Продать гараж / Автомобильное право - 2558 советов адвокатов и юристов
Смотря в чьей собственности находится гараж. Мог отец продать гараж без моего согласия то есть дочери. Мать умерла давно.
Чтобы официально продать, надо узаканивпть гараж через суд. Остался гараж от дедушки Право собственности не установлено Хотим продать, как это сделать.
Добрый день, Леонид! Вы можете продать машино-место, если оно оформлено у Вас в собственность. В собственности, но в долевой вместе с другими жильцами. Имеется подземная парковка/гараж, находящаяся в общей долевой собственности вместе с другими жильцами дома. Продается квартира, хотелось бы узнать, как продать вместе с ней гараж.
Добрый день, Леонид! Вы можете продать машино-место, если оно оформлено у Вас в собственность.
Спросить
В соответствии с требованиями ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, совершение сделки в отношении имущества или его части, находящегося в общей долевой собственности любым участником, в отсутствие согласия всех остальных сособственников, влечет ее ничтожность.
СпроситьДобрый день! Для того, чтобы продать свою половину гаража, ее нужно сначала оформить (вступить в наследство) и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Добрый день.
Это зависит от того, на каком основании вы приобрели долю в гараже. Распорядиться своей долей можно на основании заключения договора купли-продажи доли, статья 454 ГК РФ. Документы о праве собственности, соответственно. Я являюсь владельцем 1/2 гаража в гаражном кооперативе. Вторая половина была оформлена как положено (получена в наследство), я свою не оформляла, свидетельства о праве собственности не имею. Соседи хотят выкупить у меня мою часть гаража. Какие документы мне необходимо оформить для заключения сделки?
Добрый день! Для того, чтобы продать свою половину гаража, ее нужно сначала оформить (вступить в наследство) и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Спросить
Добрый день.
Это зависит от того, на каком основании вы приобрели долю в гараже. Распорядиться своей долей можно на основании заключения договора купли-продажи доли, статья 454 ГК РФ.
Спросить
А что значит прирезать землю?
Земля не Ваша. Спросите у собственника земли, хочет ли он сдать ее в аренду или продать. Участок возле дороги. Кроме желания собственника предусмотрены ли законом какие-то ограничения по продаже или аренде? Построил гараж с выездом в переулок (проезд) на границе участка. До дороги 3 м. Могу ли я теперь прирезать землю, непосредственно примыкающую к дороге?
А что значит прирезать землю?
Земля не Ваша. Спросите у собственника земли, хочет ли он сдать ее в аренду или продать.
Спросить
Участок возле дороги. Кроме желания собственника предусмотрены ли законом какие-то ограничения по продаже или аренде?
СпроситьНе стоит. Сделка будет ничтожной. Александр, гараж можно покупать только через куплю-продажу в МФЦ при наличии правоустанавливающих документов. А если купите "по книжке", могут быть претензии третьих лиц. Например, жена скажет, что муж продал без ее согласия. Сделку признают недействительной, а деньги сможете назад получить или нет. вопрос.
Могут просто мошенники быть и специально так сделать. Есть и другие варианты, как вас могут "развести". Хочу преобрести гараж в гаражном кооперативе.. у продавца на руках только членская книжка... стоит ли покупать такой гараж...
Александр, гараж можно покупать только через куплю-продажу в МФЦ при наличии правоустанавливающих документов. А если купите "по книжке", могут быть претензии третьих лиц. Например, жена скажет, что муж продал без ее согласия. Сделку признают недействительной, а деньги сможете назад получить или нет. вопрос.
Могут просто мошенники быть и специально так сделать. Есть и другие варианты, как вас могут "развести".
СпроситьКонечно, надо сделать нотариальную доверенность. Это может сделать ваша мама в своем городе, а затем отправить вам её заказным письмом.
С уважением. Здравствуйте!
Да, нужна. Если гараж будет продавать сын, то нужна нотариальная генеральная доверенность от матери на право распоряжаться этим гаражом, в том числе на оформление договора купли-продажи. Как продать металлический гараж в ГСК если мама хозяйка живет в Краснодаре а я ее сын в Новокузнецке? Нужна ли доверенность?.
Конечно, надо сделать нотариальную доверенность. Это может сделать ваша мама в своем городе, а затем отправить вам её заказным письмом.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Да, нужна. Если гараж будет продавать сын, то нужна нотариальная генеральная доверенность от матери на право распоряжаться этим гаражом, в том числе на оформление договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Если незадолго до развода будете что-то делать с гаражом, то муж может оспорить такие сделки. Добрый день!
Вам нужно обратиться за платной консультацией к юристу или адвокату.
Потому что если действовать стандартно и вы продадите или подарите гараж, то муж может оспорить сделку. Тут нужно нестандартное решение. При отсутствии брачного договора Вы не сможете переоформить гараж ни на кого без нотариально удостоверенного согласия мужа. Здравствуйте. Дело в том, что теперь он считается вашей совместной собственностью и на сделку по его отчуждению нужно согласие мужа. Хочу развестись с мужем, но мои родители купили гараж и оформили на меня. Что можно сделать чтобы гараж не делить с мужем пополам. Продать или же написать дарственную на своего отца (по факту он покупал)? Или есть еще варианты. Главное чтобы во время развода гараж не был в моей собственности?
Здравствуйте.
Если незадолго до развода будете что-то делать с гаражом, то муж может оспорить такие сделки.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно обратиться за платной консультацией к юристу или адвокату.
Потому что если действовать стандартно и вы продадите или подарите гараж, то муж может оспорить сделку. Тут нужно нестандартное решение.
СпроситьПри отсутствии брачного договора Вы не сможете переоформить гараж ни на кого без нотариально удостоверенного согласия мужа.
Спросить
Здравствуйте. Дело в том, что теперь он считается вашей совместной собственностью и на сделку по его отчуждению нужно согласие мужа.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Самый лучший способ - провести сделку в соответствии с действующим законом.
Если вы продаете недвижимость, которой владели более 3-х лет, у вас не возникает "дополнительных" налогов. Мы с мужем хотим продать гараж, как нам избежать лишних затрат, налогов, как лучше произвести сделку.
Здравствуйте, Людмила!
Самый лучший способ - провести сделку в соответствии с действующим законом.
Если вы продаете недвижимость, которой владели более 3-х лет, у вас не возникает "дополнительных" налогов.
СпроситьДобрый день. НДФЛ
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; Налог на доходы.
13% с разницы 600 минус 250 тр. Продали гараж менее 5 лет за 600000 руб, кадастровая стоимость 800000 руб. Какой налог надо заплатить? Спасибо!
Добрый день. НДФЛ
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
Спросить
Это не законно, подать заявление можете и предупредите заодно покупателя. Данная сделка незаконна, может подавать иск в суд. Переход права на гараж регистрируется в Росреестре, как и любая другая недвижимость. А это получается ничтожная сделка. Можете и заявление в полицию написать, и в суд. Я вступаю в наследство дяди, земля дом и гараж, я наследница одна, и тут я узнаю что его сажительница у которой остались ключи от дома продала гараж, это законно? Или я на нее могу заявление написать?
Переход права на гараж регистрируется в Росреестре, как и любая другая недвижимость. А это получается ничтожная сделка. Можете и заявление в полицию написать, и в суд.
СпроситьМожет оформить сделку самостоятельно действуя от Вас по доверенности, но лучше прописать в договоре получение денег за сделку на Ваш расчетный счёт. Имею гараж в собственности в другом городе. Хочу его продать своему хорошему знакомому. Сделать это возможно только по доверенности. Может ли он, если я ему даю доверенность (генеральную) продать гараж сам себе или же продать его своей жене?
Может оформить сделку самостоятельно действуя от Вас по доверенности, но лучше прописать в договоре получение денег за сделку на Ваш расчетный счёт.
Спросить
Ну собирайте все документы и в МФЦ, там подаете сразу 2 заявления и регистрируйте право за хозяйкой и по ДКП на Вас. Хозяйка гаража хочет продать по ордеру и всё,как мне быть?
Здравствуйте, Руслан!
Разъясните вашим родителям положения статей 34, 35 Семейного кодекса РФ, согласно которых ваш отец может продать гараж кому-то на основании договора купли-продажи, в котором ваша мать распишется, что она НЕ ВОЗРАЖАЕТ ПРОТИВ ЭТОЙ СДЕЛКИ (дата, подпись её).
Удачи Вам. У меня отец хочет продать гараж, мать не против. Отцу 62 года, матери 60, есть ли смысл оформлять натариально, что мама не против продажи гаража?
Здравствуйте, Руслан!
Разъясните вашим родителям положения статей 34, 35 Семейного кодекса РФ, согласно которых ваш отец может продать гараж кому-то на основании договора купли-продажи, в котором ваша мать распишется, что она НЕ ВОЗРАЖАЕТ ПРОТИВ ЭТОЙ СДЕЛКИ (дата, подпись её).
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, а есть акт Акминистрации о выделении земельного участка? В 2010 году отцу выделили землю под мет. гараж как инвалиду. На руках Есть землеустроительное дело по межеванию земельного участка. А через два года пришла бумага о снятии с кадастрового учёта.Сейчас хотим продать гараж. А на основании чего тот же нотариус будет оформлять куплю-продажу? И правомерна вообще сделка?
Добрый день
Вы можете попытаться и оспорить сделку купли-продажи гаража, обратите внимание, что срок исковой давности начинает течение со дня когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. У вас раздел имущества после развода был? Здравствуйте, Светлана!
Если с момента совершения сделки еще не прошло трех лет, то можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с супруга половины стоимости от проданного имущества. Мне нужна консультация. Мы с мужем развелись в 2003 году, в 1988-1989 году был преобретен гараж каменный, муж два года тому назад продал этот гараж не поставив меня в известность. Узнала я только сейчас. Могу ли я потребовать сейчас часть вырученные денег от продажи гаража.
Добрый день
Вы можете попытаться и оспорить сделку купли-продажи гаража, обратите внимание, что срок исковой давности начинает течение со дня когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если с момента совершения сделки еще не прошло трех лет, то можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с супруга половины стоимости от проданного имущества.
СпроситьНе нужно было вступать в члены организации, т.к. продать гараж могли и так. Получили в наследство гараж. Для того чтобы оформить его продажу, мужу пришлось вступить в члены воа. И внести членский взнос. Сейчас уже сданы документы в пиб для переоформления владельца. Далее переоформление земли под гаражом снова в воа. Можем ли мы вернуть членский взнос, раз у гаража теперь будет новый владелец? Других гаражей у нас нет и не планируется 🙈
Здравствуйте, Евгения!
Уточните, не приобретён ли гараж в период нахождения в браке? Уточните обстоятельства. Мой бывшии муж не дает возможности продать юридически принадлежащии мне гараж Что делать?
Здравствуйте, Евгения!
Уточните, не приобретён ли гараж в период нахождения в браке? Уточните обстоятельства.
СпроситьДелить через суд, а сколько времени прошло с развода? После развода прошло 2 года, а это имеет значение? Бывшая жена не дает согласие на продажу гаража из вредности и живет уже в другом городе, купленного в браке. Что делать, как продать гараж, если согласия у нее получить не выходит?
Вы вправе подать в суд иск о разделе имущества в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ и просить суд признать право собственности на гараж за Вами. При этом, бывшей жене может быть присуждена денежная компенсация в размере 1/2 рыночной стоимости гаража. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента расторжения брака.
СпроситьМожно торговать в тихую. Или продать гараж и на новом месте построить магазин. Изменения никто вносить не будет. Имеется гараж среди гаражей под одной крышей в ряд. НЕ кооператив. Хотим вывести в магазин. Но в ПЗЗ указано, что для этого отступ от других гаражей должен быть не менее 3 метров, а земля в собственности под гаражом не менее 20% свободной от застройки. У нас в собственности земля только под гаражом, т е под застройкой на 100%. Ходили в местную администрацию узнать, что можно сделать. Там сказали, что даже публичные слушания не спасут, т к они могут уменьшить требуемые размеры только на 10%. Неужели ничего нельзя сделать? Может, через внесение изменений в ген план и ПЗЗ? Или это заморочка?
Можно торговать в тихую. Или продать гараж и на новом месте построить магазин. Изменения никто вносить не будет.
СпроситьДобрый день
На первый взгляд следует за гаражом, выкупить и земельный участок. Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьМожете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность. Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек". Я, (гражданин РФ) вступил в наследство по Российскому законодательству на землю населенного пункта в Крыму, объект гаражного назначения, в статусе записи об объекте недвижимости значится "актуальные, ранее учтены". На этой земле находится гараж, переоборудованный из сараев (разрешительные документы Украины на отца). У меня хотят купить гараж. Могу ли я продать землю без оформления гаража, а новый собственник земли затем узаконить гараж?
Можете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность.
Спросить
Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек".
СпроситьС любого, если продавать по цене не выше приобретения, а если выше, через 5 лет (ч. 17.1 ст. 217 НК РФ). С какого времени при покупке гаража я могу его продать без уплаты подоходного налога?
С любого, если продавать по цене не выше приобретения, а если выше, через 5 лет (ч. 17.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Юрий Сергеевич!
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ -
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Да, вы можете продать землю под гаражем. Земля в собственности, а гараж нет. Можно ли продать землю?
Здравствуйте Юрий Сергеевич!
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ -
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Да, вы можете продать землю под гаражем.
СпроситьВячеслав, здравствуйте!
1. Ищите покупателя
2. Составляете договор
3. Оформляете платеж (или напрямую или через эксроу, депозит нотариуса и т.д.)
4. Идете с покупателем в Росреестр и производите перерегистрацию права собственности. Вячеслав, ищите покупателей, самостоятельно или с помощью риэлторов, когда найдете, с правоустанавливающими документами идете в МФЦ и заключаете договоры купли-продажи для внесения записи в Росреестр. По каждому объекту за переход права платится госпошлина. Гараж и земля в собственности, как продать, порядок действий?
Вячеслав, здравствуйте!
1. Ищите покупателя
2. Составляете договор
3. Оформляете платеж (или напрямую или через эксроу, депозит нотариуса и т.д.)
4. Идете с покупателем в Росреестр и производите перерегистрацию права собственности.
СпроситьВячеслав, ищите покупателей, самостоятельно или с помощью риэлторов, когда найдете, с правоустанавливающими документами идете в МФЦ и заключаете договоры купли-продажи для внесения записи в Росреестр. По каждому объекту за переход права платится госпошлина.
Спросить
