Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Расчет при покупке недвижимости / Уголовное право - 242 советов адвокатов и юристов

Как получить налоговый вычет после подачи двух одинаковых деклараций - сбой системы или ошибка в расчетах?

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется один раз в жизни. Если вы уже воспользовались таким правом, то заявить его повторно по другому жилью нельзя Если проверка завершена без нарушений, сумма вычета подтверждена налоговой. Статус на исполнении, тогда ожидайте деньги в скором времени Можно ли получить налоговый вычет если случайно подал два раза одну и туже декларацию, по проверке кнп декларация прошла без нарушений, но позже пришёл отказ из-за отрицательного сальдо, почему так или это сбой системы? Спасибо!

Дом за 1.800.000 - как правильно оформить сделку при покупке недвижимости

Совсем непонятно, с какой целью вы указали в договоре совершенно другую сумму, последствия такой неосмотрительности могут быть разные.

А все денежные расчеты наличными средствами лучше подтверждать на бумаге (распиской). Нужна. Здравствуйте Галина!

У вас должно быть подтверждение оплаты всей суммы указанной в договоре. У нас такая ситуация мы купили дом по договору у натариуса за 2.800.000 р. Так же мы при нотариуса отдали продавцу дома 1.700.000 р но с продавцом мы договорились что мы покупаем дом за 1.800.000 они согласны были но купили за 1.700.000 р нужно ли под распиской отдавать им остаток денег 100.000.

Как оформить документы на дом, купленный 12 лет назад у умершего владельца?

Оформляйте сейчас Обращайтесь в суд с иском (ст. 132-132 ГПК РФ), предварительно заплатив госпошлину от кадастровой стоимости имущества. Елена! Для заключения договора теперь нужно, чтобы со стороны продавца его подписал наследник.

Если откажется, тогда признавать право собственности через суд. Купить можно недвижимость, только, если оформить её в Росреестре.

Подать иск в суд можете о признании права собственности. Видимо придётся признавать право собственности в судебном порядке. Здравствуйте.

Какие документы, подтверждающие покупку и расчёт, у Вас имеются? Здравствуйте. Долго же вы ждали, срок исковой давности - 3 года!

Теперь не факт что даже в судебном порядке вы что-то докажете. Какими доказательствами вы располагаете? Расписка, переводы банковские, свидетели?

Иск нужно предъявить ко всем наследникам, принявшим имущество. Что если владелец нашего дома который мы купили ещё 12 лет назад, но не оформили куплю продажи умер 2 года назад. Как быть с оформлением?

Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?

Если покупатели согласны купить такой дом. Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями. Можно если покупатели согласны на это Здраствуйте. Вы можете продать объект в том состоянии (и с той документацией) с которым ознакомлен и согласен Покупатель. Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?

Нарушение договора купли-продажи - покупатели заблокировали доступ к дому и установили свой замок

Никакого. Если специально не оговорили в условиях договора запрет на такие действия до окончания расчета - все правомерно, они владельцы дома, после заключения сделки. Они не имеют право так делать. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. Это не законное проникновение на территорию домовладения, самозахват. Деньги они не передали - могут отказаться от покупки.

Пишите заявление в полицию, если Ваши права нарушены. Покупатели дома не рассчившишь по договору купли продажи срубили замок на калитке дома, за который ещё не расплатились, ходили по территории делали видио и повесили свой замок какое им наказание за это Какая статья?

Расчет налога при продаже квартиры в собственности - правила и обязательства

Должны Должны платить, три года не прошло же.

Можно от 3.9 млн отнять 1 млн или затраты на покупку. Здравствуйте, Кристина!

Налог платить должны. При этом, кроме того, что в целях расчета налога на доход от продажи квартиры Вы можете этот доход уменьшить на 1 млн. руб., также Вы можете заявить о налоговом вычете (если Вы его не получали) за приобретение жилой недвижимости (за уплату ипотечных процентов) в размере 13% от 2 млн. руб. из суммы приобретения дома и взаимозачесть эти суммы при подаче декларации 3 НДФЛ. Мы купили в ипотеку дом 77 м 2 05.10.2023 за 4400 млн. и теперь продаём квартиру в собственности с 04.05.2021 35 м 2 за 3900 млн. Как правильно посчитать налог который мы должны заплатить государству с продажи квартиры и должны ли мы вообще его в таком случае платить? Спасибо

Способы расчета налога с продажи квартиры и влияние вложения денег в новую недвижимость

Не имеет, что Вы купили.

Платить с дохода 2 млн 928 тр.

Затраты эти не Ваши на покупку.

Можно сделать зачёт при покупке новой квартиры, если ранее не пользовались налоговым вычетом на 2 млн и платите НДФЛ в наст время Как правильно просчитать налог с продажи квартиры. Я 30.02.23 купила квартиру по Херсонскому сертификату за 2750000, 8-го сентября продала эту квартиру за 2928000, а 15-го сентября купила новую квартиру за 2990000. С какой суммы будет рассчитываться налог и играет ли роль, что деньги с продажи полностью вложенны в новую недвижимость.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок. После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.

Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи. Как в договоре напишите, так и будет. Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

Правильное оформление передачи денег при покупке жилья - советы по оформлению сделки после мирового соглашения

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Оформляйте ДКП, регистрируйте в Росреестре, ст. 549-556 ГК. Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи. Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку. Здравствуйте Уважаемый Андрей.

Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.

Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет. Как правильно оформить передачу денег при покупке жилья.

Был суд, пришли к мировому соглашению что я выкупаю дом и землю за 3 млн. руб 25 июля.

Так вот как правильно оформить сделку, чтобы в последующем не было проблем

А если например я купила за 3.5,а продала за 4,то платить налог только надо из 500 тис, или общей суммы продажи? Спасибо

Добрый день!

Если вы купили актив за 3.5 и продали его за 4, то вам нужно будет выплатить налог только с разницы между ценой покупки и ценой продажи. То есть, ваша прибыль составляет 0.5.

В России налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Следовательно, вы должны заплатить налог в размере (0.5 * 13%) = ~0.065 тысяч рублей.

Ответив на ваш вопрос о расчете суммы налога при продаже актива по более высокой цене, я хотел бы напомнить о необходимости уплаты данного подоходного налога до конца года следующего после отчетного периода.

Надеюсь этот ответ поможет! Платить надо с разницы Если вопрос по квартире, то налог платят с цены продажи за минусом 1 млн С 500 С разницы: 4-3,5 Есть несколько вариантов уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Наиболее выгодный (если владеете менее 5 лет) вариант будет уплата с разницы сделок, т.е. с 500 тыс. 13% А если например я купила за 3.5,а продала за 4,то платить налог только надо из 500 тис, или общей суммы продажи? Спасибо

Можно ли вернуть 13%, за покупку недвижимости в Крыму.. не ипотека, личные сбережения.. Спасибо

Здравствуйте!

ДА, если Вы официально трудоустроены (то есть "оплачиваете" НДФЛ, не являетесь ИП на упрощенной системе налогообложения, покупка после 18.03.2014 года. Вычет рассчитают на основе НДФЛ за последние 3 года. Сумма вычета при покупке недвижимости не может превышать 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей), даже если она стоит дороже 2-x млн. Конечно, условия возврата НДФЛ ничем не отличаются от условий в РФ:

- физлицо должно быть плательщиком налога с доходов в размере 13%;

- вычет дается только по приобретенной в России недвижимости;

- для расчета за объект использовались личные средства налогоплательщика либо деньги, выданные ему по ипотечной ссуде;

Удачи. Можно ли вернуть 13%, за покупку недвижимости в Крыму.. не ипотека, личные сбережения.. Спасибо

Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?

В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

вы находите подходящую квартиру или дом;

договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;

собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;

получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;

регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом). Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?

Покупка квартиры в Москве от жительницы Австралии - возможные формы расчета и риски

Для начала необходимо запросить правоустанавливающие документы на квартиру и собственника, а также посмотреть данные недвижимости в ЕГРН.

Собственник на текущий момент находится в РФ? Риски есть и большие. Если будете покупать жилье по доверенности. Только ее личное присутствие необходимо. Любые формы расчетов возможны.

Нет ограничений. Хочу купить квартиру в Москве, которой владеет жительница Австралии. Она получила ее по реновации, до которой владела жильем более пяти лет. Какие формы расчета возможны? И какие существуют риски?

Акт приёма-передачи при покупке дачи в СНТ - необходимость и момент подписания.

Акт приема-передачи лучше составить и отразить в нем факт передачи объектов недвижимости, а также техническое состояние объектов и их недостатки.

Порядок расчетов должен был быть оговорен в договоре купли-продажи, перечитайте его.

С позиции Покупателя лучше произвести расчет, когда будет зарегистрировано право собственности и получены документы.

Но все зависит от условий договора. Когда подписывают акт приёма - передачи, при покупки дачи в снт? И нужен ли такой акт? Можно ли передать деньги продавцу, под расписку, когда договор купли-продажи и все остальные документы переданы в мфц для совершения сделки.

Как обьяснить происхождение наличных средств при покупке квартиры?

Ну смотря у кого возникнут вопросы но по сути ни чего противозаконного в покупке за наличные деньги нет. Добрый вечер!

С 10 января 2021 года контролируются все расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей.

Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной - готовьтесь дать отчёт соответствующим органам.

Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, например, в качестве аванса. Или просто расчёт наличными на крупную сумму без банка. Налоги платить будут все. И купить недвижимость за деньги, с которых не уплачены налоги, теперь не получится. Скажите пожалуйста нужно ли будет обьяснять происхождение средств за покупку квартиры за наличку? Есть какой-то предел суммы когда возникнут вопросы к покупателю. Спасибо.

Важно знать при продаже дома до 3 лет - кадастровая стоимость и имущественный вычет.

Здравствуйте!

1. Да, играет, так как если цена в договоре менее 70% кадастровой стоимости, доход автоматически приравнивается к 70%

2. Вы либо используете вычет 1 млн. руб, либо засчитываете расходы на покупку.

3. Обратите внимание, что учитывать нужно дом и участок. В договоре их лучше расписать отдельно. При продаже жилого дома Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи на фактически произведенные расходы по приобретению объекта недвижимости. Кадастровая стоимость играет роль, поскольку, если в договоре будет стоять стоимость ниже кадастровой, в расчет примут 70% от кадастровой стоимости. При продаже применяется налоговый вычет в 1 млн. рублей. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. 1. При продаже дома до 3 лет кадастровая стоимость играет роль при оплате налога?

2. При продаже дома до 3 лет можно кроме расходов еще получить имущественный вычет.

Вопрос регистрации в паспорте при покупке недвижимости через банковский аккредитив - история случая в РФ.

Здравствуйте, Елена!

Для осуществления расчетов по сделке купли-продажи с использованием аккредитива наличие регистрации по месту жительства не является обязательным. При покупке недвижимости через банковский аккредитив обязательно ли иметь регистрацию в паспорте (любую)? Гражданин РФ, не смогла купить недвижимость и прописаться в трёхмесячный срок после продажи.

Налоговый расчет при продаже нежилого помещения ИП на УСН ниже кадастровой стоимости при наличии документа о покупке

В данном случае доходы от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.

Налоговую базу по УСН, как и выручку в бухгалтерском учете, будет формировать цена продажи, установленная сторонами в договоре купли-продажи. Как считается налог, если ИП на УСН продал нежилое помещение ниже кадастровой стоимости? Но при этом есть документ, подтверждающий сумму покупки ниже кадастра.

Кадастровая 3 млн, а продал за 2.5 млн.

Какую здесь УСН выгоднее использовать 6% или 15% ?

Кто лучше разбирается в проблемной недвижимости - агент по недвижимости или юрист?

Здравствуйте. Вас что интересует? Уточните. Вы изложите свой вопрос более подробно и тогда появится возможность вам ответить. Вы покупке доли ходите узнать? Или о чем-то ином? Обращайтесь к юристам, дадим совет.

Риэлторы это не всегда компетентные лица, по большей части развод на деньги. А в чем проблема? Здесь нет никаких юридических тонкостей. Необходимо соблюдение ст.250 ГК РФ, направление предложения и т.д.

Иногда делают иначе, например дарят минимальную мизерную долю и остальное продают и тогда нет необходимости в соблюдении норм ст.250 ГК РФ.

Важным момент порядок расчета - депозит или аккредитив.

Ну и конечно ваша сделка будет через нотариуса. Уважаемая, Татьяна Анатольевна! А какой именно вопрос Вас интересует? Уточните пожалуйста. Нужно обращать к юристу, который занимается оформлением недвижимости. Какой специалист более компетентен в вопросах купли/продажи/обмена проблемной недвижимости с обременениями. С ув татьяна. Спасибо))

Возможность приобретения недвижимости за иностранную валюту в России - бартер или наличные?

Добрый день! Можно, если покупать будете у физического лица и он будет согласен принять такую форму оплаты. Здравствуйте. Покупка/продажа осуществляются исключительно в рублях. Расчеты в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги) на территории РФ запрещаются. Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" и статья 15.25 КоАП РФ о нарушении валютного законодательства в комплексе предусматривают штраф от 75 до 100 процентов от стоимости сделки. А скажите пожалуйста, можно ли миновать обмен на рубли и прямо в договоре указать это? Просто я читал что валютные сделки незаконны и нужно платить именно в рублях. Так ли это? Можно ли купить в России недвижимость за иностранную валюту или провести эту сделку как бартер по обмену иностранной валюты или золота на недвижимость?

Как объяснить происхождение средств при покупке квартиры, если никогда не работал - опираясь на накопления родителей?

Здравствуйте. Когда зададут такой вопрос, тогда и нужно просить консультации. А кто вам будет задавать такой вопрос?

Вы не обязаны вообще отчитываться ни перед кем о происхождении ваших денег. Здравствуйте. С 10 января 2021 года будут контролироваться расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей. Если ваша квартира будет стоить меньше, то у вас никто не поинтересуется откуда деньги. Если дороже, то предоставите подтверждение, что денежные средства ваших родителей. Но возможно у вас никто и не поинтересуется. К примеру я покупаю квартиру, но официально я ни где не работал и на вопрос откуда средства, можно ли сослаться что от родителей которые в течении своей жизни копили эти средства.? (с подтверждением записи от родителей если потребуется)

Оформление сделки купли-продажи недвижимости без риэлтора - этапы и советы.

Стороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.

Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны. Стороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку) Договор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.

Сам договор можете найти в интернете, можете заказать. Вопрос такой, покупается в деревне дом с зем. участком 25 соток напрямую у собственника, без риэлтора и прочих, как оформляется сделка купли-продажи? Кто и где составляет договор купли-продажи? Вообще этапы сделки каковы? Спасибо.

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры при ипотеке, когда муж уже получил свой вычет?

Здравствуйте.

На сегодняшний день налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости составляет 2 млн рублей. При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но не более 3 млн руб. Если вы распределили вычет на него или он просто подавал декларацию как 1 собственник, то он получил полностью вычет за этот объект. Вы уже с этого объекта не можете получить. Вы можете получить за другой объект если ранее не использовали вычет. В 2016 году взяли с мужем ипотеку (в браке с 2014 года). Ипотека на мужа, я созаемщик, доли в квартире нет. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если муж свой вычет с 2 млн уже получил. Стоимость квартиры 2 млн рублей.

Как получить доказательство оплаты при покупке недвижимости при наличном расчете от пожилого продавца?

Заведите этому человеку банковский счет и пусть деньги туда поступят. Куча подтверждений от банка, что поступили и получены.

И уточните, а от имени какого лица по договору вы задаете вопрос? При наличном расчете за недвижимость пожилому продавцу проблематично от руки писать расписку (очень старый). Будет ли являться доказательством получения денег такой пункт в акте приема-передачи "Расчет произведен в соответствии с договором"? А так же имеет ли силу расписку напечатанная на принтере только с подписями сторон?

Налоговые вопросы при продаже квартиры и покупке дома - обзор правил и возможных вариантов расчёта.

Здравствуйте, Дина! Срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента первоначального приобретения доли, независимо от того, что в последующем размер доли мог увеличиться (вплоть до целой). Так что в Вашей ситуации владение имеет место с 2014 г., минимальный срок владения для целей освобождения от налогообложения истек; соответственно, доход от продажи не будет облагаться НДФЛ.

С уважением, Квартира по 1/2 куплена на 2 014 на двоих г.1/2 выкупила у него 2020 г.кадастровый один и тот же.продаю 2021 г договор мена на дом. оценка квартира 3500 дом 2500 + земля 700 т.е 3200. нужно ли будет платить налог или квартира пойдет как расширение и будет считаться 2914 г в собственности.

Читайте также:

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение