Продаю долю в квартире

Если есть соглашение о рассрочке и вы его соблюдаете, ничего вам не грозит.

Если у вас нет денег, то в чем вопрос заключается ваш?

Это банкротится продавец

Здравствуйте. Это не Ваши проблемы.

За вымогательство можно привлечь его к уголовной ответственности.

Зависит от условий договора, как понимаю нотариального. Вряд ли эту сделку можно будет признать мнимой. Если на налог ему отдадите то не докажете его непорядочность. Исполняйте только взятые на себя обязательства.

Здравствуйте, Дарья.

Для более корректной консультации необходимо изучить условия вашего договора. Исходя из той информации, которую Вы указали:

1. Никакого отношения к обязанности продавца по уплате налога Вы не имеете. Соответственно, для Вас вообще не имеет значения, выплатит он налог или нет. Данное обстоятельство НИКОГДА не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

2. Также это обстоятельство не имеет НИКАКОГО отношения к банкротству. Он кого банкротить собрался? Вас ? Себя ? Ерунда полная.

3. Единственный риск в вашем случае - если Вы не исполняете обязанность по внесению платежей по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Тогда в судебном порядке, в ряде случаев возможно расторгнуть договор по этому основанию. Соответственно, в этом случае Вы можете лишиться права собственности.

Выкупайте его долю, иначе к вам вселят чужих граждан. потом поздно будет это делать.

Вам ничего делать не нужно.

Не хотите продавать долю, не надо.

Сын должен уведомить о продаже доли за месяц.

У Вас преимущество в покупке его доли.

При отказе или игнорировании уведомления, сын продает по ДКП долю третьим лицам.

- см. ст. 250 ГК РФ

Вашу долю никто и не продаёт. Вы можете выкупить долю у сына. При продаже своей доли, он должен сначала вам предложить выкупить. Если откажетесь, то продаёт свою долю кому угодно

Нормы права:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

У вас преимущественное право покупки, можете в трехмесячный срок после получения информации о нарушении своего преимущественного права покупки обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя, предварительно положив на депозитный счет судебного департамента сумму, которая указана в договоре.

Если денег нет, то ничего не сделаете, 1/3 доля будет продана, а потом вероятно, может последовать иск об определении порядка пользования квартирой.

В данной ситуации у матери есть несколько вариантов действий, в зависимости от того, на каком этапе находится сделка. Разберём их подробно с учётом законодательства РФ.

1. Воспользоваться преимущественным правом покупки (если договор ещё не исполнен)

Согласно статье 250 ГК РФ, если один из сособственников решил продать свою долю, он обязан сначала предложить её остальным сособственникам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

Что можно сделать?

• Проверить, была ли мать уведомлена о продаже доли.

• Если уведомления не было или оно не соответствовало требованиям закона, можно оспорить сделку.

• Если уведомление было, но мать хочет выкупить долю, у неё есть 30 дней с момента получения уведомления на реализацию своего права.

Как оспорить сделку?

• Если сын уже подписал договор, но переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, можно подать иск в суд о нарушении преимущественного права покупки.

• Если право уже зарегистрировано, можно в течение трёх месяцев после регистрации подать иск о переводе прав покупателя на себя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

________________________________________

2. Оспорить сделку (если есть основания)

Мать может попытаться признать договор купли-продажи недействительным, если:

• сын продал долю по заниженной цене, чтобы обойти её преимущественное право (ст. 10 ГК РФ – злоупотребление правом);

• имело место мошенничество, давление, введение в заблуждение (ст. 179 ГК РФ);

• сделка совершена с нарушениями (например, покупатель знал, что мать не была уведомлена).

Как действовать?

• Подать иск в суд о признании сделки недействительной.

• Доказать нарушение прав (например, отсутствие предложения о покупке).

________________________________________

3. Препятствовать продаже доли через суд

Если мать не хочет, чтобы доля попала к чужому человеку, она может попробовать оспорить выделение доли в натуре.

Что это значит?

• В некоторых случаях суд может признать невозможным выделение доли в натуре и обязать сына продать долю ей, а не третьему лицу.

• Если доля мала и не позволяет выделить отдельную жилую часть (например, 1/3 однокомнатной квартиры), можно заявить о нарушении прав остальных жильцов (ст. 247 ГК РФ).

4. Попробовать договориться с сыном или покупателем

• Мать может выкупить долю у сына до регистрации сделки.

• Если сделка уже зарегистрирована, можно попробовать договориться с покупателем о последующей продаже доли матери (например, предложить сумму выше рыночной).

5. Потребовать выселения покупателя (если он купил долю и хочет въехать)

Если покупатель захочет заселиться в квартиру, мать может:

• потребовать установления порядка пользования жилым помещением через суд (ч. 2 ст. 247 ГК РФ);

• если доля не выделяется в натуре и квартира не позволяет раздельного проживания, мать может требовать выплаты компенсации за долю покупателю.

Вывод

Если договор ещё не зарегистрирован – мать может воспользоваться преимущественным правом покупки или оспорить сделку.

Если регистрация уже прошла – можно требовать перевода прав на себя или пытаться признать сделку недействительной.

В крайнем случае, мать может выкупить долю у нового собственника или создать условия, при которых ему будет невыгодно владеть долей.

Какой вариант подходит больше – зависит от деталей дела. Если есть вопросы, пишите.

Здравствуйте. Да имеет право

наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ

Ну так конечно имеет он то наследник первой очереди

Здравствуйте! Конечно имеет, т.к. он хитрый наследник первой очереди.

В случае смерти родителей, оставшееся имущество будет поделено поровну между наследниками по закону.

Игорь, да, если даже он продал свою долю, он все равно после смерти родителей будет иметь право на наследство их итоговой доли.

Закон просто не предусматривает ограничений:

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

после смерти наследники первой очереди супруги, дети и родители умершего.

Игорь, Добрый день! Продажа - это сделка двух сторон - Продавец и Покупатель. То есть, Вы пишите - продаёт долю родителям... Сын - Продавец, а Покупателем может быть один Отец или Мать. Но это о принципе купли-продажи.

В основной части вопроса! Муж или Мать и Сын - наследник 1 очереди, но раз есть и второй сын, он тоже наследник 1 очереди. Получается сейчас квартира разбита на 4 части, по 1/4 доли каждого. Смоделируем ситуацию. Сын продаёт свою 1/4 матери. Получится 3 доли - Мать собственник половины квартиры, муж и воторой сын по 1/4. Мать умирает и её половина наследуется Мужем и двумя сыновьями. То есть, продав матери свою 1/4 он по наследству получит 1/3 от половины. То есть, говоря проще - сейчас у него 25%, он продаст их матери и у нее станет 50%. Она умирает и наследника её 50% трое, по 16,777 % кадому. Получается он собственник 25%, получит 16,77% Не кажется ли Вам, что это бессмыслено.

Имеет право, разумеется

Это незаконно. Собственник второй доли вправе требовать перевода прав и обязанностей по сделке на него.

Это нарушение статьи 250 ГК РФ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

У него надо узнать. Законом это запрещено. Если продаст дешевле другому, то вправе оспорить сделку, а если быть точнее, просить перевода на себя прав и обязанностей покупателя

Здравствуйте

Такую сделку можно оспорить.

Продать третьему лицу долю собственник мог за также цену или выше, которую предлагал сособственнику жилья.

250 ГК РФ не отменена и ст 10 ГК РФ тоже - в суд с иском в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя на себя -практика по этим делам уже устоялась

Так происходит очень часто, когда не удается договориться, причем по бумагам могут провести за ту же цену, как и в предложении собственнику второй доли, на самом деле продаст дешевле и это практически невозможно доказать...

Потому что при сложении рыночной стоимости двух долей в квартире зачастую значительно ниже чем рыночная стоимость квартиры в Целом.

Поэтому с собственника доли, з аинтересованного в выкупе второй доли и возможно получить

дороже.

Такова жизнь

Невозможно заставить кого-то продать свою недвижимость даже через мкд.. Но своей долей Вы праве распоряжаться как угодно.

Здравствуйте

В рассматриваемом случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Только через суд.

Здравствуйте. Увы нет. Вы написали - третий собственник против. Чтобы продать весь объект, нужно согласие вснх. А иначе - продавать по долям

Суд не будет обзывать продавать собственность. Продавайте свои доли через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

Нельзя.

Нет, такие вопросы в общем случае не решаются через суд.

Как исключение - возможен принудительный выкуп по ч. 4 ст. 252 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Приведенные условия должны выполняться в совокупности (все вместе).

Ответ отключен модератором

Этот пункт в ДКП не обезопасит от долгов.

Обезопасить может, например, договор займа с супругой.

Можно. Только долги то всё равно Вам платить, по крайней мере в 1\2 части.

ТО, что Вы укажите в договоре для УК значения не имеет, бу жена не станет платить и всё и Придется платить всё равно Вам и с Вас взыщут по суду.

Так, что в ДКП никак не уменьшайте цену.

Здравствуйте Марина

Заставить вас продать свою долю никто не сможет при несении бремени содержания имущества и оплаты коммунальных услуг , в отсутствии иного жилья пригодного для проживания

Они могут продать только свои доли. Всю квартиру не продадут. Ваша доля останется у вас.Изначально они обязаны предложить выкуп Вам,- ст. 250 ГК РФ.

Вы можете взыскать с них деньги за сделанный ремонт.

Должны. От стоимости доли подаренной квартиры 13%

13% от кадастровой стоимости должны платить

Да,13%, так как вы не близкие родственники.

13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры

Раз- вам подарил не родственник то вы должны оплатить 13% в налоговую.

При этом не имеет значения продаете ли вы ее или нет.

Здравствуйте!

Никак нельзя забрать. И продать или подарить свою долю вы не можете, ни мужу, ни кому либо другому человеку. Сначала надо погасить ипотеку и снять залоговое обременение с квартиры в Росреестре... Ипотеку должны платить все собственники, не только бывший муж, вы тоже должны платить половину ежемесячного платежа по ипотеке.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте Юлия!

Поставленный Вами вопрос может быть решён в судебном порядке.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Ст 38 СК РФ.

Обратитесь в суд для раздела имущества

Забрать часть квартиры нельзя, так как это- неделимое имущество.

Вы можете сейчас в судебном порядке разделить общее имущество, и зарегистрировать на своё имя право на 1/2 часть квартиры.

Продать эту часть вы не сможете до погашения долга по ипотечному кредиту.

Здравствуйте! В данном случае продажа возможна только в судебном порядке с привлечением третьей стороны - банка выдававшего ипотечный кредит

По суду разделить , признав право собственности на 1\2 долю квартиры за Вами. И продать свою долю по ст.250 ГК РФ.

Но, если ипотека еще, то продать никак нельзя хоть долю , хоть квартиру. Конечно, можно найти покупателя, который покроет кредит до конца и продать, если собственники согласны продать.

А почему нельзя жить? Продать за 3 копейки опека не разрешает? По суду выкупите не пытались?

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Взыскать с него компенсацию за пользование долей детей.

вы можете взыскать с него компенсацию

Возможен

Если продаётся и доля ребенка

Если вы продаете только свою долю то статья 37 ГК РФ не требует от вас получения разрешения от органа опеки

Добрый день! Если продаете только свою долю, а доля ребенка не продается, то из опеки ничего не нужно, но необходимо соблюсти порядок, установленный ст. 250 ГК - необходимо уведомить законных представителей ребенка об условиях предстоящей продажи. Если в течение месяца они не выразят желания купить вашу долю, можете продавать ее третьим лицам. Обратите внимание , все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Я сегодня несовершенно летний собственникам является разумеется нужно получить согласие органа опеки на продажу

Т. е. Опека прописала сумму, которую я могу снять, чтобы купить долю в другой квартире, а рыночная стоимость гораздо выше кадастровой.

Да, либо отказы.Либо за месяц их уведомить.

Нет, не нужно, также не нужно и нотариального удостоверения договора.

Если у вас отдельная квартира, ваши соседи не имеют права преимущественной покупки. А земля следует правовой судьбе квартиры.

На что налоговый вычет ? Не совсем понятно.... Доля ребенка куплена не на ваши деньги, а на государственные (в частности мат капитал) - с мат капитала налоговый вычет не начисляется.

Это проблемы тети. Вы же уведомили ее по закону. А новый собственник пусть в суд обращается с иском о вселении. Тетя суд к вам проиграет. Вы же не ставили перед ней преграды, не требовали не принимать наследство. И, еще разъясните ей то, что она ФАКТИЧЕСКИ приняла наследство. А посему суд она проиграет однозначно!

Указанное тетей не имеет никакого значения и не является основанием для оспаривания сделки, ей просто в иске откажут.

Собственник вправе заявить иск о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования квартирой, то есть кому какой комнатой пользоваться.

Вам ответили. Согласие не нужно, нужно соблюдение процедуры первоначального предложения выкупа сособственнику.

Нет, но сделку проводите с надлежащим уведомлением и сроками.

Разрешение органа опеки не требуется, но должен быть соблюден порядок предложения выкупа сособственникам.

День добрый. Если бывший супруг не желает продавать свою долю, то заставить его Вы не сможете. Сможете продать только оставшиеся три доли, сначала предложив ему выкупить их.

Без согласия органов опеки доли детей вам не продать. Получайте согласие органов. Мужу предложите выкупить доли, если откажется продадите другому покупателю.

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Отзыв о чем, и для чего?

Если это не единственное жильё банкрота, то могут выставить на продажу, но изначально финуправляющий обязан предложить ей выкупить долю, при отказе, уже на продажу выставлять.