Продажа квартиры с ребенком

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья.

Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом.

Согласно статье 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при продаже квартиры, полученной в дар, будет действовать общий порядок налогообложения.

Здравствуйте, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми начиная с 2021 года освобождены от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения жилья в собственности

Если продадите квартиру мне, чем через 3 года, то налог придётся платить.

Здравствуйте, Евгения!

Семьи с детьми действительно освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом, но при одновременном соблюдении следующих условий:

- у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),

- они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,

- на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,

- кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей

(п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Вы можете сами определить, подпадаете ли Вы под условия. Если нет, то налог на доходы придется платить, если продажа будет до истечения трех лет с момента приобретения права на квартиру.

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья

Здравствуйте, 1 Да. 2.Да.

Здравствуйте

В данном случае,да возможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

На оба вопроса да.

Вам то какая разница ваше дело продать

Добрый день! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, то при её продаже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Касаемо обременения- если это залог банка, то необходимо из заплаченных денег продавцу оплатить долг перед банком и снять обременение.

Вы написали не совсем понятно. Какое обременение, оно наложено на Ваши права?

Или квартиру покупают с рассрочкой платежа либо в счет материнского капитала?

Претендовать может на что угодно

Вопрос доказывания, въехать нет

Попробуйте договориться с мужем, лучше сразу заключить соглашение у нотариуса.

Если не получится договориться, то обращайтесь в суд, там и будете доказывать, что в квартиру были внесены средства от продажи квартиры, приобретенной до брака.

Вы имеете право требовать большую долю, с учетом интересов детей в силу ст. 39 СК РФ, а также выделить долю в МСК вам и детям. Думаю, что в вашей ситуации он не получит 1/2 долю. Заехать жить он может, но без сожительницы, ст. 247 ГК РФ.

В суде и решайте этот вопрос + доли членам семьи с учётом суммы маткапитала выделите.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Елизавета! Если он не собственник, то у него нет прав на эту квартиру. Вы вправе ее продать, а в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) просто предусмотрите, в течение какого срока обязуетесь снять с регистрационного учета ребенка согласно п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).

Уж точно это не помеха для продажи. А если квартира хорошая и цена тоже, то покупатели найдутся. Так что все верно понимаете.

Конечно такое условие там и прописывается, что вы обязаны выписаться в такой - то срок

Здравствуйте!

По общему правилу, продажа квартиры возможна, даже если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. При этом если ребенок только зарегистрирован в квартире и не является собственником, то для сделки купли-продажи не требуется согласие органа опеки и попечительства.(ст.292 ГК РФ).

Действительно, потенциальный покупатель этой квартиры может еще до заключения договора купли-продажи, а при заключении альтернативной сделки включить условие о предоставлении выписки из домовой книги без "прописанного " ребенка.

Можете продать. В договоре укажите, что снимитесь с учета в срок 30 дней с даты регистрации права собственности покупателя.

Лучше до сделки сняться с ребёнком с учета.

В силу пункта 2.2 Административного регламента заявителями для предоставления данной государственной услуги являются, в том числе один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей гражданина Российской Федерации - в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста.

В силу пункта 90 Административного регламента основанием для начала административной процедуры является подача лично заявителем заявления о регистрации, снятии с регистрационного учета и прилагаемых документов, необходимых для предоставления государственной услуги, оформленных надлежащим образом.

Пунктом 101 Административного регламента определено, что заявления о регистрации, снятии с регистрационного учета, поданные в форме электронного документа через Единый портал, поступают в орган регистрационного учета по месту регистрации (предполагаемой регистрации) гражданина. Заявлениям о регистрации, снятии с регистрационного учета, поданным в форме электронного документа, присваивается статус "Подано".

Согласно пункту 115 Административного регламента при направлении заявителем заявления о регистрации по месту жительства посредством Единого портала проверка документов и принятие решения о регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту жительства производится непосредственно при личном посещении заявителем органа регистрационного учета и представлении паспорта.

Из приведенных правовых норм следует, что принятие решения о предоставлении государственной услуги по регистрации по месту жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, производится в личном присутствии заявителя, то есть в данном случае ОДНОГО законного представителя такого несовершеннолетнего.

Предоставляя возможность каждому из законных представителей на обращение с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета и постановке его на регистрационный учет, закон не связывает такую возможность с возложением на регистрирующий орган обязанности удостовериться в согласии другого родителя на такие действия. Напротив, исходя из общей обязанности родителей по защите прав и интересов своих детей такое согласие предполагается.

Согласие органа опеки не нужно для этого, исключение если семья стоит на учетё по п. 4 ст.292 ГК РФ, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ребёнок имеет право на проживание в квартире, даже если он не является собственником. Прописка даёт ему законное основание для проживания, но не делает его совладельцем недвижимости. Поэтому продажа квартиры возможна без согласия органов опеки, если ребёнок не является собственником жилья.

Однако важно помнить, что в случае смены места жительства ребёнку необходимо предоставить новое место регистрации, которое должно соответствовать его интересам и обеспечивать комфортные условия жизни.

При продаже квартиры вы должны договориться с покупателем о том, когда вы и ваш ребёнок будете выписаны из продаваемого жилья. Это может быть сделано либо до заключения сделки, либо после неё, но обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

В практике часто используется пункт о том, что продавец обязуется выписаться из квартиры в течение определенного срока после завершения сделки. Например, это может быть месяц или два месяца. Этот момент следует обсудить заранее и зафиксировать в договоре.

Договор купли-продажи квартиры составляется у нотариуса. Важно включить следующие пункты:

- Указание на то, что в квартире зарегистрированы лица, включая несовершеннолетнего ребёнка.

- Срок, в который продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.

- Обязательство продавца предоставить покупателю документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета всех жильцов, включая ребёнка.

Пример формулировки в договоре:

«Продавец обязуется сняться с регистрационного учета вместе со всеми членами своей семьи, включая несовершеннолетних детей, в течение указать срок дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.»

После продажи квартиры вам нужно будет выписать ребёнка из старой квартиры и зарегистрировать его по новому адресу. Для этого потребуется обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учёта и последующей постановке на учёт по новому месту жительства.

Для снятия ребёнка с регистрационного учёта потребуются следующие документы:

- Заявление от родителя/опекуна.

- Паспорт родителя/опекуна.

- Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если ребёнку уже исполнилось 14 лет).

- Документы, подтверждающие право собственности на новую недвижимость.

Основной нормативный акт, регулирующий права детей при сделках с недвижимостью – это Семейный кодекс РФ. В частности, статья 60 Семейного кодекса РФ устанавливает, что ребёнок имеет право на жильё, а также на получение алиментов и других видов материальной поддержки от родителей.

Обычная по сути продажа -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

- но покупатель разве купит с зарегистрированным ребёнком? Понимая, что его по суду оттуда не лишишь права пользования до 18 лет ? Ст. 31 ЖК РФ не работает вкупе со ст. 292 ГК РФ в таком случае. При применении п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо учитывать, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением. КС РФ высказывался и ВС РФ.

Относительно условий про снятие с регистрации ребёнка - условие несколько некорректное, но пишут и такое. При неисполнении покупатель может неустойку прописать в размере 100 000 в день, но суд снизит или признает этот пункт недействительным при случае.

Могут быть проблемы.

Татьяна, не будет проблем.

Будут проблемы, если добровольно не выпишутся, то придётся вам это делать в судебном порядке

Здравствуйте

В данном случае, с правовой точки зрения регистрация несовершеннолетнего ребенка на свей жилплощади, если квартира находится в собственности, практически не имеет серьезных рисков, поскольку ни он, ни его родители не смогут претендовать на это жилье. Однако, могут возникнуть определенные неудобства.

Таким образом, с юридической точки зрения во многих ситуациях для снятия таких людей, особенно детей, с регистрационного учета придется обращаться в суд (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, смотря что вы имеете в виду под словами проблемы.

Если данный молодой человек не захочет выписаться добровольно о вы сможете выписать его через суд, судебный процесс можно назвать проблемой или нет?

Проблема будет в том,что если сам ребенок и его родители откажутся добровольно прекратить его регистрацию ,то вам придется в суд обращаться (это суд минимум на год) , а такой зарегистрированный снижает стоимость имущества

Могут быть проблемы

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Абзац 6 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) устанавливает особенности освобождения от налогообложения доходов физических лиц при продаже имущества. Этот пункт уточняет, что доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения, который составляет 3 года для определенных категорий объектов, включая объекты, унаследованные или подаренные близкими родственниками.

Теперь касательно Вашего вопроса:

Да, фраза "его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором..." относится только к несовершеннолетним детям. Имущество родителей у супруга/супруги или взрослых детей не учитывается в контексте применения этой льготы.

Таким образом, если налогоплательщик — взрослый человек (старше 18 лет), то имущество его родителей не включается в расчет льготного периода владения недвижимостью для целей освобождения от НДФЛ.

Здравствуйте, Наталья.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо больше информации, кто продает, кто покупает, что есть в собственности ещё.

Я налоговый консультант.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал. Всё про 3-ндфл, декларации, доходы от продажи недвижимости, получение вычетов. Оказываю консультации, составляю декларации, отменяю решения налоговых органов по автоматической проверке после продажи недвижимости

Разрешение на продажу от опеки есть

Да, обязательно, а ребенку ещё нужно и согласие опеки.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно из-за того, что отчуждается доля несовершеннолетнего.

Тамара Петровна, обязательно у нотариуса, и при наличии разрешения опеки.

Сделка нотариальная + согласие отца ребёнка + согласие органа опеки и попечительства.

Да, так как отчуждение доли несовершеннолетнего идет.

Константин, да, это необходимо

Если орган опеки требует, придется открывать счёт, либо обжаловать решение органа опеки об отказе в даче разрешения на сделку в суд.

Обычно опека дает распоряжение с условием либо о выделении доли, либо о внесении средств на счет несовершеннолетнего. Подавайте заявление с указанием дома, в котором хотите выделить долю, опека может и не согласовать его, если приобретаете другой объект. И читайте полученное распоряжение.

Если частный дом приобретен в ипотеку, то счет открывать нужно.

Нет но все с разрешения опеки

По сути - нет. Но окончательное решение за органами опеки и это решение Вы вправе обжаловать.

Для продажи все условия согласовываете с органом опеки как они её укажут так и будет , если Вы не согласны вправе будете обжаловать по суду их решение или отказ.

33-39 СК РФ-все что нажито в браке и долги и имущество делится поровну между супругами если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

Имущество детей не делится

Правильно понимаете. И выделение доли в своей квартире не даст Вам на это (распоряжение средствами несовершеннолетнего) прав.

верно, нужно получить разрешение в опеке на сделку, часть денежных средств фиксируется на счете

Без разрешения органов опеки продать нельзя. Если органы опеки дадут разрешение на выделение сыну доли в другой квартире, то с продажи этой квартиры деньги не нужно будет класть на его счет.

Здравствуйте! Нет не можете Вы без одобрения опеки совершать такие сделки, если есть доля детей. Это прямо указано в ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного. Требуется разрешение опеки на сделку.

Здравствуйте! Слабоватые перспективы данного иска в порядке уголовного дела уже есть иск гражданский

Вам следует оспаривать сделку по основаниям ст. 178 ГК РФ.

Маловероятно. Вы же законный представитель ребенка, его права Вам обеспечивать.

То, что Вы не купили квартиру и доли ребенку не выделили само по себе не основание для этого, но шансы есть,.

по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.

При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.

Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.

При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.

На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.

Как покупателю защитить себя

1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.

Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.

2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.

А кто ж знает как вы подавали

Вы за его долю подаёте, это же Ваши траты на приобретение.

При покупке квартиры на мать и несовершеннолетнего ребенка мать может получить вычет как за себя, так и за ребенка. Максимальный размер вычета, который можно заявить на человека 2 млн.руб.

Без цифр трудно точно ответить на вопрос, т.к. много нюансов.

Вы можете написать по контактам в личку, прислать декларацию, которую уже подали, тогда я смогу точнее сказать, можно ли еще дополучить деньги.

Здравствуйте, Марина

Если нет освобождения или не прошёл минимальный срок владения, надо подавать декларацию.

И снижать налог всеми законными способами (применить расходы и вычеты, на которые Вы имеете право)

Веду телеграмм-канал, подписывайтесь, обращайтесь

Непонятно, что нотариус говорит, в опеку сходите

Ничего Вам перед продажей выделять не нужно. Продаете в таком виде в котором есть, это обычная распространенная сделка. Предварительно необходимо получить разрешение опеки, поскольку одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

Вы не обязаны родившемуся ребенку оформлять долю.

Для продажи нужно получить согласие органа опеки и попечительства, найти покупателя, а уже потом к нотариусу.

Органы опеки сказали если не выделить младшему ребенку долю то согласие на продажу они не дадут

Здравствуйте!

Мы не знаем, будет она против или нет. Вы обратитесь туда со всеми документами, и узнаете . Там очень много нюансов. Ребенку вместо продаваемого нужно предоставить равноценное жилье, по площади и стоимости.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Не будет, если имущественное положение ребенка в результате сделки не ухудшится.

Опека скажет, больше ни кто

Здравствуйте!

Разрешение или отказ предоставляются не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

Требования полностью правомерные

Потому что ст 37 СК РФ запрещены сделки, влекущие уменьшение имущества детей. А сделки, влекушие увеличение имущества детей, не запрещены и о равнозначном предоставлении тоже ничего не сказано.

Добрый вечер

Это просто такое видение ситуации органов опеки и попечительства .Они считают, что так вы не нарушите интересы ребенка. И не всегда это верно,НО только суд может изменить эту ситуацию

Возможно, при соблюдении условий при продаже.

Чтобы не платить налог вы должны соответствовать условиям, указанным в пункте 2.1 статьи 217.1 НК РФ

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

За не выполнение условий продажи нет никакой ответственности, кроме признания сделки недействительной.

Решение органа опеки имеете право обжаловать в суд.

Здравствуйте Николай

Вы обратитесь с письменным заявлением в орган опеки за выдачей разрешения на продажу согласно ст.37 ГК РФ с обоснованием размещения на счете ребенка суммы в размере кадастровой стоимости доли ребенка и получите ответ

Из ответа можно будет исходить как дальше действовать

Не может быть собственником всей квартиры отец, если есть доли у других сособственников. Продажа доли через ст. ст 165.1, 250 ГК РФ и через нотариуса. Продажа долей н/л собственников через орган опеки с согласия родителей.

Вам зачем расставаться с долей?

Здравствуйте! Продаже долей с разрешения опеки , через нотариуса

с разрешения опеки и через нотариуса...

не совсем понятно, какой смысл в вашем отказе от своей доли и передаче её сестре?

Ребенок может быть зарегистрирован в другом месте, если родитель сняли с регучета.

Должен быть прописан, но если нет, то ответственности за это не предусмотрено и заставить регистрироваться никто не может.

Добрый день! Но тут нужно запросить официальный отказ с мотивировкой, на каком основании отказ. Возможно сотрудники Росреестра увидели, что раз сделка происходит я долями, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Но дело в том, что не всегда это требуется.

С Уважением!

Не нужен здесь нотариус вообще.

Достаточно наличия согласия от опеки.

Все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сделки с долями через нотариуса

Речь идет о доле. В этом случае необходима регистрация договора у нотариуса. Это не подлежит спору и обжалованию.

Предварительное согласие

Обратитесь в опеку, Вам расскажут.

Все индивидуально.

Что продаете, что будете покупать взамен.

Свидетельства о рождении детей, выписка из егрн, рыночная оценка долей.

Необходимо согласие от опеки в письменной форме, иначе сделка не пройдёт.

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, передать доли несовершеннолетним внукам бабушка и дедушка могут только по договору дарения. После совершения договора дарения и регистрации права собственности детей в ЕГРН забрать у них долю или как-то еще перенести ее в новую квартиру будет невозможно.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Для начала нужно получить постановление органов опеки, а после проводить манипуляции. Не совсем понятно, как собираетесь "переносить" и "изымать".

Ответ отключен модератором

Свою долю он может продать, сначала предложив Вам и ребенку выкупить его долю, и получив Ваш отказ либо не получив ответа.

По продаже доли несовершеннолетнего ребенка требуется согласие органов опеки

Нет просто продать без опеки

Для продажи своей доли другому собственнику никакая опека и суд разумеется не нужны. Он обязан выполнить требования статьи 250 ГК РФ и всё.

не имеет значения, что доля принадлежит ребёнку.

Этот "хитрый" план не спасет вас от продажи другим собственником своей доли. Никакого суда с опекой не будет - предложат вам выкупить ту долю, если откажитесь, то продадут кому посчитают нужным.

Согласие от органов опеки.