Покупка квартиры по договору переуступки / Недвижимость - 349 советов адвокатов и юристов
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать
Спросить
Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки.
Спросить
Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой.
Спросить
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде. Нужно ли платить налог 13 % с продажи квартиры по переуступке, если она дороже стоит, чем приобреталась? И если в этом же году купить другую квартиру, будет ли взаимозачет при получении вычета?
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде.
СпроситьЕсли приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет. Кто должен оплачивать квитанции жкх? приобрели квартиру в новостройке сентябре месяце, подписали акт приёма сдачи, прописались. Еще договоры не заключили на себя с компаниями. Посмотрели в почттовом ящике куча квитанции, за год задолженностей.
Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет.
Спросить
Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства. Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства.
СпроситьДобрый день! При наличии брачного договора согласие другого супруга на сделку не нужно, но нужно и подлинник и копию брачного договора представить в МФЦ при совершении сделки. При покупке квартиры по переуступке, продавец состоит в браке, но у них заключен брачный договор, в котором указано,
"Движимое и недвижимое имущество, в том числе имущественные права, которое было приобретено супругами в браке на момент подписания настоящего брачного договора, а также которое будет приобретено супругами во время брака после подписания настоящего брачного договора, является собственностью того из супругов, на имя которого это имущество оформлено оно зарегистрировано"
Подскажите. При оформлении сделки нужно согласия супруга (нотариально заверенное)?
Добрый день! При наличии брачного договора согласие другого супруга на сделку не нужно, но нужно и подлинник и копию брачного договора представить в МФЦ при совершении сделки.
СпроситьТатьяна это можно и нужно делать, главное грамотно составить документацию в суд. Здравствуйте!
Да, для начала необходимо направить претензию! Можно подать иск на неустойку.
Расчет КВ.м. согласно договору. На какую дату. Купили квартиру по договору-переуступки. Предыдущий хозяин купил квартиру по дду у компании, которая в последующем обонкротилась. Восстановить в правах дольщиков обязали новую СК, которая просрочила сдачу объекта на 1,4 года. Все квартиры превышают заявленную площадь и застройщик требует доплату. Как в нашем случае рассчитать стоимость доплаты, если с момента покупки квартиры по сегодняшний день, Стоимость за 1 кв\м выросла на 140%? Можно ли подать на возмещение неустойки за просрочку сдачи объекта?
Татьяна это можно и нужно делать, главное грамотно составить документацию в суд.
Спросить
Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право. Так же как и с первоначальным пайщиком. В чем у Вас загвоздка? Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи. Купил квартиру в ЖСК (пай) год назад. По переуступке. Сейчас хочу продать. Не могу понять, как в данном случае будет выглядеть договор переуступки, т.к. в первом случае продавцом выступал первоначальный пайщик. Спасибо!
Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право.
Спросить
Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи.
СпроситьА что продавать то где продавец надо сначала оформить. Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи. Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки. Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика. Обращайтесь в росреестр. Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте. Как оформить право собственности, если покупаю ее продавца, у которого на руках договор с застройщиком, документы полной оплаты и акт приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности не оформлено.
Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи.
СпроситьДобрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки.
Спросить
Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика.
Спросить
Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте.
СпроситьК основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, Надо смотреть тексты самих договоров, что бы понимать где собака порылась. Хочу купить квартиру в клубном 11 квартирном коттедже. Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в этом случае при оформлении договора долевого участия за дом и на землю?
Нет разрешение не нужно. Потому, что дата сделки ранее чем регистрация брака. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если продавец купил квартиру по дду от 25 числа, зарегистрирован дду был от 29 числа, но в этом промежутке продавец успел жениться. Нужно ли согласие его жены на продажу по переуступке?
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ. Хочу купить квартиру в ЖСК по договору переуступки прав, скажите пожалуйста, какие документы и действия от продавца требуются, порядок проведения сделки, и возможно ли регистрировать договор в росреестре?
1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ.
СпроситьДайте больше информации, ничего толком не понятно.
С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.
Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре.
СпроситьПеренос срока окончания строительства без вашего согласия не влияет на Ваше право заявить неустойку за просрочку сдачи дома.
СпроситьНужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная. Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру). Такой ответ я знал и без вас. Вопрос был не об этом. Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.
На какие документы надо обратить внимание?
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная.
Спросить
Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру).
Спросить
Брачный договор как вариант.. или соглашение о разделе имущества. Ваш "муж" участвовавший в ипотечной покупки квартиры не претендует на долю в квартире и вы хотите это узаконить, я правильно поняла ваш вопрос? Если да, то: Самый простой способ сделать переуступку прав, путем дарения, или продажи доли, тут даже нотариус не нужен и цена вопрос 2 000 за перерегистрацию права, документы подаются через МФЦ. Совместно при браке купили квартирку, в договоре-купли продажи, покупатель, я,я заёмщик при получении ипот. Кредита, он созаемщик, он дал согласие на покупку квартиры, а продавцам наличными дали сын 100 тыч. с,и я 200 тыс. накопленный пенсию за потерю кормильца от 1 брака. Словами говорит супруг, что не предендует на эту квартиру, там живёт сын от 1 брака, у него 2 детей, у меня 2 детей, как сделать если он говорит непредентую, нотариально, что не предендует оформить это.
Ваш "муж" участвовавший в ипотечной покупки квартиры не претендует на долю в квартире и вы хотите это узаконить, я правильно поняла ваш вопрос? Если да, то: Самый простой способ сделать переуступку прав, путем дарения, или продажи доли, тут даже нотариус не нужен и цена вопрос 2 000 за перерегистрацию права, документы подаются через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Для ответа на данный вопрос нужно прежде всего изучать договор, который Вам предлагают подписать. Договор цессии подлежит тщательной проверке, рассказать обо всех возможных тонкостях не получится, так как его надо внимательно читать. Нужно смотреть ваш договор. Камней много, а деньги ваши. Какие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке прав по договору цессии для покупателя? Нет опыта, хотелабы узнать про эту процедуру. На что обратить внимание, какие документы должны быть, чтобы не остаться без денег и квартиры?
Здравствуйте, Оксана!
Для ответа на данный вопрос нужно прежде всего изучать договор, который Вам предлагают подписать.
Спросить
Договор цессии подлежит тщательной проверке, рассказать обо всех возможных тонкостях не получится, так как его надо внимательно читать.
Спросить
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки. Продаем квартиру по переуступке.
Разница-500000 руб.
Как избежать уплаты налога-одновременно покупаем квартиру дороже продажной цены.
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки.
СпроситьВы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением. Признанием договора недействительным. Какова форма приобретения недвижимости? Переуступка или ДКП? Банк Открытие предложил купить квартиру предоставил выписку из ЕГРПобременения нет, квартира банком получена по соглашению об уступке от другой организации, само соглашение об уступке предоставлять отказывается. Подскажите пожалуйста чем я рискую покупая эту квартиру,?
Вы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением.
Спросить
Да, все правильно, так как они не хотят платить налог. Вот и просят, указать сумму та, что указана в договоре. Налог платится из расчета разницы между покупкой по долевому строительству и уже договора переуступки. Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция. Покупаю квартиру по договору цессии в недостроенном жилом доме, цена в договоре цессии прописана такая же как в договоре долевого строительства, а сумму просят большую.
Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция.
СпроситьЗдравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.
СпроситьБабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками. Какова вероятность что ифнс не установят родственную связь между мною и бабушкой. Если моя бабушка продала мне и моему супругу квартиру по договору переуступки прав требования по дду ещё в строящемся доме, за ту же стоимость что и купила сама, сможем ли мы с мужем получить налоговый вычет за покупку кВ. после акта приема передачи кв, и потребуется ли ей выплачивать налоговый вычет за продажу?
Бабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками.
Спросить
Дмитрий, если оплата материнским капиталом предусмотрена договором и это отражено в договоре, то можно. Покупаем квартиру в новом доме у юридического лица (ИП) по договору переуступки. Дом сдан, но не зарегистрирован. Мжно ли при оплате использовать материнский капитал? Ребенку более 3-х лет.
Дмитрий, если оплата материнским капиталом предусмотрена договором и это отражено в договоре, то можно.
СпроситьЕсли МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит. Буду ли я платить налог с продажи квартиры и сколько, если строящийся дом не прошел госкомиссию и квартира оформлена пока ДДУ?
Если МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски. Покупаю квартиру по переуступке прав по договору участия в долевом строительстве. Квартира без отделки. Подскажите в каком именно договоре или акте должно быть прописано что квартира без отделки, что бы получить налоговый вычет на отделку.
Здравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски.
СпроситьНадо документы посмотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Хочу приобрести квартиру по уступки. Дольщик ИП получивший ее за работы у застройщика. Он предлагает рассчитаться в день подачи документов на регистрацию. Какие документы он должен мне предоставить при получение наличных ден средств, и на что обратить внимание в договоре переуступки.
Надо документы посмотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьТак как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.
А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию. Здравствуйте!
В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.
Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Покупка квартиры осуществлена на маму по ДДУ, но мама уезжает в другой город. Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?
Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.
А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте!
В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.
Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет.
СпроситьЧитайте также:
- Заключение договора на покупку квартиры
- Договор покупки квартиры в долевую собственность
- Покупка квартиры в новостройке договор
- Брачный договор на покупку квартиры
- Покупка квартиры по переуступке
- Договор с застройщиком на покупку квартиры
- Договор о задатке на покупку квартиры
- Договор покупки квартиры в строящемся доме
- Покупка по договору переуступки
- Договор залога при покупке квартиры
- Договор аванса при покупке квартиры
- Продажа квартиры по договору переуступке
- Покупка квартиры по переуступке права
- Договор с риэлтором на покупку квартиры
