Продажа земельных участков под ижс / Земельное право - 228 советов адвокатов и юристов
Обжалуйте действия (бездействие) правоохранительных органов в порядке ст.125 УПК РФ. То есть в суд. Необходимо изучение документов и подготовка квалифицированной жалобы. Если земельный участок под ИЖС продавался трижды одному и тому же лицу одним из супругов, в ущерб семье, и дважды из них возвращался обратно, как доказать, что это было мошенничество недобросовестного продавца и недобросовестного покупателя, по сговору, при этом полиция и прокуратура отписывается формально не первый год
Обжалуйте действия (бездействие) правоохранительных органов в порядке ст.125 УПК РФ. То есть в суд. Необходимо изучение документов и подготовка квалифицированной жалобы.
СпроситьЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=KsvXcA&base=LAW&n=452764&cacheid=432928F8FD93BAE4765A1B5AF2F4FE4B&mode=rubr#6IpjnwTS5HoJW7n31
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Иркутский район под какой процент можно выкупить землю взятую в аренду под ижс
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
СпроситьКакой договор? Может ли юридическое лицо участвовать в открытом аукционе по продаже права аренды на земельный участок под ижс согласно статьям 39.11 и 39.12? а договор с физ заключить
Можно. Фундамент заложили и бросили участок, налог не начисляется. Вполне возможно, что постановление о выделении ЗУ отменено. Узнавайте в администрации. Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью на землю являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В 1993 году администрация города выдала постановление о выделение участка под ИЖС. Фундамент заложили и бросили участок, налог не начисляется, свидетельство не получали. Можно на данный момент оформить этот участок в собственность с целью продажи?
Фундамент заложили и бросили участок, налог не начисляется. Вполне возможно, что постановление о выделении ЗУ отменено. Узнавайте в администрации. Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью на землю являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
СпроситьМожете. По договору купли-продажи с юрлицом. Если банку нужен участок, можете.
Наверно, речь идет о займе под залог участка? Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В. Могу ли я продать участок под ижс банку и как это сделать
Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьДа могут.
Идет проверка целевого расходования средств. Цель - улучшение условий проживания, и если в результате проверки окажется, что жилье не пригодно, в распоряжении средствами мат. капитала могут отказать. Добрый день. Почему у Вас возник этот вопрос? Если сделка прошла и право зарегистрировано, то скорее всего нет, запрашивать ничего никто не будет. Естественно, если Вы купили жилой дом на земле ИЖС или квартиру. Все остальное под вопросом. Провели сделку купли продажи земельного участка и жилого дома. Часть средств была передена продавцу из личных накоплений, оставшиеся средства за счёт материнского капитала. Сейчас будем писать заявление в пфр на распоряжение материнского капитала, туда же прикладываем договор купили продажи и выписки о праве собственности. Материнский капитал у нас уже 5 лет., только воспользовались. Вопрос: может ли пфр запросить справку о пригодности проживания приобретённого дома и без неё не выплатить продавцу денежные средства?
Да могут.
Идет проверка целевого расходования средств. Цель - улучшение условий проживания, и если в результате проверки окажется, что жилье не пригодно, в распоряжении средствами мат. капитала могут отказать.
Спросить
Добрый день. Почему у Вас возник этот вопрос? Если сделка прошла и право зарегистрировано, то скорее всего нет, запрашивать ничего никто не будет. Естественно, если Вы купили жилой дом на земле ИЖС или квартиру. Все остальное под вопросом.
СпроситьВопрос только в надежности покупателя. А оформить можно по всякому. Но лучше конечно же если будет сначала оформлено незавершенное строительство. Есть участок под ижс оформлен я собственник.
И есть уведомление на строительство.
Построил дом. Без отделки внутренней и.
Коммуникаций. Хочу продать.
Смогу ли я продать имея на руках эти документы. Да если покупатель не против.
Вопрос только в надежности покупателя. А оформить можно по всякому. Но лучше конечно же если будет сначала оформлено незавершенное строительство.
СпроситьЗдравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ. Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение. Продаётся участок земли в частном секторе. Дома на нём нет. Можно ли, купив участок, построить на нём не жилой дом, а фитнес-клуб?
Здравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ.
Спросить
Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение.
СпроситьЗдравствуйте. 3 года на строительство после изменения назначения. Хотя бы начать надо. Имеется в собственности зем. уч. под ведение огородничества. Ели перевести под ИЖС для последующей продажи, и предположить. Что в течение длительного времени продать не получиться и строить тоже, проблем не будет? Спасибо!
Здравствуйте. 3 года на строительство после изменения назначения. Хотя бы начать надо.
СпроситьЗдраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок. У меня земельный участок 4,6 соток под ИЖС, соседи просят продать им половину-2,3 сотки земли! Как это возможно сделать? Мы купили 4,6 соток земли, так этот участок не продавали по частям. Соседи ссылаются на какое-то отчуждение, что это такое и подходит ли в нашем случае?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок.
СпроситьДобрый день! Зависит от срока владения земельным участком. Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет. Облагается ли налогом продажа участка с незавершенным строительством на сумму менее 1 млн?
Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет.
СпроситьДобрый день! Есть несколько вариантов. Первое, попытаться расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка. Второе, попытаться снять ограничения. Третье, продать земельный участок. Купила участок под ИЖС есть такая запись: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" №
10 от 14.03.2002, срок действия: 08.02.2019, что теперь делать, по незнанию начала строить фундамент дома.
Добрый день! Есть несколько вариантов. Первое, попытаться расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка. Второе, попытаться снять ограничения. Третье, продать земельный участок.
СпроситьВы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать. Есть участок в аренде под огородничество, вокруг земли под ИЖС (городские). Возможно ли выкупить данный участок (пользуемся уже 25 лет)
Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Спросить
Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать.
СпроситьДобрый вечер, Али. Если соседний участок не зарегистрирован ни за кем в собственность, то он является собственностью муниципального образования, скорее всего. В таком случае Вам нужно обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом с заявлением о выкупе данного земельного участка. Но для этого необходимо произвести его межевание, а также будет объявлен аукцион на продажу этого земельного участка. Таков порядок. Как получить в собственность соседний нигде не зарегистрированный и ни кем не используемый земельный участок под ИЖС.
Добрый вечер, Али. Если соседний участок не зарегистрирован ни за кем в собственность, то он является собственностью муниципального образования, скорее всего. В таком случае Вам нужно обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом с заявлением о выкупе данного земельного участка. Но для этого необходимо произвести его межевание, а также будет объявлен аукцион на продажу этого земельного участка. Таков порядок.
СпроситьА при продаже собственник знал об этом? Здравствуйте Дмитрий!
Да, договор расторгнуть можно в судебном порядке. Направьте продавцу досудебное требование о расторжении договора.
Если через 30 дней (или иной срок, указанный в договоре) ответ не будет получен, смело идите в суд.
Для оспоримых сделок срок исковой давности 1 год. Но его течение начинается только с того момента, когда лицо должно было получить информацию о нарушении своих прав. Не могу знать об этом. С его слов нет. Приобрел земельный участок под ИЖС 27,01,2021, как сегодня выяснилось разрешение на строительство мне не дадут в связи с тем что земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. То есть Я не могу использовать его по назначению, могу ли я расторгнуть договор купли продажи в суде, каковы шансы, в какие сроки необходимо обратится в суд?
Здравствуйте Дмитрий!
Да, договор расторгнуть можно в судебном порядке. Направьте продавцу досудебное требование о расторжении договора.
Если через 30 дней (или иной срок, указанный в договоре) ответ не будет получен, смело идите в суд.
Для оспоримых сделок срок исковой давности 1 год. Но его течение начинается только с того момента, когда лицо должно было получить информацию о нарушении своих прав.
Спросить
Участок в собственности более 5 лет, под налогообложение не попадает. В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Можете спокойно продавать без налогов. Удачи. Если владеете земельным участком более 5 лет, то налог (НДФЛ в размере 13%) платить не надо. Земельный участок приобретен физическим лицом в 2014 году под ИЖС. В собственности. Сейчас хотим продать дороже, чем покупали. Какие налоги возникнут по этой сделке?
В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Можете спокойно продавать без налогов. Удачи.
Спросить
Если владеете земельным участком более 5 лет, то налог (НДФЛ в размере 13%) платить не надо.
СпроситьВозможно, если до продажи участка его назначение было изменено в установленном законом порядке, а именно, на основании акта органа местного самоуправления. Закажите выписку в МФЦ по земельному участку, в которой будет указан вид разрешенного использования земельного участка на сегодняшний день. Да,возможно. Если был изменен вид разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ и ЗК РФ. Здравствуйте, Игорь.
Без смены вида разрешенного использования земельного участка земельный участок под огородничество невозможно использовать под ИЖС.
Всего Вам доброго.. В 2011 г. земельный участок выкуплен под огородничество у администрации без права застройки, а в 2016 г. продан под ИЖС. Возможно такое? Спасибо!
Возможно, если до продажи участка его назначение было изменено в установленном законом порядке, а именно, на основании акта органа местного самоуправления. Закажите выписку в МФЦ по земельному участку, в которой будет указан вид разрешенного использования земельного участка на сегодняшний день.
Спросить
Да,возможно. Если был изменен вид разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ и ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игорь.
Без смены вида разрешенного использования земельного участка земельный участок под огородничество невозможно использовать под ИЖС.
Всего Вам доброго..
СпроситьМожно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.
Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьВряд ли. Не пройдете по требованию размеров для минимальных участков под ИЖС. У меня в собственности 6 соток а часть этой же земли у меня через дорогу там где то 1,8 сотки тоже в собственности. Могу ли я эти 1,8 сотки продать под Ижс?
Декларацию подавать обязательно. При продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию в налоговый орган по вашему месту жительства. В 2020 году продали земельный участок под ИЖС, стоимость до 1 млн. руб.. Нужно ли предоставлять декларацию в налоговую?
При продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию в налоговый орган по вашему месту жительства.
СпроситьЗдравствуйте.
Если поставить там какой нибудь дом и у участка назначение ИЖС, то он не попадет под продажу по ст. 446 ГПК РФ. Могут ли при банкротстве физического лица забрать земельный участок находящийся в аренде на 10 лет под строительство жилого дома.
Здравствуйте.
Если поставить там какой нибудь дом и у участка назначение ИЖС, то он не попадет под продажу по ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьЕсли на этом земельном участке есть недвижимость, принадлежащая НП или ЗУ предоставлен НП для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то достаточно подать заявление на выкуп ЗУ без торгов. Если недвижимости нет или вид разрешенного использования не относится к комплексному освоению под ИЖС, то продажа ЗУ пойдет только через аукцион. Ст.39.3 ЗК РФ. Здравствуйте!
Нужно обратиться с заявлением в Администрацию о выкупе земельного участка.
В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ вы имеете право выкупа земли без торгов, так как данный зем уч предоставлен вам в аренду. Здравствуйте, Валерий!
Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться в администрацию. Обьект земельный участок находиться в долгосрочной аренде. Арендатор Некоммерческое партнерство поддержки приемных семей Китеж, арендодатель администрация. Участок выделен и поставлен на кадастровый учет, каким образом выкупить его у администрации.
Если на этом земельном участке есть недвижимость, принадлежащая НП или ЗУ предоставлен НП для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то достаточно подать заявление на выкуп ЗУ без торгов. Если недвижимости нет или вид разрешенного использования не относится к комплексному освоению под ИЖС, то продажа ЗУ пойдет только через аукцион. Ст.39.3 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно обратиться с заявлением в Администрацию о выкупе земельного участка.
В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ вы имеете право выкупа земли без торгов, так как данный зем уч предоставлен вам в аренду.
Спросить
Здравствуйте, Валерий!
Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться в администрацию.
СпроситьМихаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка. Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров. Купили участок ИЖС, подали документы на разрешение на строительство и получили отказ так как через участок по всей длине проходит красная линия и получается что дом разместить негде. Участок межевал предыдущий владелец перед продажей и ни о какой красной линии речи не было, в выписке обременений нет. По сути участок Яне могу использовать по назначению, как быть?
Михаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка.
Спросить
Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. В договоре купли - продажи земельного указываете, что оплата осуществляется (в том числе) из средств материнского капитала.
Обратитесь к юристу для составления договора купли - продажи, чтобы не возникло проблем в Росреестре. Как продать участок ижс под материнский капитал.
Здравствуйте, Сергей. В договоре купли - продажи земельного указываете, что оплата осуществляется (в том числе) из средств материнского капитала.
Обратитесь к юристу для составления договора купли - продажи, чтобы не возникло проблем в Росреестре.
СпроситьЧитайте также:
- Получить участок под ижс
- Как оформить участок под ижс
- Аренда земельного участка ИЖС
- Как построить дом на участке под ижс
- Земельный участок под ижс права
- Купить земельный участок ижс
- Получить земельный участок под ижс
- Получение земельного участка ижс
- Разрешение на ижс на земельном участке
- Как оформить участок под ижс в собственность
- Земельные участки под ижс администрация
- Назначение земельного участка ижс
- Как взять участок под ижс
- Как выделить участок под ижс
- Продам участок под ижс
