Право собственности по договору купли продажи

Договором купли-продажи можно доказать.

Договором и длительность фактического пользованием домом

Для установления и подтверждения собственности на жилой дом, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Суд рассмотрит дело и примет решение на основании доказательств, представленных сторонами. В качестве доказательств могут быть предоставлены договор купли-продажи, расписка о получении денег, свидетельские показания, справки о совершенных действиях и прочие документы, подтверждающие факт покупки дома.

Да, но мне выдали выписку из ЕГРН на основании моего заявления в МФЦ, где я предоставила названные документы, догово был заверен нотариально и там есть печать его и ещё маленький штамп, этого достаточно было или это нарушение? Я имею в виду выписку из ЕГРН?

Не надо ничего доказывать нужно сделать кадастровые паспорта тех паспорт вернее поставить на кадастровый учёт и сдать в МФЦ через МФЦ в Росреестр для регистрации права собственности

Не должны проиграть, раз документы в порядке.

С уважением.

Ну так а суть вашего иска какова обязать продавца что сделать?

Сделка должна быть зарегистрирована.

Если продавец не напишет заявление о возобновлении регистрации, или Вы проиграете иск в суде, то по истечении срока приостановления будет отказ в государственной регистрации. Вы потеряете уплаченную госпошлину.

Здравствуйте!

Зависит от оснований приостановки.

Если оснований нет и поводом является лишь необоснованное заявление, то по истечении срока переход права зарегистрируют.

1. При подаче заявления по приостановке ,Росреестр вообще может не зарегистрировать и спустя 6 месяцев

2. Если проиграете и договор не зарегистрирует,так как продавец не подтвердил свое волеизъявление на сделку ,то каждая из сторон останется при своем - продавец с имуществом - вы с деньгами или взысканием денег в обратном порядке.Вы деньги на счете продавца " заморозили" или у вас аккредитив - расчет?

Вам следует через суд расторгнуть сделку.

Добрый день! Не очень понятен вопрос: Вы со стороны ответчика и хотите, чтобы суд отказал в удовлетворении иска? В этом случае Вам нужно писать возражения на иск, ст. 149 ГПК, представлять их в суд и доказывать свою позицию. В случае отказа в удовлетворении иска суд выносит решение, а не определение, ст. 194 ГПК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении возражений, пишите в личку любому юристу на сайте.

С кем поделится?

Вы ситуацию опишите подробнее и задайте вопрос.

Вопрос непонятен.

Подбор судебной практики - платная услуга

Это просьба или требование? Прямо в приказном порядке...

Право собственности оформить нельзя, а Соглашение об определении долей заключить можнт

Можно - на основании брачного договора.

Сначала нужно оформить право собственности, обратившись с решением суда в ГИБДД и получить птс со сведениями.

Татьяна, в ПТС есть графы о собственниках. Вот туда продавец, который по решению суда собственник и вписывает свои данные, по абразцу, как предыдущий и добавляет, что на основании решения суд №, число. Для ДКП понадобиться заверенная копия решения суда вступившего в силу.

Если продавец не собирается на авто ездить, то не обязательно машину оформлять на себя в ГИБДД, только вот надо покупателю сказать, что он должен поставить на себя в течении 10 дней.

Да и поданному вопросу, могут проконсультировать в МРЭО, как правильно заполнить ПТС.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Так и оформить, с указанием на решение суда в договоре.

Ничего у вас не получится.

Никак.

Как следует из Ваших слов Вашего текста, был договор купли продажи. Хоть Вы денег и не получали, но машина была оформлена на Вашего брата в собственность, именно поэтому приставы её и решили продать в счёт задолженности (иначе, если бы она не принадлежала Вашему брату, то на неё исполнительное производство бы и не действовало).

То что Вы не получали деньги не имеет смысла.

Фактически Вы собственником данного авто уже не являетесь, по договору купли-продажи брат собственник и на него возложено бремя регистрации авто и последующая ответственность как административная, уголовная так и гражданская. Даже если он скажет что данный договор был фиктивным, то это ничего не изменит. Суд примет эти доводы как уйти от ответственности и всё. Кроме того для регистрации авто в ГИБДД необходим лишь только договор купли-продажи, авто и новый собственник.

Он уже собственник

Такие вопросы можно рассмотреть на платной основе.

Пишите юристам в личные сообщения.

Договаривайтесь об оплате.

Добрый день! Трудно судить о противоправности действий истца, не видя документов. Пока можно сказать, что истец зарегистрировал несуществующее право и продал объект, не принадлежащий ему. Для оспаривания нужно предъявить иск о признании зарегистрированного права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и о признании сделки купли-продажи недействительной, как нарушающей требования закона, ст. 168 ГК РФ.

Если нет никаких документов на недвижимость, Росреестр ничего не сможет оформить. Екатерина. Что-то приобрести можно лишь у собственника. В вашем случае, продавец не было собственником, а значит, земля в собственности муниципалитета и из этого надо исходить.

Здравствуйте. Можно.

Добрый вечер, Максим Станиславович!

Чтобы через суд признать право собственности, надо доказать основание для его приобретения. Если Вы купили дом по расписке, не содержащей все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то такой договор не считается заключенным. Несоблюдение письменной формы договора свидетельствует о его недействительности. Если наследник продавца вступит в наследство (либо через суд подтвердит факт принятия наследства), то Вы можете заключить с ним договор купли-продажи. Если же единственный наследник не принял наследство, то оно является выморочным и переходит в собственность муниципального образования, и тогда Вам придется дом приобретать на торгах. Либо же можете приобрести право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Здравствуйте. В суд нужно обращаться с заявлением о признании права собственности на дом.

Здравствуйте!

Так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, то в ЕГРН участок на вас не оформлен. ДКП является основанием для перехода права собственности. Поэтому вам необходимо в судебном порядке признавать за вам право собственности на земельный участок, после чего будет оформлен переход права собственности в Росреестре.

Допускается, но в этом нет смысла. Претензии в нем касаются именно ключей.

У Вас договор на покупку квартиры, а не КЛЮЧЕЙ, поэтому и акт должен быть соответствующий, в связи с чем возник вопрос?

Можно. Начинайте, а то не успеете!

Суду предоставьте документы ро сделкам, свидетели не помешают. Удачи.

Здравствуйте. Как вариант, признавать договор купли продажи безденежным. Или напишите расписку задним числом маме о том, что Вы взяли деньги у нее в долг на покупку квартиры. И если муж будет требовать половину квартиры, пусть мама требует у него половину долга по расписке.

Жене надо оформить право на вторую 1/2 а/м. или изменить ошибку нотариуса.

Возьмите выписку из ЕГРН, как там написано, так и в договоре укажите.

Нотариус укажет, то что вы собираетесь купить, а именно 12/72 долю в совместной собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Здравствуйте! В соответсвии со ст. 3 Федеральным законом от 03.08.2018 N 283-ФЗ

"О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В Российской Федерации государственная регистрация транспортных средств осуществляется в целях:

1) государственного учета транспортных средств;

2) обеспечения исполнения законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения, возникающие в связи с эксплуатацией транспортных средств, а также законодательства Российской Федерации, регулирующего иные отношения.

Иными словами регистрация транспортного средства в органах ГИБДД не является регистрацией перехода права собственности, об это прямо указано в вышеуказанной норме закона, так же законодательством РФ государственная регистрации движимого имущества НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА!

Если у Вас ПТС в бумажном виде, то необходимо заполнить сиденья о новом собственнике.

Если у Вас есть желание, то можете заменить бумажный ПТС на электронный.

В соотвествии с п. 2 Г Решения Коллегии Евразийской экономической комиссии от 22.09.2015 N 122 замена бумажного ПТС на электронный носит добровольный характер.

В соответсвии с Постановление Правительства РФ от 05.10.2017 N 1212 "О некоторых вопросах, связанных с введением в Российской Федерации электронного паспорта транспортного средства и электронного паспорта шасси транспортного средства"

Сведения о собственнике транспортного средства указанные в электронном ПТС представляются на добровольной основе с учетом положений Федерального закона "О персональных данных".

Исходя из вышеизложенного, с учетом имеющийся информации в ПТС о предидущем собственнике ТС, Вам необходимо просто сделать цепочку ДКП Лизингодатель - Организация - Физлицо, а потом на физлицо сделать регистрацию ТС в органах ГИБДД.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Скажите своему риэлтору, что он балбес: в договоре надо писать "право собственности", а не "право частной собственности".

Здравствуйте, Наталья, а при чем тут арбитраж?

Пока должник не оплатит долг, запрет не снимут.

Вы вправе расторгнуть дкп и требовать вернуть уплаченные деньги в районном/городском суде.

Как снять запрет? Доказать право собственности через арбитраж? Или признать добросовестнного преобретателя?

Возможно, имеет смысл, для начала, получить гражданство, а потом уже всё остальное.

добрый день! Снять автомобиль с регистрации не выйдет, пока не разберетесь с запретом на регистрационные действия. Наложить запрет могут по исполнительному производству, решению суда или военкомата. Если запрет наложили из-за долга, его придется погасить или договориться об отсрочке платежа.

Оксана, добрый день

В Вашем случае основанием будет являться записи о том, что каждый из указанных участков внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Для подтверждения покупателю рекомендую заказать в МФЦ выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.

В Договоре можно указать, что данные земельные участки были образованы в результате разделения единого участка и указать ссылку на первоначальный договор купли-продажи земельного участка.

Требовать иные указания Покупатель не вправе в силу свободы договора.

Основание:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Здравствуйте, Оксана!

Основания указаны в выписке или в свидетельстве о регистрации права (последних, которые были выданы)

Поэтому тут ничего выдумывать не надо.

Просто перепишите строчку из графы "Документы-Основания". Это то что требуется.

Т.к. именно эти основания занесены в реестр (ст.8.1. ГК РФ)

Здравствуйте, Оксана! Укажите, что право собственности (ст.209 ГК РФ) возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с первым кадастровым номером (указать номер), впоследствии преобразованного на другие кадастровые номера (указать номера). Этим Вы укажете полную картину преобразования земельного участка и соблюдете требование покупателя (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вообще то в данной ситуации правоустанавливающим документом является договор купли-продажи стсмт 549-551 гК РФ На основании договора вы приобрели право собственности ст 209 ГК РФ на участок

И как собственник вы на основании ст.209 ГК РФ получили право на раздел участка В статье 11.4 Земельного кодекса РФ сказано:. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом в этом договоре ссылайтесь на договор с ДИО и на статью 11.4 ЗК РФ,так как при разделе земельного участка образуются два новых земельных участка со своими кадастровыми номерами.

Здравствуйте!

У Вас все основания прописаны в Выписке ЕГРН поэтому необходимо заказать обновленную Выписку ЕГРН, и те основания которые указаны в Выписке, именно их нужно отразить в ДКП, чтобы не запутывать регистратора!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Добрый день!

В каждом договоре купли-продажи земельного участка прописываете, что участок принадлежит Вам на праве собственности на основании договора купли-продажи от такого-то числа № , заключенного с департаментом имущественных отношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то (регистрационная запись такая-то).

Указываете, что данный земельный участок, кадастровый номер _______ возник в результате раздела участка с таким-то кадастровым номером.

Ст.8.1.,454 ГК РФ,ст.11.4 ЗК РФ.

Все правильно, так и указываете-договор купли продажт с ДИО и последующий раздел участка, это соответствует действительности и это правильно.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещ.

Иван!

Хочу Вас разочаровать.

Чиновники действуют в строгом соответствии с Приказом Минприроды России от 21.08.2017 N 451 "Об утверждении перечня информации, включаемой в отчет об использовании лесов, формы и порядка представления отчета об использовании лесов, а также требований к формату отчета об использовании лесов в электронной форме"

Порядок представления отчета об использовании лесов

1. Отчет об использовании лесов (далее - Отчет) должен представляться гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, в органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 52, ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261, N 52, ст. 6441; 2011, N 1, ст. 54, N 30, ст. 4590; 2012, N 26, ст. 3446; 2013, N 52, ст. 6971, ст. 6980; 2014, N 11, ст. 1092, N 26, ст. 3377, N 30, ст. 4251; 2015, N 27, ст. 3997, N 29, ст. 4359; 2016, N 1, ст. 75, N 26, ст. 3875, ст. 3887). Отчет должен представляться непосредственно, либо через многофункциональные центры представления государственных и муниципальных услуг в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

2. Отчет должен представляться ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным (при использовании лесов в целях заготовки древесины, а также при использовании лесов в иных целях, при которых осуществлялись рубки лесных насаждений). В случаях, если при использовании лесов не осуществлялись рубки лесных насаждений, Отчет должен представляться ежегодно, не позднее 10 января года, следующего за отчетным.

Граждане, осуществляющие заготовку древесины для собственных нужд на основании договоров купли-продажи лесных насаждений, должны представлять Отчет один раз по итогам окончания лесозаготовительных работ, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Полностью материал здесь

www.consultant.ru

Удачи Вам!

Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!

Добрый день

Возможно оформить договор у нотариуса, - но в рамках закона не обязательно.

Добрый день, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию с договором о продаже квартиры. Потребовать уплату налогов можете, но здесь практика противоречивая. Вы должны были через суд принудить зарегистрировать на него квартиру. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Можно. Сообщите нотариусу, что гос. регистрацией перехода прав будете заниматься самостоятельно, чтобы нотариус не направлял заявление в регистрирующий орган.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Добрый день. Это делает нотариус в электронном виде сразу же после оформления договора.