Пролонгация аренды

Просить можно но помните о 307 ГК РФ

Все действия по пролонгации договора читайте в договоре аренды и действуйте в соответствии с этим пунктом.

Посмотрите, что там еще указано относительно покупки строения на участке. В некоторых договорах администрация пишет об обязательном уведомлении о сделках с объектами недвижимости.

В договоре аренды отдельным п. указано "Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга". ЗУ предоставлялся в 2019г. с целью строительства капитального объекта. Срок договора заканчивается в 2026г.

Ответ отключен модератором

Можно - в судебном порядке.

Здравствуйте для ответа на этот вопрос надо смотреть этот договор

Статья 39.6 Земельного кодекса регулирует процедуру предоставления земельного участка в аренду, но не условия договора. Условия договора определяются Гражданским кодексом, согласно которому договор аренды продлевается на неопределенный срок, если отсутствуют возражения арендодателя. Нужно смотреть текст договора, в 2016 году было другое законодательство и могут быть особенности.

Здравствуйте!

Статья 39.6 ЗК РФ регулирует порядок предоставления земельных участков в аренду, однако не содержит положений об автоматической пролонгации договоров аренды. Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если по истечении срока договора аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, и арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Поскольку ваш договор аренды был заключен в 2016 году на определенный срок и, по истечении этого срока, ни одна из сторон не заявила о его прекращении, а вы продолжали пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ. Таким образом, положения статьи 39.6 ЗК РФ не препятствуют возобновлению договора на неопределенный срок.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Такого нет

Добрый день, Игорь!

Условия пролонгации договора аренды регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 621.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Основные положения:

Преимущественное право арендатора:

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Уведомление арендодателем:

Арендодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора уведомить арендатора о намерении заключить договор на новый срок или отказаться от продления договора.

Пролонгация договора:

Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора или изменении его условий, договор аренды считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, что и прежний договор.

Да, договор пролонгируется (ст.621 ГК РФ)

Проблема в том, что у вас нет договора. Так что он вас хоть в тот же день может попросить вас покинуть квартиру, увы.

С уважением.

Да, договор может продлится.

Если хотите развернутый ответ - то надо этот договор прислать в личные сообщения и договориться о консультации.

Практически договор продлен..., а значит предупреждение собственника о срочном освобождении квартиры оспариваете в суде.

Подготовка к суду - платно.

Здравствуйте! У Вас на данный момент нет договорных отношений , Вам нужно было самостоятельно его пролонгировать . На данный момент Вы незаконно находитесь в данном помещении.

Через суд возможно попробовать ,шансы 50 на 50 .Вам следует подкрепиться фактом проживание от свидетелей , оплатой коммунальных платежей и фактом оплаты арендной платы за период превышающий 10 месяцев договора

Можете оспаривать в суде

можно. в соответствии с условиями договора.

Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК.

Здравствуйте!

Любой договор можно расторгнуть. Подготовьте соглашение

Можно расторгнуть любой договор.

Да, возможно.

Не может...

Если договор заключается на 11 мес, то регистрировать его в росреестре не требуется, даже с последующей пролонгацией

Договор аренды заключенный на торгах не пролонгируется

Может арендодатель отказать в пролонгации, если такого условия не было в договоре.

Вам лишь следует заранее подавать заявку на участие в торгах по аренде этого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Таким образом, если запись об аренде погашена, значит, в Росреестр были представлены документы о фактическом прекращении арендных отношений. Это означает, что утверждение фермера неправомерно.

Вполне законно, судя по изложенному

Можно заключить доп. соглашение, можно новый договор, если стороны сумеют об этом договориться.

Лара, здравствуйте. Если продолжите проживать в квартире - договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Добрый день!

В данном случае, у вас должен быть договором сроком не менее года, так как только такие договора подлежат государственной регистрации в росреестре.

Кроме договора аренды вам необходимо еще и другие документы.

Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об образовании в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 75. Дополнительное образование детей и взрослых

1. Дополнительное образование детей и взрослых направлено на формирование и развитие творческих способностей детей и взрослых, удовлетворение их индивидуальных потребностей в интеллектуальном, нравственном и физическом совершенствовании, формирование культуры здорового и безопасного образа жизни, укрепление здоровья, а также на организацию их свободного времени. Дополнительное образование детей обеспечивает их адаптацию к жизни в обществе, профессиональную ориентацию, а также выявление и поддержку детей, проявивших выдающиеся способности. Дополнительные общеобразовательные программы для детей должны учитывать возрастные и индивидуальные особенности детей.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,-ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ, - Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Направьте письмо арендатору об увеличении арендной платы.

Здравствуйте Эльвира

Следует заключить дополнительное соглашение к договору аренды (гл. 35 ГК РФ).

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Что это значит.

Это значит, что вам надо выслать в адрес арендатора Уведомление об изменении размера арендной платы с предложением о заключении Дополнительного Соглашения.

А вот если он не согласится, вот тогда для начала идите на переговоры о заключении Доп. Соглашения о внесении изменений в Договор аренды в части арендной платы либо сразу предупредите, что обратитесь в суд.

Здравствуйте!

Если уведомления не было, значит договор был пролонгирован ещё на 11 месяцев.

Теперь по индексации:

ч. 3 ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Во-первых, необходимо изучить условия договора на предмет индексации арендной платы, иногда в договорах аренды пишут, что индексация арендной платы не производится в течение 11 месяцев после заключения договора, либо установлен другой срок.

Если такого условия нет, тогда Вам необходимо направить арендатору уведомление об индексации арендной платы в котором необходимо указать, какую сумму Вы хотите согласовать, далее уже арендатор либо соглашается, либо просит не индексировать. Если арендатор согласен, то подписываете дополнительное соглашение к договору, где указываете новую сумму арендной платы, если арендатор отказывается, договариваетесь либо о другой сумме, либо если арендатор катеригочески не хочет повышения арендной платы, а Вы настаиваете, смотрим условия договора о расторжении договора аренды.

При наличии условий о досрочном расторжении договора, Вы на свое усмотрение, можете либо оставить стоимость, либо расторгнуть договор.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополни­тельное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Если сторона не согласится, увеличить в одностороннем порядке стоимость аренды вы не вправе.

Не нужно ничего прописывать.

По закону арендодатель раз в год может повышать стоимость аренды.

Для этого составляется допсоглашение к договору об изменении стоимости аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ.

В договоре отдельно не прописывается возможность изменения стоимости аренды.

Если Вы как арендатор пользуетесь помещением, а Арендодатель этому не препятствует, и особенно если есть между вами взаиморасчеты, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В таком случае автоматически договор не пролонгируется.

Добрый день, ущерб нужно доказать, поскольку эти доказательства отсутствуют, то вы можете не возмещать.

А если сейчас пытаются выселить и требуют возместить якобы ущерб нанесённый жилищу, оплатить новые диваны и ремонт. Это законно, если при заключении аренды, не составлялась опись имущества.

Тупая отписка для наглого халявщика, оскорбляющего юристов и клевещущего на них.

Нет, если после истечения срока договора, арендные отношения продолжаются, то договор становится бессрочным ст. 610 ГК РФ.

Если стороны не изъявили желания о продлении договора, то он становится вообще бессрочным, пока стороны его не расторгнут.

- см. ст. 610 ГК РФ.

Нотариальное согласие не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку (например, супруг получил его по наследству или в дар, что исключает его из состава общего супружеского имущества).

Удачи.

Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить документацию по делу, определить правовую базу, подлежащую применению. За юридической помощью стоит обратиться непосредственно к адвокату.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

.. пролонгация по праву наймодателя - некорректное определение.

Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях..

У Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет.

Обязан вернут, т.к. договор уже закончился.

С уважением.

См.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Здравствуйте, договор найма (аренды) жилого помещения сроком от года подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается недействительным. Данный договор был заключен в простой письменной форме сроком на 11 месяцев, и не мог быть продлен в связи с вышеуказанным. Наниматель, который пользовался жильем по истечении срока действия договора вправе возместить наймодателю только фактически понесенные расходы-оплату коммунальных услуг, арендную плату в соответствии с договором и действующим законодательством он платить не обязан. Наймодатель обязан подать налоговую декларацию, указав ы ней прибыть, полученную при сдаче квартиры в наем.

Последним будет последний месяц текущего срока договора.

Месячный период до 8 июля 21 года последний.

Обязаны далее вернуть за 1 месяц.

Здравствуйте, каждый год пролонгируется на год. Т.Е. действует до сих пор.

Здравствуйте Алена

По смыслу ст.684 ГК отсутствие уведомления арендодателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Если в вашем договоре не отражено, что срок продлевается до определенной даты, то до момента отказа договор продлевается неограниченное число раз.

Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита. Возобновление договора в силу закона. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пролонгация происходит на 2 месяца--и так по настоящее время?

Исходите из условий договора... и положений ст.450-452 ГК РФ.

Заключить новый задним числом, либо доказывать иными доказательствами.