Продажа доли в квартире у несовершеннолетнего

Да, сделки с имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

обязательно

Здравствуйте.

Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ.

да нужно

Можете запросить копию. Но прошло много лет, может не быть у них. В росреестре попробуйте запросить. Вы туда документы сдавали.

Добрый день!

Данные договоры регистрируют только с согласия залогодержателя (банка)

Необходимо договариваться с Банком, либо полностью гасить ипотеку.

Обязательно у нотариуса.

Обязательно у нотариуса

Яна, уверена, что вам ничего не угрожает! Согласие опеки есть, сделка оформляется нотариально. Нотариус все проверит. Это очень большая гарантия надежности сделки. Проверяется и дееспособность, поэтому заявления "я был не в себе" не прокатит!

Когда вы проводите сделку через нотариуса, он проверяет сам вменяемость. Если согласие органов опеки есть, то все нормально по документам у продавца.

Если сделка будет удостоверена у нотариуса, то оспорить её будет сложно.

В случае возникновения у нотариуса сомнений по поводу психического состояния гражданина он может направить запросы в суды для уточнения вопросов о наличии вступивших в законную силу решений суда о признании гражданина недееспособным.

Также нотариус вправе рекомендовать гражданину представить справку о состоянии его психического здоровья по результатам обследования его врачом-психиатром.

Если боитесь диагноза продавца в будущем, то запрасите справку из ПНД, что человек не стоит на учёте. А так же в день сделки пройти осмотр, что в этот день человек всё осознаёт и хорошо себя чувствует. Это поможет в будущем избежать проблем если дети захотят оспорить сделку став совершеннолетними.

Дети не оспорят сделку, так как их интересы защищает опека. И справки скорее всего нужны для новой сделки родителей детей, видимо банк затребовал для ипотеки.

А справки от продавцов вам не нужно затребовать, нотариус все проверяет, вплоть до того, что они не состоят под банкротством и т.д. Я сама покупала через нотариуса дом. Очень довольна!

Именно поэтому сделки с детьми подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет законность сделки, выявляет волю сторон. Дети не смогут оспорить сделку. Если кто то из сторон находится в невменяемом состоянии, нотариус откажет в совершении договора. Так же в тексте договора есть пункты о том, что стороны осознают характер и значение своих действий. Кроме того нотариус несёт личную материальную ответственность. Вам не о чем волноваться.

Да, Вы можете через суд лишить его родительских прав (чтобы он и в будущем не мешал ребенку).

Здравствуйте. Лишение отца родительских прав происходит через суд. Это займёт время не один месяц. Для лишения должны быть веские причины (СК РФ Статья 69. Лишение родительских прав)

Алименты платит отец детей?

Для лишения родительских прав необходимо основание, одно из них неуплата алиментов.

Ольга, для продажи доли несовершеннолетнего нужно получить согласие органа опеки. В Запросе на согласие вы можете сразу указать, что собираетесь выделить 1/2 долю в другом жилом помещении.

Можно, по цене не менее чем цена проданной доли.

Можно купить и у родственника.

Главное условия разрешения нужно соблюсти.

Здравствуйте.

Совершенно верно. Квартиру, где есть доля несовершеннолетнего, можно продать, получив на это разрешение органа опеки и попечительства. Как правило, такое разрешение выдается, если ребенку предоставляется равнозначная доля в другой квартире.

Здравствуйте!

При продаже детской доли участие нотариуса является обязательным (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

1. Получите согласие от опеки, продавайте квартиру в обычном порядке. Никаких отличий от обыкновенной сделки нет.

2. Нотариус не нужен, так как вы продаете квартиру целиком, а не ее долю.

3. Если вы решили передать ребенку долю от квартиры, уже принадлежащий вам или мужу, то возможны проблемы при дачи опекой согласия на сделку, так как возмездные сделки между родителями и детьми запрещены законом (ст. 37 ГК РФ). В Москве опека отказывается давать согласие по таким сделкам.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Да, вы должны выделить доли в квартире детям. Доли выделяются из соотношения стоимости имущества и величины вложенных средств материнского капитала.

Уважаемый Рустам халиевич!

Во-первых, Вам нужно внимательно ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют вопрос использования суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, в т.ч. и несовершеннолетним детям, для которых Государство и выделяет деньги.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы в своем этом вопросе почему-то забыли о своей жене, хотя материнский капитал как раз ей и выделяется, а не отцу (см. статью 3 Федерального закона № 256-ФЗ) детей.

В-третьих, на детей можно выделить долю в этой квартире, пропорционально сумме материнского капитала, а вот жене придется выделить больше долю (смотрите статьи 34, 39 Семейного кодекса РФ.

В-четвертых, для продажи этой квартиры, пока не погашен ипотечный кредит, потребуется письменное согласие вашего кредитора (банка), а он Вам не даст такое согласие.

Если Вы с супругой после погашения ипотечного кредита не выделите доли в этой квартире своим детям, то у Вас могут быть проблемы. Подробней здесь смотрите www.9111.ru

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.

Всего Вам доброго.

Стоимость кв 3000000 р ипотека была на 1/2 часть кв затраченый мат капитал 450000 р семья 4 человека из этого вопрос мне выделять доли по 1/4 или возможно 1/8 так как преобретал только долю квартиры.

Здравствуйте, Светлана! Смотря есть ли у Вас доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от совершеннолетнего собственника. Ведь согласно ст.64 Семейного кодекса РФ без доверенности Вы можете осуществлять сделки от имени несовершеннолетнего ребенка как его законный представитель. А если речь о согласии, а не о доверенности, то мягко говоря Вы оформили не тот документ. Если же это доверенность на право осуществления сделок или представления интересов собственника, то достаточно будет Вашей подписи как представителя. За несовершеннолетнего в любом случае расписываетесь Вы сами. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Совершеннолетний подписывает договор от своего имени сам. Не совсем понятно о каком его нотариальном согласии идет речь. Это должна быть доверенность на Ваше имя на право продажи его доли либо От имени несовершеннолетнего ребенка договор подписываете Вы, как законный представитель.

Согласно ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Светлана, доброго Вам дня!

Сразу отвечу на Ваш вопрос, чтобы не путать, а потом обратимся к закону

От младшего ребёнка договор подписываете Вы как законный представитель несовершеннолетнего лица, на основании полученного согласия органов опеки и попечительства.

Теперь к нормам закона.

Дети до 18 лет могут владеть и пользоваться недвижимостью, но не вправе ею распоряжаться. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.

Ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Поскольку собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Они должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована. Опека следит, чтобы права детей соблюдались и чтобы продажа квартиры была выгодна ребенку: он получил деньги, переехал в более комфортную квартиру или уехал из неблагоприятного района.

П. 2 ст. 19, п. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

п. 2 ст. 19, п. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

п. 2 ст. 37 ГК РФ

То, как дети участвуют в сделке, зависит от их возраста.

Дети до 6 лет считаются малолетними и полностью недееспособными. Все решения за них принимают родители, усыновители, опекуны и органы опеки.

Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними и частично дееспособными. На сделке или при сборе документов может понадобиться их присутствие, но все действия за них Совершают их родители или иные законные опекуны.

Желаю Вам успехов и удачи в совершении сделки!

Здравствуйте

Дело в том что несовершеннолетние дети возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывают договора

И, поэтому договор купли-продажи подписывают все собственники самостоятельно, при этом в графе подписи указывается, что ребёнок 14 лет действует с вашего согласия как законного представителя

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки)

Елена,

Нужно законному представителю, т.е. Вам обратиться в опеку с соответствующим заявлением.

Нет нотариус не надо составьте грамотный договор купли продажи и можно через мфц сделать.

При продаже квартиры полностью всеми долевыми собственниками нотариального удостоверения не требуется, ст 42 ФЗ О госрегистрации недвижимого имущества.

Да, сделка продажи только через нотариуса, т.к. несовершеннолетние собственники.

А брачный договор тоже не нужен в нашем случае? Нам говорят, что Росреестр приостановит регистрацию.

Здравствуйте. Инициатор сделки.

Анастасия!

Стороны договора - продавец и покупатель - сами решают, кто и в каком размере оплачивает расходы: нотариус, регистрация перехода права, услуги риэлтора и т.п.

Удачи!

Так бабушка все-таки собственник или квартиросъемщик? Это два взаимоисключающих понятия. Все доли указываются в документе о праве собственности.

Здравствуйте, Наталия! Как я понимаю, квартира находится в общей долевой собственности троих человек. При таких обстоятельствах, если один из сособственников выступает против продажи, продать квартиру невозможно. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, для распоряжения (в т.ч. продажи) имущества, находящегося в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников. Никаких преимуществ у бабушки при решении вопроса о продаже квартиры нет, она такой же сособственник, как и остальные.

Единственное что может сделать бабушка, - это продать свою долю (п.2 ст.246 ГК РФ), предварительно предложив другим сособственникам (дочери и внуку) приобрести ее по той же цене и на тех же условиях, на которых она планирует продать долю постороннему лицу.

С уважением, А.Д.Руслин.

Собственник и квартиросъемщик.

Кристина, значит он будет полностью собственником дома.

Если есть другое жильё,то должны разрешить.

Только при условии, что жилищное положение несовершеннолетнего не ухудшится по сравнением с тем, что было до продажи.

В таких ситуациях важно, чтобы ребёнок при продаже своей недвижимости на эти деньги приобрёл недвижимость не худшего качества. То, что у него уже есть доля в другой квартире, не имеет значения.

Добрый день!

Опека попросит вас предоставить документы на приобретаемое взамен жильё.

Если уже подобрали вариант взамен, собирайте документы:

Свидетельства, правоустанавливающие документы, справку с места жительства ребёнка и справку о кадастровой стоимости. Документы подавайте с заявлением в опеку.

Добрый день, если вы намерены продать квартиру, где у детей есть доли в собственности, то, безусловно, разрешение опеки необходимо.

Здравствуйте! Нет не можете. Все сделки с долями по недвижимому имуществу подлежат нотариальному удостоверению.

Без нотариального удостоверения продать не получится, при покупке необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства.

Никакой. Орган опеки и попечительства не разрешит родителям присвоение дохода от продажи "детских" долей взамен подарка от бабушки, это ущемляет права детей. На доход от продажи долей несовершеннолетних должно приобретаться иное жилье или доля в ином жилье (или в случае обеспеченности детей собственным жильем размещение дохода от продажи долей на банковском счете, открытом на имя детей; распоряжение деньгами со счета - только в интересах детей и только с разрешения органа опеки). Ст.37 ГК РФ.

Это будут два разных договора, один купли-продажи долей в Вашей квартире и например договор дарения от бабушки Вашим детям, но оба датированы одной датой, кроме всего Вам нужно получить разрешение в органах опеки на совершение сделки, они проверяют соответствие приобретаемой доли по отношению к продаваемой, не должно быть ухудшения.

Тут вариант один, обращаться в орган опеки и доказывать, что данное жилье требует капитального ремонта, значительного вложения средств, которых у несовершеннолетних нет, содержание нынешнего жилья иные расходы поэтому более целесообразно продать долю несовершеннолетних в соотвествии со ст.250 ГК РФ. Если откажут, имеете право обжаловать в суд в порядке ст. 218-219 КАС РФ. Опекун имеет право обжалования.

Здравствуйте Лариса. Для начала проведите оценку квартиры. Затем высчитайте стоимость долей племянников. Направьте племянникам предложение продать их доли, одновременно направьте запрос на разрешение продажи в орган опеки. Если не получите согласие/разрешение на выкуп доли, то можете обращаться в суд с иском о признании долей малозначительными и выкупе долей.

Вам надо предоставить в органы опеки подтверждение покупки нового жилья, где площадь принадлежащая несовершеннолетнему будет не меньше, той что у него сейчас в собственности.

Здравствуйте. Несовершеннолетний старше 14 лет?

Несовершеннолетнему Ребёнку 14 лет.

Здравствуйте, Мария!

Если Вы уже получили разрешение опеки на продажу квартиры, то дальнейшие действия проходят без всяких особенностей. Перечень собранных документов Вы показываете своим покупателям. Если он их устраивает и они хотят приобрести Вашу квартиру, вы заключаете договор купли-продажи, получаете денежные средства (обычно в размере от 50 до 75% стоимости квартиры), подписываете его и обращайтесь в МФЦ. Можно даже без нотариального заверения (естественно, если покупатели согласятся). После оьработки документов в МФЦ Ваши покупатели приобретают право собственности на квартиру и Вы получаете оставшиеся денежные средства.

В общем, четкой процедуры продажи квартиры законодательно нигде не установлено, всё осуществляется по согласию покупателя и продавца.