Покупка квартиры с жильцом / Недвижимость - 1243 советов адвокатов и юристов

Я купила квартиру с жильцом... (в договоре купли-продажи написано, что он сохраняет право проживания и пользования жильём),2 года назад он выписался и уехал из города, куда не знаю, теперь регпалата отказывает в проведении сделки т.к. есть обременение. Я хочу продать квартиру, как законно избавиться от бремени?

Я подобрала квартиру и планирую её покупать, в квартире прописаны 2 человека, (совершеннолетние, не инвалиды). Собственник один. Стоит ли заключать договор купли-продажи до выписки жильцов или в договоре прописывается срок, в течение которого они обязуются выписаться? Или лучше не покупать квартиру, с прописанными людьми?

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Покупаем квартиру. Заключили предварительный договор с продавцом, договор заключели через РАН Этажи. В квартире прописаны: продавец-собственник, дочь 4 года и сын (служит в армии). При выписке выписались только собственник и дочь, сына выписать немогут, т.к. нет его паспорта. Продавец заверяет, что он выпишется при первой возможности. Чем грозит такая покупка с прописанным человеком?

Покупаем квартиру, в квартире прописаны взрослые дети собственника, они постоянно проживают в Германии, приватизация кв от 1992 года, собственность по наследству, один из детей был прописан на момент приватизации, написал и нотариально заверил в ФРГ заявление что не возражает прекращению права пользования помещением, также были написаны заявления на снятие с регистрации в паспортный стол, заверены в ФРГ и сделан нотариальный перевод, но процесс снятия с регистрации затянулся т.к. в паспортном столе не приняли эти заявления тк там не были указаны данные паспортов. В данный момент, продавец настаивает на продаже с прописанными людьми, потому что деньги нужны сейчас, а выписка может занять продолжительное время. Если идти на покупку квартиры с прописанными людьми, каким образом можно подстраховаться, например, какие-то договоры или соглашения заключить? И можно ли будет потом выписать их по суду если в дальнейшем продавец остановит процесс выписки?

Заранее благодарю!

Я купила квартиру в 9 ти этажном блочном доме. Квартира на 1 м этаже. Однокомнатная. На просмотре квартира выглядела нормально, как требующая ремонта. Цена была соответствующая.

Оказалось: Прямо под комнатой расположена Камера мусоропровода, для сбора мусора. Я, к сожалению, об этом узнала уже после подписания договора купли продажи. В квартире тараканы, блохи. Воняет. Ремонт пока не делаю, жить там не возможно.

Знаю, что по всем существующим регламентам эксплуатация такой квартиры не возможна, так как под жилой комнатой не должно быть мусоросборника.

Вопрос: какие действия лучше предпринять? Возможно ли признать квартиру не пригодной для проживания? Или проще прекратить использование мусоропровода в доме?

Это единственное жильё.

Покупаю квартиру. Земельный участок под домом находится в аренде у застройщика. Договор аренды между муниципалитетом и шанхайской фирмой - застройщиком. Аренда заканчивается 31 декабря 2020. Квартиру покупаю в этом месяце. Есть ли риски какие-то? Если я правильно понимаю, то после покупки квартиры земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов дома.

Рассматриваем вариант покупки квартиры с прописанным человеком (мужчина 67 лет, бывший собственник, в квартире проживает). Продавец юр.лицо, ему предположительно квартира передана за долги. Какие могут быть подводные камни?

Хочу приобрести квартиру с большим долгом за ЖКХ, квартира продается по генеральной доверенности, в ней есть прописанные (2 или 3 человека). Они уехали в неизвестном направлении, связь с ними потеряна. Сколько по времени, приблизительно, займет выписка людей через суд? Какие подводные камни могут ожидать? Может ли кто то появиться и заявить о своих правах на квартиру? Что надо обязательно проверить?

Такой вопрос! Хочу купить квартиру там прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) у отца (продает отец) квартира была приватизирована до рождения ребенка, отец хотел купить новую квартиру, и туда прописать ребенка его мать (бывшая жена) не хочет его выписывать (она не имеет отношения к квартире) ссылаясь на потерю какого-то пособия, я внёс уже деньги на аккредитив и заключил договор купли-продажи у нотариуса (прописано что отец с ребенком должен выписаться в течение трёх дней с момента подписания договора) мать уперлась и не хочет его выписывать! Стоит ли покупать или лучше расторгнуть нотариат? Спасибо!

Здравствуйте, хотел бы проконсультироваться, планирую купить квартиру, собственник один, квартира перешла с собственность по договору приватизации, но есть также члены семьи отказавшиеся от приватизации.

Если эти люди выпишутся перед сделкой будет ли это являться отказом от бессрочного права пользования квартирой? И могут ли "отказники" даже после выписки в будущем восстановить право пользования квартирой?

Мне предложили купить квартиру, в квартире проживают люди, они не прописаны. Несовершеннолетних и инвалидов нет. Договора аренды не существует. Эти люди въехали по ордеру от предприятия в малосемейное общежитие. Предприятие приватизировало жильё и продали в частные руки. Стоит ли приобретать такое жилье?

Хочу купить квартиру с обременением. Суть такова. Собственник квартиры получил ее по договору дарения от отца. Отец жив. Собственник хочет продать квартиру, но в ней прописана его сестра со взрослым сыном, которые отказались от приватизации, затем выписались из квартиры добровольно и прописались в другом регионе, а через несколько лет вернулись и собственник прописал их в квартире снова. Интересует судебная перспектива, выпишет ли их суд после покупки мной квартиры или они оставили за собой право бессрочного проживания как отказавшиеся от приватизации? Также дополню, что они проживают в квартире и есть ли у них другое жилье мне неизвестно.

Покупаем квартиру, где прописан несовершеннолетний ребёнок. Бывшие хозяева обязуются выписать его через месяц и согласны это отразить в договоре купле-продажи. Чем нам это грозит?

Хотим купить квартиру, приватизация на мать, отец с сыном отказались. Выписаться до сделки на постоянное место жительства не могут, предлагают вариант выписаться вникуда+ заявление натариальное от матери (альтернативную будут на мать тоже оформлять) что пропишет на новую собственность+в авансовом прописать, что выход на сделку при условии снятия с рег учета сына и отца (выписка из домовой). Подскажите, в данном случае риски минимизированы или все же стоит отказаться от покупки? Квартира не по полной стоимости еще...

Планируем купить квартиру, в которой два собственника и три зарегистрированных родственника, отказавшихся от приватизации. Все из продаваемой квартиры будут выписаны до сделки в никуда, т.к. якобы переезд в другой город. Насколько такая сделка опасна для нас на предмет их бессрочного пользования жилым помещением? Смогут ли они вернуться и зарегистрироваться в прежнюю квартиру обратно, если никуда не пропишутся? В чем различие бессрочного и пожизненного пользования?

Мы собираемся купить квартиру, в которой прописан осужденный. В свое время он отказался от приватизации. На выписку он согласен (со слов матери). В договоре купли-продажи будет указано, что мы даем продавцам на выписку из квартиры 2 месяца. Что еще мы можем прописать в договоре для своей безопасности? Сложно ли выписать осужденного из квартиры, если он согласен? Наши дальнейшие действия, если они его не выпишут?

Скажите пожалуйста если мы покупаем квартиру и в ней прописан вместе с родителями сын а у сына есть ребёнок то есть внук и как быть? И что требовать от продавца и куда им выписывать ребёнка если они уезжают в другой город Пока у них нет собственного жилья?

Покупаю квартиру, в квартире есть постоянно прописанные люди и долг по коммунальным платежам, продавец гарантирует всех выписать и все оплатить с продажи квартиры, что бы себя обезопасить мы решили 920 тыс выплатить налом и миллион заложить на эскроу счёт и пока я как покупатель не подпишу передаточный акт, а в нем мы и хотели прописать условия, пустая по квартирка и нет задолженности по комуналке, то он не получит свой миллион, я в такой сделке чем рискую? Регистрацию прав от росерестора я получу на эту квартиру без акта приёма передачи и не будет ли квартира в залоге у продавца пока не будет полный расчёт и по сути он не будет являться полноправным пользователем квартирой до подписания акта приёма передачи, хотя если регистрация прав будет на мне.

Квартира взята в ипотеку, имеется непогашенная задолженность. Квартиа выставлена на продажу. Какой риск понесу при покупке кватиры?

Большое спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос № 765370! СПАСИБО!

Я предлагала продать ему свою долю, но он отказался, письменные ответы у меня сохранены. У нас небольшой город и продать долю в квартире с жильцом ну просто нереально. Объявление я даю постоянно. А теперь еще запаниковала: как же я могу продать людям свою долю, если даже не определена граница (не выделены комнаты). То есть потом с ним должны будут судиться люди? Может ли суд решить продать квартиру и разделить деньги? Как еще можно выйти из этой ситуации?

Спасибо.

С уважением, Светлана.

Покупается квартира с прописанным несовершеннолетним ребенком, все остальные выписаны. Ребенок не собственник. Имеется выписка из домовой книги по его новому месту регистрации, но по старому месту (данная квартира и покупается) запись в домовую книгу не внесена (не дошли документы и не известно когда прийдут).

Прошу уточнить риски связанные с данной ситуацией и пути их решения.

Спасибо!

Хочу приобрести квартиру с торгов по банкротству (юрлицо), но есть обременение (соц. найм еще с советских времен), право постоянного проживания жильца.

1) Могу ли я перезаключить договор с жильцом с пересмотром стоимости аренды?

2) Возможно ли выселить жильца, если не будет оплачивать коммуналку или прописан в данной квартире, но не проживает?

3) Жилец имеет ли право прописать третьи лица?

4) Смогу ли я продать данную квартиру после смерти жильца?

Я покупатель квартиры, из которой в 2006 г. году был выписан несовершеннолетний (в расширенной выписке из паспортного стола, указанно выписан к отцу М.О. пос. Истра д...кв..) А продажа квартиры была в 2011 году. Подскажите, пожалуйста, какие у меня могут возникнуть проблемы из-за такого жильца? Спасибо!

Насколько рискованна покупка квартиры, на которой есть арест из-за задолженности по комм. Платежам, при условии, что с помощью задатка, данного нами, владелец оплатит долг, обратится в суд для снятия ареста, после чего я ее приобрету? Насколько этот вариант реален? Какие потом "сюрпризы" могут меня поджидать в будущем с такой покупкой?

Здравствуйте, хотим купить квартиру, хозяин квартиры, молодой человек, сказал, что квартира принадлежала его бабушке, т.е. наследником был его отец, который без вести пропал, а на сегодняшний момент признан умершим. Квартира в собственности у молодого человека 3 года. Скажите пожалуйста, существуют ли какие-то риски, можно ли оспорить право собственности квартиры? Какие документы нам запросить у хозяина?

Купил квартиру с прописанными людьми.

Жильцы ранее получили кредит, заложили квартиру, банк забрал квартиру по причине не выплаты кредита. Выставил квартиру на аукцион, я его выиграл. Отдал документы в регпалату, оформили свидетельство.

Проживающие там жильцы согласны выписаться, но один куда то уехал, от него никаких вестей.

Так же есть долг по коммунальным платежам.

Что мне делать?

Мама хочет приобрести квартиру, на балконе продавец утеплил балкон кирпичами, является ли это перепланировкой и если в квартире ребенок несовершеннолетний в доле, не возникнет ли проблем.

Купил квартиру без обременения по договору иновации, за долги регистрация сделки прошла по закону и.оказалось там прписаны и проживают люди, у которых расписка что они выплатили продавцу часть денежных средств за покупку этои же квартиры. Сьезжать не хотят и наложили арест через суд. вопрос, я порядочный покупатель, как мне их выселить, что будет с продавцом квартиры,?

Хочу купить квартиру с торгов арестованным имуществом. В ней прописаны жильцы. Смогу ли я выписать их после покупки. Так как там есть несовершеннолетние и прописанные до приватизации?

Скажите пожалуйста. Если я куплю квартиру мат капиталом, плюс своими деньгами. Пропишу своих детей конечно. Но могу ли я не прописывать или не выделить долю имущества супругу, так как он алименты нам платит. Спасибо.

Хочу купить квартиру, была приватизация в октябре 2013 году на одного человека. В феврале 2012 были выписаны двое 16 летних ребенка. Какие риски? Можно ли покупать такую квартиру?

Покупаю квартиру. Есть ли смысл заключать сделку через нотариуса или достаточно через регистрационную палату? В квартире, которую покупаю, зарегистрированы несовершенолетние.

Хотим купить квартиру. У продавца свидетельство о регистрации права собственности на основании приватизации. В квартире было приписано 5 человек, 2 человека (дедушка и бабушка) выписались в 1984 году, 1 человек (отец) выписался в 2002 году. В приватизации 2004 года участвовало 2 человека (мать и дочь). Какие риски могут возникнуть при осуществлении сделки купли продажи у покупателя.

У меня такой вопрос покупаем квартиру, а там есть небольшая перепланировка, несущие балки не тронуты, частично нет одной стены между кухней и комнатой, предусмотрен ли за это какой то штраф, и обязательная ли эту перепланировку узаконивать в БТИ!? Заранее спасибо!

Вопрос Начать данную статью я хочу с того, что мне не раз приходилось оформлять договор купли-продажи квартиры с прописанными в ней лицами. Однако я практически всегда указывала в договоре, что прописанный жилец обязуется выписаться до определенной даты. Хотя иногда договор купли-продажи

Я планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Собственник у квартиры один, но в квартире прописаны он,его супруга и ребенок 5 лет.

Хозяева квартиры планирует продать мне квартиру, взять ипотеку и купить на эти деньги новое жилье.

Супруга хозяина квартиры просит меня чтобы я дал им возможность выписаться из квартиры в течении 2-х месяцев после сделки купли-продажи (мотивирует это тем, что им не дадут ипотеку без прописки) Предлагает это все расписать подробно с датами выписки в договоре купли-продажи.

Меня волнует вопрос: могут ли в последствии возникнуть у меня проблемы, если да, то какие?

Спасибо!

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Хотим рассмотреть покупку квартиры. Квартиру продает агенство за долги по кредиту жильцов. Какие наши действия и как выселить жильцов после выкупа квартиры у агенства.

Покупаю квартиру у собственника. В 1974 году муж и жена получили квартиру. В 2002 году после их смерти квартиру перешла по наследству их сыну, который через полгода скончался, не успев вступить в наследство. В наследство вступила его жена, у которой я собственно и покупаю квартиру. Может ли оказаться, что объявятся еще какие либо наследники после покупки мною квартиры? В свидетельстве о государственной регистрации права собственником указана его жена. Могут ли возникнуть в связи с этим какие либо проблемы. Спасибо.

Планирую покупку квартиры на торгах по банкротсву юр.лица (банк). В квартире прописаны 8 человек и проживают 3 (в том числе несовершеннолетний), это бывший собственник и члены его семьи. Они уже год, как лишенв права собственности, но так и не выехали, на контакт не идут. 2 месяца назад банк подал на них в суд и они начали тянуть процесс (на последнем заседании предъявили справку о болезни их адвоката). Вопрос в том, стоит ли мне связываться с этим жильем или есть риск годами ждать решения суда и затем его исполнения. Квартира для меня идеальна и по цене и по расположению, но если есть риск так и не получить в пользование квартиру своей мечты, то я лучше от нее откажусь. Спасибо заранее всем за ответы.

Купила квартиру, не освобождают хочу самостоятельно выгнать, т.к. по судам долго ждать, особено с учетом ковида. Скажите что мне может грозить за данное действие, жаловаться они точно будут.

В 2019 года за материнский капитал я купила квартиру в Республике Коми. Меня очень удивило что сделка прошла очень быстро.

Квартира мне понравилась все нормально с виду. В последствие я узнала что дом принадлежит муниципалитету города. В этом доме 12 квартир, я смотрела в Росреестре только 2 квартиры наxодятся в частной собственности. Моя и еще соседская а остальные муниципальные. Обращалась в администрацию города мне там сказали продавайте квартиру! А кому я ее могу продать если все знают что дом расселен.

За коммуналку плачу 7 т, посоветуйте что мне делать?

Проживать в пустом доме с 2 детьми мне просто страшно! Получается я осталась без квартиры и материнского капитала.

Хочу купить прмватищированную квартиру. Собственники - семейная пара, 2 сына отказались от приватизации. Один выписан давно, второй выписывается до сделки. Насколько понимаю, у обоих сохраняется бессрочное право пользования квартирой? Какие документы, кроме выписки, стоит у них взять (нотариано заверенный отказ от пользования и повторной прописки?...).

Заранее спасибо!

Я собираюсь купить квартиру у мужей сестры там прописан свёкор можно ли его оставить прописанным покупать буду под региональный капитал в МФЦ.

Мы покупаем 2 комнаты в трех комнатной квартире. Третья приватизирована на деда родственников у него нет кому достается эта часть после его.

Хотим купить квартиру в которой 2 собственника брат и сестра. Они оформили квартиру в собственность на основании приватизации (по 1/2 доли на каждого) . В договоре о приватизации сказано, что зарегистрирована в квартире их мать, но доли она не имеет. У них есть сводный брат, которому на момент заключения договора о приватизации не было 18 лет, но он никогда не был зарегистрирован в этой квартире, а прописан с отцом. Мать и отцы детей лишены родительских прав. Вопрос: нарушены ли права сводного ребенка при приватизации?

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Собираюсь купить 2 квартиры на торгах росимущества (продаются за долги службой судебных приставов). В одной просто прописаны люди, в другой взрослые и ребенок. Удастся ли мне их выселить после покупки квартир и оформления собственности?

Я купил с торгов квартиру, а в ней оказались прописаны два несовершеннолетних ребенка (3 и 15 лет) их мама 1970 г.р. и бабушка инвалид (лежачая). Все они в квартире проживают, выписываться и съезжать не собираются, так как некуда (со слов Ольги - мамы детей). Ольга говорит что я их никуда выселить не смогу, так как квартира была куплена на деньги бабушки и детей, а несовершеннолетних и инвалидов нельзя оставлять без жилья. Подскажите, что мне делать? Квартира была в собственности только Ольги, она ее строила по договору долевого участия, с ипотекой, но никаких субсидий или каких-то доказательств что на деньги детей и бабушки нет.