Продажа участков агентства недвижимости / Недвижимость - 58 советов адвокатов и юристов
Обратитесь в полицию, если Вам угрожают. Дарение можно попытаться оспорить в суде. Межевание без Вас никто не сделает. У нас есть в собственности доля участка в городе. Второй собственник оформляет продает долю через дарственную, в обход нашим интересам. Все это делается через агенство недвижимости. Нас вынуждают продать нашу долю за копейки. Собираются делать незаконное межевание. У нас 6 соток. Межевание не возможно. Мы не хотим продавать нашу долю. Ак построить защиту своих интересов?
Обратитесь в полицию, если Вам угрожают. Дарение можно попытаться оспорить в суде. Межевание без Вас никто не сделает.
СпроситьМожно, если доказать обман (что будет не просто, учитывая, что у Вас могла быть полноценная проверка сделки, участок). МОжно, если докажете указанные обстоятельства. Но агентство скажет, мы тут не причем. Здравствуйте!
В вашем случае, сделка у вас заключена не с агентством недвижимости, а с продавцом.
Сделку оспорить можно в судебном порядке. Но будет сложно доказать факт введения вас в заблуждение, т.к. скорее всего в договоре купли-продажи или акте передачи, указано, что вы осмотрели участок и претензий не имеете. Недавно приобрела участок. Нашла участок на сайте агентства недвижимости, по фото понравился участок, съездили посмотрели этот участок в живую. После сделки и регистрации собственности, выяснилось, что тот участок, что нам показывали агенты не наш, а по факту наш участок совсем другой и в ужасном состоянии. Можно ли добиться аннулирования сделки, либо потребовать возврата потраченной суммы?
Можно, если доказать обман (что будет не просто, учитывая, что у Вас могла быть полноценная проверка сделки, участок).
Спросить
У меня есть переписка с риелтором, в которой она говорит, что приезжала на этот участок и делала фото участка, сверив его местоположение по кадастровой карте. Это может быть основанием для доказательства обмана или ошибки риелтора?
Спросить
МОжно, если докажете указанные обстоятельства. Но агентство скажет, мы тут не причем.
Спросить
Здравствуйте!
В вашем случае, сделка у вас заключена не с агентством недвижимости, а с продавцом.
Сделку оспорить можно в судебном порядке. Но будет сложно доказать факт введения вас в заблуждение, т.к. скорее всего в договоре купли-продажи или акте передачи, указано, что вы осмотрели участок и претензий не имеете.
СпроситьЕсли в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.
К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию. Хозяйственная постойка соседа заходит на мой участок. (незаконный захват земли) Я купила дом. В покупке дома с земельным участком нам помогало агенство недвижимости. (риэлторы). Они полностью взяли на себя сопровождение сделки, юридическую чистату, говорили, что они являються гаранты. Договор между агенством простой формы об оказания услуг. Агенство недвижимости профессионально застрахованно. После покупки дома через некоторое время мы приглашаем кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате обнаруживается что на моем участке возведена хозяйственная постройка и поставлен забор. Можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?
Если в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.
К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию.
Спросить
Напишите любому юристу сайта. Нужен короткий Агентский договор на продажу участка с Агентством недвижимости. В случае надобности проконсультировать по нему.
Риск отправки копий документов при продаже участка в России через агентство недвижимости за границей
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на ваше усмотрение, мы не знаем что это за агентство. Открывайте отзывы по данному агентству, и смотрите сами, это ваши риски.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мы живём за границей, в России имеем участок ИЖС, нашёлся покупатель. Агентство недвижимости, предлогает выслать все документы и получить за нас залог, до нашего приезда. Есть ли риск отправлять копии документов? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на ваше усмотрение, мы не знаем что это за агентство. Открывайте отзывы по данному агентству, и смотрите сами, это ваши риски.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВсе зависит от условий договора, который Вы заключали. Аванс подлежит возврату в любом случае, но только через суд, если добровольно урегулировать спор не получится. Незаконно, если в договоре не было указано, что аванс не возвращается. Пишите им официальную претензию.
С уважением. Внесли аванс за участок с домом, за три дня до оформления сделки увидели, что в документах плошадь участка не соответствует заявленному в об'явлении на сотку меньше. Отказались от сделки, агенство не отказывается вернуть аванс, но только тогда, когда найдут новых покупателей. Законно ли это?: Спасибо.
Все зависит от условий договора, который Вы заключали. Аванс подлежит возврату в любом случае, но только через суд, если добровольно урегулировать спор не получится.
Спросить
Незаконно, если в договоре не было указано, что аванс не возвращается. Пишите им официальную претензию.
С уважением.
СпроситьСнача показываете участок, в офисе агентства недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи и проверяются Ваши документы, Вам покупатель дает задаток.
Вы оплачиваете все долги по участку, если есть, берете справку об отсутствии долга.
Далее заключается основной договор купли-продажи, его подписываете с покупателем, он передает деньги, Вы пишите рамписку, что получили деньги и сдаете совместно документы в Росреест на регистрацию.
Если все документы готовы к сделки, то можно сразу заключать основной договор купли-продажи, без предварительного. Здравствуйте, Лариса!
А на каких условиях предлагает сотрудничать риэлтор? Было ли предложено заключить соответствующий договор? А если мы не обращались к риелторам?! Мы просто разместили объявление. Они сами как-то на нас вышли с покупателем. Продаём участок. На нас вышел риелтор и сказал что его клиент готов купить у нас участок. Вопрос: мы имеем право сначала получить деньги? Или сначала сделка заключается, а потом деньги?
Снача показываете участок, в офисе агентства недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи и проверяются Ваши документы, Вам покупатель дает задаток.
Вы оплачиваете все долги по участку, если есть, берете справку об отсутствии долга.
Далее заключается основной договор купли-продажи, его подписываете с покупателем, он передает деньги, Вы пишите рамписку, что получили деньги и сдаете совместно документы в Росреест на регистрацию.
Если все документы готовы к сделки, то можно сразу заключать основной договор купли-продажи, без предварительного.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
А на каких условиях предлагает сотрудничать риэлтор? Было ли предложено заключить соответствующий договор?
СпроситьА если мы не обращались к риелторам?! Мы просто разместили объявление. Они сами как-то на нас вышли с покупателем.
Спросить
Добрый день! То, что на вас вышел риэлтор - это ничего страшного. Главное, что деньги ему за работу платить не нужно, риэлтор получит деньги от своего клиента-покупателя! А не с вас! Не заключайте никакой договор с риэлтором! Только с покупателем. Иначе риэлтор хочет денег с обеих сторон: и с вас как продавца, и со стороны покупателя. Покупатель на 99,9% заплатил уже риэлтору, чтобы тот нашел объект и помог осуществить сделку. Это их проблемы, главное ничего не платить риэлтору. Вы продавец и все. Вы только продаете, и получаете деньги.
СпроситьРешаемо. Подготовьте отзыв на иск и подайте его суду. На исковое заявление подаёте суду свои возражения и решаете проблему в суде. Договор изучите, полистайте интернет по судебным решениям, Постановлениям ВС РФ если решите сами без представителя защищаться. Подавайте встречное исковое заявление по Закону о защите прав потребителей как неоказанная услуга или некачественная услуга но до этого соблюсти необходимо претензию о возврате с них денежных средств если вы им оплатили услуги. Если необходима помощь контакты ниже пока на билайн. Заключён был договор с агентством недвижимости на продажу участка. Участок был продан без участия АН, сейчас требуют оплатить 10000 руб. Подают в суд. Насколько всё решаемо?
Подавайте встречное исковое заявление по Закону о защите прав потребителей как неоказанная услуга или некачественная услуга но до этого соблюсти необходимо претензию о возврате с них денежных средств если вы им оплатили услуги. Если необходима помощь контакты ниже пока на билайн.
СпроситьДобрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой. В 2018 году продали земельный участок с жилым домом принадлежащих по праву общей долевой собственности. Во владении менее 3 лет. Кадастровая стоимость двух объектов 1100000 по договору купли-продажи. Смогли продать по договору купли продажи за 500 тысяч на двоих. Нотариус оформил один договор на двух наследников. Облагается ли наша сделка налогом? Ведь если взять коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости и взять во внимание реально полученную стоимость поделенную пополам (по 250 тысяч каждому наследнику) в итоге получается что сделка до 1 млн. рублей. В договоре сумма продажи указана 500 тысяч рублей. Помогите разобраться: надо ли платить налог?
'
Добрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Дело в том, что такую схему предлагают агентства недвижимости, и вроде по их словам у них такие сделки проходят. НО - могу предложить вам и это прописать в договоре купли-продажи земли, что расчет по договору, т.е. полную стоимость за землю вы оплатите в случае регистрации Вашего права в Россреестре. Т.е. если Росреестр откажет вам в регистрации вашего права собственности у вас попросту не состоится сделка. Есть такая практика. Хотим купить земельный участок. У продавца из документов есть только что-то типа ордера (в свое время совхоз давал земли или они у совхоза купили её). Вопрос вот в чем продавец говорит, что можно оформить землю сразу на нас, пропустив тот момент, что он должен её оформить на себя. На сколько это правомерно?
Татьяна, здравствуйте!
Дело в том, что такую схему предлагают агентства недвижимости, и вроде по их словам у них такие сделки проходят. НО - могу предложить вам и это прописать в договоре купли-продажи земли, что расчет по договору, т.е. полную стоимость за землю вы оплатите в случае регистрации Вашего права в Россреестре. Т.е. если Росреестр откажет вам в регистрации вашего права собственности у вас попросту не состоится сделка. Есть такая практика.
СпроситьДобрый вечер!
Договор купли - продажи земельного участка, если это не доля, долевая собственность, заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Стоимость составления данных договоров колеблется от 1000 рублей у юристов, цены в зависимости от сложности. Госпошлина за регистрацию 350 рублей.
Считаю Вам не стоит переплачивать нотариусу и обратиться к любому юристу, любое агентство недвижимости, а в некоторых регионах договора составляют в самом Многофункциональном центре недвижимости за приемлемую плату. Хочу продать земельный участок. Как оформляется договор купли - продажи? С какой суммы платить нотариуса с кадастровый или с рыночной?
Добрый вечер!
Договор купли - продажи земельного участка, если это не доля, долевая собственность, заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Стоимость составления данных договоров колеблется от 1000 рублей у юристов, цены в зависимости от сложности. Госпошлина за регистрацию 350 рублей.
Считаю Вам не стоит переплачивать нотариусу и обратиться к любому юристу, любое агентство недвижимости, а в некоторых регионах договора составляют в самом Многофункциональном центре недвижимости за приемлемую плату.
СпроситьДобрый вечер.
По порядку.
1. Потребуйте от продавца правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
2. Заключите договор купли-продажи, согласно которому вы оплатите всю сумму после перерегистрации права собственности на недвижимость в агентстве недвижимости.
3. Зарегистрируйте сделку в росреестре.
4. Для составления договора обратитесь к юристу, чтобы обезопасить себя. Здравствуйте!
Хочу купить дачный участок с домиком в Крыму. Какие документы нужно оформить для полного владения и чтобы исключить возможность мошенничества со стороны продавца?
Добрый вечер.
По порядку.
1. Потребуйте от продавца правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
2. Заключите договор купли-продажи, согласно которому вы оплатите всю сумму после перерегистрации права собственности на недвижимость в агентстве недвижимости.
3. Зарегистрируйте сделку в росреестре.
4. Для составления договора обратитесь к юристу, чтобы обезопасить себя.
СпроситьДобрый день, на данном сайте оказывается юридическая помощь
Помощь в продаже Вам окажут риелторы, агентства недвижимости или сайты, например авито. Здравствуйте. Обмен земельного участка 18,3 сотки в собственности. На авто минивэн 4 вд. Или помогите продать.
Добрый день, на данном сайте оказывается юридическая помощь
Помощь в продаже Вам окажут риелторы, агентства недвижимости или сайты, например авито.
СпроситьВечер добрый! К сожалению мы не можем Вам помочь, обращайтесь в агентства, которые занимаются продажей недвижимости.
Удачи Вам успехов. Мне необходимо срочно продать земельный участок под ИЖС в Волгоградской области. Есть ли компании которые выкупают или возможно оформить ипотеку под залог земельного (вложение) участка? Т.к. я переезжаю на другое место жительство, мне необходимо продать. Если можно, помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией!
Вечер добрый! К сожалению мы не можем Вам помочь, обращайтесь в агентства, которые занимаются продажей недвижимости.
Удачи Вам успехов.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам необходимо договор купли-продажи в 3-х экземплярах, и свидетельства о гос. регистрации права собственности. Гос. пошлину за регистрацию права оплачивает покупатель. Свидетельство на право собственности на дом и землю, либо выписку из ЕГРП
Договор купли-продажи
Согласие супруга (и) если имущество совместно нажитое. Здравствуйте! Потребуются все правоустанавливающие документы на дом, Ваши личные документы. Проще Вам проконсультироваться в агентстве недвижимости, потому что однозначных ситуаций бывает мало. Добрый день. Сложно так сказать - надо ситуацию изучать подробно, т.к. неясно сколько собственников, делался ли ранее кадастровый паспорт, нет ли тут совместно нажитого имущества, пусть даже и оформленного на одного из супругов и т.д. Хочу продать дом с участком в деревне, какие документы приготовить?
Здравствуйте.
Вам необходимо договор купли-продажи в 3-х экземплярах, и свидетельства о гос. регистрации права собственности. Гос. пошлину за регистрацию права оплачивает покупатель.
Спросить
Свидетельство на право собственности на дом и землю, либо выписку из ЕГРП
Договор купли-продажи
Согласие супруга (и) если имущество совместно нажитое.
Спросить
Здравствуйте! Потребуются все правоустанавливающие документы на дом, Ваши личные документы. Проще Вам проконсультироваться в агентстве недвижимости, потому что однозначных ситуаций бывает мало.
Спросить
Добрый день. Сложно так сказать - надо ситуацию изучать подробно, т.к. неясно сколько собственников, делался ли ранее кадастровый паспорт, нет ли тут совместно нажитого имущества, пусть даже и оформленного на одного из супругов и т.д.
СпроситьДоброго времени суток! Примерную цену продажи можете посмотреть на сайтах, которые публикуют информацию о продаже недвижимости, например на Авито. Кроме того, стоимость продажи можно соотнести с кадастровой стоимостью, которая указана на публичной кадастровой карте Росреестра. Здравствуйте,
Мы не риэлторы и не агентство недвижимости, чтобы знать цены на Ваш участок.
Получите кадастровый паспорт. Можете продать по кадастровой стоимости
Желаю Вам удачи и всех благ! Откуда нам знать, по какой цене вы можете ее продать? Изучите рынок земельных участков, ориентируйтесь на рыночные цены. Можете руководствоваться кадастровой стоимостью земли. Дело в том что у нас есть земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения товарного сельхозпроизводства. Площадь 80998 кв.м. в челябинской области. Вопрос такой: по какой цене можно продать? Чтоб хотя бы знать ориентир. Цену? спасибо заранее.
Доброго времени суток! Примерную цену продажи можете посмотреть на сайтах, которые публикуют информацию о продаже недвижимости, например на Авито. Кроме того, стоимость продажи можно соотнести с кадастровой стоимостью, которая указана на публичной кадастровой карте Росреестра.
Спросить
Здравствуйте,
Мы не риэлторы и не агентство недвижимости, чтобы знать цены на Ваш участок.
Получите кадастровый паспорт. Можете продать по кадастровой стоимости
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Откуда нам знать, по какой цене вы можете ее продать? Изучите рынок земельных участков, ориентируйтесь на рыночные цены. Можете руководствоваться кадастровой стоимостью земли.
СпроситьДобрый день. ВЫ можете купить гараж только если на него зарегистрировано право собственности в Росреестре (или БТИ до 1998 г), т.к. гараж является объектом недвижимости. Правоустанавливающим документом является акт отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража или в гаражном кооперативе. Во первых: свидетельство о праве собственности должно быть обязательно и основание приобретения (купля-продажа, решение суда и др.) - это основные документы. Доверенность у агентства должно быть-проверить доверенность не отозвана ли она. Посмотреть уплачены ли членские взносы-запросить у председателя справку с печатью. На слово никому верить не нужно. Хочу приобрести гараж в ГПК. со слов председателя гаражи находятся в собственности. Сам гараж продает агенство. Какие документы на гараж должны быть? Как купить его у агенства, которое по факту не является владельцем?
Добрый день. ВЫ можете купить гараж только если на него зарегистрировано право собственности в Росреестре (или БТИ до 1998 г), т.к. гараж является объектом недвижимости. Правоустанавливающим документом является акт отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража или в гаражном кооперативе.
Спросить
Во первых: свидетельство о праве собственности должно быть обязательно и основание приобретения (купля-продажа, решение суда и др.) - это основные документы. Доверенность у агентства должно быть-проверить доверенность не отозвана ли она. Посмотреть уплачены ли членские взносы-запросить у председателя справку с печатью. На слово никому верить не нужно.
СпроситьДА. можно продать и без межевания. Все верно.Не можете. не можете,если нет документов и его нет в кадастре Межевание обязательно необходимо сделать и установить границы земельного участка межевание необходимо, чтобы установить границы на местности и зафиксировать в межевом деле, для последующего присвоения кадастрового номера. А так получается, что вы продаете участок не оформленный документально. Вам необходимо попытаться получить кадастровый паспорт на участок - он может стоять на кадастровом учете как [u]ранее учтенный[/u], без уточненной площади и границ, но - с присвоенным Кадастровым номером. Если Вам выдадут такой экземпляр - то составить договор возможно, и Росреестр его зарегистрирует (а новый собственник сам сделает межевание для уточнения данных).
Удачи Вам! В агенство недвижомости отказались состовить договор купли-продажи, потому что мой участок не межованный. Скажите пожалуйста я не могу продавать свой не межованный земельный участок?
Межевание обязательно необходимо сделать и установить границы земельного участка
Спросить
межевание необходимо, чтобы установить границы на местности и зафиксировать в межевом деле, для последующего присвоения кадастрового номера. А так получается, что вы продаете участок не оформленный документально.
Спросить
Вам необходимо попытаться получить кадастровый паспорт на участок - он может стоять на кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненной площади и границ, но - с присвоенным Кадастровым номером. Если Вам выдадут такой экземпляр - то составить договор возможно, и Росреестр его зарегистрирует (а новый собственник сам сделает межевание для уточнения данных).
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день!
На авито.ру например, или обратитесь в агентство недвижимости
УДАЧИ ВАМ!!! Как разместить объявление на сайте о продаже земельного участка в Ивановком районе? Имеется свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи.
Нет не нужно. смотрите договор, если не регламентирован этот момент, то на ваше усмотрение Скажите пожалуйста, я обратилась в агентство недвижимости с просьбой продать дом и земельный участок подав туда соответственные документы (ксерокопии), но это агентство мне не помогло и я продала дом и зем. участок сама. Нужно ли сообщить агентству, что все продано? Спасибо!
Можете сходить туда и узнать. Можно ли через МФЦ (Много функциональный центр гос услуг) оформить сделку купли-продажи (проверить надлежащим образом деньги на подлинность и расчитаться с продавцом) земельного участка и жилого дома (правоподтверждающие и правоустанавливающие документы готовы), дабы не обращаться за составлением договора купли-продажи в агентства недвижимости и т.п. а сразу же через МФЦ, оплатив необходимый тариф? Или же нужно в МФЦ приходить, только с готовым договором купли-продажи на продаваемый земельный участок и жилой дом?
Спасибо.
Если договор не заключен, то последствий никаких нет Агентсво недвижимости дало информацию в интернете о продаже земельного участка. Собственник з.у. не поручал кому-либо заключать договор с этим агентством, и сам не заключал договор об этом. Что делать?
Для начала - в Правление этого СНТ и к собственнику ЗУ, который захочет продать СВОЙ участок. Добрый день! Обратитесь к председателю СНТ, который знает кто какие участки продает. На сайте найдите по названиям СНТ,например "Ветеран", Победитель (г Краснодар) и т.д....... либо обратитесь в агентство недвижимости Участок можно купить только у собственника, а СНТ таковым не является. Можете купить у любого участника СНТ по договору купли-продажи. Как можно купить земельный участок в СНТ, куда обращаться Первые шаги.
Для начала - в Правление этого СНТ и к собственнику ЗУ, который захочет продать СВОЙ участок.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к председателю СНТ, который знает кто какие участки продает. На сайте найдите по названиям СНТ,например "Ветеран", Победитель (г Краснодар) и т.д....... либо обратитесь в агентство недвижимости
СпроситьУчасток можно купить только у собственника, а СНТ таковым не является. Можете купить у любого участника СНТ по договору купли-продажи.
Спросить
Для сделки Вам необходимо: паспорта Ваш и покупателя, свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате госпошлины и договор купли-продажи, его Вам может составить любой юрист.
Спроситьнужен договор купли-продажи и кадастровый паспорт. Договор можете оформить у любого юриста или в агентстве недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Нет,не стоит. Продаю земельный участок, через агентство недвижимости, покупатель хочет чтоб я написал доверенность, что документы сдает и получает регистратор, стоит ли это делать?
Читайте также:
