Продажа без свидетельства о праве собственности

Вообще разные документы, ни один из них не может иметь большей или меньшей юридической силы.

Договор купли-продажи продажи являлся основанием для получения свидетельства о праве собственности.

Сопоставлять их друг к другу не верно.

Наличие подлинного договора купли-продажи будет являться основанием для регистрации права собственности.

А наличие свидетельства о праве собственности является основанием для заключения договора купли-продажи.

Добрый день. Свидетельства о праве собственности отменены уже несколько лет. Имеет большую силу выписка из ЕГРП.

Ответ отключен модератором

Договор вступает в силу только после официальной регистрации в Росреестре. Смотреть необходимо выписку из ЕГРН

Здравствуйте. Они имеют одинаковую юридическую силу. Есть нюансы - какой из них раньше?

Смотря что вы в этот смысл вкладываете. Проводить государственную регистрацию - это ваше право, но не обязанность. Договор купли-продажи от этого не станет недействительным, если вы не станете регистрировать в Росреестре. Тем более, что уже свидетельства о прраве собственности не выдают. (С 13.03.2013).

А только выписку из ЕГРП.

Договор купли-продажи - правоустанавливающий документ. Свидетельство - правоподтверждающий документ. Каждый из этих двух документов предназначен для определенной цели и эти цели не являются одинаковыми. Их юридическая сила не сравнивается никогда и не имеет никаких разных уровней. Оба документа при отсутствии нарушений при их оформлении имеют юридическую силу. Свидетельство выдавали до 2016 года по результатам госрегистрации права, произведенной на основании, в том числе, договоров купли-продажи. В этом состоит взаимосвязь двух документов. И на этом все.

Если вы имеете ввиду договор, то он выдается нотариусом вам на руки.

Все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса (включая супругов). Жители ЛНР, не прибегая к услугам нотариуса, могут самостоятельно составить договор, подписать его и подать документы в подведомственное учреждение Росреестра —для его последующей регистрации.

Добрый день! Нотариус вправе забрать оригиналы документов при оформлении наследства и оставить в материалах наследственного дела оригинал правоустанавливающего документ на квартиру. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое теперь становится правоустанавливающим документом для наследника. По просьбе наследника нотариус вправе выдать копию правоустанавливающего документа наследодателя с отметкой нотариуса "копия верна".

Действительно.

Здравствуйте, Светлана!

Свидетельство о праве собственности является действительным, при этом право должно быть зарегистрировано в реестре.

Для подтверждения права собственности можно получить Вытяг из Гос. реестра вещных прав на недвижимое имущество, который будет содержать актуальную информацию о зарегистрированном праве собственности.

Нет, свидетельство о праве собственности не является необходимым документом.

Обычно предоставляют договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Когда квартира продается, необходимо подготовить пакет документов для сделки. Обычно в этот пакет входят:

Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Паспорт продавца и покупателя (или иные документы, удостоверяющие личность).

Договор купли-продажи квартиры.

Покупателю также рекомендуется провести проверку правовой чистоты квартиры и убедиться, что продавец является законным владельцем.

Если право зарегистрировано в Росреестре, то правоустанавливающий документ там есть и предоставлять не нужно, однако покупатель может его попросить для ознакомления. Удачи

Выписка из Росреестра будет являться подтверждением продавца, что он владелец недвижимости.

Здравствуйте пока не выбрасывайте доверенности.

Если сделки совершены по доверенности, она упоминается в соответствующих договорах и реестрах. Можете выкинуть. В случае какого либо спора, никто уже не будет оспаривать действительное наличие доверенности была она или нет 10 лет назад, а в крайнем случае - сделают запрос нотариусу.

Но, все же, соглашусь с коллегой. Вес бумажек этих - граммы. Лучше пускай себе спокойно лежат)

Храните в своем домашнем архиве все документы, разложенные по годам и в хронологическом порядке.

В каждой доверенности указан срок, по его истечении она становится недействительно, более того она есть в вашем регистрационном деле в Росреестре и ее хранить не требуется, а вот ДКП хранить нужно, на его основании возникло ваше право собственности. А свидетельство не обязательно, так как подтверждением вашего права является выписка ЕГРН, а не свидетельство.

Храните все документы!

Добрый день, Вячеслав! Свидетельство от 2013 года действительно, можете продавать участок.

Нужна Выписка из Росреестра свежая, другие правоустанавливающие документы.

Добрый вечер. При продаже имущества необходимо обновить документы, так как могу быть свежие наложенные обременения.

Если в Едином госреестре прав на недвижимость - ЕГРН Росреестра сейчас есть запись о наличии у Вас права собственности на землю без обременений (ограничений, запрета суда (судебного пристава) на совершение регистрационных действий, то вы и покупатель (или ваши представители по нотариальной доверенности) вправе подать документы о переходе права собственности по договору купли-продажи.

По общему правилу информацию о праве собственности на основании свидетельства должны были внести, но иногда встречаются сбои, ошибки.

На сайте Росреестра есть сервис проверки наличия права. Документы могут поданы через МФЦ.

Достаточно. Покупатель или продавец возьмет выписку из ЕГРН свежую и этого достаточно для проверки сведений о собственнике.

Здравствуйте. Это возможно.

Вероятность сказать нельзя. Сотавить договор можно, никаких проблем и препятствий не имеется для этого.

Да, подойдёт свидетельство о праве на наследство.

Добрый день! Из содержания ст. 217.1 НК РФ следует, что в целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Учитывая, что полная оплата стоимости квартиры была в 20220 году, минимальный срок владения имуществом не прошел. Придется заплатить налог с суммы, превышающей затраты на ее приобретение.

Здравствуйте!

Продавайте на основании одного договора и регистрируйте это через сайт госуслуги.

1.Верно.

2.Покупателю они нужны для оформления, можно отдать заверенные нотариусом копии, если Вам нужны подлинники свидетельств.

3.Да.

Здравствуйте, Юлия. Во-первых, свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (т.е. у Вас его может просто напросто не быть на руках). Во-вторых, это Ваше право, представлять или нет копию данного документа. При желании, по кадастровому номеру председатель (как и любой гражданин) сам вправе запросить выписку из ЕГРН Росреестра и получить сведения о правообладателе. В-третьих, продать землю председатель не может, т.к. он не является субъектом правоотношений, он не является собственником земли. Можно игнорировать, даже если были контактные данные.

Для регистрации сделки не нужны ни свидетельство о праве собственности, ни выписка из ЕГРН.

Добавлю к ответу. Нотариальное согласие нужно, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.

Свидетельство вообще не нужно для сделки, так что без него можете спокойно продавать.

Сейчас не нужно ни свидетельство, ни выписка из егрн. Только договор.

НЕТ нельзя, продавать нечего. Так как нет правоустанавливающих документов.

Здравствуйте. Нет, нельзя. Только после оформления права собственности.

А можно доверить и оформление свидетельства о праве собственности, и в последующем куплю/продажу в одной доверенности?

Да, это возможно доверить.

Вы можете указать в доверенности, что доверяете купить конкретную квартиру с правом подачи Документов на оформление права собственности на вас данной квартиры…

Свидетельства о праве собственности давно устранены

купля-продажа, это сделка по переходу права собственности, доверяя её совершить, Вы автоматически доверяете и право оформить (зарегистрировать)

Да можно доверить лицу.

Изготовьте новый тех. паспорт, в БТИ Вам должны были подсказать.

..

ПРИКАЗ Росстата РФ

от 27 декабря 2017 г. N 878

.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ

ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ

ЗА СОСТОЯНИЕМ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

.

Общая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и вспомогательных помещений в индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.

..

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В настоящее время не существует такого понятия как полезная площадь. Учитывается общая площадь, в которую включаются в том числе и неотапливаемые помещения. Вам нужно обратиться к кадастровом инженеру для уточнения площади дома. Да, и сейчас Росреестр не выдаёт Свидетельство о гос регистрации права собственности. Его заменяет выписка из ЕГРН.

Какая приватизация, если есть св-во о праве собственности? Вы что-то путаете...

Путаница какая то... Возможно кто то, что то, где то не правильно понимает...

Но при описанной Вами ситуации, при чем тут приватизация, если квартира уже в собственности по ДКП?

Добрый день! Банк изучает историю объекта и хочет убедиться, что отсутствуют третьи лица, имеющие права на данную квартиру, а это могут быть отказники от приватизации или невключенные в приватизацию несовершеннолетние и т.п. Поэтому собственнику придется либо найти этот договор (он есть у районной администрации), либо отказаться от сделки с привлечением ипотечных средств.

Для заключения сделки купли-продажи достаточно только договора. Сведения об основаниях возникновения права собственности содержатся в ЕГРН. Росреестр не потребует даже свидетельство. Банк же может требовать предоставления любых документов, которые посчитает нужным. В противном случае банк вправе отказать в ипотечном кредитовании.

Здравствуйте. Да нужен договор о приватизации, если этого требует банк.

Возможно, что продавцы квартиру приватизировали - так банк требует Постановление главы города о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.

Налог не придётся платить. Срок владения для освобождения от уплаты налога и предусмотренный ст 217.1 нк рф, отсчмтывается с момента регистрации права первоначально.

-

Из сказанного финансистами следует, что срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в этом случае срок владения реконструированным жилым домом отсчитывается с даты возникновения права собственности на дом до реконструкции.

Источник: www.eg-online.ru

Если в результате пристройки не образовался новый объект недвижимости, вы не вносили изменения в ЕГРН то вам не нужно платить налоги, так как фактически время владения у вас исчисляется с 2014 года, если по факту у вас образовался НОВЫЙ ОБЪЕКТ недвижимости, то да, срок владения будет считаться с 2020 года согласно ст 217.1 НК РФ в таком случае налог платить будет нужно.

Здравствуйте!

За реконструкцию в 2020 году, и составления нового технического плана, Вы не будете платить налог, так как у Вас была пристройка, а не постройка нового объекта.

Вы от налога освобождаетесь так как просто обновляете Ваши документы для сделки. На данный момент Вы владеете с 2014 года.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Если после продажи из налоговой придет уведомление об уплате налога, Вам нужно будет письменные пояснения подготовить и указать что владение дома с 2014 года и тем самым под налог не попадаете.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Екатерина Сергеевна

Если при реконструкции не образовалось нового объекта, а

реконструкция привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст. 8 Закона 218-ФЗ, и в отношении реконструированного объекта осуществился только государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН, то платить налог при продаже не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ)

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 и подп. 4 п. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается

Если же в результате реконструкции производились раздел объекта недвижимости, выдел из него, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). При этом одновременно производится прекращение прав на исходные объекты недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). Из сказанного финансистами следует, что срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в

Источник: www.eg-online.ru

Екатерина Сергеевна, здравствуйте.

Постараюсь по понятнее

В данном рассматриваемом случае Вам не нужно платить налог, в связи с давностью владения, поскольку в результате пристройки у Вас не образовался новый объект недвижимости, сведения о новом объекте не внесены в ЕГРН.

Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 НК РФ.

У Вас не новая постройка.

Если же в результате реконструкции производились раздел объекта недвижимости, выдел из него, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ) и только в этом бы случае пришлось платить налог.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Менять ничего не нужно, понадобится только адресная справка, или как теперь называется, выписка из единого адресного реестра.

Сейчас нет свидетельств. Выписка из ЕГРН и является подтверждением того, кто является собственником оъекта недвижимости.

Добрый день.

Свидетельства о праве собственности не выдают уже с 2016 года, а единственным документом теперь является выписка из ЕГРН.

ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Иван Александрович, здравствуйте.

Если у вас нет свидетельства о регистрации права собственности, то восстановить ее невозможно. С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН.

Поэтому вместо свидетельства вы можете запросить выписку из ЕГРН, которая будет считаться правоподтверждающим документом.

Это прекрасно знают как регистраторы, так и риэлторы, поэтому для вам не будет проблем провести сделку по квартире на основании выписки из ЕГРН.

Необходимо ещё запросить сведения из Росреестра об основных характеристиках недвижимости и о предыдущем собственнике.

Опишите подробнее ситуации. С какого года вы проживаете, как вы получили этот дом, кто в нем ранее проживал. Данная информация необходима, т.к. варианты разные.

Добрый вечер, Ирина! Вы можете заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, данного документа будет вполне достаточно.

Документом, подтверждающим право собственности, сейчас является выписка из ЕГРН.

Если нотариус посоветовал запросить справку о принадлежности, значит ваше право в ЕГРН не зарегистрировано? Тогда нужен правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, приватизации или решение суда.

Договор купли-продажи может быть зарегистрирован только после регистрации права продавца на объект.

Все необходимые документы нотариус может запросить сам в россреестре, даже если вы принесете ему свою выписку, нотариус в любом случае запрашивает выписку егрн по регламенту. Поэтому нет смысла идти в МФЦ и тратить там деньги за получение выписки. Если документы старые (до 2000 х) и право не зарегистрировано в росреестре, то нужно получить справки в БТИ, которые от вас требует нотариус, они не идентичны, в одной будет указано кто владелец и на основании какого документа, а в другой имеются ли аресты и обремения, возникшие до регистрации права в росреестре. Кроме того по справке о принадлежности будет известно какой документ является правоустанавливающим и где его взять. Кадастровый паспорт не является документом, подтверждающим право собственности, в нем указаны лишь технические характеристики квартиры.

В том то и дело, что сделка может сорваться, талонов свободных нет, а если появятся ждать ещё 2 недели. Нотариус сказал, что для сделки достаточно справки с БТИ. А покупатель настаивает на выписке из МФЦ. Или наш нотариус не прав?

Здравствуйте! Сейчас можно проводить такие сделки. Она пройдет в два этапа - сначала зарегистрируют право собственности, а затем - переход этого права к новому собственнику. Вам только один раз нужно подать документы.

Вам потребуются для продажи и другие документы: целый пакет.

С уважением.

После сметри еще нужно свидетельство о праве на наследство.