Если на такие объекты недвижимости отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить домик или гараж в свою собственность и зарегистрировать право, потребуется декларация об объекте недвижимого имущества.
Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, который подтверждает то, что на вашем земельном участке построен дачный домик, гараж или другой недвижимый объект, для строительства которого не требуется разрешение.
На основании декларации можно узаконить такие самовольные постройки.
Существенный плюс декларации в том, что её оформляет и подписывает владелец постройки самостоятельно.
Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» и представлена ниже.
Для регистрации права собственности на постройки вам потребуются только два документа:
документ, подтверждающий факт вашего владения землёй
декларация об объекте недвижимости
Земельный участок должен принадлежать вам на следующих правах:
собственности;
пожизненного наследуемого владения;
постоянного бессрочного пользования.
Декларация на недвижимость содержит все сведения, касающиеся самовольной постройки, такие как точное месторасположение, технические характеристики и информация о её владельце.
Составляющие части декларации
Декларация делится на восемь разделов:
Вид объекта указывается в зависимости от того, что вы регистрируете: дом, гараж или иное сооружение. На разные объекты имущества нужны отдельные декларации, то есть на домик вы заполняете одну декларацию, а на гараж уже другую. Бани и другие хозяйственные постройки, стоящие отдельно, декларировать не нужно.
В третьем разделе вы указываете номер кадастрового квартала, в котором расположен ваш участок. Найти такой номер можно на карте Росреестра
указывается кадастровый номер земельного участка. Если кадастрового паспорта нет, то и указывать номер не нужно.
Раздел «Техническое описание» : самостоятельно измеряете площади всех помещений объекта, суммируете их и заносите результат в графу «Общая площадь». Также указываете материалы, из которых изготовлен объект, и другие сведения.
В шестом разделе вы предоставляете сведения о себе как о владельце с указанием реквизитов ваших документов.
Седьмой раздел содержит сведения о представителе, который будет оформлять ваше право собственности в регистрирующем органе, если вы, конечно, не займётесь этим самостоятельно.
В последнем разделе указывается документ на участок.
Требования к оформлению декларации
Декларацию собственник земельного участка оформляет и визирует сам, соблюдая при этом определённые правила.
Правила заполнения и оформления декларации такие:
декларация оформляется на бумаге формата А 4 или в электронном виде на русском языке, цифры используются арабские;
если бумажная форма декларации содержит более одного листа, она прошивается и скрепляется подписью;
декларацию можно напечатать на компьютере, написать от руки или комбинировать оба способа, при этом писать нужно разборчиво, синей пастой, тушью или чернилами, исправления, приписки, корректировки и написание карандашом недопустимы;
листы должны быть пронумерованы;
в незаполненных строках ставится прочерк, удалять их нельзя;
в ячейках, предусматривающих выбор, ставится галочка: «V»;
площадь объекта вносится округлённой до 0,1 м².
Госпошлина за регистрацию т в 350 рублей.
