Покупка квартиры с долгом / Недвижимость - 7126 советов адвокатов и юристов

Добрый вечер! Квартира покупается по ипотеки, у продавца большая задолженность по кварплате и комунальным платежам. Банк требует заранее погасить задолженность до сделки. Хозяева еще не выписаны. Какие могут быть последствия и как себя обезопасить, на случай если после погашения долгов

Я отправил бывшей жене уведомление о продаже доли через нотариуса, имеется долг в этой квартире по ЖКХ, в которой проживает она и не оплачивает уже 2 года. В уведомлении стояла самая минимальная цена за эту долю и всё. Устно на словах она пообещала оплатить долги, но теперь отказывается. Согласна только на покупку доли, без оплаты долгов. Причём согласие дала устно, по телефону нотариусу. Сейчас на связь не выходит, везде занесла меня в черный список и на контакт не идет. Что можно сделать в этой ситуации? Послать новое уведомление через нотариуса со стоимостью доли и оплате долгов или что то еще можно сделать? Заранее спасибо.

Хотим купить квартиру. Продавец брал её в ипотеку. Долг по ипотеке 1 200 000 р. Риэлтор предлагает оформить сделку через сервис безопасных расчетов в банке.

1. Долг по ипотеке будет автоматически погашен из денег покупателя?

2. Пока не погашен долг по ипотеке собственником квартиры остаётся продавец?

3. Может ли продавец, погасив долг, отказаться от продажи квартиры?

4. Какие риски есть при такой покупке?

Покупается квартира, устроила по всем параметрам, особенно цена. Стало известно, что у собственника долг перед УК, погашать который он не планирует (УК собирается подавать в суд, но пока переписка). Можно ли совершить сделку и не перейдёт ли этот долг на нового собственника? Благодарю.

Хотим купить квартиру, но выяснилось, что у бывшего хозяина есть долг перед застройщиком по договору ДДУ (после обмеров бти), Акт на данную квартиру был выдан застройщиком односторонний с обременением (правда номер квартиры по обременению в акте указан не тот на которую застройщик выдал акт, а на соседнюю, которая тоже принадлежит этому хозяину), Росреестр зарегистрировал квартиру без всяких обременений! Какие нас ждут последствия если мы приобретём эту квартиру? Заранее спасибо.

Я покупаю квартиру цена 5800000, отдаю сразу 4200000, остальные 1600000 будет долг на 3,5 года равными платежами. Из за этого долга квартира будет с обременением. Какие риски есть в такой ситуации? И как снять потом обременение?

На сайте torgi.gov.ru я нашла квартиру, которую государство забрало у собственника за долги, купила ее. Были суды (т.к. в этой квартире были прописаны двое несовершеннолетние дети). и последнее апелляционное определение Белгородского суда определило, что прекращение за ними права пользования указанным жилым помещением и выселением наступает 01.07.2021 года. Я стала собственником 26.08.2019 г. Когда заехала в квартиру в июле 2021 года, обнаружила долг за комуслуги. Обязана ли я платить задолженность, если проживали прежние собственники по определению суда в моей квартире.

Хочу купить квартиру, но, как выяснилось, у хозяина долги по коммунальным платежам около 100 тыс. руб. На что обратить внимание в данной ситуации?

Хочу купить квартиру с долгами. Долга примерно 400 тысяч. Именно на эту сумму мне надо брать ипотеку. Пропустят ли такую сделку гос органы. Долги предыдущего собственника буду выплачивать по мере возможности.

Мы собираемся покупать квартиру, уже подали документы на рассмотрение. Цена квартиры достаточно низкая, почти на 50% ниже кадастровой. И теперь узнали, что у продавца имеются четыре исполнительных производства (в т.ч. кредит), но на не большие суммы (общая 52 000 р.). Жилье он продает, судя по всему, единственное, другой собственности, в т.ч. автомобиля, не имеет. И просит оплатить покупку ТОЛЬКО наличными, т.е. избежать оплаты долгов. В этом случае насколько велик риск признания его банкротом и потери нами купленной квартиры? И можно ли как-то подстраховаться?

Хотим купить квартиру, на ней долг 350 т.р по коммунальн. Платежам, и прописан ребенок несовершеннолетний собственник. Риэлтор просит внести аванс за квартиру в размере долга, необходимо погасить долг, т.к хозяйка квартиры не может получить определенные документы. Как правильно нам поступить, чтобы себя как то обезопасить. Спасибо.

Скажите пожалуйста я покупаю квартиру с большим долгом по услугам жкх, оформляя договор в БТИ должны лы указать что новый собственник покупает квартиру с долгом и надо ли указывать сумму долго? Спасибо.

Ситуация следующая. Продаём однешку и покупаем двушку, но в продаваемой однешке ребёнок участвовал в приватизации соответственно опека все дела, но теперь вопрос квартира которую мы покупаем дешевле чем которую продаём и в покупаемой квартире есть долг за жкх соответственно в выписке будет указан этот долг но продавец погасит этот долг после продажи квартиры, может ли опека запретить покупку такого жилья?

Купли квартиру с долгом за капремонт. В договоре указано, что долгов за коммунальные услуги нет. Есть ли шанс вернуть деньги за кап. ремонт?

Хочу купить квартиру, в которой 1/3 арестована за неуплату алиментов (долг по алиментам ~450 тыс. руб.). Стоимость этой 1/3 части больше долга по алиментам. Как оформить без риска правильно сделку?

У моих соседей очень очень большие долги по квартире, нести бремя по содержанию квартиры и ее оплаты они не могут, квартира у них не приватизирована. Они готовы мне продать эту квартиру по более низкой цене, чем рыночная. Но сложность в том, что перед продажей ее нужно приватизировать, а перед приватизацией заплатить долги, я готова это сделать и все расходы взять на себя. Как я могу себя обезопасить, и какие договора доверенности и т.д. мы должны заключить, чтобы после приватизации за мой счет они не отказались продавать мне квартиру.

Я покупаю квартиру, она находится в собственности у одного человека и имеется долг по ней около 400 тыс. руб. Риэлтор будет оформлять квартиру на другого человека, который согласился взять на себя погашение долгов. Затем через 10 дней оформляют со мной договор купли-продажи, в котором будет прописано, что я покупаю квартиру без долгов и бывший собственник берет на себя ответственность по их погашению. Не получится ли так, что долги перейдут на меня?

Добрый день, уважаемые юристы!

Подскажите пожалуйста, если я куплю квартиру (в собственности) с долгом за коммунальные услуги, долг остаётся за старым собственником или переходит ко мне вместе с квартирой? И вообще есть ли возможность купить квартиру под ипотеку с долгом за услуги ЖКХ, пропустит ли банк, росреестр и др. ведомства?

Заранее большое спасибо друзья!

Подписал предварительный договор квартиры с задатком, услуга риэлтора. Договор до 30 июня. Звоню в управляющую компанию, оказывается у собственника квартиры долг 123 тыс. Риэлтор и собственник меня в известность не поставили. Обьвление выставлено было на Авито и ДомКлик, в тексте тоже ни слова о задолженности. По пунктам договора, если я отказываюсь, то должен отдать двойной задаток. Как быть в такой ситуации?

Мы купили квартиру, и при поверке счетчика выяснилось, что предыдущий владелец не доплачивал по одному счетчику, поэтому набежала круглая сумма. Вопрос: имеем ли законное право сменить лицевой счет и начать платить с момента проживания?

Купили квартиру с долгом, но перед покупкой на себя оформили лицевой счет новый, уже 3 месяц приходят квитанции на их фамилию, а на нас нет, уже даже когда нас не было дома отрезали электроэнергию, это незаконно без хозяев отрезать, в этот же день подключили, уже несколько раз ездили по этому поводу, все равно приходят квитанции на их фамилию, с их долгами. Как от них добиться что бы на нас присылали квитанции по нашему лиц. счету.

Продаем квартиру и ищем себе лучше. Нашлись покупатели и мы нашли себе квартиру, но у ее хозяев 400 тр долг за нее. Накануне сделки риэлтор говорит, что у наших покупателей не хватает денег, т.е. нам нужно искать новых. А квартиру которую мы хотим покупать продают. Но нам предложили следующий вариант. Мы даем 400 тр на погашение их долга, заключаем предварительный договор купли-продажи и ждем когда найдутся покупатели на нашу квартиру. Все документы будут оформлены через агентство. Подскажите какие риски могут возникнуть? Не опасно ли для нас потерять деньги?

Купила квартиру с долгом по капремонту. Предыдущий хозяин уверил что долга нет, и предоставил выписку из УК. В подписанном ДКП, я прописала все организации по коммуналке и ФКР. Могу ли я подать на бывшего собственника в суд, за недостоверные сведения. Подскажите пожалуйста как лучше поступить?

Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту, в договоре прописано, что продавец не имеет задолженности по коммунальным услугам. Как быть?

Хочу купить квартиру, там есть долг по газу, газ был отрезан летом 2011 года, после этого тогдашний владелец продал квартиру сегодняшнему владельцу, Теперь я рассматриваю вопрос покупки, владелец долг оплачивать не собирается, мотивируя это тем что это долг другого физического лица, и срок исковой давности по этому долгу истекает через 3 года-то есть летом этого 2014 года, и что уменя проблем с подключением газа не должно возникнуть. Прав ли он и с какими реальными проблемами я столкнусь, обяжет ли меня оплачивать долг перед подключением газа и смогу ли я обратиться в прокуратуру в случае отказа? Какой пунк прописать в договоре купли-продажи по этому вопросу, чтобы максимально себя обезопасить? Спасибо за ответ.

При покупке квартиры с долгами меня уверяют что старый владелец переписывает их на себя а мне новые счита, это правда? Спасибо.

Здравствуйте. Куплена квартира с долгами. Теплоэнергию, свет, ком.услуги мне перерасчитали-вернул бывшему хозяину не уплату. А вот за кап. ремонт-делается также перерасчёт!?

Купила квартиру с долгами за капитальный ремонт. Квитанции не приходили на мое имя за капитальный ремонт. В 2020 г. когда продала квартиру обратилась в Фонд капитального ремонта для того чтобы получить счет по взносам и уплатить. Взносы уплатила, а пени имеют ли право с меня взыскивать? И за какой срок, если на мое имя не было вообще квитанции? Могут ли их списать, как поступать чтобы их не платить?

Купила квпртиру с долгами за свет и жкх, пришла в управляющую контору менять лицевые счета, мне сказали что долги теперь мои и я должна их оплатить, как мне быть

Купили квартиру с долгами по коммунальным услугам. Раньше было ТСЖ где уверяют что у нас долг в 24000 т., а сейчас этот дом взял на себя ЖЕУ. Как нам сделать так что бы на нас открыли другой счет с момента покупки квартиры и что бы долги старых хозяев на нас не перешли?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно заставить подрядчика платить по счетам за коммунальные услуги? Я купила квартиру от подрядчика, она с долгами.

Купили квартиру в июне 2017 года. Квартира куплена с долгами. Цена квартиры была из за этого дешевле. Долги мы все сразу закрыли, осталась только пеня за услуги ЖКХ. Хочу списать ее по сроку исковой давности, так как УК не идёт на встречу и не списывает пени. Как это правильно можно сделать? В 2020 году в июне будет три года с момента покупки.

Я купила квартиру и не проверила оплаты по капитальному ремонту, сейчас приходят квитанции с долгами на старого собственника, они не платили, у них они приходят на человека, который умер. Кто сейчас должен оплачивать всю эту задолженность? Новый собственник, то есть я?

Купили квартиру с долгами по жкх. По договоренности с предыдущим собственником задолженность платим мы. Как не платить пени? На какие статьи сослаться при письменном обращении к поставщикам услуг?

Нашел юриста, который проверил сделку и сказал, что есть риски, что сделку оспорят, если есть долги у продавца.

Покупаю квартиру за 10 млн по рыночной цене. Квартира в ипотеке, банк надёжный. Один собственник, покупал у застройщика. Покупаю через аккредитив.

Но у продавца есть ещё кредиты и есть просрочки, но исполнительных производств нет.

Нашел юриста, который проверил сделку и сказал, что есть риски, что сделку оспорят, если есть долги у продавца.

Это действительно так, не стоит покупать, если у продавца есть небольшие долги (примерно 500 тыс)?

Здравствуйте. В апреле приобрела квартиру с долгом по коммунальным платежам 60000. В течение 2 месяцев весь основной долг погашен. Остались пени в размере 18 тыс. Неоднократно писала в УК о списании пени предыдущего владельца, прикладывала счета об оплате основного долга. В ответ тишина. Даже письма с обоснованием отказа не приходило. Пени так и висят. Подскажите, есть ли возможность обнулить эти пени, и как это сделать?

История покупки Покупка квартиры у должников – дело рискованное. В погоне за низкой ценой покупатели забывают о необходимости проверить юридическую чистоту будущего жилья. Год назад мой клиент, как казалось ему, заключил очень выгодную сделку по покупке квартиры. Это была угловая

Купила квартиру с долгами (меня обманули). Оплатила 75000 рублей (сколько смогла), а Коммунальщик отказывается выписывать лицевой счёт на моё имя. Где можно ещё получить новый лицевой счёт?

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке. От продавца (приживает за пределами РФ) по генеральной доверенности выступает 70-летняя женщина. Продавец получил квартиру в наследство в 93 году. Вопросы: 1)Рискованна ли покупка недвижимости в данном случае?

2) Как обезопасить себя от возможных рисков?

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Купили квартиру, а бывших собственников, которые продавали квартиру людям у которых мы её купили, большой долг. Должны ли мы его оплатить?

Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.

Пожалуйста не звоните.

Хочу купить квартиру. Квартира была куплена в ипотеку, ипотека была выплачена с использованием материнского капитала. Собственников 2 взрослых, детей не наделили. Возможно ли такое и какие проблемы могут возникнуть у меня при покупке данной квартиры? Спасибо.

Хотим купить квартиру 50% ипотека, 50% наличными, квартира под арестом из-за неуплаты потреб. Кредитов, хозяин квартиры предложил оплатить наличными сумму ареста, чтоб она стала не обременена. Вопрос: пройдет квартира проверку банком. И какие у нас риски?

Была куплена квартира с аукциона, ее бывший собственник банкрот соответственно в отношение его велось конкурсное производство. Подписав ДКП с конкурсным управляющим позже я узнал что на квартире весит крупный долг по ЖКХ в связи с чем возникает несколько вопросов:

1. Имеют ли право регистрационные органы отказать в регистрации квартиры в связи с тем что у нее есть долги?

2.Кто должен, оплачивать данный долг за квартиру? В аукционной документации не указывалось что есть долги по квартплате.

Кому перейдет долг за ЖКХ если, старый собственник банкрот, и в отношении него ведется конкурсное производство с продажей имущество, а новый собственник победитель аукциона покупал данную квартиру но не был проинформирован что есть долги.

Спасибо.

Хочу приобрести квартиру. Но в квартире имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 600 т.р. Стоимость квартиры вместе с долгами 4 млн руб. Как правильно оформить договор купли - продажи? Могу ли я приобрести её вместе с долгами и самой закрыть долг за коммуналку?

Покупаем квартиру. Понравилась квартира, где 4 собственника. Один из них при осмотре вёл себя неадекватно, был пьян, кричал. Есть подозрения, что он психически ненормален. Стоит ли покупать такую квартиру? Если да, то как правильно оформить сделку, чтобы она была законной и жильё на законных основаниях стало нашим?