Право общей долевой собственности на земельный участок

причем здесь МКД если есть соглашение сторон.

Потому, что эти отношения регулируются не диспозитивной, а императивной нормой:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок можно разделить только, если соблюдаются требования к минимальным размерам образуемых земельных участков.

Добрый день

Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение

Добрый день, Виктор!

Сделку вам нужно проводить через нотариуса.

1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется.

2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа.

И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю.

Соответственно, проще подарить, по договору дарения.

С Уважением!

Здравствуйте.

Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ответ отключен модератором

Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит

Согласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества.

Добрый день!

1. Для выделения доли дома в натуре право на земельный участок не требуется, вызывайте кадастрового инженера, пусть он составит новый техплан, затем заключайте с другими собственниками соглашение о выделении доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрируйте изменения в Росреестре. Если другие собственники не согласны на раздел, выделять долю придется в судебном порядке.

2. Для выделения доли участка нужно сначала, чтобы все собственники дома подали в администрацию заявление о приватизации земли под домом. Только после того, как земельный участок будет передан в долевую собственность всех владельцев дома, его можно будет разделить по тому же принципу, что и описано в п. 1.

При решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от вида разрешённого использования земельного участка и ОКС, которые установлены вашими местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для той территориальной зоны, в котором находится ваш дом. К вам вопрос а есть ли в ваших ПЗЗ вид разрещённого использования - Блокированная жилая застройка" (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Если такого виде разрешённого использования нет то, тогда всё намного сложнее. Если такой вид разрешённого использования предусмотрен то, и в таком случае не факт что получится решить проблему без судебного решения. К сожалению на ваш вопрос, заданный в обедиченном виде достоверно ответить невозможно. Как-то, так. А выбор только за вами.

Преимущественное право покупки доли действует при продаже доли или договора мены.

Ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае с отказом от доли земельного участка в пользу государства, включается Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 56 - государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, исходя из норм законодательства, уведомление не нужно, но возможно могу ошибаться в плане каких-то местных нормативных документов.

Если залезли на Ваш участок, жалуйтесь в росреестр. Незаконное занятие чужого земельного участка влечет административную ответственность.

- если ребенок собственник доли, то все вопросы решаются ольлко с органми опеки;

- обратитесь в опеку, у них есть юрист - начните переговоры с другим собственником;

Возможно ли перераспределение земельного участка в промышленной зоне на с/х участок, где расположен технологический въезд?

Без согласия второго собственника ничего строить нельзя. Все споры решаются в суде.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, поэтому надо регистрировать.

Продать весь участок (в том числе долю другого собственника без его согласия) конкурсный управляющий не может. На торги будет выставлен не участок, а 7/8 доли в праве собственности на этот участок.

Здравствуйте.

Права на чужую собственность у конкурсного управляющего нет.

1 пункт - это отдельное производство.

Как называется Исковое заявление?

Вопрос не понятен. Что именно вы хотите услышать?

Не понятен вопрос. По вашему рассказу и участок под домом и рядом поделены по долям. О каком тогда участке, который можно было выкупить или взять в аренду идет речь?

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально.

[Цитата:]

Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ). Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов. Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности. По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

По тексту - право собственности на земельный участок не рассматривалось в этом судебном процессе, осталось тем же общим, почему и оговорено пользование общим имуществом.

Здравствуйте! Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Светлана, ваш муж уже имеет право собственности на долю земельного участка, я бы рекомендовала вам до начала строительства дома, определить порядок пользования земельным участком, поскольку в вопросах регулирования права собственности на строение действует единый правовой принцип: судьба строения следует судьбе земли, т.е. строение должно находится на земельном участке. Который принадлежит вам и вашим детям.

Что изменится при определении порядка пользования земельным участком? Выделить долю в натуре невозможно т.к. ему достанется 1,66 соток. Он не сможет их использовать по назначению.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Согласен с предыдущими специалистами: необходимо подать иск об оспаривании сделки купли-продажи, по которой участок продан без Вашего ведома. Ответчики прежние собственники и новый (покупатель). Другого выхода нет. В искомом заявление еще напишите ходатайство о наложении запрета на совершение рег. действий до разрешения спора или о наложении ареста на зем. участок. Удачи.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, боюсь, что коллеги Вас зря обнадеживают и дезинформируют, признать эту сделку недействительной нет никаких оснований. Договор купли продажи ГК РФ ст. 549 был заключен на законных основаниях, поскольку на момент заключения сделки право собственников не было никем оспорено и они могли свободно распоряжаться своим имуществом, согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответ отключен модератором

Сделка была проведена до момента подачи искового заявления и она имеет полные юридические права.

Для точного ответа надо знать суть вашего иска.

Возможно и есть вариант признать сделку недействительной на кануне подачи иска.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Теперь придётся предъявлять иск к новому собственнику участка, и признавать с ним право общей долевой собственности,-отсутствующим. См. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Согласно ст. 16 Закона "О введении в действие ЖК РФ" В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как вы собственником квартиры не являетесь, то не являетесь и участником общей долевой собственности на з/у.

Александр, добрый день!

Вы верно понимаете ст.34 СК РФ. Поэтому в соответствии со ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если это именно долевая (несовместная) собственность, например, оформленная до брака, то не должно быть проблем с отчуждением доли в пользу одного из супругов на основании договора. Но сам момент перехода доли оформляется в браке и на него падает режим совместной собственности. По этому целесообразно до заключения договора о переходе доли заключить брачный договор, в котором заранее определить режим ее пользования.

Земельный участок находится не в долевой, а в совместной собственности.

Достаточно ли для оформлнения передачи прав от одного супруга к другому договора дарения и согласия супруга на эту передачу? Или подарить участок сыну, он дарит вторму супругу? Какая схема проще и дешевле?

Да, нужно платить. Госпошлина будет зависеть от стоимости имущества, которое Вы хотите выделить. Это процент от этой суммы.

Здравствуйте, Надежда.

При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из вышеуказанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений имущественного характера);

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений неимущественного характера).

Здравствуйте, Константин. Составление документов, в том числе исковых заявлений является платной Услугой. Вы межете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения.

Уважаемый Константин г. Краснодар!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре в общей долевой собственности на земельный участок.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.06.2018 г.

Здравствуйте! Исковое заявление составляется и подается в суд по правилам ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Добрый вечер! Эти два документа связаны между собой, если вы арендуете часть земельного участка, а не весь. Порядок пользования определяет границы арендуемого участка.

Да могут быть если в договоре аренды данное соглашение прописано только в этом случае это возможно более детально можно ответить если увидеть документы по делу.

• Здравствуйте,

Если вам необходимо помощь в составлении договора, то это будет платная услуга для вас, можете обратиться к любому юристу на сайте

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доля в праве общей долевой собственности

Здравствуйте! В договоре дарения юрист указал:

"Передаю в дар:

1. Свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок..." . Скажите, не может ли это быть интерпретировано как 1/3 часть от долевого права на участок? Может уместнее здесь цифры убрать? Далее по тксту есть пункт:

"1.4. Земельный участок принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании..." Спасибо за помощь!

Непонятно в чем вопрос?

Договор мне уже составили. У меня есть придирки к тексту... Насколько я в курсе, можно дарить или продавать долю от своей доли в праве общей долевой собственности. Можно ли в договоре сказать просто словами"дарю Свою долю..." без указания цифрами? Чтобы в дальнейшем цифры не расценивали как долю от доли. Спасибо за помощь!

У Вас имеется судебный спор. Разумеется Вы (и другие ответчики, если они есть) не согласны с иском. Но для суда это не аргумент по существу. Вам нужен юрист для представительства Ваших интересов в суде. Дистанционные консультации Вам не помогут - Вы не справитесь и можете потерять своё имущество.