной квартире поступило только мне одной. Я отаетила согласием, но с тех пор прошло полгода. Сыну уведомление не приходило. Должны ли были его известить отдельно? Или если мы живем вместе, то считается что известили двоих? И на какие статьи или решения судов опираться?

Квартира после приватизации, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Продать квартиру после приватизации не выплачивая налог можно через 3 года.

Поскольку имеются несовершеннолетние дети, продажа квартиры производится с разрешения органов опеки. Не менее 6 м У жены есть однокомнатная квартира, выделенная как сироте, собрались Превотезировать, есть двое детей несовершеннолетних, нужно выделить доли. Сколько по квадратам нужно выделить доли, квартира 35 кв. м. И можно ли её продать с долями и выделить доли в новом жилье?

Нет, отказать не смогут. Вам будет дан отказ. Покупайте.

Отказа не будет. Важно, получен сертификат или нет. Когда ребенок рождается, происходит оформление свидетельства о рождении, на основании чего выдают сертификат.

Если сертификат на материнский капитал уже получен, проблем с одобрением суммы капитала на покупку не должно быть.

Другая ситуация, если сертификат вообще не оформлен. Но, существует практика, согласно которой незаконным признан отказ Пенсионного фонда в выдаче сертификата на материнский капитал, если первый или второй ребенок от одной матери умер на момент обращения. Есть положительная судебная практика. Могу ли я купить квартиру на материнский капитал если ребёнок умер два года назад ей было уже четыре года. Могут ли мне отказать

Можно, но при условии что будете собственником целой квартиры. Добрый день! Да, можно, просто в договоре на стороне продавца будут указаны два человека - собственника. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также, если в квартире есть другие собственники, необходимо соблюсти их право преимущественной покупки, ст. 250 ГК. Можно ли купить на материнский капитал две комнаты в одной квартире у разных собственников

Здравствуйте!

Для налоговиков сделка по обмену выглядит как две сделки — купли-продажи. То есть они подчиняются общим правилам налогообложения дохода от продажи недвижимости: если она в собственности менее пяти лет, придется заплатить 13% от разницы между стоимостью продажи и покупки. При этом сохраняется возможность применения налогового вычета (1 млн. руб.). Например, Ваша квартира 5 млн руб, "меняете " на квартиру за 6.200.000 руб, применяете вычет, НДФЛ нужно оплатить с 200 т.р. Если приобретаема квартира, например, 6 млн, то НДФЛ не уплачивается. Купил квартиру 7 месяцев назад, теперь хочу её обменять на другую. В этом случае я буду платить какой нибудь налог, так как моя квартира не в собственности 3 года, а всеволишь 7 месяцев?

Продажа доли возможна с учётом ст 30 ЖК РФ, ст 250 ГК РФ. Здравствуйте! Да, Вы вправк продать свою долю, а также подарить, завещать ее, ведь это Ваша собственность. При этом Вы, согласно ст. 250 ГК РФ, обязаны соблюсти преимущественное право покупки Вашей доли, то есть предложить купить ее другим сособственникам, для чего направить им письменное уведомление с указанием стоимости доли.

В случае отказа сособственников от покупки доли, Вы может продать ее кому угодно. Мы проживаем в трёх комнатной квартире. Нас 4 дольщика по 1/4. А именно это сестра, папа, мама и я. У меня есть двое детей мы живём в одной комнате так как в другой родители а в зале сестра с сыно.

Покупка второй квартиры на материнский капитал возможна, если первая квартира была приобретена за счет средств, полученных в рамках материнского (семейного) капитала. В случае, если первая квартира была куплена без использования материнского капитала, нет правовых оснований для использования материнского капитала на покупку второй квартиры. Если после покупки одного объекта остались деньги - можете потратить на покупку второго Сколько угодно Можно ли на материнский капитал приобрести два разных обьекта недвижимости

Период 3 года, могут признать сделку не действительной. Припишите в договоре что данный продавец обязуется не проходить процедуру банкротства Инна, если продавец потенциальный банкрот, то заключать с ним договоры не стоит. Ваши договоры С заниженной ценой могут легко оспорить. И обязать вас вернуть в конкурсную массу квартиру. А деньги уже вам не вернут. Собираюсь купить квартиру у двух собственников, будет два договора купли-продажи общая цена по рынку, но в одном договоре цена меньше на 50% в другом больше, если продавец с меньшей суммой по договору буде банкротом, могут ли сделку признать недействительной и буду ли я добросовестным покупателем? У каждого по 1/2 и это единственное жилье у проблемного продавца.

Вычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.

А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Вы ее не указываете. Если бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.

Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много. Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Мой папа и дядя получили квартиру в наследство. У папы 3/4, а дяде 1/4 После 3 х лет владения продали квартиру за 2 млн руб. В договоре им указывали, что каждый получил по 1 млн руб. Какую сумму налога должны оплатить? Правом на вычет 1 млн они не пользовались, иное имущество не покупали.

Согласно статье 56 ЖК РФ претендент может быть снят с очереди на улучшение жилищных условий, если имеет место следующее:

Переезд в другой регион или страну.

Если человек сам подал заявление на снятие с очереди.

У семьи больше нет оснований, по которым она может быть признана нуждающейся. Например, была получена в дар или в наследство квартира, которая вполне пригодна для проживания всей семьи, без нарушения жилищно-санитарных требований.

Заявитель получил жилищный сертификат – в таком случае он снимается с очереди на получение квартиры, поскольку вместо этого получил деньги на ее покупку.

Был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Но, такая замена не дает права исключить из очереди многодетную семью.

Были предоставлены неправдивые сведения – заявитель указал лживую информацию с целью получения неправомерной выгоды Могут ли снять с очереди на программу молодая семья если взяли в ипотеку два дома на одном участке?

С 2021 года семьям с двумя или более детьми не нужно платить налог от продажи жилья независимо от срока нахождения в собственности. Мы продали 2 комнатную квартиру и купили трёхкомнатную всё через риелторов. Они убедили, что налог с продажи квартиры 13% платить не придётся, т. к. у меня двое детей 7 и 16 лет. Так ли это?

Настаивать нет, указывать на мнение и общие проблемы да, но без положительного заключения сделки не будет, и да же суд не поможет. При принятии решения о приобретении жилого помещения учитывается мнение опеки и вас как опекуна, вы можете предложить свои варианты В связи с тем, что он ограниченно дееспособный, то может хотеть все, что хочет - именно ЕГО новая отдельная квартира должна быть по стоимости равна его настоящей квартире. Мой папа ограниченно дееспособный, под опекой, я его попечитель. У него квартира в городе Анапа, а он переехал к нам в город Омск. Его квартиру продаëм, чтобы купить ему в Омске, но он не хочет такую квадратуру, хотет меньше. Можем ли мы настаивать в опеке на покупке 2 х квартир, которые в сумме будут не меньше его по квадратам!?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение