Права ТСЖ

Доброй ночи, Валерий!

Нарушение ст. 46 ЖК РФ- Собственники должны быть полноценно проинформированы о предстоящих расходах. Без сметы и перечня работ невозможно оценить обоснованность суммы (35 млн руб.).

Требования к повестке общего собрания (ст. 45 ЖК РФ) Повестка должна содержать достаточную информацию для принятия решения. Указание суммы без детализации не позволяет собственникам понять, за что именно они голосуют.

Риск признания решения недействительным (ст. 181.5 ГК РФ) Если собственник докажет, что его ввели в заблуждение (из-за отсутствия сметы), решение можно оспорить в суде.

Голосовать за сумму без сметы нельзя. Требуйте полную финансовую и техническую документацию. Если правление ТСЖ отказывается её предоставить – это повод для жалобы в Госжилинспекцию или суд.

С уважением Кудашов Александр.

Нарушение ст. 46 ЖК РФ

Добрый день, Виктория Владимировна!

Для голосования на общем собрании собственников председатель ТСЖ правомерно требует копию свидетельтсва (либо выписки ЕГРН) о праве собственности, т.к. он должен убедиться, что голосующий дейсвительно является собственником в данном МКД.

Ну фактически вы должны подтвердить, что вы собственник.

С уважением.

Виктория Владимировна, председатель ТСЖ правомерно требует копию свидетельства о праве собственности. Можете предоставить выписку из ЕГРН

Неправомерно. Достаточно сообщить номер документа о собственности

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте.

Да, собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) имеет право запросить выписки по банковским счетам ТСЖ, так как это часть бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, сведений о его доходах и расходах.

Это право закреплено, в частности, в ч. 1 статьи 143.1 ЖК РФ.

В случае отказа ТСЖ предоставить документы, собственник может обратиться в суд или прокуратуру.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Требовать проведения аудиторской проверки или экспертизы возможно в судебном порядке, на общем собрании, в полиции при наличии оснований. Всего доброго

ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ в помощь, но по факту ничего вам не дадут ни председатель, ни члены правления.

Да, собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) имеет право запросить выписки по банковским счетам ТСЖ, так как это часть бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, сведений о его доходах и расходах.

1. С жильцов дома. 2 не в праве.

ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

Да, может.

нет, не могут ограничивать.

Инженерные коммуникации, лифтовые механизмы и другие элементы, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников жилых помещений в доме. Если такие элементы были размещены в нежилом помещении изначально, с момента постройки дома, это означает, что помещение проектировалось с учетом их размещения.

Собственник нежилого помещения приобрел его в таком состоянии, следовательно, он изначально знал о наличии коммуникаций и о невозможности их демонтажа. Факт нахождения общего имущества в частном помещении сам по себе не создает обязанности у ТСЖ выплачивать собственнику компенсацию, если помещение приобретено с таким обременением.

ТСЖ не вправе ограничивать право собственности собственника на помещение, однако оно может требовать соблюдения требований законодательства.

Владение, пользование и распоряжение помещением должны осуществляться без нарушения прав других лиц и без ухудшения состояния общего имущества. Если собственник попытается демонтировать или переместить инженерные сети, это будет нарушением прав других собственников и требований эксплуатации здания.

Таким образом, ТСЖ может требовать от собственника не препятствовать доступу к коммуникациям, если это необходимо для их ремонта и обслуживания.

Никто, кроме нотариуса. Ваш вопрос регулируется ст 185.1 ГК РФ.

ТОЛЬКО НОТАРИУС

Здравствуйте

СФР может заверить только копии документов.

А доверенность выдаёт нотариус (ст.185.1 ГК РФ).

Обращайтесь за помощью к юристам сайта в личные сообщения.

Правосудие в России открыто и доступно. Решения по данной категории дел размещаются на сайтах судов.

Ответ отключен модератором

только на основании доверенности

Если вы подписи собираете и обходите всех жильцов...то - да.

только на основании доверенности о чём и кому

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

это неправомерно.

А если ваш собственник инвалид и не может посещать собрания? Голосовать - то он имеет право. Член правления ТСЖ имеет равные права с остальными членами. Его голос учитывается даже если он и не присутствовал на собрании.

Да. а как иначе.

Зависит от обстоятельств, при которых такое требование предъявляется

Обязан

Да, председатель ТСЖ имеет право требовать от собственника квартиры документ, подтверждающий право собственности.

К примеру, это необходимо для ведения реестра членов ТСЖ. Статья 143 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 143 ЖК РФ, члены ТСЖ обязаны предоставлять правлению ТСЖ сведения, необходимые для ведения реестра членов ТСЖ. Реестр членов ТСЖ — это важный документ, содержащий информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ.

Это право обусловлено необходимостью не только ведения реестра членов ТСЖ, но и обеспечения реализации прав и обязанностей членов ТСЖ, обеспечения легитимности решений общего собрания, взаимодействия с государственными органами и организациями и может быть прямо предусмотрено уставом ТСЖ.

Если что, то выписку из ЕГРН председатель очень легко может взять через нотариуса, стоит он 450 рублей, я лично неделю назад брал.

Да, может попросить предъявить, это не является предметом персональных данных

Такое требование полностью нормативно урегулировано

Обратите внимание, что в соответствии со ст.48 Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Для того, чтобы определить возможность вашего членства в ТСЖ, а также правомочность Вашего участия на общем собрании собственников, председатель ТСЖ имеет право потребовать документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Может.

С уважением.

Да, председатель ТСЖ имеет право требовать документ о праве собственности на квартиру, но только в определенных случаях и в рамках своих полномочий.

Такие как:

ТСЖ обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого председатель может запросить документы, подтверждающие право собственности.

ТСЖ вправе запрашивать информацию, необходимую для выполнения своих функций (например, начисление платежей, ведение реестра).

Право имеет. Но у вас нет обязанности предоставлять правоустанавливающий документ. Ведь ответственности за отказ в предоставлении документа не существует.

Как управляющей организации ТСЖ, да для заключения договора управления, например

Здравствуйте! Председатель ТСЖ вправе требовать документ о праве собственности на квартиру в случаях, предусмотренных законом, например, для подтверждения членства в ТСЖ или права голоса на общем собрании собственников.

Если решение принято собранием собственников и полномочно, имеет право. Проверьте беллютени голосования. Оспаривайте в суде

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании имеют право принимать решения о расходах на общедомовые нужды, включая установку видеонаблюдения, шлакбаумов и другие дополнительные услуги. Эти решения должны приниматься в соответствии с установленным порядком и с учетом большинства голосов.

Да, может, если такое решение есть

Ответ отключен модератором

Да имеет право

ОТВЕТ ДА, ИМЕЕТ ПРАВО.

Привожу Вам содержание ст. 143.1. ЖК РФ, которая содержит полный ответ на интересующий Вас вопрос.

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Здравствуйте. Копию вам предоставлять не обязаны

Привожу Вам содержание ст. 143.1. ЖК РФ, которая содержит полный ответ на интересующий Вас вопрос.

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Необходимо составить запрос на документы.

Член ТСЖ имеет право запрашивать и получать копии протоколов заседаний правления ТСЖ, так как это относится к документам, касающимся деятельности товарищества. Согласно Жилищному кодексу РФ, члены ТСЖ имеют доступ к таким документам.

Что касается фотографирования, то формально прямого запрета на это нет, но правление ТСЖ может установить внутренние правила относительно порядка ознакомления с документацией. Рекомендуется сначала запросить копию протокола в письменной форме, а затем, если возникнет необходимость, уточнить возможность фотографирования.

Да, имеет право. Обратитесь в правление с письменным заявлением. На втором экземпляре пусть поставят отметку о принятии.

Ответ отключен модератором

Нет такого закона.

Звонить должны тому кто им должен.

А не всем подряд.

И то можно отказаться от таких разговоров, даже если долг действительно есть.

Подайте жалобу в ГЖИ.

Если долги именно ваши то нет конечно

Толкование юридических вопрос очень широкий)))

Нет.В соответствии с теорией права разъяснение (толкование) нормативных правовых актов осуществляется государственным органом, которым принят (издан) соответствующий акт, или в рамках судебного производства при рассмотрении конкретных обстоятельств дела.

Имеет, но вы имеете право не согласиться

Имеет также как и любой гражданин. Только это будет его частное мнение, которое не имеет никакого юридического значения.

Это не в его компетениции давать толкования.

Добрый день!

Вопрос теоретический. Каждый неспециалист толкует нормы по-своему и, к сожалею, часто неправильно. Другой вопрос, что при наличии спора дело попадет в суд, который поставит вопрос в вашем споре, обосновав свою позицию нормами права.

Любой имеет на это право

Любой гражданин имеет такое право

Юлия, он в своей деятельности имеет право так или иначе применять закон, а уже тот, кто не согласен, вправе защищать свои права тем или иным образом.

Имеет право согласно этим нормам.

Ответ отключен модератором

Есть у ТСЖ такие полномочия.

Да, ТСЖ, безусловно, не только имеет такое право, но и прсто обязано это делать. Удачи Вам и всего самого доброго.

Да, может.

Нет.

Изменить управляющую организацию можно только общим собранием всех собственников жилья проведённого в соответствии с требованием ЖК РФ

Татьяна , не имеет такого права без общего собрания всех собственников жилых помещений

Я считаю, что она не имеет право это делать. Нато она и старшая по дому, что все делать с согласия жильцов.

Должно быть оформлено Решение ОС собственников.

Обход квартир это и есть собрание. Собрать собрание в доме в виде именно собрания собственников в одном месте просто нереально. Без решения (без оформленных бумаг) перейти права не имеет, но то, что вы не знаете об их существовании не означает, что их нет

Суд отклонил просьбу на оформление права собственности по сроку давности добросовестного владения имуществом ( 35 лет)

Неправильно. Нельзя подать иск на неправоспособное лицо.

Нет, это неверно. Если ТСЖ исключено из ЕГРЮЛ, то ответчиком быть оно не может.

Иск о признании права собственности подать.

Если запись в ЕГРЮЛ имеется об исключении , то Вы не сможете подать иск к ТСЖ.

Вы точно уверены, что это ТСЖ, а не кооператив жилищный?

Ну формально, он должен доказать, что он собственник.

А у него, получается, ничего нет.

С уважением.

Если он собственник, от имеет право.

Не совсем понятно причем тут ордер.

Посылать тогда его. У него получается нет документов.

Тогда он никто.

Соглашусь с коллегой. Пока не будет предоставлена заверенная копия доверенности, можете игнорировать, и никакую информацию не предоставлять.

Для получения указанных документов обратитесь в УК

Добрый день. Надо обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор. Данная информация должна быть раскрыта на сайте. Заявить в полицию о предпрлагаемой фальсификации, подделке документов.

Нет. не могут, со всеми вытекающими.

Здравствуйте

Это Жилищный кодекс РФ

Если было решение общего собрания собственников.

С уважением.

Уважаемая Наталья.

Теперь Вам необходимо "бороться" с Водоканалом, добиваясь перерасчёта. Если расходования воды не было - должны сделать перерасчёт.

Выражение "передать дом в водоканал" не имеет правового смысла. Очевидно вы перешли на прямые договора с водоканалом, что возможно по решению общего собрания. Не ясно какие основания вы усматриваете для перерасчета, если 2 года не платили. Впрочем, если у вас стоит счетчик, он поверен, срок поверки не истек, а вам начисляли по нормативу, то да, вы имеете право требовать перерасчет по его фактическим показаниям.

Всем спасибо за ответы, хотя они были неконструктивные. Имеется пост. 354 п.61 от 06.05.11б где сказано, что потребитель обязан оплачивать только по факту. Мне помогла жилинспекция решить мой вопрос.

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ вправе создавать различные комиссии и определять их полномочия. Поэтому создание комиссии по проверке переданных документов является правомерным действием.

Жилищное законодательство не устанавливает конкретные сроки работы таких комиссий. Однако разумным сроком можно считать 1-2 месяца для проведения проверки. Затягивание сроков работы комиссии (3 месяца в вашем случае) без объяснения причин является нарушением.

Комиссия имеет право требовать предоставления всех необходимых документов, проводить проверки, приглашать экспертов и т.д. Однако комиссия не вправе предъявлять самостоятельные материальные требования. Это может делать только правление ТСЖ.

Создание комисии правомерно. Конкретных сроков нет. Обычно 1-2 месяца.

Есть право требовать предоставления всех необходимых документов, проводить проверки, приглашать экспертов и т.д.

Предъявлять требования не может.

статья 161.1 Жилищного кодекса РФ,

В ЖК РФ нет запрета создавать в ТСЖ разного рода комиссии. Предельных сроков для работы комиссий законом не установлено. Выступать от имени ТСЖ и самостоятельно предъявлять какие-либо требования членам ТСЖ комиссия не имеет права. В то же время, в ТСЖ должна быть ревизионная комиссия, избранная высшим органом управления - общим собранием (статья 150 ЖК РФ). Если новым правлением создана комиссия, которой поручено проверить документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, то это означает, что правление фактически незаконно отстранило ревизионную комиссию от выполнения ее функций. Такое решение правления может быть признано недействительным судом в силу его ничтожности на основании статей 181.1 – 181.5 ГК РФ. С уважением, А.Осоцкий.

1. Смотрим Устав ТСЖ, протокол, бюллетени... ЖК РФ ст. 145 и т.д.

2. Всё существует...

3. Законные... см. п. 1

4. Непонятно. Обосновывать всё надо Оспорить модно в установленном порядке - суды работают. точно говорю !

Росреестр

Земля 1993 года

В бюро техинвентаризации сведения о регистрации в этот период. Однако ТСЖ не выдавали землю никогда.

Пока не заключите договор, где оговорите определенную сумму и условия - платить ничего не должны. За прошлый период тем более не должны.

Если вам препятствую в пользовании вашим имуществом и на претензии не реагируют, обращайтесь в суд.

Здравствуйте.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе пользоваться помещением по назначению, установленному договором аренды, и требовать от арендодателя прекращения нарушений его прав, в том числе связанных с обеспечением доступа к помещению. Если в договоре аренды не установлен порядок обеспечения доступа арендатора, то в соответствии с положениями статьи 677 ГК РФ арендодатель обязан обеспечивать арендатору доступ к арендованному помещению.

В данной ситуации, если житель дома, ответственный за шлагбаум, отказывается выдать ключ, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о принудительном выдаче ключа. Также, рекомендуется письменно обратиться к арендодателю с требованием обеспечить доступ к помещению и указать на нарушение его прав на использование арендованного помещения. И также письменно обратиться в ТСЖ с требованием предоставить доступ. Пока не заключите договор, где оговорите определенную сумму и условия, платить Вы ничего не должны. За прошлый период Вы не должны.

ст 307 ГК РФ никто не отменил-нет договора -нет обязательств

право обратиться в суд с иском о принудительном выдаче ключа есть.А так не обязаны пока платить