Продажа квартиры с ребенком

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Освобождение от налогообложения доходов

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

Вопрос выделения детям долей в квартире Ваши родителей сначала лучше обсудить в органах опеки и попечительства, которые будут Вам давать разрешение на продажу. От налога семья с детьми освобождается при соблюдении пяти условий. Внимательно их изучите и если все условия будут соблюдены, то налог платить будет не нужно.

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

- Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

- Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

- Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

- На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.

Выделяйте самые малые доли детям простым соглашением , без нотариуса. Большую долю оставляете в общей совместной собственности.

Получаете разрешение на продажу.

Продаете, покупаете в соответствии с условиями опеки.

ПО налогу:

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.

В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.

Таким образом, вышеуказанным положением предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости.

В том случае, если общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то условие, установленное абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, считается выполненным. При этом общая площадь или кадастровая стоимость каждого жилого помещения, проданного налогоплательщиком и (или) членом его семьи, указанным в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, сравнивается с общей площадью или кадастровой стоимостью приобретенного жилого помещения.

Учитывая изложенное, если при продаже двух жилых помещений в отношении каждого из указанных жилых помещений выполняется условие, установленное абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, и выполняются все остальные условия, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, то доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от налогообложения.

Семьи с 2 детьми не облагаются при продаже налогом только при выполнении все 5 условий, прописанных в НК РФ. Тут нужно понимать покупаете ли Вы что в замен, есть помимо этой квартиры другая собственность у членов семьи?

с опекой решать. По какой причине банк не выделяет доли детям? Это не совсем правильно.

Добрый день! По общему правилу, да, при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, нужно уплатить НФДЛ 13% от дохода полученного от продажи вашей доли и доли ребенка. При этом есть следующие способы снижения налога:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:

«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»

2. Купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога. «Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)» (Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135).

3. Вычтя из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.

Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, ст. 229 Налогового кодекса.

Продажа дома с долей ребенка возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что права ребенка не нарушаются и что он получит равноценное жилье взамен проданного.

Что касается доли вашего мужа, которая арестована, то это может создать некоторые сложности при продаже дома. Арест на имущество означает, что его нельзя продать без разрешения судебного пристава-исполнителя или другого уполномоченного органа.

СК РФ Статья 60

ГК РФ Статья 250

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Без проблем, если покупаемая ребенку доля стоимостью не ниже продаваемой ( ст 37 ГК РФ)

Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу дома с долей ребенка. Для этого нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка и подать заявление. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что продажа дома и покупка доли в другой квартире отвечают интересам ребенка.

При продаже дома с долей ребенка необходимо выделить ребенку его долю в денежном выражении. Для этого нужно провести оценку дома и определить стоимость доли ребенка. Выделенную долю нужно будет перечислить на счет ребенка в банке.

При покупке доли в другой квартире для ребенка необходимо использовать его денежные средства. Нельзя использовать денежные средства родителей или других родственников для покупки доли в квартире для ребенка.

Доля мужа в квартире, которая находится под арестом, не может быть продана. Однако ее можно выкупить у банка или другого кредитора, если муж погасит долг.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.

Здравствуйте, Елена!

1. А запрет на рег.действия ("арест") только в отношении доли мужа?

Вы проверяли данную информацию?

Иначе приставы любят арест накладывать на всю недвижимости, вне зависимости от того, что у должника только доля имеется в жилье.

2. Если только на доле арест, то вы вправе продать не дом, а долю ребенка.

Доля мужа под арестом, соответственно с его долей вы ничего сделать не можете.

3. Потом уже приобрести другое жилье, или доли в том числе на ребенка.

4. Но все это возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, согласно ст. 37 ГК РФ,

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Если при проведении такой сделки не будут ухудшаться жилищные условия ребенка, то опека выдаст разрешение.

Всех благ Вам!

Из вопроса ( как я его прочитал) Вы продаете дом целый обект , в котором ребенок имеет право собственности ( для в праве) . На вырученные деньги хотите купит 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Преимущественное право на покупку этих долей есть у мужа. 1\3 квартиры , принадлежащпая мужу арестована ( а значит может быть реализовавна на торгах и новый приобретатель может иметь право на покупку 2/3 по цене предложения. И ребенок получит взамен своей доли в целом доме, долю в квартире ( Вы не указали её размер после покупки) . В интереасх ребенка действует орган опеки и попечительства , который и должен проверить выгодность и небезопасность совершаемой сделки. Доля в праве собственности дает право на пользование жилой площадью пропорционально доле. И тут еще может играть значение наличие комнат в квартире, в достаточном количестве для проживания. ( не указываете, может квартира однокомнатная и при аресте 1/3 в однокомнатной квартире врядли такая купля продажа в интересах ребенка) Права ребенка на проживание не долджны быть нарушены, в том числе и в стоимости доли и в жилой площади, причитающейся в доле. И еще главный вопрос сможет ли ребенок проживать в квартире, так как пользование квартирой , находящейся в долевой собственности предполагает согласие всех сособственников, и здесь при недостижении согласия может быть сдебное разбирательство, так как возможно порядок пользования квартирой не определен, а следовательно неизвестно какой комнатой и частью квартиры приходится на 1/3 арестованной доли. Есть большие основания что орган опеки и попечительства может не одобрить сделку.

В опеку идите за согласием на сделку - ст. 37 ГК РФ.

Добрый вечер, Елена.

1)Боюсь что не доля арестована, а именно вся квартира, так как приставы любят такое делать..

2)если прям уверены что доля только арестована, то шансы есть на положительный результат от органов опеки, но опять же спорные, так как имеется арест, если пусть на торги, то неизвестно кто купит квартиру, то есть будет ухудшение положения ребенка...

3)в связи с этим ситуация сложная, очень спорная..

4)Вам нужно доказать, что именно данная покупка улучшит положение ребенка, а не произведет его ухудшение.

5)Но практика к сожалению не в вашу пользу по таким делам...

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Продать имущество несовершеннолетнего можно только с предварительного разрешения органа опеки (ст.37 ГК РФ).

Вам нужно проверить нет ли ареста на всем объекте недвижимости,которую хотите купите взамен ребенку, т.к приставы обычно запрет на регистрационные действия накладывают на весь объект недвижимости.

Хотеть это одно, а аннулировать, это другое. Продавайте, пока всё ровно. Разрешение вы уже везде получили. Так не останавливайтесь и реализуйте своё право.

Отозвать свое согласие отец вправе, тогда квартиру до совершеннолетия детей Вы не продадите. НО пока не отозвать, продать можно.

Ответ отключен модератором

долг не ваш, главное права детей, так что дадут согласие

Не гадайте - идите в СФР и обсудите вариант.

Это будет решать органы опеки Вам нужно обратиться письменно и согласовать все условия сделки Но маловероятно что они согласятся на такое вы погасили в чужой кредит а люди откажутся продавать поэтому опека может быть не станет рисковать

Подать исковое заявление о выселении гражданина

В суд идите и выписывайте.

Добрый день, если он не живет с вами, то через суд, нужно подать иск о снятии с рег.учета в связи с тем, что он совместно с вами не проживает.

dzen.ru