Продажа квартиры если в доле несовершеннолетний

Распоряжение утратило силу только в отношении одного по возрасту . Никакого нового согласия опеки на него получать не надо

Сын должен обратиться с иском в суд (ст. 250 ГК РФ).

Вера, сын вправе оспорить сделку по нарушению ст. 250 ГК РФ.

Составление иска можете поручить одному из ответивших Вам юристов.

Услуги платные

Здравствуйте. Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте. Нет запрет к сожалению не снимут даже если выделить долю ребёнку. Необходимо погасить задолженность и тогда снимут.

С, уважением

Здравствуйте!

В судебном порядке обратившись с исковым заявлением

Здравствуйте. Необходимо смотреть разрешение опеки на продажу

В суд с исковым заявлением стоит обратиться. Исходя из того, что прошло почти 20 лет, шансов ни много, но попробовать стоит.

Добрый день.

В 2006 году органы опеки были более лояльны и выдавали разные постановления.

Не думаю, что спустя 17 лет, Вы сможете что-то оспорить.

Добрый день.

Он обязан уведомить всех собственников вне зависимости от того, совершеннолетние они или нет. Это ненадлежащее уведомление, поэтому сделку могут оспорить. Сможет легко и суд ее иск удовлетворит.

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

Поэтому если ребенку меньше 14 лет, то уведомления законного представителя, достаточно. Удачи

Здравствуйте, Александр!

Если в уведомлении, направленном отцу, отсутствует упоминание о его сыне - сособственника квартиры, то имеются следующие риски для покупателя:

1. нотариус откажется брать на себя ответственность и оформлять сделку;

2. если норм э нотариус оформит, то Росреестр может отказать в регистрации;

3 если вышеуказанные стадии будут пройдены, то мать ребенка может через суд потребовать права покупателя на ребенка в ее лице.

Вам надо подойти в юристу у вас в колонии, направить отзыв доверенности и направить уведомление в Росреестр о том, чтобы с вашей недвижимостью (долей не проводили никаких действий без вашего участия). А если вы на свободе-то тем более это ещё проще. Если вы подарили долю сыну и написали согласие на продажу-то отзовите согласие и также направьте в Росреестр и нотариусу, если у него делали-а такое согласие должно быть нотариально заверено, и потом также в Росреестр-чтобы не проводили никаких действий без вашего участия с недвижимостью-а долю, если она записана (подарена как я поняла сыну) вы навряд ли вернете-только судом и при наличии очень весомых обстоятельств-например, нахождение в сложной жизненной ситуации, под давлением и так далее... Не совсем понятно в вопросе-на что доверенность, и подарена ли квартира сыну или просто доверенность на продажу доли, поэтому ответила с учетом различных вариантов.

Уже сам не помню что за довереность, но делалось это для того чтоб не наложили арест на нелаижимось в случаи продажи, но юрист сказала что прлдать без меня не смогут. Юриста в тюрьме нет. смлгут ли мои родственики это слелать?

Да, сможет продать, если в доверенности имеются такие полномочия. Срок действия доверенности должен быть в ней указан. Отменить доверенность возможно, для этого надо выслать супруге и в Росреестр документ об отмене доверенности, отзыв доверенности должен быть заверен у нотариуса или у начвальника ИУ.

Ответ отключен модератором

Продать долю свою можете с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, то есть вначале вы должны предложить письменно купить вашу долю законному представителю этого несовершеннолетнего.

Если идет отказ в покупке вашей доли тогда согласно статьи 250 ГК РФ имеете право продать свою долю любым лицам

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как направить уведомление о продаже доли в квартире

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Если выкупить отказываются, то можете продать третьим лицам по цене предложения

Опека к данной сделке отношения не имеет. Если ребенку менее 14 лет, то Вы направляете уведомление о продаже в порядке ст. 250 ГК РФ законному представителю-матери или отцу. Если ребенку больше 14 лет, то помимо законного представителя Вы уведомляете о продаже еще и подростка. Удачи

К юристу за советом идите

Здравствуйте Елена Федоровна

Единственное пригодное для проживания жилье не прикосновенно согласно ст.446 ГПК РФ. Арест наложить могут, выставить на торги нет

Здравствуйте. Вашу долю вполне могут реализовать если для вас это не единственное жилье.

Напишите соглашение о выделе долей.

Анжела, если орган опеки дал разрешение на продажу и покупку определенной квартиры, то вы не можете купить другую квартиру без согласия опеки, в связи с чем, получите согласие органа опеки на покупку другой квартиры. Согласно требованиям Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Риск расторжении договора.

Ну, Дак вы ж договор то читаете.

Там указано на доли детей должно быть, что они покупают тоже.

Вам же договор то подписывать

Обращайтесь в орган опеки.

Без согласия опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Поэтому так или иначе нужно получать разрешение.

Без разрешения договор купли-продажи зарегистрирован не будет, сам факт того, что вы покупаете жилье большего размера не свидетельствует о том, что это улучшение. Таким образом, без суда в вашем случае не обойтись.

Здравствуйте Да может дать если им предоставят жилье.

Да, может, если вы предоставите опеке доказательства оформления в собственность несовершеннолетних жилищных условий не худших, чем нынешние.

Органы опеки, как правило, не разрешают менять долю несовершеннолетнего на долю в квартире родственников. Вы обязаны приобрести ему жилое помещение (долю), которое не будет уступать по условиям предыдущему жилью. Это стоимость, квадратные метры, инфраструктура и т.д.

Получите разрешение на продажу от органа опеки и продавайте. В разрешении должны быть указаны все условия.

Какое разрешение детей? Когда нужно разрешение опеки!

Могут быть проблемы у родителей, нарушивших права детей, .елси нарушение есть и его опека выявит!

Нужно искать деньги, иначе ответственность наступит.

Для подготовки отчета в орган опеки нужно предоставить чеки, согласно ст. 37 ГК РФ В данном случае этого должно быть более чем достаточно.

Можно попробовать, раз у ребенка есть где жить.

С уважением.

Да, возможно. В случае отказа обращайтесь в суд.

Добрый день. Продавая долю ребенка, Вы должны обеспечить ему приобретения не меньшей доли жилплощади. В Вашей ситуации опека вряд ли одобрит продажу без покупки для ребенка жилья без установления конкретных сроков.

Здравствуйте, да можете если ребёнок прописан в другом месте.

Да положена детям деньги.

Можете продать свою долю.

Да, можно оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте!

Семьи с двумя и более детьми имеют право на льготу по налогу независимо от срока владения. Вы под эту льготу попадете, если:

1) детям нет 18 лет (если учатся - 24 лет)

2) новую квартиру купите в этом же году или не позднее 30.04 следующего года

3) площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость будет больше площади или кадастровой стоимости старой квартиры

4) наличие другого имущества в указанной площади право на льготу не обнуляет.

Спасибо большое вам за ответ. Хотела уточнить по поводу пункта, который говорит, что если есть дополнительная собственность и доля 50 процентов. У меня есть 27 м, а у мужа 16. Правильно ли я понимаю, что квартира при покупке новой должна быть не менее 86 м? (27+16)*2

Разрешение органа опеки на отказ от покупки доли не требуется.

Нет, не могут. Органы опеки не могут никого обязывать к покупке.

Здравствуйте! Теоретически можно, но только по согласованию с органами опеки.

Здравствуйте. Данный вопрос нужно решать только с органами опеки. Они дают согласие на продажу. И могут предложить оптимальный вариант продажи.

Можно. Получите разрешение органа опеки и продавайте.

А в чем загвоздка не совсем понимаю, главное же чтобы ребёнок улучшал жилищные условия? И ведь дядя это не близкий родственник, или важнее то что это родной брат мамы несовершеннолетнего?

Понятно что нужно одобрение опеки я это знаю, но мы ещё на приём не попали к ним, а вот в риелтор ком агентстве нам сказали что эта сделка невозможна так как попечитель ребёнка и продавец близкие родственники и имеют одну фамилию.

Так вот и мне интересно, учитывается то что ребёнок является племянником продавцу доли или то что попечитель ребёнка родная сестра продавца.

Можно путем заявления о признании согласия недействительным.

"нотариально заверенное согласие" отменяется. Только путем обращения к нотариусу и отмены его, затем обращайтесь в МФЦ с заявлением о том, что без вашего согласия не совершать действия.

Здравствуйте, Григорий. Отмена согласия на совершение сделки возможна, но должна быть также нотариально удостоверена.

Добрый день, сначала к нотариусу, потом в МФЦ.

Здравствуйте. Все сделки с недвижимостью, где есть доля несовершеннолетних могут происходить только с согласия органов опеки. Для того чтобы продать дом, ребенку нужно выделить равноценную площадь в другом жилье.

Добрый день! Для продажи имущества, доля в праве собственности которого принадлежит несовершеннолетнему, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Но это еще не все. Для того, чтобы опека дала согласие на продажу, необходимо предоставить в органы опеки другой договор, которым несовершеннолетнему ребенку будет подарена доля в праве собственности в другом имуществе, причем доля должна быть не меньше той, которая уже есть у ребенка. В противном случае вы не получите согласие опеки. Можно дождаться совершеннолетия ребенка и вместе с ним продать имущество. Такая сделка, при условии, что все долевые собственники согласны на продажу, не требует нотариального удостоверения.

Спасибо. Я впринцепе так им сказала.