Покупка дома по военной ипотеке

Без суда можно только в том случае, если согласны обе стороны. Если дело уйдет в суд, то решением суда Вам возвращают дом (т.е. дом к Вам вернется; зря Вы говорите, что дома у Вас не будет), а деньги Вас обяжут вернуть той стороне. Плюс с Вас взыщут оплату экспертизы и расходы на оплату юриста, госпошлины. Смотрите, какой вариант Вам менее обременителен.

Здравствуйте. Сложно, но можно.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 1.4 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 7 ст. 10 (в ред. от 08.03.2015 N 54-ФЗ) не распространяется на лиц, заключивших договор займа с микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами до 20.03.2015.

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

(в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ)

4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

(часть 7 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ)

8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

(часть 8 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)

Нигде в законе не указано, что нельзя направить материнский капитал на покупку однокомнатной квартиры. Можете купить себе жильё

Доброго дня!

Где это вы слышали, что не можете использовать в этом случае МК? Всё можете.

1.Вы можете потратить на погашение ипотеки мужа. ТОлько всем детям выделяется ДОЛЯ, а не просто прописка.

2.Можете купить квартиру, гди дети будут СОБСТВЕННИКАМИ

3.Можете направить на улучшение - тот же ремонт в жилье, где дети СОБСТВЕННИКИ.

Здравствуйте, Наталья! Наличие в собственности мужа дома не лишает Вас права приобрести на средства материнского капитала квартиру.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Нет вы не верно понимаете вы так же можете взять ипотеку с привлечением средств мат капитала и выделить доли детям именно в этой квартире.

А почему нельзя? При приобретении квартиры в МКД Вы тоже становитесь собственником квартиры, а общедомовое имущество и земля под ним является долевой собственностью.

Конечно. Надо заключить дополнительное соглашение о согласовании новых сроков. Так как в договоре может быть предусмотрена ответственность за не исполнение.

Добрый день, уважаемая Тамара

Конечно должны так как дата уже неактуальная вы же видите что не успеете

Удачи вам и вашим близким!

Да, обязаны.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Не успевают продавцы. У них"человеческий фактор"риэлтор ездиет по ушам заверяет что сделка сдвинется на день максимум на два дня. и про перезаключение договора молчит. А я вижу что там люди странные не торопятся. Даже не выписались еще.

Орган опеки даст разрешение на совершение сделки только в том случае, если взамен ребёнку будет предоставлена в собственность другое жильё.

Все эти вопросы надо решать только с органами опеки. Дать или не дать разрешение на продажу дома с долей несовершеннолетнего - это право органов опеки.

Здравствуйте,

Чтобы продать долю несовершеннолетнего ребёнка, нужно разрешение органов опеки и попечительства

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, нужно получить согласие органа опеки. Если бабушка (дедушка) готовы выделить долю в жилом помещении, то могут выделить долю. Тогда органы опеки могут разрешить продрать долю.

Здравствуйте. В любом случае долю ребенку нужно предоставить, иначе органа опеки и попечительства дадут отказ. Или положить долю ребенка, проданной квартиры на его расчётный счёт. В любом случае этот вопрос будет решать органы опеки.

Можете, однако перед покупкой проверьте полномочия этой компании на продажу участка и документы, подтверждающие ее право собственности на участок.

так не получится. придется и дом и землю брать

Нет не будет.

можете с согласия органа опеки продать -ст.37гкрф.

Доли детей возможно продать только с согласия органа опеки и попечительства.

С согласия органов опеки и попечительства, нужно будет выделить доли или деньги на счет положить. А в квартире под военную ипотеку можно выделить доли детям. Напишите поподробнее Пожалуйста.

Если бывший собственник согласен расторгнуть сделку, то вы ничего не должны терять.

А какие проценты мне нужно вернуть в банк. Накопительная часть 900.000 и государственный займ 1.800.000. и будет ли облагаться налогом продажа.

Имеете право требовать их выселения, если иного не содержит Ваш договор купли-продажи. После продажи (регистрации Вашего права собственности) у них прекращено право пользования данным имуществом и пользоваться можете только Вы (ст. 209, 421, 549 ГК РФ)

Вам в суд в таком случае нужно обращаться. С иском о выселении (ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст .209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Иначе их никак не снять с регистрации и не выселить.

Дело само по себе выигрышное. Просто вопрос времени.

Ну и жене всю эту ситуацию объясните. Они там у Вас так долго могут жить, если меры не будете принимать.

В суд можете обратиться по 131-132 гпк рф.

Если являетесь собственником недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица

Можно выселить и снять их с регистрации в судебном порядке. (ст. 209 ГК РФ) Обращайтесь помогу.

Здравствуйте. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ст.310 ГК РФ Расторгнуть договор они уже не смогут.

Поговорите с ними по хорошему, если откажутся съезжать, то вы вправе подать в суд с иск об исстребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Согласно ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если военная ипотека, то жена не имеет прав на него.

Т. е. если сами желаете выселить прежних собственников, обращайтесь в суд.

Ст. 35 ЖК РФ позволяет.

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

То, что у кого-то чего-то не хватает, это касается только его, а не Вас.

Уважаемый Максим.

Вам без суда не обойтись Вы как собственник имеете на это полное право.

Ст 35 ЖК РФ указывает:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Здравствуйте. Расторгайте тогда договор купли-продажи, вам обязаны вернуть уплаченные средства. Использованные средства по военной ипотеке вернуться обратно на ваш лицевой счет, сможете ими воспользоваться в следующий раз.

Вы также вправе требовать возмещения вам убытков в связи с расторжением договора, статьи 15, 310 ГК РФ.

Здравствуйте.

Банк это вряд ли одобрит, можете купить готовый дом с землёй.

Добрый день!

Налог м.б. возвращен, но следует учитывать, что налоговый вычет применяется к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных из федерального бюджета в соответствии с N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Здравствуйте, Артем!

Это можно сделать, но имеются свои риски. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу.

Здравствуйте. В данном случае вы не обязаны платить налог за собственника, но если он налог включает в цену, то это его вправе. Вы можете только отказаться от покупки по такой цене.

Здравствуйте Забрать деньги нельзя

Нравится - покупайте, в чем проблема?

Мы хотим купить дом по военной ипотеке у матери жены

---вам эту сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Здравствуйте! Махинации тут никакой нет, так покупают как говорится "сплошь и рядом". Вопрос только в том, удастся ли присоединить мат.капитал к этой сделке? Дело в том, что воен.ипотеку за вас платит гос-во в лице МО, мат.капитал тоже платит гос-во через ПФР, и можно ли это провести т.с. взаимозачетом - думаю, надо консультироваться с финчастью и в ПФР. На практике оформляют покупку полностью в ипотеку, и потом сразу гасят часть ипотеки мат.капиталом. Но у военных-то ипотечные платежи удерживают из з/п, если не ошибаюсь. С юрид.точки зрения в Договоре купли-продажи можно указать, что объект приобретается за часть ипотечных средств, и за средства мат.капитала (ссылка на мат.сертификат), и это тоже правильно.

Удачи вам!

Спасибо большое!А в этой ситуации за счет мат капитала сумма увеличится?Тоесть сумма ипотеки 3200000 руб а мат капитал 453 тысячи,получается мы сможем купить дом за 3600000 руб?я правильно понимаю ?

Возможно. Продавец вправе использовать вычет 1 млн. (ст. 220 НК РФ)

Налог предусмотрен не при покупке а при продаже имущества - ст. 220 НК РФ

Вы не обязаны платить 13 %, это обязанность продавца, ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Продавцу занижать цену не имеет смысла,так как дом находится в собственности более трех лет,следовательно полученные средства не подлежат налогобложению.

Покупатель имеет право на налоговый вычет от суммы 2млн руб в размере 13%=260 тысч.,если он данным вычетом не пользовался ранее.

Если грамотно будет составлена доверенность, то можно. Самое главное чтобы вопросов не возникло в банке вопросов по содержанию доверенности!

Вам же сказали, можете! Главное - правильно оформить доверенность, но нотариус знает, как это сделать.