Покупка комнаты в долевой собственности / Недвижимость - 682 советов адвокатов и юристов
Сначала соседям, поскольку у них есть право преимущественной покупки, а только потом третьим лицам Могут ли соседи продавать доли в своих смежных комнатах разным людям? Если квартира в долевой собственности, то согласно ст. 250 ГК РФ уведомлять сособственников о продаже доли нужно обязательно, без этого нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи. Удачи Здравствуйте!
Могут. Даже, если соседям не предложат.
Нарушение преимущественного права (которое имеется у соседей) не порочит сделку.
В таких ситуациях у лица, имеющего преимущественное право, будет возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя на условиях заключенного договора.
При этом на депозит суде будет необходимо разметить денежную сумму, за которую была продана доля. Могут. Смежные комнаты моего соседа приватизированные в трех долях одной семьей. Могут ли они продавать свои доли людям из разных семей. Соседям по коммунальной квартире придложения не было.
сначала соседям, поскольку у них есть право преимущественной покупки, а только потом третьим лицам
Спросить
Если квартира в долевой собственности, то согласно ст. 250 ГК РФ уведомлять сособственников о продаже доли нужно обязательно, без этого нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи. Удачи
Спросить
Здравствуйте!
Могут. Даже, если соседям не предложат.
Нарушение преимущественного права (которое имеется у соседей) не порочит сделку.
В таких ситуациях у лица, имеющего преимущественное право, будет возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя на условиях заключенного договора.
При этом на депозит суде будет необходимо разметить денежную сумму, за которую была продана доля.
Спросить
Здравствуйте, Неля. Закон это позволяет. При этом надо соблюсти два условия: 1-е - предложить выкуп доли сособственнику; 2-е - если сособственник откажется от выкупа или не даст ответа, продать долю третьему лицу можно, но по цене, не ниже той, которая была предложена сособственнику. Здравствуйте, продажа долевой собственности по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предлагается выкупить долю другому собственнику, если не соглашается собственник выкупить, то в праве продать третьим лицам.
К сожалению, если Вам предложили выкупить и Вы не выкупите долю, то может продать долю в праве собственности, кому угодно. Возможно, если второй собственник откажется от преимущественной покупки доли, ст. 250 ГК РФ Большое спасибо за от исчерпывающий и быстро полученный ответ! Бывший муж грозится продать таджикам свою долю в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. Возможно ли это? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Неля. Закон это позволяет. При этом надо соблюсти два условия: 1-е - предложить выкуп доли сособственнику; 2-е - если сособственник откажется от выкупа или не даст ответа, продать долю третьему лицу можно, но по цене, не ниже той, которая была предложена сособственнику.
Спросить
Здравствуйте, продажа долевой собственности по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предлагается выкупить долю другому собственнику, если не соглашается собственник выкупить, то в праве продать третьим лицам.
К сожалению, если Вам предложили выкупить и Вы не выкупите долю, то может продать долю в праве собственности, кому угодно.
Спросить
Возможно, если второй собственник откажется от преимущественной покупки доли, ст. 250 ГК РФ
Спросить
По деньгам посчитайте покупку комнаты или гостинки. Если получается то берите, если надо дозанимать, опять-таки посчитайте есть ли возможность отдать эти деньги. По моему личному мнению способ хорош. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется в порядке соглашения собственников, в случае отсутствия такого соглашения, в порядке определяемом судом (ст. 246, 247 ГК РФ),
Администрацция обязана предоставить возмещение за жилое помещение. Предоставления разных видов возмещения участникам долевой собственности не предусмотрено.
Если брат и сестра не достигли соглашения, то вопрос следует решать в суде. Дом аварийный расселяют. Предлагают либо взять деньги, либо ждать новую квартиру. Квартира в собственности у брата и сестры, в равных долях. Брат хочет ждать квартиру, сестра хочет взять деньги. Куда обращаться? В суд? П.с.брату 50 лет, ни дня не работал, пьёт,мотает нервы. Сестра всю жизнь на двух работах всё на себе тащит, содержит брата
По деньгам посчитайте покупку комнаты или гостинки. Если получается то берите, если надо дозанимать, опять-таки посчитайте есть ли возможность отдать эти деньги. По моему личному мнению способ хорош.
СпроситьНо если,брат упирается и нивкакую не хочет брать деньги?тогда суд? Он хочет переехать в новую квартиру с сестрой и продолжить сидеть на шее
Спросить
Никакой суд Вам не поможет. Либо оба, брат и сестра, решают получать квартиру, либо оба соглашаются на денежную компенсацию. Мой совет: получайте квартиру, оформляйте её в собственность, через три года сестра вправе предложить брату купить её долю, при отказе - продать свою часть КОМУ УГОДНО.
Спросить
Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется в порядке соглашения собственников, в случае отсутствия такого соглашения, в порядке определяемом судом (ст. 246, 247 ГК РФ),
Администрацция обязана предоставить возмещение за жилое помещение. Предоставления разных видов возмещения участникам долевой собственности не предусмотрено.
Если брат и сестра не достигли соглашения, то вопрос следует решать в суде.
СпроситьЗависит от статуса комнаты. Если долевая собственность или комната в коммуналке, то уведомить сособственников необходимо.
Отказы получать не обязательно. Вам надо УВЕДОМИТЬ и 30 дней выждать. Если у вас не доля, а комната, то уведомлять никого не нужно о продаже. В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос. Можно-ли продать комнату с выделенным кадастровый номером в секции без получения отказов о покупке соседей.
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос.
СпроситьНет. Вам и без этой покупки откажут.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330
[quote]31. Основаниями для отказа в назначении ежемесячного пособия являются:
з) наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи:
2 и более помещений с назначением "жилое", суммарная площадь которых больше произведения 24 кв. метров в расчете на одного человека и количества членов семьи.[/quote]
Удачи. В собственности кв 46 кв м. У мужа дом в собственности 42 кв м. Работаем. Нет машины. У нас есть ребёнок. Хочу купить комнату 10 кв м.. Одобрят ли мне тогда детские пособия?
Нет. Вам и без этой покупки откажут.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330
31. Основаниями для отказа в назначении ежемесячного пособия являются:з) наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи:
2 и более помещений с назначением "жилое", суммарная площадь которых больше произведения 24 кв. метров в расчете на одного человека и количества членов семьи.
Удачи.
СпроситьЭто значит вы приобрели семь сотых долей в квартире Припокупке комнаты в общежиьии в договоре указано так-Продавец продала, а Покупатель купила-7/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.. что это значит подскажите пожалуйста?
Право преимущественно покупки принадлежит всем долевым собственникам. Если у вас в собственности отдельная комната, с не доля в праве - можете продавать кому угодно. Право преимущественной покупки не работает. Ст. 250 ГК РФ. Право выбора в данном случае за Продавцом. У обоих.
Но Вы вправе продать кому-то одному, кто больше денег даст.
Преимущественного права покупки при этом не будет у другого. Продаём комнату в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. Собственники 2-х других комнат готовы купить её по нашей цене. У кого из них есть преимущественное право и каким документом это регламентируется.
Право преимущественно покупки принадлежит всем долевым собственникам. Если у вас в собственности отдельная комната, с не доля в праве - можете продавать кому угодно. Право преимущественной покупки не работает. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
У обоих.
Но Вы вправе продать кому-то одному, кто больше денег даст.
Преимущественного права покупки при этом не будет у другого.
СпроситьЕсли имущество не долевое и сосед не собственник комнаты, а просто арендует комнату по соц найму - не нужно ему официально ничего предлагать. Можно, но это не обязательно Здравствуйте, надо
Обращайтесь в администрацию с уведомлением о преимущественном праве покупки. Если они не заинтересованы, то выдадут отказ (то есть они не будут выкупать комнату), его направляйте в Росреестр при подаче документов на регистрацию перехода права собственности. Продаю комнату в коммунальной квартире.
Необходимы ли отказы соседа (комната в Соц найме) от преимущественного права покупки комнаты?
Где-то слышал что от Соц найма ничего не требуется, спасибо!
Если имущество не долевое и сосед не собственник комнаты, а просто арендует комнату по соц найму - не нужно ему официально ничего предлагать. Можно, но это не обязательно
Спросить
Здравствуйте, надо
Обращайтесь в администрацию с уведомлением о преимущественном праве покупки. Если они не заинтересованы, то выдадут отказ (то есть они не будут выкупать комнату), его направляйте в Росреестр при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьНужно смотреть по выписке из МФЦ, что в собственности личной, а что в общей собственности.
Но все же сосед не имел права продавать часть общей территории ванны и туалета.
Согласно ст.250 ГК РФ, Вы имеете права перевести на себя права и обязанности Покупателя через суд. Если есть общая долевая собственность то тогда обязаны не согласие получить а уведомить о преимуществом праве покупки, то есть выполнить требования статья 250 ГК РФ Я собственник в многоквартирном доме, (раньше было общежитие), сейчас так называется у нас дом).. В соседях продается комната, у нас полугостинесного типа, туалет и ванна на две семьи, кухня и коридор на 12 комнат. Соседи это, которые мы делим туалет и ванну, Они вообще должны нам сообщить в письменной форме, что продают комнату, и получить отказ от нас или это не надо по закону? Мы просто узнали это от левых людей.
Нужно смотреть по выписке из МФЦ, что в собственности личной, а что в общей собственности.
Но все же сосед не имел права продавать часть общей территории ванны и туалета.
Согласно ст.250 ГК РФ, Вы имеете права перевести на себя права и обязанности Покупателя через суд.
СпроситьЕсли есть общая долевая собственность то тогда обязаны не согласие получить а уведомить о преимуществом праве покупки, то есть выполнить требования статья 250 ГК РФ
СпроситьВ силу ч.2 ст.250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отказ от преимущественного права на покупку других собственников в коммунальной квартире действует в течении 1 месяца. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вы имеете ввиду отказ от наследства или что-то еще? Сколько действует отказная на комнату?
В силу ч.2 ст.250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отказ от преимущественного права на покупку других собственников в коммунальной квартире действует в течении 1 месяца. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Отказы, которые были даны продавцу при покупке недвижимости Вами, не могут быть использованы. Они давались ни Вам (ни на данную сделку). Более того, в предложении Вы должны указать стоимость, за которую предлагаете купить другим участникам долевой собственности.
Продавать можете по стоимости, за которую купили. Если она не превышает 70% от кадастровой, то налога не возникнет. Непонятно причем тут отказы, которые Вам предоставлены.
Вы обязаны выполнит требования статьи 250 ГК РФ.
Чтобы избежать по той же цене продать можно.
Но не меньше чем 70 по от кадастровой Если придётся продать комнату раньше 5 ти лет (через 6 мес) будут ли отказы предоставленные мне продавцом действительны? И за какую стоимость мне надо будет продать: за ту что купила, или за 70%от кадастра что б избежать налога?
Отказы, которые были даны продавцу при покупке недвижимости Вами, не могут быть использованы. Они давались ни Вам (ни на данную сделку). Более того, в предложении Вы должны указать стоимость, за которую предлагаете купить другим участникам долевой собственности.
Продавать можете по стоимости, за которую купили. Если она не превышает 70% от кадастровой, то налога не возникнет.
СпроситьНепонятно причем тут отказы, которые Вам предоставлены.
Вы обязаны выполнит требования статьи 250 ГК РФ.
Чтобы избежать по той же цене продать можно.
Но не меньше чем 70 по от кадастровой
СпроситьЕсли у вас не долевая собственность в квартире, а каждая комната отдельно в собственности, то соседей уведомлять необязательно Направляете на адрес по которому недвижимость и вас брольше не волнует, получат они уведомление или нет. Моете квартирантам сказать, что собственникам поступят уведомления.
Уведомлять вы должны, если у вас долевая собственность в квартире, а если у каждого в собственности именно комната, выписка из ЕГРН вам это укажет, то и уведомлять соседей не нужно. Как уведомить соседей по коммуналке о продаже комнаты, если неизвестен адрес их регистрации и место проживания. Комнаты они сдают.
Если у вас не долевая собственность в квартире, а каждая комната отдельно в собственности, то соседей уведомлять необязательно
СпроситьНаправляете на адрес по которому недвижимость и вас брольше не волнует, получат они уведомление или нет. Моете квартирантам сказать, что собственникам поступят уведомления.
Уведомлять вы должны, если у вас долевая собственность в квартире, а если у каждого в собственности именно комната, выписка из ЕГРН вам это укажет, то и уведомлять соседей не нужно.
СпроситьСогласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие. Отказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.
Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено. Хочу продать комнату в общежитии блочного типа. Покупка по ипотеке. Необходимы ли отказы от соседей? Если да, то для чего? И на какую статью ЖК РФ это склоняется?
Согласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие.
СпроситьОтказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.
Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено.
СпроситьЕсли комната не находится в долевой собственности стст 2444-250 ГК РФ тогда не требуется согласие соседей на продажу комнаты Если комната находится в долевой собственности то на основании статьи 250 ГК РФ нужно предложить вначале купить комнату соседям Здравствуйте! В отношении соседей по общежитию действует правило о преимущественной покупке соседями Вашей комнаты (ст.250 ГК РФ). Поэтому до продажи предложите им купить Вашу комнату. Требуется ли согласие соседей при продаже приватизированной комнаты в общежитии. Покупатель оформляет ипотеку на продажу этой комнаты?
Если комната не находится в долевой собственности стст 2444-250 ГК РФ тогда не требуется согласие соседей на продажу комнаты Если комната находится в долевой собственности то на основании статьи 250 ГК РФ нужно предложить вначале купить комнату соседям
Спросить
Здравствуйте! В отношении соседей по общежитию действует правило о преимущественной покупке соседями Вашей комнаты (ст.250 ГК РФ). Поэтому до продажи предложите им купить Вашу комнату.
СпроситьНет, не надо, Елена. Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников. Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу. Если у комнаты в коммунальной квартире стоит статус "Квартира", при ее продаже надо ли соблюдать правила уведомления соседей?
Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников.
Спросить
Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу.
СпроситьМаме при покупке налогов платить не придется. А будет ли их платить продавец - зависит от имеющихся у него обстоятельств (длительность и основания владения и т.д.). Разрешений брать не нужно. Налог уплачивается при продаже, а не при покупке. У продавца налоговый вычет, если ранее не использовался. Право преимущественной покупки применяется когда долевая собственность, если это отдельный объект права, то соседи тут мимо Вопрос: Моя мама хочет купить 1 комнату в общежитии за 700. тыс.руб. Будет ли налог при сделке купле-продаже, продавцу или покупателю? И нужно ли брать разрешение от соседей в общаге, если комната в собственности у продавца?
Маме при покупке налогов платить не придется. А будет ли их платить продавец - зависит от имеющихся у него обстоятельств (длительность и основания владения и т.д.). Разрешений брать не нужно.
Спросить
Налог уплачивается при продаже, а не при покупке. У продавца налоговый вычет, если ранее не использовался. Право преимущественной покупки применяется когда долевая собственность, если это отдельный объект права, то соседи тут мимо
СпроситьБыстро - только с отказами у нотариуса либо лично идти к каждому и отказ получать без нотариуса. Как узнать, кто собственники? - через нотариуса опять же. Если у Вас долевая собственность-то нет, если коммуналка-то можно. Хочу купить комнату с выделенной собственностью, но письма ещё не рассылали. А на сделку надо выйти срочно, нет времени ждать месяц. Возможно ли сделать это в срочном порядке? Вариант с отказом соседей у нотариуса не подходит, слишком много соседей и к тому же нет в выписке сведений о фио и адресах всех соседей-собственников.
Быстро - только с отказами у нотариуса либо лично идти к каждому и отказ получать без нотариуса. Как узнать, кто собственники? - через нотариуса опять же.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Если у вас долевая собственность, согласно ст. 250 ГК РФ вы обладаете правом преимущественной покупки и собственник доли [b] обязан[/b] известить вас письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, и, если вы желаете, в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления вы должны приобрести данную долю. Доброе утро. Надо смотреть на статус вашего объекта в документах. В общежитиях разные статусы бывают. Но в любом случае, если у вас с соседями целый объект в общей долевой собственности - преимущественное право выкупа доли за вами. Успехов и удачи вам! У меня квартира с подселением, общежитие. Но собственника 2 человека. Может ли соседка продать свою комнату не предлагая мне как первому покупателю?
Наталья, здравствуйте!
Если у вас долевая собственность, согласно ст. 250 ГК РФ вы обладаете правом преимущественной покупки и собственник доли обязан известить вас письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, и, если вы желаете, в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления вы должны приобрести данную долю.
Спросить
Доброе утро. Надо смотреть на статус вашего объекта в документах. В общежитиях разные статусы бывают. Но в любом случае, если у вас с соседями целый объект в общей долевой собственности - преимущественное право выкупа доли за вами. Успехов и удачи вам!
СпроситьВашего согласия - нет, Вы не собственник Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете. Нет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности. Тут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет. Я живу в коммуналке. У меня комната не приватизированная. Соседи продают соседнюю комнату, должны ли они спрашивать моего согласия о продаже?
Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете.
СпроситьНет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности.
СпроситьТут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет.
СпроситьДа, отказ требуется. Добрый день.
Да, нужен, т.к. это коммунальная квартира. Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи Требуется не отказ, а выполнение требований ст.250 ГК РФ Требуется уведомить В продаже комната в 2 х комн квартире, в свидетельстве как комната номер 1, у соседа комната номер 2; требуется ли отказ от преимущественного права покупки от соседа?
Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи
Спросить
Несовершеннолетние могут восстановить срок для принятия наследства и признать сделку недействительной в судебном порядке. Т. к. долевая собственность, сделка будет оформляться у нотариуса. Вам нужно с продавцом и всеми имеющиеся у него документами прийти к нотариусу, он ознакомиться с документами и вы получите полный ответ на свой вопрос. Покупка недвижимости, хочу купить комнату, которая была приобретена по мат кап, хозяйка умерла и была лишена родительских прав на двух несовершеннолетних детей, третий совершенно летний востановил наследство на комнату, теперь он собственник, какие доверенности натариальные и от кого нужно брать при такой покупке, на что стоит обратить в нимание и в чем риски?!
Несовершеннолетние могут восстановить срок для принятия наследства и признать сделку недействительной в судебном порядке.
СпроситьТ. к. долевая собственность, сделка будет оформляться у нотариуса. Вам нужно с продавцом и всеми имеющиеся у него документами прийти к нотариусу, он ознакомиться с документами и вы получите полный ответ на свой вопрос.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Если по документам комната это целый объект, а не жилая доля (простая дробь), в таком случае оформлять сделку через нотариуса возможно, но не обязательно. Да, если долевая собственность указана в выписке из ЕГРН Если вам принадлежит вся комната целиком, а не доля, можете обратиться в МФЦ с сестрой и подписать договор там. Если вам принадлежит комната в коммунальной квартире, то нужно, что бы сособственники написали отказ от преимущественного права покупки, после этого так же обратится в МФЦ. Если вам принадлежит доля, то нужно обращаться к нотариусу Хочу продать комнату (собственность) двоюродной сестре. Всё родственники согласны. Как правильно сделать? Идти к нотариусу?
Здравствуйте Наталья
Если по документам комната это целый объект, а не жилая доля (простая дробь), в таком случае оформлять сделку через нотариуса возможно, но не обязательно.
Спросить
Если вам принадлежит вся комната целиком, а не доля, можете обратиться в МФЦ с сестрой и подписать договор там. Если вам принадлежит комната в коммунальной квартире, то нужно, что бы сособственники написали отказ от преимущественного права покупки, после этого так же обратится в МФЦ. Если вам принадлежит доля, то нужно обращаться к нотариусу
СпроситьДа, нужны. Нотариус не нужен, если подаётся не доля, а "целиком". Татьяна, добрый вечер.
Продается только комната? Нужны ли отказы при покупке комнаты в бывшем общежитии если комната в долевой собственности и нужен ли нотариус
Если ее комнаты отдельный объект недвижимости, то имеет.
Если дом в долевой собственности (без выдела комнат в натуре), то у вас преимущественное право покупки по предложенной цене. Дом поделён на несколько комнат, входы в дом отдельно. У нас 3 комнаты и у мужа брата (покойного)3 комнаты. Жена покойного брата, хочет продать свои 3 комнаты. Имеет ли право? (Мы не против, если вход во двор сделает отдельно) Без нашего согласия?
Если ее комнаты отдельный объект недвижимости, то имеет.
Если дом в долевой собственности (без выдела комнат в натуре), то у вас преимущественное право покупки по предложенной цене.
Спросить
Тогда надо отталкиваться от того, что только собственник имеет право распоряжения имуществом.
Если дом оформлен на покойную, то у нее должны быть наследники, которые вправе распоряжаться имуществом.
Тут вопрос в том, выделены ли отдельные комнаты из состава дома, или дом - это целое имущество.
СпроситьЕсли у одного брата 3 детей, а у другого 2? Между братьями по полам делят? Или смотрят на количество детей?
СпроситьЕсли его жена и дети вступили в наследство, то они вправе распоряжаться этим имуществом,
НО:
Если ее комнаты отдельный объект недвижимости, то имеет.
Если дом в долевой собственности (без выдела комнат в натуре), то у вас преимущественное право покупки по предложенной цене.
СпроситьЕсли речь идет о долевой собственности-правомерно. Жалуйтесь в Центральный банк РФ. Вечер добрый! Подскажите, кто с этим сталкивался, почему СБЕРБАнк запрашивает отказы от преимущественного права покупки при покупке комнаты в секции по ипотеке, где каждая комната имеет свой кадастровый номер. Росриестр принимает на госрегистрацию без этих документов. Что происходит с СБЕРБАНКОМ? Это же неправомерно! Что делать? Как быть?
Читайте также:
- Продажа комнаты в долевой собственности
- Покупка доли в общей долевой собственности
- Покупка квартиры в ипотеку в долевую собственность
- Покупка квартиры супругами в долевую собственность
- Преимущественное право покупки долевой собственности
- Долевая собственность комнаты в общежитии
- Покупка земли в долевой собственности
- Сдать комнату в квартире с долевой собственностью
- Выдел комнаты в общей долевой собственности
- Покупка в долевую собственность квартиры
