31 ответ адвокатов и юристов
Читайте также:
ЖСК-признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Именно в этом статус ЖСК отличается от иных видов организации жилых помещений. Все положения зафиксированы в уставе ЖСК.
ст.147 ЖК РФ предусматривает правовое положение членов ЖСК. Все вопросы, касаемые зарплаты и вознаграждения председателю ЖСК как и смета расходов средств ЖСК решается общим собранием членов ЖСК. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием избирается ревизионная комиссия.
На все нарушения реагирует последняя.
Ст.120 ЖК Рф Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Уважаемый Аркадий Дмитриевич г. Саратов!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.730 ГК РФ "Договор бытового подряда"
ч.1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуются выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Ч.2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426 ГК РФ).
ч.3. К отношением по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
ВО-ВТОРЫХ:
Если вами как Заказчиком был заключён Договор бытового подряда в котором должны быть обязательно отражены следующие вопросы:
1)Предмет договора;
2)Цена договора и порядок расчётов;
3)Иждивение Заказчика либо Подрядчика;
4)Сроки Начала и Окончания работ;
5)Также должна быть Согласована Локальная смета выполнения работ формы КС-1 в которой должны быть обязательно отражены:
- Виды, Объемы, Стоимость работ, Сроки выполнения работ.
Поэтому рекомендую вам при возникновении споров с Подрядчиком в т.ч. и в Судебном процессе отталкиваться от условий заключенного Договора бытового подряда.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.11.2020 г.
Добрый вечер!
Может.
Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Таким образом, председатель ЖСК, ТСЖ имеет право оказывать услуги на основании договора оказания услуг, подряда, а не трудового договора.
25
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. И с этого момента наследники, действительно могут пользоваться квартирой и прочим наследуемым имуществом даже без свидетельства о праве на наследство.
Согласно статьи 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил следующие действия:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, Вы вправе заключить такой договор.
Однако, сам ТАКОЙ ДОГОВОР ДОЛЖНО ПРОВЕРИТЬ ЮРИСТУ ТК ПОДВОДНЫЕ КАМНИ МОГУТ КРЫТЬСЯ ИМЕННО В НЕМ.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Он может сослаться на ст.1109 ГК РФ, что эти суммы не подлежат возврату, т.к. получены как зарплата. Если бы незаконно получал деньги, не выполняя работу, то возможно было бы взыскание с него причиненных убытков согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть грозила бы гражданско-правовая ответственность. Участники ЖСК могли ведь собраться и решить вопрос о новом председателе.
Никакой ответственности. Если он выполнял работу и при этом никто не настаивал на передаче дел, то понятно что эта работа должна быть оплачена, соответственно нет оснований для того чтобы взыскивать зарплату (ст. 137 ТК РФ)
...
Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права), не может быть с него взыскана, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
счетной ошибки;
если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса);
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.
...
уголовной, административной ответственности тем более не будет.
Автоматически трудовой договор в вашей ситуации не прекратится и старый председатель продолжит получать зарплату. Нужно избрать нового председателя, чтобы он уволил старого. Обоснование: ст. 45 ЖК РФ 4.Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; ст. 83 ТК РФ Трудовой договор подлежит прекращению по следующим обстоятельствам, не зависящим от воли сторон: 1) призыв работника на военную службу или направление его на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу; 2) восстановление на работе работника, ранее выполнявшего эту работу, по решению государственной инспекции труда или суда; 3) неизбрание на должность; ст. 58 ТК РФ В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудовогодоговора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если он нарушил преступление по ст. 160 УК РФ, такое как присвоение и растрата, то есть хищение чужого имущества вверенного виновному, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, то его накажут, или наоборот.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте, уважаемая Маргарита!
Во-первых, председатель правления товарищества собственников жилья (кратко - ТСЖ) не работает по трудовому договору, не получает заработную плату, а избирается общим собранием членов ТСЖ на основании статей 145, 149 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) на срок, установленный уставом ТСЖ.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Во-вторых, согласно п.11 часть 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ определяет размер вознаграждения для членов правления товарищества, в том числе для председателя правления товарищества. Вознаграждение - это не заработная плата.
В-третьих, переизбрание правления ТСЖ находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ, в т.ч. председателя правления ТСЖ.
Поэтому председатель правления ТСЖ в указанном вами случае за получение вознаграждения за свою деятельность (не работу) не будет нести ответственности.
Всего Вам доброго.
Жаловаться на управляющую компанию можно в Роспотребнадзор, прокуратуру и Жилищную инспекцию. Жалобу подаете в двух экземплярах (на второй ставится отметка о принятии), или отправляете по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Если вы обращаетесь в государственный орган, то, в соответствии с действующим законодательством, вам должны направить ответ не более чем через 30 дней с момента поступления обращения. Если вы подаете претензию в управляющую компанию, то, в соответствии с законом «О защите прав потребителей», ответ вам должны дать в течение 10 дней.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Здравствуйте. Ни он, ни сотрудники полиции не имеют право вскрывать помещение в отсутствие собственника. Чтобы вскрыть квартиру нужны во-первых веские основания, во-вторых решение суда. Попросите у соседей телефон председателя ЖСК, которого попросите направить вам письменное уведомление или телеграмму о необходимости посещения вашей квартиры в связи с ремонтными работами, намеченными на конкретную дату и время. За одно предупредите его, что если ваша поездка окажется пустой как и в предыдущий раз, вы потребуете с него возместить расходы.
144
