Продажа квартиры с несовершеннолетними в доле

Напишите соглашение о выделе долей.

Анжела, если орган опеки дал разрешение на продажу и покупку определенной квартиры, то вы не можете купить другую квартиру без согласия опеки, в связи с чем, получите согласие органа опеки на покупку другой квартиры. Согласно требованиям Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Начните с получения разрешения опеки на продажу.

Здравствуйте.

Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего.

Разрешение опеки сначала нужно получить.

Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Вам надо получить письменный отказ и обратиться с ним в прокуратуру (либо проводить вариант с переводом денег на счета детей).

Добрый день.

В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.

Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.

Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...

Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца.

Получить письменное разрешение

Добрый день.

Сможет, с разрешения органов опеки и выделения равнозначных площадей детям в другой квартире.

Если в покупке квартиры использовались средства помимо мат. капитала (общие деньги супругов), тогда будет необходимо получить согласие мужа на продажу.

Также, его согласие нежно для получения разрешения от органов опеки.

Добрый день! Сможет, даже без дарственной. Супруг в этом случае будет продавцом. Что касается несовершеннолетия детей, нужно получить согласие органов опеки. Согласие выдается при условии выделения детям не меньшей доли в другом жилом помещении.

Добрый день, Мария!

Вы сможете продать квартиру долями несовершеннолетних, в том числе и с подаренной долей ребенку.

Сделки с недвижимостью, в которых присутствуют несовершеннолетние собственники, проходят только с разрешения опеки. Для получения разрешения должно быть выполнено два условия:

- Приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилья, по условиям проживания которое не хуже продаваемого;

- Зачисление денежных средств от продажи на счет несовершеннолетнего, которыми он сможет воспользоваться только с момента совершеннолетия.

Но в большинстве случаев опека настаивает именно на покупке недвижимости взамен.

В опеке нужно будет обязательно письменное согласие отца детей на продажу их долей, независимо от того в браке или в разводе супруги.

Также согласие пишут несовершеннолетние достигшие 14 лет.

Сможет с разрешения органа опеки и попечительства.

Чем больше у детей доли, тем хуже

Риск расторжении договора.

Ну, Дак вы ж договор то читаете.

Там указано на доли детей должно быть, что они покупают тоже.

Вам же договор то подписывать

Ольга, ваш вопрос звучит примерно так: у меня зеленые глаза, отгадайте мой знак зодиака. Изучите правила сайта. Юристы - не работники сайта. Мы отвечаем бесплатно на четкие вопросы.

Добрый день. Вам следует обратиться в отдел опеки за разрешением на продажу имущества несовершеннолетнего, при этом должен быть учтен тот факт, что бы его имущественное положение не было ухудшено и новое выделяемое имущество было больше и дороже

Добрый день, Михаил! С согласия органов опеки можно продать квартиру с долгами, а затем приобрести другую, оформив ее только в собственность детей.

Нужно согласие опеки на продажу и приобретение новой квартиры, в которой надо выделить доли детям, чтобы они были не меньше чем в старой квартире.

Яна, уверена, что вам ничего не угрожает! Согласие опеки есть, сделка оформляется нотариально. Нотариус все проверит. Это очень большая гарантия надежности сделки. Проверяется и дееспособность, поэтому заявления "я был не в себе" не прокатит!

Когда вы проводите сделку через нотариуса, он проверяет сам вменяемость. Если согласие органов опеки есть, то все нормально по документам у продавца.

Если сделка будет удостоверена у нотариуса, то оспорить её будет сложно.

В случае возникновения у нотариуса сомнений по поводу психического состояния гражданина он может направить запросы в суды для уточнения вопросов о наличии вступивших в законную силу решений суда о признании гражданина недееспособным.

Также нотариус вправе рекомендовать гражданину представить справку о состоянии его психического здоровья по результатам обследования его врачом-психиатром.

Если боитесь диагноза продавца в будущем, то запрасите справку из ПНД, что человек не стоит на учёте. А так же в день сделки пройти осмотр, что в этот день человек всё осознаёт и хорошо себя чувствует. Это поможет в будущем избежать проблем если дети захотят оспорить сделку став совершеннолетними.

Дети не оспорят сделку, так как их интересы защищает опека. И справки скорее всего нужны для новой сделки родителей детей, видимо банк затребовал для ипотеки.

А справки от продавцов вам не нужно затребовать, нотариус все проверяет, вплоть до того, что они не состоят под банкротством и т.д. Я сама покупала через нотариуса дом. Очень довольна!

Именно поэтому сделки с детьми подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет законность сделки, выявляет волю сторон. Дети не смогут оспорить сделку. Если кто то из сторон находится в невменяемом состоянии, нотариус откажет в совершении договора. Так же в тексте договора есть пункты о том, что стороны осознают характер и значение своих действий. Кроме того нотариус несёт личную материальную ответственность. Вам не о чем волноваться.

Обращайтесь в орган опеки.

Без согласия опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Поэтому так или иначе нужно получать разрешение.

Без разрешения договор купли-продажи зарегистрирован не будет, сам факт того, что вы покупаете жилье большего размера не свидетельствует о том, что это улучшение. Таким образом, без суда в вашем случае не обойтись.

Здравствуйте Да может дать если им предоставят жилье.

Да, может, если вы предоставите опеке доказательства оформления в собственность несовершеннолетних жилищных условий не худших, чем нынешние.

Добрый день. Вы будете выступать от имени несовершеннолетнего ребенка, и решать вопрос о продаже его доли.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.

6 метров я так понимаю, если высота потолка 2,2?, а у нас трешка на мансарде.

Да, есть у вас такое права, если на каждого дольщика будет приходится не менее 6 КВ метров.

Можете продать, но налогового вычета с этой продажи вы не получите.

Если ваша доля составляет 6 кв. м. и более, то можете продать через нотариуса.

Добрый день, Анна!

Сделки с долями несовершеннолетних проходят с согласия органов опеки и попечительства (ООиП). То есть надо смотреть, было ли согласие ООиП. Для получения согласия ООиП требуется заявление ОБОИХ родителей, следовательно, если есть согласие ООиП, то и согласие отца тоже.

Однако ситуация может быть неоднозначной и надо разбираться.

Правильно он ссылается.

Но суд будет исходить из интересов ребенка, если права не нарушены, то и сделку не отменят.

Здравствуйте

Скорее всего не одобрит, так как ухудшение жилищных условий.

Вам орган опеки не даст разрешения снятия денег со счета ребенка.

Вам орган опеки не даст разрешения снятия денег со счета ребенка.

Если только не проводить двойную сделку.

Можете обратиться к любому нотариусу в любом городе.

Какое разрешение детей? Когда нужно разрешение опеки!

Могут быть проблемы у родителей, нарушивших права детей, .елси нарушение есть и его опека выявит!

Нужно искать деньги, иначе ответственность наступит.

Для подготовки отчета в орган опеки нужно предоставить чеки, согласно ст. 37 ГК РФ В данном случае этого должно быть более чем достаточно.

Здравствуйте. Можно.

Татьяна Сергеевна, согласие отца вообще не нужно.

Но обязательно будет согласие органа опеки и попечительства.

Об этом четко говорит закона:

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна.

Да, можете оформить сделку с согласия органов опеки и попечительства.

Разрешение органа опеки необходимо на отчуждение доли н/летнего. Согласие отца не нужно. Алименты можете взыскать на ребёнка, если на бывшей территории Украины проживает отец.

Если Продавец - совершеннолетний, то разрешение органов опеки на продажу не нужно. Продавец должен просто уведомить сособственников о продаже и ждать истечения одного месяца.

А для того, чтобы можно было заключить сделку до истечения одного месяца, нужен отказ сособственников от права преимущественной покупки, и в этом случае такой отказ от имени несовершеннолетнего может быть оформлен только с согласия органа опеки.

Обратите внимание, что договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, поэтому вопрос о надлежащем уведомлении сособственника лучше обсудить с нотариусом, потому что у него свои требования к порядку надлежащего уведомления. А также можно отправить такое уведомление через нотариуса, чтобы при продаже не возникало вопросов.

Здравствуйте! Это нотариальное обязательство нужно сделать.

Обращайтесь в органы опеки, согласовывайте условия продажи, а потом выделять.

Здравствуйте. Скорее всего откажет, так как дети являются гражданами РФ и они должны быть обеспечены жильем в России.

Четких критериев выдачи таких разрешений нет.

Обратитесь в орган опеки и попечительства.

Возможно, в такой ситуации дадут разрешение с условием зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка.

При отказе можно обратиться в суд.

Да конечно.

Это нормальная практика.

Возможно разделить квартир в судебном порядке.

Для продажи доли от целой части, нужно просто составить договор и сдать в мфц.

Прописка осуществляется в квартире, а не на доле.. и она никуда не денется.

Если право собственности на квартиру оформлено в долевой собственности, соответ после продажи вы имеете право на денежные средства, равные стоимости вашей доли.

В равных долях, с учетом выделенных долей детям.