Продавец недвижимости / Недвижимость - 4745 советов адвокатов и юристов
Да возможно при правильном алгоритме действий Обратитесь за консультацией к специализированным юристам или специалистам по жилищному законодательству, чтобы получить точную информацию и подробные рекомендации по вашей ситуации. Важно знать свои права и возможности, чтобы защитить свои интересы и обеспечить себе достойное жилищные условия. Как правило, это возможно т.к. приобретение жилья в браке по возмездной сделке (купля-продажа) автоматически делает жилье совместно нажитым с равными долями супругов (за вычетом долей детей при использовании МСК).
Конкретный механизм использования и особенности оформления недвижимости и долей необходимо проработать отдельно исходя из особенностей использования сертификата, условий финансирования банка и иных особенностей сделки как со стороны продавца, так и покупателя. Возможно использовать субсидию мою, на расселение при взятии ипотеки на мужа с использованием мат капитала?
Обратитесь за консультацией к специализированным юристам или специалистам по жилищному законодательству, чтобы получить точную информацию и подробные рекомендации по вашей ситуации. Важно знать свои права и возможности, чтобы защитить свои интересы и обеспечить себе достойное жилищные условия.
Спросить
Как правило, это возможно т.к. приобретение жилья в браке по возмездной сделке (купля-продажа) автоматически делает жилье совместно нажитым с равными долями супругов (за вычетом долей детей при использовании МСК).
Конкретный механизм использования и особенности оформления недвижимости и долей необходимо проработать отдельно исходя из особенностей использования сертификата, условий финансирования банка и иных особенностей сделки как со стороны продавца, так и покупателя.
СпроситьНет, вас вводят в заблуждение. А этой ситуации вы можете отказаться от приобретения квартиры. Как поступить? Настаивать на своих условиях. Либо идти ей навстречу, однако все её обязательства зафиксировать и в судебном порядке далее защищать свои права Вам врут Но продавец утверждает, что выделить детям доли в новой квартире можно только после продажи старой.
Пусть продаёт старую. куда спешить? Покупаю квартиру, где выделены доли детям. Разрешение от органов опеки получено, новое жильё уже куплено. Но продавец утверждает, что выделить детям доли в новой квартире можно только после продажи старой. Если выделить сейчас, то опека это не примет. Так ли это? Я предложила продавцу положить деньги в ячейку с условием, что он их получит только после того, как выделит доли в новом жилье. Продавец отказался и заявил, что он никаких гарантий мне давать не будет, и вообще по какому праву я его подозреваю. Как мне лучше поступить в этой ситуации?
Как поступить? Настаивать на своих условиях. Либо идти ей навстречу, однако все её обязательства зафиксировать и в судебном порядке далее защищать свои права
Спросить
Но продавец утверждает, что выделить детям доли в новой квартире можно только после продажи старой.
Пусть продаёт старую. куда спешить?
СпроситьЗдравствуйте, Петр.
Все незарегистрированные в Росреестре соглашения и сделки с недвижимостью являются ничтожными, которые можно обжаловать в судебном порядке.
На практике такие соглашения имеют место быть. Некоторые не хотят показывать полную стоимость доли. Это может быть связано с нежеланием платить налог и т.п. Этим могут воспользоваться мошенники.
Удачи Вам и успехов! Может заключить отдельные соглашения с продавцами, необязательно будет один основной вообще договор.
С каждым можно заключить не просто соглашение, а лучше ДКП. Маловероятно, зачем это нужно покупателю.... НО возможно. Если покупатель частное лицо. Расселилась коммунальная квартира. Может ли так получиться, что покупатель квартиры заключил доп соглашения с некоторыми продавцами долей квартиры о передаче денежных средств за их доли. И эти соглашения не отображены в основном договоре, зарегистрированном нотариусом? На практике
Здравствуйте, Петр.
Все незарегистрированные в Росреестре соглашения и сделки с недвижимостью являются ничтожными, которые можно обжаловать в судебном порядке.
На практике такие соглашения имеют место быть. Некоторые не хотят показывать полную стоимость доли. Это может быть связано с нежеланием платить налог и т.п. Этим могут воспользоваться мошенники.
Удачи Вам и успехов!
Спросить
Может заключить отдельные соглашения с продавцами, необязательно будет один основной вообще договор.
С каждым можно заключить не просто соглашение, а лучше ДКП.
Спросить
Там есть общий договор со всеми. Он зарегистрирован в росреестре. Вопрос в том, могут ли быть доп соглашения оформлены. То есть какой то из дольщиков получить большую чем в договоре сумму ( при заниженной общей договорной стоимости по сравнению с фактической). Спасибо
Спросить
Маловероятно, зачем это нужно покупателю.... НО возможно. Если покупатель частное лицо.
СпроситьЕсли недвижимость продавалась по одному договору, то вычет в 1 млн применяется к общей сумме и распределяется между всеми продавцами. О каком вычете вы говорите?! Вычет с продажи, если вы продали отдельным договором свою долю за 500тыс, то налога не будет, просто напишите пояснение в налоговую. Если вы все 4 дольщика по одному договору продали, то отнять можно 1млн только , с разницы налог будет, который распределится на всех четверых в соответствии с долями.
Если вы покупали квартиру, то можете сделать Вычет с покупки, если работаете официально. С нескольких объектов можно, если хватает ндфл Я вошёл в наследство, 1/4. Продал свою долю дома за 500 000 т и каждый дольщик продал свою долю квартиры по 1 200 000 общая стоимость квартиры 4 800 000. Квартиру продали одним договорам. Это все было в одном календарном году. Какой мне положен налоговый вычет? Возможен ли вычет по нескольким объектам в одном году?
Если недвижимость продавалась по одному договору, то вычет в 1 млн применяется к общей сумме и распределяется между всеми продавцами.
Спросить
Это понятно, с 1 200 000 будет вычет 250 тысяч, а за свою проданную долю дома отдельным договором, смогу ли я сделать вычет? Если это все было в одном году
Спросить
О каком вычете вы говорите?! Вычет с продажи, если вы продали отдельным договором свою долю за 500тыс, то налога не будет, просто напишите пояснение в налоговую. Если вы все 4 дольщика по одному договору продали, то отнять можно 1млн только , с разницы налог будет, который распределится на всех четверых в соответствии с долями.
Если вы покупали квартиру, то можете сделать Вычет с покупки, если работаете официально. С нескольких объектов можно, если хватает ндфл
СпроситьЗдравствуйте, а зачем для сделки купли-продажи недвижимости ей нужно Свидетельство о смерти? Кто вам сказал предоставить данный документ? Для купли-продажи квартиры обычно требуется оформление нотариального договора купли-продажи. В этом договоре указываются данные продавца и покупателя, описание объекта недвижимости, условия сделки, цена и другие важные условия. Кроме того, обычно требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Хотите купить квартиру - покупайте. Вы не обязаны никому рассказывать и тем более доказывать, есть у вас муж или нет. Этот документ для сделки не нужен. Но знайте, что дубликат свидетельства о смерти можно получить любом загсе за 300 р пошлины в день обращения. Моя сестра собирается купить квартиру, а оригинал свидетельства о смерти мужа в другом городе у сына. Достаточно будет копии для сделки или нет?
Здравствуйте, а зачем для сделки купли-продажи недвижимости ей нужно Свидетельство о смерти? Кто вам сказал предоставить данный документ?
СпроситьДля купли-продажи квартиры обычно требуется оформление нотариального договора купли-продажи. В этом договоре указываются данные продавца и покупателя, описание объекта недвижимости, условия сделки, цена и другие важные условия. Кроме того, обычно требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Спросить
Этот документ для сделки не нужен. Но знайте, что дубликат свидетельства о смерти можно получить любом загсе за 300 р пошлины в день обращения.
СпроситьЕсли потребуется помощь в составлении иска, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Расходы также сможете взыскать с ответчика. Добрый день! Видимо, речь идет о снятии обременения, наложенного на объект недвижимости. Необходимо для начала взять выписку из ЕГРН и разобраться, кем и на каком основании наложено обременение. Если основания наложения обременения отпали и Вы вступили в наследство на имущество умершего, то на основании свидетельства о праве на наследство, ст. 1162 ГК, Вам нужно написать заявление о снятии обременения в тот орган, который его наложил.
Чтобы сказать точно, нужно видеть документы, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения. Екатерина, нужно исходить из того, что это за обременения, кто их наложил и устранены ли основания. Для решения вопроса Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения Куда подавать иск о снятии обременения если продавец умер и какие нужны документы?
Если потребуется помощь в составлении иска, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Расходы также сможете взыскать с ответчика.
Спросить
Добрый день! Видимо, речь идет о снятии обременения, наложенного на объект недвижимости. Необходимо для начала взять выписку из ЕГРН и разобраться, кем и на каком основании наложено обременение. Если основания наложения обременения отпали и Вы вступили в наследство на имущество умершего, то на основании свидетельства о праве на наследство, ст. 1162 ГК, Вам нужно написать заявление о снятии обременения в тот орган, который его наложил.
Чтобы сказать точно, нужно видеть документы, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Екатерина, нужно исходить из того, что это за обременения, кто их наложил и устранены ли основания. Для решения вопроса Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения
СпроситьНет, не обязательно. Здравствуйте, нет не обязательно. Можете попросить юриста вам его составят и вы сами подадите договор в МФЦ.
[quote]Сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего, обязательному нотариальному удостоверению не подлежат (например, подарить квартиру ребенку можно без нотариуса),[/quote] нет Нотариальный договор полезен в случае проблем с продавцом.
В вашем случае, поскольку речь идет о приобретении всей квартиры, услуги нотариуса не обязательны. Лишняя трата средств, договор оформлять не обязательно. Нет, только при продажи. А так обратитесь к любому юристу и за 2000 рублей Вам составят договор. Покупаю квартиру в собственность только на несовершеннолетних детей. Обязательно ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса?
Здравствуйте, нет не обязательно. Можете попросить юриста вам его составят и вы сами подадите договор в МФЦ.
Сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего, обязательному нотариальному удостоверению не подлежат (например, подарить квартиру ребенку можно без нотариуса),Спросить
Нотариальный договор полезен в случае проблем с продавцом.
В вашем случае, поскольку речь идет о приобретении всей квартиры, услуги нотариуса не обязательны.
Спросить
Нет, только при продажи. А так обратитесь к любому юристу и за 2000 рублей Вам составят договор.
СпроситьДобрый день, можете не выписываться. Договаривайтесь об этом с продавцом. Можно не выписываться.
В ДКП пропишите всех, кто зарегистрирован в квартире. Я долгосрочно арендую квартиру у дальнего родственника (он единственный владелец, женат, есть 2 детей, живёт в другом городе), он нас зарегистрировал/прописал в этой квартире (меня, супругу и сына). Мы решили купить эту квартиру у собственника, оформить договор купли-продажи только на мою супругу. Вопрос - надо ли нам (покупателю и его семье) выписываться сейчас до оформления покупки или достаточно будет подробно указать в ДКП в разделе 4. Прочие условия, что в квартире зарегистрирован Покупатель со своей семьёй?
Попросить и взять.
С уважением. Bradberry, никак, т.к. задаток это сумма, которую покупатель передает продавцу в счет предстоящей покупки квартиры. Как покупатель может взять задаток от продавца недвижимости?
Bradberry, никак, т.к. задаток это сумма, которую покупатель передает продавцу в счет предстоящей покупки квартиры.
СпроситьЗдравствуйте Илья
Учет у нарколога на продажу жилья не влияет Учёт у врача на продажу имущества никак не влияет. На саму юридическую процедуру нет, но на последующее возможное оспаривание сделки может иметь. Влияет. Продавец может усомниться в дееспособности, например.
Это всё из области предположений и догадок. Если состою но но давно у нарколога влияет ли на продажу квартиры
На саму юридическую процедуру нет, но на последующее возможное оспаривание сделки может иметь.
СпроситьВлияет. Продавец может усомниться в дееспособности, например.
Это всё из области предположений и догадок.
СпроситьДобрый день. Предмет договора указан в предварительном договоре. Сделка купли продажи недвижимости заключается в письменной форме, переход права собственности регистрируется. Т.е. Вы договорились так как написано в договоре У меня не понятная ситуация мы продовцом составили предворииельный договор, внесли задаток уже делаем ремонт, но продовец продавал пол квартиры в доме, и говорил, что вода, и канализация есть, теперь он отказывается документальна передовать, говорит остоется на её половине, но у нас была усноя договоренасть, у меня только в смс осталась где я говорю нужна снять видео дома, и покажите в доме вход воды. Что делать теперь?
Добрый день. Предмет договора указан в предварительном договоре. Сделка купли продажи недвижимости заключается в письменной форме, переход права собственности регистрируется. Т.е. Вы договорились так как написано в договоре
Спросить
Здравствуйте. Это обычная практика. Цену вы вправе устанавливать сами, так как именно вы являетесь продавцом недвижимости. Вы вообще можете сказать "Я хочу за квартиру столько то, за ваши услуги будет оплачено вам столько то". Закажите отчет об оценке недвижимости Такая проблема, риэлтор одной компании поставил заниженную стоимость, а другой нормальную. И
Цену вы вправе устанавливать сами, так как именно вы являетесь продавцом недвижимости. Вы вообще можете сказать "Я хочу за квартиру столько то, за ваши услуги будет оплачено вам столько то".
Спросить
Если было согласие, то почти нет шансов, увы.
С уважением. Можно попробовать взыскать с продавца половину стоимости совместно нажитой недвижимости Если было нотариальное согласие на продажу - ст. .35 СК РФ, то поезд уехал.
Хотя можно пытаться в суде оспорить продажу, а точнее разумнее требовать от бывшего супруга половину полученной от продажи суммы. Хотя бы по ст. 1102 ГК РФ Неосновательное обогащение. Или иск о разделе - три года с момента продажи квартиры срок. Есть перспективы, если 3 года с момента продажи не прошло. Согласие бессрочно и действует на продажу конкретного имущества.
Всё что можно - взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданной квартиры. Недвижимость приобретенная в браке и оформленная на одного из супругов продана после расторжения брака. Один из супругов приложил согласие данное ещё в браке. Можно ли вернуть недвижимость? Какой прогноз?
Это не имеет значения, поскольку режим совместного имущества распространяется и после прекращения брака в отноошении того имущества, которое было приобретено в браке.
Спросить
Можно попробовать взыскать с продавца половину стоимости совместно нажитой недвижимости
Спросить
Если было нотариальное согласие на продажу - ст. .35 СК РФ, то поезд уехал.
Хотя можно пытаться в суде оспорить продажу, а точнее разумнее требовать от бывшего супруга половину полученной от продажи суммы. Хотя бы по ст. 1102 ГК РФ Неосновательное обогащение. Или иск о разделе - три года с момента продажи квартиры срок. Есть перспективы, если 3 года с момента продажи не прошло.
Спросить
Согласие бессрочно и действует на продажу конкретного имущества.
Всё что можно - взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданной квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, нет незаконно, направьте заявление о перерасчете, как как произошла смена собственника, долг пусть взыскивают с ваших продавцов. Здравствуйте, Сеогей!
Списание задолженности за предыдущего собственника недвижимости за потреблённую электроэнергию является незаконным. В СНТ по электроэнергии 3000000 рублей за неизвестно сколько лет. Мы купили участок полгода назад, но нам приходят платёжки по уплате за электроэнергию ОДН за предыдущие периоды Законно ли это?. Личных долгов по электроэнергии у нас нет.
Здравствуйте, нет незаконно, направьте заявление о перерасчете, как как произошла смена собственника, долг пусть взыскивают с ваших продавцов.
СпроситьДело в том, что это даже не долги продавца, у СНТ перед энергопоставляющей компанией долги, а раскидывают на всех, хотя мы полгода назад только приобрели дом. Как с этим бороться?
СпроситьЕсли права садоводов-плательщиков нарушаются, следует обращаться в территориальный антимонопольный орган, прокуратуру или суд. В случае подачи жалобы или искового заявления необходимо не только описать проблему, но и приложить копии квитанций, подтверждающих уплату платежей.
Спросить
Здравствуйте, Сеогей!
Списание задолженности за предыдущего собственника недвижимости за потреблённую электроэнергию является незаконным.
СпроситьРазрешение на что? Здравствуйте, разрешение не нужно. Если они оставляют покупателям (мебель, быт.техника) , то это следует указать в предварительном договоре купли-продажи, чтобы не было потом сюрпризов. Нет, не нужно. Разрешение -согласие на продажу предполагается.
НО , если напишет такое согласие, то лишним не будет. Нотариальное согласие супруги на сделку потребуйте от продавца. Делов то. Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Если приобретается жилье у собственника (собственник приобретал его себе в 2013 году, в 2014 году вступил в брак). То что в квартире оставляет (мебель, быт.техника) Если это было приобретено супругами совместно и ремонт тоже сделан совместно, нужно ли разрешение от него?
Здравствуйте, разрешение не нужно. Если они оставляют покупателям (мебель, быт.техника) , то это следует указать в предварительном договоре купли-продажи, чтобы не было потом сюрпризов.
СпроситьНет, не нужно. Разрешение -согласие на продажу предполагается.
НО , если напишет такое согласие, то лишним не будет.
Спросить
Здравствуйте, все верно Вы понимаете, это дело продавца от полученного дохода оплатить налог. Здравствуйте, для Вас не имеет значения, сколько квартира в собственности продавца, это только его проблемы. Правильно понимаете. Проконсультируйте пожалуйста. Покупаю квартиру, которая в собственности у продавца 4 года. Я правильно понимаю, что на меня как покупателя это никак не влияет? Это только проблема продавца т.к. ему придется заплатить 13%. Спасибо.
Здравствуйте, все верно Вы понимаете, это дело продавца от полученного дохода оплатить налог.
Спросить
Здравствуйте, для Вас не имеет значения, сколько квартира в собственности продавца, это только его проблемы.
Спросить
Все Граждане России и все их представители по нотариальной доверенности с правом покупки и продажи дома, недвижимости, оформления права собственности на дом и т.п., имеют право свободно продавать и покупать дом во всех субъектах (регионах, республиках,краях,областях) России в установленном законом порядке.
По поводу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома можно обращаться в МФЦ или к любому нотариусу. Доверенность у кого, у продавца? Если продавец гражданин Украины, то сделку не зарегистрируют в Росреестре. Скажите пожалуйста о покупке дома по доверенности в запорожской области.
Все Граждане России и все их представители по нотариальной доверенности с правом покупки и продажи дома, недвижимости, оформления права собственности на дом и т.п., имеют право свободно продавать и покупать дом во всех субъектах (регионах, республиках,краях,областях) России в установленном законом порядке.
По поводу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома можно обращаться в МФЦ или к любому нотариусу.
СпроситьДоверенность у кого, у продавца? Если продавец гражданин Украины, то сделку не зарегистрируют в Росреестре.
СпроситьВозможно заключить такой договор. Доброго времени суток Марина. Такое возможно, при том условии, что вы договорились с продавцом квартиры, а также соблюли определённые условия. На практике сейчас всё больше и больше приобретают квартиру на основании уже заключённого предварительного договора купли-продажи. Кроме того, напоминаю Вам, что прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, а также по итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала. Часть денег внести свои накопления, а часть мат капитал, но ребенку 3 года будет только в июне, можно ли сейчас заключить договор что половину денег отдаю в данный момент, а мат капитал после наступления 3 лет?
Доброго времени суток Марина. Такое возможно, при том условии, что вы договорились с продавцом квартиры, а также соблюли определённые условия. На практике сейчас всё больше и больше приобретают квартиру на основании уже заключённого предварительного договора купли-продажи. Кроме того, напоминаю Вам, что прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, а также по итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру.
Спросить
Можно ли переоформить дом если есть документы Но не на мне. есть видео хозяина что он продал мне дом
Договор купли продажи необходим и присутствие продавца при оформлении документов Насмешили. деньги отдали, а недвижимости так и не приобрели. Обманули вас или вы сами себя обманули. Кто же теперь с вами ДКП будет заключать? Можно ли переоформить дом если есть документы Но не на мне. есть видео хозяина что он продал мне дом
Договор купли продажи необходим и присутствие продавца при оформлении документов
Спросить
Чека и не нужно. Основанием будет оговор и выписка из егрп. Екатерина, добрый день. Налоговая всегда запрашивает платежные документы при оформлении вычета. Так что вы правильно переживаете.
Как правило в банке должны выдать квитанцию о зачислении денег продавцу. Также можно продавца попросить написать расписку о том, что деньги в сумме такой-то были зачислены на его счет. Претензий он не имеет... в Вашем случае чека не будет, главное, чтобы в договоре было прописано, что произведен расчет между продавцом и покупателем Как правильно оформить расчёты по сделке купли продажи недвижимости для дальнейшего налогового вычета. Я покупатель. Хочу через банк положить сумму наличными на счёт продавца по его реквизитам. Выдаст ли мне банк документ или чек по проведённой операции? И необходимо ли присутствие продавца в это время? Если чека не будет, примет ли налоговая мои документы на вычет?
Не верно. В вычете откажут по вашему совету. Обязательно нужен платёжный документ, если не чек, то расписка, что продавец получил всю сумму и претензий не имеет
Спросить
Екатерина, добрый день. Налоговая всегда запрашивает платежные документы при оформлении вычета. Так что вы правильно переживаете.
Как правило в банке должны выдать квитанцию о зачислении денег продавцу. Также можно продавца попросить написать расписку о том, что деньги в сумме такой-то были зачислены на его счет. Претензий он не имеет...
Спросить
в Вашем случае чека не будет, главное, чтобы в договоре было прописано, что произведен расчет между продавцом и покупателем
СпроситьДобрый день! Если ребенку, с рождением которого появилось право на маткапитал, исполнилось 3 года, то можете купить жилье без ипотеки, по вашему заявлению Соцфонд перечислит средства маткапитала непосредственно продавцу жилья. Здравствуйте, да, можете. Законом не предусмотрено обязательство приобретения недвижимости с использованием материнского капитала только по средствам ипотеки. Это Ваше право. Здравствуйте.
К сожалению использовать материнский капитал до достижения ребенком 3-х лет на покупку жилья без ипотеки и кредита не получится. Увы но законодательство не дает такой возможности. Использовать возможно исключительно при ипотеке или ином кредите на жилье или строительство жилья.
[b]А вот если ребенку исполнилось 3 года - тогда можно без ипотеки. [/b]Желаю вам удачи! Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала, на покупку жилья без ипотеки. Тоесть добавить деньги из мат капитала.
Добрый день! Если ребенку, с рождением которого появилось право на маткапитал, исполнилось 3 года, то можете купить жилье без ипотеки, по вашему заявлению Соцфонд перечислит средства маткапитала непосредственно продавцу жилья.
Спросить
Здравствуйте, да, можете. Законом не предусмотрено обязательство приобретения недвижимости с использованием материнского капитала только по средствам ипотеки. Это Ваше право.
Спросить
Здравствуйте.
К сожалению использовать материнский капитал до достижения ребенком 3-х лет на покупку жилья без ипотеки и кредита не получится. Увы но законодательство не дает такой возможности. Использовать возможно исключительно при ипотеке или ином кредите на жилье или строительство жилья.
А вот если ребенку исполнилось 3 года - тогда можно без ипотеки. Желаю вам удачи!
СпроситьАноним, договор является действительным, сложностей возникнуть не должно. Могут и обязательно возникнут вопросы. Следует исправить. Договор является приоритетным. Любые акты к нему -- это уже документы производные. Добрый. Как дата может повлиять на сам факт передачи имущества от продавца к покупателю.? если сам факт передачи состоялся и ни одна из сторон не оспорила в установленный законом срок этот казус, то считается, что договор состоялся. Тем более (наверное), что Росреестр на это внимание и не обратил) Является ли договор действительным и не возникнет ли с ним потом сложностей? Добрый день. При предстоящей сделке о покупке недвижимости, обнаружил, что продавец заключая договор о купле-продажи с предыдущим собственником в акте о приеме-передачи допустили ошибку или опечатку (составили акт на основании договора...) и акт ссылается на неверную дату договора купли продажи.
Договор является приоритетным. Любые акты к нему -- это уже документы производные.
Спросить
Добрый. Как дата может повлиять на сам факт передачи имущества от продавца к покупателю.? если сам факт передачи состоялся и ни одна из сторон не оспорила в установленный законом срок этот казус, то считается, что договор состоялся. Тем более (наверное), что Росреестр на это внимание и не обратил)
СпроситьЗдесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя. Если обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет. Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества продавцу, если площадь земельного участка значительно изменилась после уточнения его границ, а покупатель требует соразмерного уменьшения цены?
Здесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя.
Спросить
Каковыми могут быть эти возражения? Возможно ли расторгнуть договор в порядке ст. 451 ГК РФ, если о несоответствии фактической площади участка и площади в договоре продавец не был осведомлён ввиду, по сути, ошибки специалиста, проводящего измерение участка в прошлом?
СпроситьРасторгнуть можно посмотреть соглашению сторон, в одностороннем порядке, по условиям договора и через суд. В данном случае нужно смотреть договор и уже от этого делать выводы. Ввод в заблуждения сторонам по предмету договора, равно не соответствие предмета договора его критериям, действительности, ведет к его расторжению.
Спросить
Если обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет.
СпроситьНужно посмотреть документы, которые жена подписывала.
Если с ними все в порядке - досудебная претензия, а если не поможет - иск в суд. в суд с иском о возврате неосновательного обогащения Виктор, взыскивайте в судебном порядке как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) Жена оплатила задаток продавцу недвижимости а продавец продал недвижимость мужу, как вернуть задаток с продавца?
Нужно посмотреть документы, которые жена подписывала.
Если с ними все в порядке - досудебная претензия, а если не поможет - иск в суд.
Спросить
Виктор, взыскивайте в судебном порядке как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
СпроситьС суммы указанной в ДКП, за минусом суммы, за которую продавец ранее приобретал эту недвижимость, т.е. налог на добавленную стоимоть. Ну и минус налоговый вычет. Физлицо продаёт коммерческую недвижимость (здание с участком), которым владеет менее 5 лет. С какой суммы он уплатит налог - сумма указанная в договоре купли-продажи или с кадастровой стоимости данной недвижимости?
С суммы указанной в ДКП, за минусом суммы, за которую продавец ранее приобретал эту недвижимость, т.е. налог на добавленную стоимоть. Ну и минус налоговый вычет.
Спросить
