Продажа недвижимости в СПБ / Недвижимость - 828 советов адвокатов и юристов

Встал вопрос продажи объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга, сам собственник гражданин РФ постоянно проживает в США, сделали доверенность на русском языке (не консульскую) у публичного нотариуса (Notary Public) в штате Калифорния, есть подтверждение правильности документа, сертификат правильности перевода, апостиль, все с переводом на русский язык. На просторах интернета ходит информация, что по доверенности от Notary Public у росреестра есть все предпосылки для приостановки регистрационных действий, якобы доверенность должна быть подготовлена и составлена в присутствии адвоката (lawyer), или же консульской. В самом росреестре конечно на этот вопрос нам ответа дать не могут, подавайте не регистрацию, а там посмотрим. Действительно ли это так или мы все сделали верно? Заранее благодарю.

Каким образом можно получить положительное решение органов опеки. Ситуация такая: имеем квартиру в Санкт Петербурге, собственников 3-я,муж и несовершеннолетняя дочь 8 лет. Переехали в Москву где муж купил квартиру в ипотеку в Сбербанке. Можно ли долю выделить в квартире мужа, что бы продать кв в Питере? Или какие варианты есть еще. И может ли сбербанк изменить договор и внести собственника несовершеннолетнего? Спасибо. Ольга.

Я хочу продать комнату в СПб находящуюся в собственности менее 3-х лет за 1500000. Купить хочу квартиру в Великом Новгороде за 2500000 используя мат. капитал. В каком регионе и сколько мне надо будет заплатить налог за продажу недвижимости?

Нерезидент (гражданин Украины) продает квартиру в Спб (в собственности более пяти лет) резиденту РФ

От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ. По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу. Т.к в доверенности указано получение денег от продажи.

Возможен ли в таком случае наличный расчет между покупателем и Доверенным лицом резидентами РФ без открытия счета в банке?

Не является ли это нарушением 173 ФЗ о валютном контроле влекущее штраф в будущем?

В приватизации участвовали трое (муж, мать и сын). На данный момент муж и сын признаны не дееспособными-психическое расстройство. Вопрос: Может ли жена продать квартиру? Собственник муж. Вопрос адвокату: Сколько будет стоить Ваша консультация при сделке Купля-продажа квартиры (СПб)? Спасибо.

Ситуация:

Истец - российское ООО - планирует оспаривать сделку купли-продажи здания. Фактическое местонахождение здания - г.Санкт-Петербург.

Ответчик - покупатель здания - юридическое лицо, зарегистрированное в Шотландии.

Каков порядок предъявления иска? Можно ли заявить иск по месту нахождения проданного имущества?

У меня двойное гражданство - Россия и Израиль. При продаже квартиры в Санкт-Петербурге где я должна буду платить налоги - только в России? Или в Израиле тоже?

Спасибо. Татьяна.

По практике, реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Сагкт-Петербурге, Калининский район.

Купили квартиру в СПб в 1994 г. Договор купли-продажи заверен нотариусом, на договоре есть штамп Мэрии СПб о гос. регистрации и указан номер регистрации.

Сейчас готовим квартиру к продаже, получили выписку из ЕГРН - там до сих пор указаны прежние собственники (3 чел., которые приватизировали эту квартиру в том же 1994 г.).

Как так случилось? Мэрия не передала информацию в Росреестр?

Что предпринять, чтобы исправить ошибку? В МФЦ? К нотариусу? Какие документы предъявлять?

Хочу получить консультации по своему вопросу: я нерезидент рф, гражданин Украины, хочу продать свою квартиру купленную у застройщика в Спб 27.05.2016, (уже 4 года в собственности) это единственная моя недвижимость в Рф, по новым поправкам мне при продаже нужно платить налог ндфл или уже освобождаюсь? Заранее благодарю за помощ.

Гражданин Италии владеет с 2014 года квартирой в СПб на основании договора дарения от своей бывшей супруги, гражданки РФ.

Вопрос: какой налог он заплатит при продаже квартиры? Есть ли какие возможности оптимизации таковых расходов?

Спасибо заранее!

Можете ли уточнить. Я гражданин Эстонии, владею квартирой в Спб уже более 8-ми лет. Если я вздумаю её сейчас продать, будут ли какие-то налоги? И на коком этапе будет проконтролирована их уплата. Я ведь не резидент. Глеб

Составляем договор купли-продажи недвижимости, находящейся в г. Санкт-Петербург.

Хотим проверить ДКП на корректность и потенциальные риски как для покупателя, так и для продавца с консультацией по включению в ДКП положений, устраняющих найденные риски.

К кому обратиться?

Спасибо.

При составлении доверенности, нотариус прописал- (быть моим представителем в уполномоченном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных (заемных) средств в отношении объекта недвижимого имущества квартира) ,при подачи пакета документов в МФЦ, специалист не принял доверенность и сообщил что она составлена неправильна и сказал что должно быть написано (быть моим представителем в уполномоченном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации права собственности и ипотеки возникающие в силу закона (иного ограничения, обращения) на мое имя в отношении объекта недвижимого имущества квартира).

Вопрос: считается ли это ошибкой нотариуса? Если да то как исправить доверенность?

Продала квартиру Мурманске в марте 2021 г. Одновременно имею квартиру в Санкт Петербурге. Собственник одна я. Приехала в Санкт Петербург чтобы прописаться и жить в своей квартире. На руках выписка из ЕГРН полученная при продаже квартиры в Мурманске от 21.02.21 г.. В документе есть полная информация о моей собственности и электронная подпись. Почему то отложили прописку пока они не проверят законность владения мною собственности в Санкт Петербурге.

Купил нежилое помещение на физ. лицо в СПб. Хочу продать долю (1/2) другому физ. лицу. Договор купли-продажи можно написать самому или надо идти к нотариусу? Какая должна быть прописана сумма, чтоб не платить налоги (пом. купил недавно)?

Я приватизировала садовый участок и построенный на нём жилой дом на землях поселений в черте СПб в этом году. Хочу продать его за 3 500 000 р. Какой налог мне прийдётся заплатить с прибыли, если я ветеран труда, кадастровая стоимость земли и дома составляет 1 200 000 р.

Спасибо.

Людмила Доминиковна.

Я являюсь владельцем квартиры в Спб (договор мены 1/2 1995 г. и договор дарения 1996 г. 1/2). В настоящий момент постоянно проживаю за границей имею паспорт страны проживания о котором не уведомляю РФ и имею действующий паспорт РФ. При продаже квартиры должна ли я подать декларацию о доходах? Какой налог с продажи может быть начислен. Чем может обернуться непредставление декларации - грозят ли мне штрафы? (Россию посещаю редко - раз в 3 года навещаю родителей)

Я,живу в СПБ, хочу получить консультацию по налогам при продаже квартиры. Продаём 2-х комнатную коммунальную квартиру, мы с мамой занимаем одну комнату 19/33 и обе являемся собственниками, т.е. я собственник 19/66,и мама собственник 19/66,комната была подарена маме её бывшим мужем, в собственности менее 3 лет. Сосед владеет 14/33,в собственности более 3 лет. Сейчас продаём целиком квартиру за 4 млн.850 тыс рублей (4850000), одним цельным договором (т.к. у людей ипотека и им нужен один договор на полную сумму продажи квартиры) сосед забирает деньги-проблем нет. Мы с мамой покупаем встречную квартиру по цене 2 млн.300 тыс. руб (2300000) сделка произойдёт в одном календарном году (2014). Вопрос будет ли у нас с мамой налог (13%) и сколько будет налог (13%). Спасибо.

Могу я продать дом с участком, купленным на мат. капитал и при этом у детей есть квартира в СПб, приезжали только в летний период времени у нас дом в собственности 5 лет.

Здравствуйте! Родители русские, пенсионеры Граждане Казахстана, хотят продать квартиру в г Астана и купить в Спб, будут ли какие нибудь проблемы?

Мы с мужем живём в санкт-петербурге. Расписались в январе этого года. Чтонам нужно сделать чтобы получить квартиру? Слышала, что сейчас есть закон поддержки молодых семей.

Стоит ли покупать залоговую или арестованную квартиру? Специалисты компании в Санкт-Петербурге Секонд-Хенд Недвижимости ООО "ЛЕТО" говорят, что объект я буду приобретать "якобы чистый", то есть без залогов и арестов. Но для того, чтобы они начали работать по нему, я им должен оплатить 10% стоимости объекта недвижимости в качестве залога. Залог они просят отдать им и после этого говорят, что я смогу подписать намерение о покупке этой квартиры в дальнейшем. Меня настораживает тот факт, что залог они мне потом могут не вернуть, если что-то пойдёт не так. А также я знаю, что не всегда можно в судебном или ином порядке выписать всех жильцов из продаваемой квартиры и снять обременение. Не возникнут ли у меня после покупки такой квартиры огромные проблемы? Заранее благодарю Вас за ответ!

У меня участок 8,5 соток в садоводстве в черте г.Санкт-Петербург.

Дом построен, но не зарегистрирован. Хочу продать (переоформить с выдачей двух свидетельств о собственности) половину участка без дома (чуть более 4 соток) своему родственнику. Как мне поступить? Какие пройти инстанции и в каком порядке? Сколько примерно это займет времени и денег?

У моего уменьшенного участка будет уже новый кадастровый номер, или сохранится старый?

Может ли работать оптовая компания, по поставке смазочных материалов и моторных масел для автомашин и спецтехники, во время карантина с 06.04 по 30.04 г. Санкт-Петербург.

Ситуация такая, я продаю квартиру. Без обременений, без задолженностей, никто в ней не прописан. Меня интересует. Как лучше поступить, оформить всë самостоятельно или всё-же лучше нанять юриста для такой сделки. Какие фирмы в СПб более менее порядочные, и какой прайс считается сейчас самым приемлимым в продаже квартиры без трудностей. Мне нужно сопровождение именно от начала, до получения денег, если я буду нанимать юриста. Из сложностей только оплата 13% налога.

Купил на физ лицо коммерческое помещение у физ лица в СПб. Может ЖКС (организация обслуживающая дом) требовать с меня долги предыдущего собственника за обслуживание помещения (вода, тепло и т.д.) за период до вступление в право собственности?

Имеется земельный участок в СПб с кадастровой стоимостью 30 млн. руб., оформлен на физ. лицо. Аренда КУГИ 49 лет. По какой цене можно выкупить этот участок? Сохранились ли льготы (20% от кадастровой стоимости) или сейчас действует другая цена и до какого числа? Сколько могут стоить юридические услуги по выкупу?

У меня дом в Вологодской области сам проживаю в СПб могу я оформить дарственную на этот дом в СПб или обязательно нужно ехать в Вологодскую область.

Дано:

Санкт-Петербург.

Квартира в собственности бабушки и дедушки. Есть желание переоформить на внука.

Из документов есть:

- кадастровый паспорт

- форма 9 (свежая)

- выписка из ЕГРП (свежая)

- справка об инвентаризационной стоимости на 2014 год

- договор на приватизацию (со штампом БТИ) в плохом состоянии от 1993 года

- договор дарения в простой письменной форме без заверения у нотариуса

- доверенность нотариальная от обоих собственников на внука на любые действия по данному вопросу

Внимание вопрос: каковы действия, чтобы оформить переход собственности? Куда идти? В МФЦ или куда-то еще? Достаточно ли дойти туда только внуку со всей пачкой документов или доверенности мало, надо брать и собственников с паспортами? Платить надо будет только пошлину или что-то еще? Могут ли придраться к плохому состоянию договора 1993 г и развернуть?

PS к нотариусу идти неохота чтоб сэкономить деньги, т.к. нотариусы берут 1% от кадастровой стоимости квартиры.

Нашла в интернете:

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 16 апреля 1999 г. N 595-р ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским имуществом от 15.12.1999 N 1851-р, от 23.03.2001 N 447-р)

Вопрос: нужно ли получать согласие городских чиновников на продажу приватизированной 2/3 общедолевой собственности? Коммунальная квартира в Санкт-Петербурге, 1/3 общедолевой собственности принадлежат городу.

Можно ли оформить в С.Петербурге сделку купли-продажи доли квартиры, находящейся в Тверской области или нужно обязательно выезжать в Тверскую область.

Коммунальная квартира в Санкт-Петербурге, 1/3 общедолевой собственности принадлежат городу. Вопрос: нужно ли получать согласие городских чиновников на продажу приватизированной 2/3 общедолевой собственности?

Мы с сыном (22 года) собственники комнаты (22.7 м) в коммунальной квартире с августа 2004 года. Я снялась с регистрации 2 года назад, сын прописан 10 лет. Сможем ли мы участвовать в программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» или только он один и с чего надо начать, куда обратиться?

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Вопрос: Санкт-Петербург; Земля; Аренда; КИО (КУГИ); Продление договора аренды

В 2014 наша организация заключила договор аренды земельного участка на основании аукциона проводившегося КУГИ (КИО) Санкт-Петербурга. Договор заключен на срок 5 лет. Собираемся инвестировать в дальнейшее развитие проекта и встает вопрос о сроке арендных отношений, хочется его продлить, желательно без изменения ставки аренды.

Вопрос:

Каким образом можно продлить договор аренды, и на какой срок?

Имеет ли право наша организация на заключение договора без проведения аукциона на новый срок?

Какой порядок, и какими нормативными актами он регулируется?

Известны случаи перезаключения договоров аренды зем. участков на договора НТО, тогда КИО вроде как перезаключает договора на новый срок – 5 лет, каким образом в таком случае идет ценообразование на ставку аренды?

Регион Санкт-Петербург. Беременная женщина: а) безработная (уволилась по собственному желанию за 2 месяца до Б.) б) не имеет постоянной регистрации (нигде, нет собственного жилья) в) состоит в браке, муж с постоянной регистрацией, работающий, но не имеет собственного жилья. Имеет ли эта женщина (или ее муж) возможность получать какие-то выплаты после рождения ребенка? Спасибо!

Продаю долю в квартире (НЕ родственнику) в СПб, за 800 т.р. Сколько будет стоить оформление договора купли-продажи, на сегодня, у нотариуса?

Если продавец и покупатель прописаны в Санкт-Петербурге, а дом в Новгородской обл. есть ли возможность оформить сделку в СПб? какие варианты?

Здравствуите, Я из грузии и мне интересует жителсво в Санкт петербурге, есть несколко вопросов:

1) С какого возраста можно купить дом в России

2) Какие документи нужни для покупки дома

3) Как производится прописка после купления дома, на какой срок, какие документи нужни и сколько времени надо для прописки

4) Какая вожможность получить вид на жителство и сколько нужен времени

5) В какие случи смогу открить ООО или стать Налогоплателшиком

6) В какие случи сможет иностаннец купить машину спасибо заранее, если нужно поговорить по телефону или по ваиберу, напичите мне и я сразу перезвоню.

Доброй ночи ищу юриста (СПб) с позитивным опытом судебных решений по интересующему вопросу а именно признание договора дарения ничтожным по ч.2. ст. 170 ГК спасибо.

Я хочу продать свою квартиру в Ленобласти. Могу ли я оформить сделку в Санкт-Петербурге. И в какую регистрационную палату надо идти после сделки? В Областную или можно в Санкт-Петербурге?

Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца.

Хочу приобрести квартиру в старом фонде в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга в доме 1914 года постройки - расселённая коммуналка, все комнаты скуплены поочереди в разное время одной женщиной, ныне владелицей квартиры. С вашей помощью хочу получить поквартирную карточку, которая несет в себе всю информацию о лицах, когда-либо прописанных в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию, о снятии этих лиц с регистрационного учета, а также о причинах снятия таких лиц с учета. Например, из информации поквартирной карточки можно выяснить был ли гражданин снят с регистрационного учета по решению суда, в места лишения свободы, в армию и т.д., возможны также отображения сведений о нарушенных правах несовершеннолетних детей... ВАША ПОМОЩЬ НУЖНА ОЧЕНЬ СРОЧНО! Что для этого необходимо, куда обратиться за помощью лично уже завтра...? Спасибо.

в СПб предусмотрены ли налоги со стороны России и Канады после продажи?

Как правильно продать квартиру в рассрочку? И если я хочу продать квартиру в Лен. области (Бокситогорск), могу ли я оформить договор купли-продажи в СПб, если там зарегистрированы и продавец, и покупатель?

Хочу купить участок в лен. обл, где надо оформлять куплю продажу там или в городе Спб или нет разницы.

Приобрели в Санкт-Петербурге квартиру студию. Переехали жить. Но оформление в собственность и прописку обещают через полгода. Можно ли добиться оформление в собственность и оформить прописку сразу. Если через суд, то кто будет выступать ответчиком?

Планирую продать однокомнатную квартиру с отделкой в новостройке Санкт-Петербурга. Какую запросить цену? Буду продавать через агентство недвижимости. Спасибо.