Пристройка балкона / Земельное право - 282 советов адвокатов и юристов
При некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьДумаю, что не возможно в данном случае приобрести право собственности на строение. Здравствуйте.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении условий, указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ, а именно: - в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Здравствуйте.
Какие у вас основания были строить самострой на указанном земельном участке? Это пристройка к МКД? Расширение балкона/лоджии?
В целом можно, но нужно изучить документы ваши и посмотреть что вообще можно сделать Можно ли приобрести через суд право собственности на самовольное строение если человек не является собственником земельного участка на котором возведен самострой? Спасибо
думаю, что не возможно в данном случае приобрести право собственности на строение.
Спросить
Здравствуйте.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении условий, указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ, а именно: - в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Спросить
Здравствуйте.
Какие у вас основания были строить самострой на указанном земельном участке? Это пристройка к МКД? Расширение балкона/лоджии?
В целом можно, но нужно изучить документы ваши и посмотреть что вообще можно сделать
СпроситьЗдравствуйте. Пристройка в два этажа была пристроена к жилому дому в 2000 году.На тот момент и сейчас это все и дом и земельный участок общедолевая собственность. Сосед просто построил для себя. На начало постройки и на сегодняшний день полностью отсутствуют 1- право собственности на зем.участок. 2- земельный уч не выделялся под строительство этой пристройки. 3- отсутствует разрешение на строительство и нет никаких проэктных докум. 4- нет согласия других лиц / сособственников/ В доме 2 квартиры. Кат. зем участка- малоэтажная многоквартирная застройка. И в 2007 году при Украине был удовлетворен иск прокурора о сносе.Решение вступило в законную силу
СпроситьВ формате решения общего собрания. "За" должно быть 2/3 Хочу пристроить балкон без фундамента, на каркасе, на первом этаже двухподъездного двухэтажрого кирпичного дома... нужно ли согласие собственников? Если да, то в каком формате, всех ли собственников, всего дома?
А как в этом случае администрация города [b] выдала вам разрешение? [/b]У вас же нет решения собрания? Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна. Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов. Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса. Если есть разрешение, то ничего не грозит. ПРимут решение о сносе и восстановлении в прежнее состояние. Здрааствуйте. Скажите, что мне грозит, исли я осуществила пристройку балкона на первом этаже. Но. У меня есть все разрешительные документы, кроме протокола общего соьрания жильцов.
А как в этом случае администрация города выдала вам разрешение? У вас же нет решения собрания?
Спросить
У меня есть проект, акт ввода согласование с органами местного самоуправления и все остальные документы, кроме этого протокола. Мне все документы оформлял юрист, договора у меня с ним к чожалению не было. Это было 4-5 лет назад. Каким образом он собирал подписи жильцов и куда дел не знаю. Но думаю, что там не все так прозрачно (именно ч подписями). А теперь я воюю с ТСЖ по поводу трещин в квртире, а они у меня в отместку запросили именно протокол общего собрания жильцов. Кстати на момент согласования всех разрешительных документов в ТСЖ были другие управленцы.
Спросить
Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна.
Спросить
Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов.
Спросить
Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса.
Спросить
И что с того, что вы инвалид? Нужно получить решение всех собственников дома, а потом обращаться за разрешением в администрацию. Правда не факт что вам его выдадут. Проще разменять жильё, на жильё с балконом, вот в этом администрация вам может помочь. Собирайте внеочередное собрание собственников и в повестку дня включайте вопрос о пристройке балкона и получайте голоса за или против, с результатом голосования уже будете двигаться дальше в администрацию или в градостроительный комитет, но разрешение скорее всего в досудебном порядке не получить. Хочу получить разрешение на пристройку балкона, я-инвалид
И что с того, что вы инвалид? Нужно получить решение всех собственников дома, а потом обращаться за разрешением в администрацию. Правда не факт что вам его выдадут. Проще разменять жильё, на жильё с балконом, вот в этом администрация вам может помочь.
Спросить
Собирайте внеочередное собрание собственников и в повестку дня включайте вопрос о пристройке балкона и получайте голоса за или против, с результатом голосования уже будете двигаться дальше в администрацию или в градостроительный комитет, но разрешение скорее всего в досудебном порядке не получить.
СпроситьВам необходимы:
- заявление на процедуру перепланировки;
- документ о вашем праве собственности на квартиру;
- проект будущего балкона;
- справка из БТИ;
- [u]согласие соседей[/u], полученное в письменной форме.
Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней.
Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе
может быть отказано. 1) Обратитесь в ОМСУ, вам дадут список
2) 100 % Планирую пристроить навесной балкон на первом этаже в пятиэтажном доме. Какие необходимо собрать документы для оформления разрешения? Какой процент согласия собственников дома необходим для получения разрешения?
Вам необходимы:
- заявление на процедуру перепланировки;
- документ о вашем праве собственности на квартиру;
- проект будущего балкона;
- справка из БТИ;
- согласие соседей, полученное в письменной форме.
Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней.
Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе
может быть отказано.
СпроситьДобрый день! В общую площадь входит, так же, как площадь балкона, например. Скажите, пожалуйста, в доме блокированной застройки есть холодная (неотапливаемая) пристройка из того же материала что и дом площадь её входит в общую площадь квартиры?
Здравствуйте!
Все зависит от условий договора кредитования. Изучите повнимательнее договора. На 99% что разрешение брать придется. Не только разрешение банка, но и общее собрание собственников жилья должны проголосовать за возведение балкона + смотрите каков порядок согласования ваших действий с местной Администрацией. Хотим пристроить балкон на первом этаже, но квартира находится в ипотеке. Когда делали межкомнатный проём, брали разрешение у банка, выдавшего ипотеку, а на балкон тоже требуется разрешение банка?
Здравствуйте!
Все зависит от условий договора кредитования. Изучите повнимательнее договора. На 99% что разрешение брать придется.
Спросить
Срок действия разрешения 1989 года уже давно истек. Нужно получить новое. Если отказывают в новом разрешении, должны указать причины этого отказа. Ну а дальнейшие действия будут зависеть от этих причин - можно ли их как-то устранить или обжаловать, чтобы всё-таки добиться получения разрешения. Есть официальное разрешение на пристройку балкона от 1989 года. Сейчас администрация отказывает что делать?
Срок действия разрешения 1989 года уже давно истек. Нужно получить новое. Если отказывают в новом разрешении, должны указать причины этого отказа. Ну а дальнейшие действия будут зависеть от этих причин - можно ли их как-то устранить или обжаловать, чтобы всё-таки добиться получения разрешения.
СпроситьКонечно. И на сто процентов можно быть уверенным, что соседи сделали это без разрешения.
С уважением. Получите разрешение на реконструкцию в архитектуре. Я живу в Тульской области в городе Новомосковск. У меня такой вопрос: дом в котором я живу двухэтажный, построен ещё при СССР. Хочу сделать себе балкон, подвисной. Проживаю на 1 этаже. Окна во двор, трубопроводов нет. У соседки в другом подъезде уже пристроен балкон. Вопрос: если соседи из другого подъезда уже сделали себе такой балкон, то нужно ли мне оформлять разрешение на пристройку балкона?
Конечно. И на сто процентов можно быть уверенным, что соседи сделали это без разрешения.
С уважением.
Спросить
Вадим, решение суда уже вынесено? Уточните. Дело в том, что при покупке вы должны были ознакомиться с имуществом, в том числе с техническим планом квартиры. Ваша неосмотрительность, к сожалению, не снимает с Вас ответственности, а тем более есть уже исполнительный лист, и раз вы участвовали во всем процессе, то и срок на обжалование решения, наверняка, истек. Все верно. Вы можете взыскать убытки со старого собственника. Добрый день!
Конечно сможете взыскать убытки с прежнего собственника.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Купили квартиру в 2019, позже узнали что балкон это самовольная пристройка и нужно снести, неоформленная ( ( (суд теперь нас делает ответчиком как нового собственника, и пристав заставляю снести за неделю.
Дело в том, что при покупке вы должны были ознакомиться с имуществом, в том числе с техническим планом квартиры. Ваша неосмотрительность, к сожалению, не снимает с Вас ответственности, а тем более есть уже исполнительный лист, и раз вы участвовали во всем процессе, то и срок на обжалование решения, наверняка, истек.
Спросить
Добрый день!
Конечно сможете взыскать убытки с прежнего собственника.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте, если меняются технические характеристики, требуется регистрация учета изменений в ЕГРН, то необходимо составление техплана всего объекта недвижимости. :sm_ap:
Ирина! Никогда и ни при каких обстоятельствах не нужно делать какие-либо документы при строительстве, пристройке, реконструкции и т.п.
Документы всегда портят строительство и мешают полёту фантазии строителя.
Документы лучше заменять громкими (устными) выкриками. :sm_ap:
:sm_ad: Если меняются технические характеристики, требуется регистрация учета изменений в ЕГРН, то необходимо составление техплана всего объекта недвижимости. Нужно ли делать тех паспорт всей квартиры при пристройке балкона на первом этаже?
Здравствуйте, если меняются технические характеристики, требуется регистрация учета изменений в ЕГРН, то необходимо составление техплана всего объекта недвижимости.
Спросить
Ирина! Никогда и ни при каких обстоятельствах не нужно делать какие-либо документы при строительстве, пристройке, реконструкции и т.п.
Документы всегда портят строительство и мешают полёту фантазии строителя.
Документы лучше заменять громкими (устными) выкриками.
Если меняются технические характеристики, требуется регистрация учета изменений в ЕГРН, то необходимо составление техплана всего объекта недвижимости.
СпроситьВам нужен проект и его согласование в ОМСУ.
Однако вы можете послать управляющего куда подальше, если его не устраивает ваш балкон - пусть обращается в суд, тогда и подадите встречный иск и узаконите. Купили квартиру на первом этаже в 2013 году. Есть самовольная пристройка балкона (был построен не нами и находиться под балконами дома), но без выхода (выход через окно). На общем плане дома этот балкон есть, а на индивидуальном плане квартиры его нет. Что делать? Управляющий сказал демонтировать.
Вам нужен проект и его согласование в ОМСУ.
Однако вы можете послать управляющего куда подальше, если его не устраивает ваш балкон - пусть обращается в суд, тогда и подадите встречный иск и узаконите.
СпроситьТолько общим собранием, по другому ни как. Инициируйте общее собрание собственников с повесткой дня Вашего вопроса. Вам не нужно согласие всех собственников, а нужно протокольное решение простым большинством (соблюсти кворум) голосов общего собрания МкД. Как получить согласие всех собственников мкд на пристройку балкона к квартире, если половина собственников в этом доме не проживают?
Вам не нужно согласие всех собственников, а нужно протокольное решение простым большинством (соблюсти кворум) голосов общего собрания МкД.
СпроситьВ произвольной. Обязательных бланков нет.
С уважением. У нас дом ТСЖ. В какой форме нужно писать согласие на пристройку балкона на 1 этаже.
Вы сможете уточнить в администрации. У нас пяти этажный дом ьез балкона задняя сторона дома начали пристройку и выход сзади. Что посоветуете, чтоб завтра не сломали.
Здравствуйте, Сабир!
Вы должны согласовать данную пристройку с администрацией своего муниципального образования. Какая именно статья разрешает увеличение балкона на 30 см в хрущёвке?
Здравствуйте, Сабир!
Вы должны согласовать данную пристройку с администрацией своего муниципального образования.
СпроситьЕсли всё это он делал без акта согласования то в таком случае, вы вправе обратиться с жалобой в Жилинспекцтю на нарушение порядка перепланировки. [quote]Общежитие зольного типа, новый сосед сделал пристройку в холле (вернее она была временная от прежних хозяев) , одделил 1/2 балкона кирпичной кладкой, из своей пристройки балконной окно сделал дверью, в занимаемых комнатах (пристройке и купленной комнате установил Вану и унитаз. В пристройке установил металлическую дверь.[/quote]
Все это - грубейшее нарушение требований Главы 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЖК РФ.
Куда сообщить? Жилинспекция, прокуратура. Общежитие зольного типа, новый сосед сделал пристройку в холле (вернее она была временная от прежних хозяев) , одделил 1/2 балкона кирпичной кладкой, из своей пристройки балконной окно сделал дверью, в занимаемых комнатах (пристройке и купленной комнате установил Вану и унитаз. В пристройке установил металлическую дверь.
Если всё это он делал без акта согласования то в таком случае, вы вправе обратиться с жалобой в Жилинспекцтю на нарушение порядка перепланировки.
Спросить
Общежитие зольного типа, новый сосед сделал пристройку в холле (вернее она была временная от прежних хозяев) , одделил 1/2 балкона кирпичной кладкой, из своей пристройки балконной окно сделал дверью, в занимаемых комнатах (пристройке и купленной комнате установил Вану и унитаз. В пристройке установил металлическую дверь.
Все это - грубейшее нарушение требований Главы 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЖК РФ.
Куда сообщить? Жилинспекция, прокуратура.
Спросить
Здравствуйте, обязательно нужно согласие всех соседей, независимо жилое это помещение либо нежилое. Авжеж потрібно все узгодити. Добрый день, Ирина.
Требуется согласие в письменной форме. Нужно ли получать разрешение на пристройку балкона у соседей внизу, которые являются НЕ жилым помещением, заранее спасибо.
Здравствуйте, обязательно нужно согласие всех соседей, независимо жилое это помещение либо нежилое.
Спросить
Кто говорит? Вам надо обратиться в экспертные учреждения, чтобы они оценили пристройку на предмет нарушений Правил застройки, строительных норм. Может есть возможность сохранить помещение в реконструированном виде..
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] 1996 году в двухэтажном многоквартирном доме сделали пристрой к балкону у нас 1 этаж, так как канализации не было это ьыл единственный выход, что делать до сих пор нет документов на это и сейчас говорят что нужно сносить.
Кто говорит? Вам надо обратиться в экспертные учреждения, чтобы они оценили пристройку на предмет нарушений Правил застройки, строительных норм. Может есть возможность сохранить помещение в реконструированном виде..
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаказать проект в специализированной организации, провести собрания собственников всех жилых помещений в доме и получить их согласие, согласовать проект с соответствующими организациями. Здравствуйте, существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
дом внесен в список памятников архитектуры,
пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу,
конструкция может нарушить целостность несущей стены дома,
пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы),
технический проект балкона не соответствует строительным стандартам. Если Вы не входите в этот перечень, то собрав пакет документов можно строить балкон. Удачи. Есть кирпичная пятиэтажка. Балконы начинаются с 3-го этажа. Можно ли каким то образом сделать балкон или лоджию на 2-ом этаже? Да и жители квартир на первых этажах, я думаю, были бы в восторге.
Заказать проект в специализированной организации, провести собрания собственников всех жилых помещений в доме и получить их согласие, согласовать проект с соответствующими организациями.
Спросить
Здравствуйте, существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
дом внесен в список памятников архитектуры,
пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу,
конструкция может нарушить целостность несущей стены дома,
пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы),
технический проект балкона не соответствует строительным стандартам. Если Вы не входите в этот перечень, то собрав пакет документов можно строить балкон. Удачи.
СпроситьСогласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства...
Собственники вправе обратиться в суд о возложении обязанности снести эту пристройку.
Также можно обратиться в администрацию с жалобой. Я живу на втором этаже восмиэтожного дома. Под моим балконом сосед построил крышу из дерева. Балкон у меня не застеклен. Когда дождь, то очень сильный шум. Что делать, куда обращаться. ТСЖ нет, управляющей компании нет, новостройка.
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства...
Собственники вправе обратиться в суд о возложении обязанности снести эту пристройку.
Также можно обратиться в администрацию с жалобой.
СпроситьЕсли все, что выше первого этажа гаража документально не оформлено, то все считается, пристройкой. Здравствуйте, в первую очередь поясните кем заявлен иск и предмет исковых требований (исходя из Вашего вопроса иск не совсем стыкуется с нормами права). Надстройка не оформлена в собственность, но иск предъявлен только об устранении пристроя в виде балкона. Допустим, получится оформить 2 этаж в собственность, как тогда быть с балконом, обязательно заставят снести? , или можно попытаться узаконить, возможно ли выкупить землю возле гаража под балконом? Гараж на территории гск, в собственности гараж и земля под ним. В гараже построен второй этаж из бруса мансардный, с выходом на подвесной балкон, балкон выходит на пределы стен гаража является ли балкон пристроем,
Если все, что выше первого этажа гаража документально не оформлено, то все считается, пристройкой.
СпроситьПодписи не имеют значение, если не будет разрешения архитектуры на такую перепланировку и реконструкцию... Нужно инициировать общее собрание собственников. У нас не кооперативный а государственный дом. А если в городе ещё не принят закон о лицензировании пристроек и расширении балконов? Жильцы в соседнем доме соединили балкон и кухню в прошлом году, напротив в доме жильцы сделали пристройку на 1 этаже, они только собрали подписи соседей. От каких соседей и в каком количестве нужно собирать подписи для расширения балкона в обе стороны на 1.5 м на последнем 5 этаже квартира угловая дому 50 лет?
Подписи не имеют значение, если не будет разрешения архитектуры на такую перепланировку и реконструкцию...
СпроситьА если в городе ещё не принят закон о лицензировании пристроек и расширении балконов?
СпроситьЖильцы в соседнем доме соединили балкон и кухню в прошлом году, напротив в доме жильцы сделали пристройку на 1 этаже, они только собрали подписи соседей.
СпроситьВсе [i]"расширения" [/i]балконов делаются с разрешения администрации города (целый ряд согласований) Здравствуйте, Ольга! Если у соседа не было никакой разрешительной документации, он может быть привлечен к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)-самовольное занятие части земельного участка. Затем, по решению суда он будет обязан освободить земельный участок путем демонтажа своей пристройки. Если Вы расширите свой балкон без согласования с органами местного самоуправления, суд обяжет Вас привести балкон в исходное состояние. Купила квартиру на в 2 х этажном доме. Есть балкон небольшой. Внизу на 1 этаже хозяин квартиры сделан пристрой почти 30 кв.м.Обзор с моего окна с кухни и балкона видно только крыша. Могу я разширить балкон по их размерам не задевая крышу их.
Все "расширения" балконов делаются с разрешения администрации города (целый ряд согласований)
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если у соседа не было никакой разрешительной документации, он может быть привлечен к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)-самовольное занятие части земельного участка. Затем, по решению суда он будет обязан освободить земельный участок путем демонтажа своей пристройки. Если Вы расширите свой балкон без согласования с органами местного самоуправления, суд обяжет Вас привести балкон в исходное состояние.
Спросить
