Признание сделки купли продажи не действительной / Гражданское право - 171 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, пробуйте по соглашению сторон, если нет соглашение, то направляйте письменную претензию и обращайтесь в суд с иском. Здравствуйте!
Если кто то из сторон не согласен то иск в суд о признании сделки не действительной Расторгнуть можно, как правило, через соглашение сторон Только в суд Галина, добрый день, договор купли-продажи можно расторгнуть только через суд. Как расторгнуть договор купли продажи если в сделке присутствует несовершеннолетний по крымскому жилищному сертификату пришел отказ и надо аннулировать сделку
Здравствуйте, пробуйте по соглашению сторон, если нет соглашение, то направляйте письменную претензию и обращайтесь в суд с иском.
СпроситьЗдравствуйте!
Если кто то из сторон не согласен то иск в суд о признании сделки не действительной
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Во-первых риск признания сделки недействительной. Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать. Добавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз... Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ. Продавец недвижимости хочет оформить дарственную вместо договора купли-продажи.
Какие риски для меня?
Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать.
СпроситьДобавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз...
СпроситьЗдравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с соответстветствующим иском Здравствуйте, либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Нужно более детально знать ваш вопрос. Путем подачи иска в суд по основаниям для признания сделок недействительными, ст. 166-181 ГК Здравствуйте!
Необходимо знать подробности возникшей ситуации, содержание договора.
Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон; обратиться в суд при наличии оснований. Как сделать договор купли продажи не действительным?
Здравствуйте, либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Нужно более детально знать ваш вопрос.
СпроситьПутем подачи иска в суд по основаниям для признания сделок недействительными, ст. 166-181 ГК
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо знать подробности возникшей ситуации, содержание договора.
Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон; обратиться в суд при наличии оснований.
СпроситьЗдравствуйте Лина!
Вполне возможно, если не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
Удачи! Чтобы обезопасить сделку купли-продажи, оформите расчет через аккредитив: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры [i]после факта признания сделки действительной. [/i]Благодаря этому вам не придется переживать, так как банк несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки. Может.
Может и подарить кому то...
Тогда Вашу сделку Росреестр не сможет провести.. Может, если продавец действует не честно.
Если есть недоверие, то заключите предварительный договор купли-продажи с задатком и проводите платёж по сделке через Сбербанк, с оплатой договора после регистрации сделки. Скажите пожалуйста, а продавец квартиры может перед самой сделкой тайно прописать кого-то в квартиру пока является собственником? Или кому-то подарить квартиру перед самой сделкой прожажи квартиры?
Здравствуйте Лина!
Вполне возможно, если не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
Удачи!
СпроситьЧтобы обезопасить сделку купли-продажи, оформите расчет через аккредитив: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры после факта признания сделки действительной. Благодаря этому вам не придется переживать, так как банк несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки.
СпроситьМожет.
Может и подарить кому то...
Тогда Вашу сделку Росреестр не сможет провести..
СпроситьМожет, если продавец действует не честно.
Если есть недоверие, то заключите предварительный договор купли-продажи с задатком и проводите платёж по сделке через Сбербанк, с оплатой договора после регистрации сделки.
СпроситьДобрый день, Людмила. Отменить сделку можно только через суд, доказав недействительность купли-продажи. Суд прищнает сделку не действительно и обяжет стороны вернуть все к первоначальному виду: продавец возвращает деньги, покупатель – машину. Так называемая двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК). Разумеется такого права у него нет.
Если это сделано, то заявление в полицию и иск в суд о признании сделки недействительной.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств Может ли муж насильно заставить жену переписать машину на другого человека, если машина зарегистрирована на ней? И как доказать, что сделано это под давлением?
Добрый день, Людмила. Отменить сделку можно только через суд, доказав недействительность купли-продажи. Суд прищнает сделку не действительно и обяжет стороны вернуть все к первоначальному виду: продавец возвращает деньги, покупатель – машину. Так называемая двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК).
СпроситьРазумеется такого права у него нет.
Если это сделано, то заявление в полицию и иск в суд о признании сделки недействительной.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
СпроситьОбратится в суд с иском о признании сделки не действительной. Подать исковое заявление о признании сделки недействительной по ст.166-ст.168 ГК РФ Елена здравствуйте
В зависимости от ситуации подать иск в полицию, подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Какие указать основания для признания сделки недействительной возможно установить после изучения ДКП и обстоятельств дела. Мошенники оформили квартиру через куплю-продажу. Как сделку признать не действительной
Подать исковое заявление о признании сделки недействительной по ст.166-ст.168 ГК РФ
СпроситьЕлена здравствуйте
В зависимости от ситуации подать иск в полицию, подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Какие указать основания для признания сделки недействительной возможно установить после изучения ДКП и обстоятельств дела.
СпроситьДля начала напишите заявление в полицию. Они обязаны провести проверку. Далее уже по ситуации. Пишите заявление в полицию о мошенничестве. Другого способа не вижу. Здравствуйте. А как они сделали договор купли-продажи, ведь нужны ваши паспортные данные и ваша подпись. Если вы действительно не оформляли данный договор подавайте заявление в полицию. Данное действие ваших родственников уголовно-наказуемо, гражданско-правовые сделки, в которых использовались подписи-фальшивки, относятся к действию 327 статьи Уголовного кодекса. Она вводит наказание за подделку подписи:
в договоре купли-продажи
заявлении и т.д., также могут привлечь в соответствии с ст.159 УК РФ Мошенничество. Только иск о признании договора недействительным. Что делать дал машину со всеми документами родственикам во временное пользование, счас оказалось они сделали договор купли продажи ее оформили в ГБДД на себя, можно вернуть? Ни каких документов на машину нету.
Для начала напишите заявление в полицию. Они обязаны провести проверку. Далее уже по ситуации.
СпроситьЗдравствуйте. А как они сделали договор купли-продажи, ведь нужны ваши паспортные данные и ваша подпись. Если вы действительно не оформляли данный договор подавайте заявление в полицию. Данное действие ваших родственников уголовно-наказуемо, гражданско-правовые сделки, в которых использовались подписи-фальшивки, относятся к действию 327 статьи Уголовного кодекса. Она вводит наказание за подделку подписи:
в договоре купли-продажи
заявлении и т.д., также могут привлечь в соответствии с ст.159 УК РФ Мошенничество.
СпроситьЧто значит продать по двум договорам? Так не получится её продать. Либо вопрос задайте корректно. Здравствуйте, любое заинтересованное лицо может подать иск о признании сделки купли продажи не действительной, нужно составить один договор купли продажи (основной) остальные два договора пойдут к нему приложениями (а не договорами) Хочу продать квартиру по двум договорам но это риск для покупателя (как мне объяснили) ,как и кто может подать иск об признании сделки купли продажи не действительной и можно ли как то юридически обезопасить покупателя?
Что значит продать по двум договорам? Так не получится её продать. Либо вопрос задайте корректно.
СпроситьЗдравствуйте, любое заинтересованное лицо может подать иск о признании сделки купли продажи не действительной, нужно составить один договор купли продажи (основной) остальные два договора пойдут к нему приложениями (а не договорами)
СпроситьВ данном случае речь наверно идет об иске о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки?
Если так, то это требование неимущественного характера, государственная пошлина за подачу такого иска составляет для физических лиц 300 рублей. Если иск связан с передачей прав на имущество в результате признания сделки недействительной, госпошлина применяется в размере, установленном для имущественных требований по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и никак ни 300 рублей. Чтобы уменьшить размер госпошлины Вам нужно подать ходатайство о рассрочке суммы госпошлины, подлежащей уплате. Удачи. Была зарегистрирована сделка в МФц по купле продажи квартиры, подаётся в суд на отмену регистрации и признании сделки не действительной. Стоимость подачи иска на отмену сделки купли продажи квартиры.
В данном случае речь наверно идет об иске о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки?
Если так, то это требование неимущественного характера, государственная пошлина за подачу такого иска составляет для физических лиц 300 рублей.
СпроситьЕсли иск связан с передачей прав на имущество в результате признания сделки недействительной, госпошлина применяется в размере, установленном для имущественных требований по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и никак ни 300 рублей. Чтобы уменьшить размер госпошлины Вам нужно подать ходатайство о рассрочке суммы госпошлины, подлежащей уплате. Удачи.
СпроситьБыла зарегистрирована сделка в МФц по купле продажи квартиры, подаётся в суд на отмену регистрации и признании сделки не действительной.
Спросить300 рублей размер гос. пошлины, поскольку в данном случае иск не носит имущественный характер.
СпроситьНу если Вы не являетесь недееспособным по суду, то сделка действительна. Добрый день, если судом не выносилось решение о признании вас недееспособным, то сделка действительна. На меня оформили квартиру через договор купли-продажи а справку о недееспособности не сделали. Сделка действительна или нет.
Добрый день, если судом не выносилось решение о признании вас недееспособным, то сделка действительна.
СпроситьНет. Договор является действительным. Добрый день! Оснований для признания договора недействительным не усматривается. Здраствуйте, Рустем!
Нет, смерть продавца после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости не говорит о его автоматической недействительности.
В таком случае в соответствии с положениями пункта 2 статьи 165, статей 382, 1110 ГК РФ необходимо обратиться в суд к наследникам с исковым заявлением о регистрации сделки. Если вы подписали договор и успели сдать его на регистрацию в мфц, а продавец умер уже после, то сделка будет зарегистрирована. И естественно договор будет действительным. Если ПРодавец земельного участка сельхозназначения умрет после подписания договора и подачи документов в МФЦ, но до регистрации сделки, то договор недействительный?
Добрый день! Оснований для признания договора недействительным не усматривается.
СпроситьЗдраствуйте, Рустем!
Нет, смерть продавца после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости не говорит о его автоматической недействительности.
В таком случае в соответствии с положениями пункта 2 статьи 165, статей 382, 1110 ГК РФ необходимо обратиться в суд к наследникам с исковым заявлением о регистрации сделки.
СпроситьЕсли вы подписали договор и успели сдать его на регистрацию в мфц, а продавец умер уже после, то сделка будет зарегистрирована. И естественно договор будет действительным.
СпроситьМожете фото скинуть, точно скажу. Здравствуйте. Нет, это не является основанием признания договора-купли продажи недействительным. На действительность договора купли-продажи местонахождение подписи участника договора не повлияет. Главное, чтобы договор был подписан участниками сделки. Считается ли договор купли-продажи действительным, если поставили подпись не в том месте?
Где ф.и.о должно быть стоит подпись.
Здравствуйте. Нет, это не является основанием признания договора-купли продажи недействительным.
СпроситьНа действительность договора купли-продажи местонахождение подписи участника договора не повлияет. Главное, чтобы договор был подписан участниками сделки.
СпроситьОбращайтесь в суд с этим договором купли продажи, признание сделки не действительна! И пишите заявление о мошенническое действие в отношении вас! Суд присудит вернуть деньги! Здравствуйте, Наталья. Согласно ст.460 ГК РФ продавец обязан был передать Вам автомобиль, на котором отсутствуют обременения. Как правило, данный пункт также прописывается и в самом договоре. В Вашем случае Вы спокойно можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств.
Также Вы можете написать заявление в правоохранительные органы, поскольку продавец Вас фактически ввёл в заблуждение относительно отсутствия ограничений. Заключили договор купли продажи авто, отдали деньги продавцу... начали оформлять авто, а на нем оказывается ограничения, о котором продавец умолчал... теперь у нас ни денег, и не можем оформить авто.. как быть? Продавец отказывается выращивать деньги.
Обращайтесь в суд с этим договором купли продажи, признание сделки не действительна! И пишите заявление о мошенническое действие в отношении вас! Суд присудит вернуть деньги!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Согласно ст.460 ГК РФ продавец обязан был передать Вам автомобиль, на котором отсутствуют обременения. Как правило, данный пункт также прописывается и в самом договоре. В Вашем случае Вы спокойно можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств.
Также Вы можете написать заявление в правоохранительные органы, поскольку продавец Вас фактически ввёл в заблуждение относительно отсутствия ограничений.
СпроситьДа, возможно в судебном порядке. Не зная всех деталей вашей ситуации, однозначно на ваш вопрос ответить нельзя. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Но начало течения срока исковой давности может быть связано с разными обстоятельствами. У меня такой вопрос:
Можно ли признать не действительным договор купли продажи, после одного года владения транспортом?!
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Но начало течения срока исковой давности может быть связано с разными обстоятельствами.
СпроситьИсковое заявление о взыскании денежных средств с продавца. Анастасия, добрый вечер.
Это будет Исковое заявление о возврате оплаченных денежных средств в связи с невозможностью исполнения условий сделки.
[b]
Такое исковое заявление составляется по общим правилам, установленным ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.[/b]
Но исковое заявление необходимо составить юридически верно, со ссылками на нормативно-правовые акты. Лучше с этой целью обратиться к юристу, любому из которых Вы можете написать в личное сообщение. Вам необходимо обратиться к продавцу квартире с исковым заявлением о возврате денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи. Советую обратиться к юристу в личные сообщения. Покупала комнату, но к сожалению, через год признали сделку не действительно. После чего меня признали по решению суда добросовестным покупателем! Скажите пожалуйста, какое исковое заявление надо подать, чтобы вернуть деньги?
Анастасия, добрый вечер.
Это будет Исковое заявление о возврате оплаченных денежных средств в связи с невозможностью исполнения условий сделки.
Такое исковое заявление составляется по общим правилам, установленным ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Но исковое заявление необходимо составить юридически верно, со ссылками на нормативно-правовые акты. Лучше с этой целью обратиться к юристу, любому из которых Вы можете написать в личное сообщение.
СпроситьВам необходимо обратиться к продавцу квартире с исковым заявлением о возврате денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи. Советую обратиться к юристу в личные сообщения.
СпроситьДобрый день. Да, является если ода сторона передала вещь, а вторая часть денег, если конечно в договоре не предусмотрено иное условие. Но можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если есть основания. Может считаться, в зависимости от фактических обстоятельств, включая объект купли-продажи. Например, продавец вправе требовать расторжения договора и признания за собой права собственности на квартиру, поскольку указанный договор купли-продажи не был исполнен в связи с тем, что квартира не была оплачена, т.е. продавец лишился и квартиры и денег. Считается ли сделка купли-продажи действительной без полной оплаты (по договору купли-продажи)!
Добрый день. Да, является если ода сторона передала вещь, а вторая часть денег, если конечно в договоре не предусмотрено иное условие. Но можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если есть основания.
СпроситьМожет считаться, в зависимости от фактических обстоятельств, включая объект купли-продажи. Например, продавец вправе требовать расторжения договора и признания за собой права собственности на квартиру, поскольку указанный договор купли-продажи не был исполнен в связи с тем, что квартира не была оплачена, т.е. продавец лишился и квартиры и денег.
СпроситьДа, риск действительно имеется, учитывая, что 3 года после сделки дарения квартиры не прошло. Кредиторы могут оспорить в суде дарение квартиры. Здравствуйте. Если в период проведения процедуры банкротства сделку никто не оспорил, то после процедуры уже точно никому не получится. Сделка купли-продажи не аннулируется. Есть такой риск.
Но не всегда такое признание влечет последствия для покупателя неблагоприятные.
Так как имущество уже продано добросовестному приобретателю, то у него оно не может быть истребовано, а сумма с дочери взыскивается в виде стоимости квартиры. Отец подарил дочери квартиру в 2017 году. В конце 2019 он признан банкротом. Можно ли покупать у дочери квартиру или есть риск, что договор дарения признают недействительным после покупки и сделка купли-продажи также аннулируется?
Да, риск действительно имеется, учитывая, что 3 года после сделки дарения квартиры не прошло. Кредиторы могут оспорить в суде дарение квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Если в период проведения процедуры банкротства сделку никто не оспорил, то после процедуры уже точно никому не получится.
СпроситьЕсть такой риск.
Но не всегда такое признание влечет последствия для покупателя неблагоприятные.
Так как имущество уже продано добросовестному приобретателю, то у него оно не может быть истребовано, а сумма с дочери взыскивается в виде стоимости квартиры.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи писали реальную сумму покупки (380) , а не как обычно пишут, то можете обратиться в суд о признании сделки недействительной. Но перед этим нужно обеспечить соблюдение претензионного порядка, т.е. направить претензию продавцу. Также нужно будет провести независимую автотехническую экспертизу, что послужит основанием для подачи искового заявления. Если пойдете в ГИБДД регистрировать авто, то высока вероятность, что авто у вас заберут, вы, наверно и без меня это знаете. Так что, попробуйте в судебном порядке признавать сделку не действительной и требовать возвратить деньги. Сложилось такая ситуация: я у знакомого купил авто тойота за 380 т руб, он является собственником автомобиля, через какое то время я заметил что вин номер на этом авто переварен, так называемая планка, Сказал об этом продавцу, на что он мне ответил что готов вернуть деньги. Но когда нибудь потом, Я на себя на учет поставить не успел. Что делать в такой ситуации?
Если в договоре купли-продажи писали реальную сумму покупки (380) , а не как обычно пишут, то можете обратиться в суд о признании сделки недействительной. Но перед этим нужно обеспечить соблюдение претензионного порядка, т.е. направить претензию продавцу. Также нужно будет провести независимую автотехническую экспертизу, что послужит основанием для подачи искового заявления. Если пойдете в ГИБДД регистрировать авто, то высока вероятность, что авто у вас заберут, вы, наверно и без меня это знаете. Так что, попробуйте в судебном порядке признавать сделку не действительной и требовать возвратить деньги.
СпроситьСделка недействительна. Сначала пусть наследники оформят, а затем будете регистрировать сделку. Любовь,
[quote]Это значит я подарила 90.000?[/quote]
Ну, Вы же понимали, приобретая машину без документов и не ставя ее на учет, что рискуете? И, очевидно, принимали этот риск...
А договор купли-продажи есть с подписью продавца?
Если есть можно пойти в суд и в судебном порядке доказывать свое право на машину. Сделка действительна, никаких оснований говорить о её недействительности, нет.
Подать иск о признании за Вами право собственности на ТС. Я купила у дедушки машину по договору купли продажи, но не поставила на учёт, т.к. она была не на ходу (в ремонте). в апреле дедушка умер. Мой отец и дядя подали документы на наследство. Еще купила без птс, т.к. дедушка еще его потерял. Как мне теперь быть?
Сделка недействительна. Сначала пусть наследники оформят, а затем будете регистрировать сделку.
СпроситьЛюбовь,
Это значит я подарила 90.000?
Ну, Вы же понимали, приобретая машину без документов и не ставя ее на учет, что рискуете? И, очевидно, принимали этот риск...
А договор купли-продажи есть с подписью продавца?
Если есть можно пойти в суд и в судебном порядке доказывать свое право на машину.
СпроситьСделка действительна, никаких оснований говорить о её недействительности, нет.
Подать иск о признании за Вами право собственности на ТС.
СпроситьЗдравствуйте! Генеральная доверенность не требует вашего согласия, поскольку это не является куплей-продажей автомашины. Отзывайте доверенность, если срок действия доверенности не истек и обращайтесь в суд с иском об истребовании машины. Если срок действия доверенности истек, необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки действительной и требовать взыскания с ответчика неуплаченной суммы за машину. Муж без моего согласия дал ген доверенность и продал машину в рассрочку. У нотариуса вместо меня подписал согласие. Можно вернуть машину. Т.к покупатель исчез в бегах за махинации.
Здравствуйте! Генеральная доверенность не требует вашего согласия, поскольку это не является куплей-продажей автомашины. Отзывайте доверенность, если срок действия доверенности не истек и обращайтесь в суд с иском об истребовании машины. Если срок действия доверенности истек, необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки действительной и требовать взыскания с ответчика неуплаченной суммы за машину.
СпроситьНаследники не имеют права на данный объект недвижимости. Сделка была совершена в момент жизни продавца. Я, купила 1 ком квартиру по доверенности за наличный расчёт. Я и мой несовершеннолетний ребёнок, являемся собственниками. Первый собственник (истец) обратился в суд о том что бы сделку признать не действительной. Суд решил в нашу пользу с несовершеннолетней ребёнком, что квартира у нас на законных основаниях куплена. Продавец (истец) дальше подала в аппиляционный суд, что бы признали не действительной сделку. В дальнейшем истец умер. Суд у нас длится уже 2 года. Сейчас наследники делят имущество исца. Хотела у Вас узнать, квартира которую я купила с ребёнком она останется у меня в собственности по решению суда или дальше будет идти суд и будут защищать интерес исца наследники по доверенности. Спасибо!
Наследники не имеют права на данный объект недвижимости. Сделка была совершена в момент жизни продавца.
СпроситьЗдравствуйте Евгения
Предположительно следует заявить требование о признании сделки купли-продажи авто, - действительной (состоявшейся). За помощью в составлении претензии можно обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. По истечении месяца если ответа не будет то дело передам в суд. Общий срок исковой давности - 3 года, и вероятно он истек. Вам к юристу нужно, который специализируется на аналогичных делах, а не заниматься самолечением. Я продала автомобиль по доверенности, договора купли продажи нет, в свою очередь покупатель перепродал автомобиль по моим подсчетам в 2015 и мне приходят штрафы. Авто сняла с учета в 2018 г. ейчас я хочу написать письмо покупателю, который указан в доверенности, чтобы он предоставил дог купли продажи, по истечении месяца если ответа не будет то дело передам в суд. Помогите с составлением текста письма, каким законом заручиться?
Здравствуйте Евгения
Предположительно следует заявить требование о признании сделки купли-продажи авто, - действительной (состоявшейся).
СпроситьЗа помощью в составлении претензии можно обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
СпроситьПо истечении месяца если ответа не будет то дело передам в суд. Общий срок исковой давности - 3 года, и вероятно он истек. Вам к юристу нужно, который специализируется на аналогичных делах, а не заниматься самолечением.
СпроситьДоброго времени. Сделка по продаже авто конечно же не действительна. Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, то есть у того, кто заключил сделку с продавцом. У Вас договор купли продажи на руках? Надо подавать иск в суд о признании права собственности. Нет на руках купли продажи так как они выкинули все но он написал еше раз под видео и отправил сканером. Я купил машину у гражданина в спб и купля продажа была на меня а птс и стс на него на Дениса вот скем я ехал завели меня в заблуждение и уехали на моей машине затем продали ее другому физ лицу вопрос этот человек который купил машину не видя хозяина стс по птс не имея натареально заверенного доверенности совершил сделку без моего присутствия без присутствия хозяина по стс и птс действительнаЯ такая сделка.
Доброго времени. Сделка по продаже авто конечно же не действительна. Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, то есть у того, кто заключил сделку с продавцом. У Вас договор купли продажи на руках? Надо подавать иск в суд о признании права собственности.
СпроситьНет на руках купли продажи так как они выкинули все но он написал еше раз под видео и отправил сканером.
СпроситьЭто хорошие доказательства для суда. Могу взять Ваше дело, пишите в личку или в контакты, указанные внизу, в подписи.
СпроситьЕсли стороны сделки дееспособны, лично подписали договор купли-продажи, деньги переданы, то оснований для признания сделки недействительной нет. Ирина, а зачем вы так сделали, зачем деньги за квартиру переводили им же на карту? У вас получается все законно, перевели же по собственному желанию.
И вообще, проблема-то есть? Они вас выселяют? Если нет, если вы живете в этой квартире или в другой, то вам только полюбовно решать вопрос, но настоять на возврате средств или признать сделку недействительной не получится. К сожалению для Вас.
Всего вам доброго. Осталась без собственности.
Если стороны сделки дееспособны, лично подписали договор купли-продажи, деньги переданы, то оснований для признания сделки недействительной нет.
СпроситьИрина, а зачем вы так сделали, зачем деньги за квартиру переводили им же на карту? У вас получается все законно, перевели же по собственному желанию.
И вообще, проблема-то есть? Они вас выселяют? Если нет, если вы живете в этой квартире или в другой, то вам только полюбовно решать вопрос, но настоять на возврате средств или признать сделку недействительной не получится. К сожалению для Вас.
Всего вам доброго.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
Спросить