Регистрация квартиры после перепланировки / Недвижимость - 63 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте Надежда

Это возможно только после оформления перепланировки, - судебный порядок.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте

Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК.

Документы можно собирать в процессе поиска.

Прежде всего - правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Техпаспорт (покупатель захочет убедиться, что нет незаконных перепланировок). также - справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ. Если есть супруг - нотариальное согласие супруга на продажу.

Никакие документы ВАм не нужно собирать. Для сделки нужен паспорт и договор. И всё.

Если покупателю нужно, то он может посмотреть договор прежний, выписку из ЕГРН о правах на квартиру, выписку из домовой книги о прописанных зарегистрированных, тех план на наличие перепланировок.., попросить справку, что на учете не состоит у психиатра..

А какие, уточните пожалуйста.

Ошибка в техпаспорте дома? Здравствуйте, Людмила! Скорее всего была проведена перепланировка без узаконивания. Вам как собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится с заявлением в муниципалитет, либо Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок.

В выписке ЕГРН, после регистрации в росреестре договора дарения, указан план соседской квартиры.

Если вы имеете ввиду перепланировку, то такие экспертизы делает у нас в Казани БТИ на Парижской коммуны д. 8. после идет процедура согласования с администрацией и либо дается разрешение и идет процедура регистрации через мфц, либо отказ и тогда через суд.

Если мой ответ был полезен, поставьте лайк и отзыв

Здравствуйте!

Нужно ориентироваться на дату государственной регистрации права собственности. Если после образования новой квартиры была регистрация, то именно с этой даты и нужно отсчитывать минимальный срок. Если продажа квартиры будет до истечения такого срока, налог нужно платить.

Получите выписку из ЕГРН на квартиру.

Если это однушка, то выполненное застройщиком - незаконная перепланировка.

Или просите снести или так покупаете или отказаться от сделки.

Юлия Махова здравствуйте.

Если красиво сделано. То при покупке требуйте надлежаще оформить технический паспорт на квартиру. Далее зарегистрировать в Росреестре перепланировку. И тогда после регистрации перепланированной квартиры в Росреестре покупайте.

Удачи.

Если перепланировка неузаконена, то банк в кредитном договоре, как правило, требует ее узаконить (например, в течение 6 месяцев после регистрации права собственности на квартиру).

Неисполнение данного пункта может привести к праву кредитора (банка) досрочно расторгнуть договор. Для этого надо смотреть сам договор.

Но на практике к таким жестким санкциям банк прибегает редко, т.к. он заинтересован в получении прибыли в виде начисляемых процентов, а не в возврате всей оставшейся суммы кредита через полгода.

НЕТ.

Право собственности полежит обязательной регистрации в едином государственном. Реестре прав. Ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Надо оформить перепланировку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После продавать.

Здравствуйте Лариса! Дочь может оформить на вас нотариальную доверенность. В соответствии со ст. 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Добрый день. Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции

Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки.

Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома.

Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.

Вот все необходимые вам документы. После этого подаете все эти документы в росреестр для регистрации права собственности.

Для получения информации можете обратиться по телефону: 89673655594

То что дом расположен на двух обособленных земельных участках имеет какое либо значение при получении разрешения на реконструкцию дома?

Вы сами написали, что по документам не видно, что дом состоит из двух изолированных квартир. Вам надо оформить документы в БТИ (пригласите специалиста оттуда). Он сделает перепланировку. После этого зарегистрируете в Росреестре две квартиры по этому адресу. После регистрации права собственности на две квартиры Вы одну из них можете продать. Это может занять около двух месяцев + затраты на оформление документов и регистрацию в Росреестре.

Здравствуйте, можете ничего не делать, поскольку предоставлять технический паспорт в росреестр для регистрации перехода права собственности не требуется.

Удачи вам и всего наилучшего

Если перенесли дверь на перегородке, Вам необходимо узаконить перепланировку. Для этого нужно заказать технический паспорт, затем сделать проект перепланировки, получить разрешение администрации на проведение перепланировки, которую Вы уже сделали, и. после этого поставить изменения на кадастровый учет. Но если Покупателю этого не нужно, можете ничего не делать и продавать в таком виде, технический паспорт при продаже не требуется.

Здравствуйте!

Вам необходимо предоставить проект перепланировки в Территориальное бюро технической экспертизы, приедет кадастровый инженер и проверит соответствие сделанных изменений предоставленному Вами проекту, после чего подготовить техплан и декларацию объекта недвижимости - все могут сделать в БТИ. После этого идти с выданными документами в росреестр, получать новый кадастровый паспорт на объект недвижимости, затем получить новое св-во о государственной регистрации права.

Здравствуйте необходимо обратиться в администрацию заказать проект потом будет выездная комиссия И после этого будет принято решение узаконить вам это перепланировка или нет но я вам скажу что те перестройки о которых вы написали если стенка не несущая не требует обязательной регистрации перепланировки можете это квартиру продать и купить.

Добрый день. Если собственник отгородил места общего пользования, то это реконструкция общего имущества МКД и на это требуется согласие всех собственников жилого дома. И на реконструкцию обязательно требуется разрешение департамента архитектуры.

Здравствуйте! Обратитесь с имеющимися документами в Росреестр. В случае отказа - обращайтесь в суд с иском о признании за вами права собственности на указанную квартиру.

Обратитесь с документами, которые есть у вас на руках, в регистрационную палату. Если вам откажут в регистрации, то обращайтесь в суд и признавайте право собственности в судебном порядке. Получите право собственности на квартиру, а потом занимайтесь узакониванием перепланировки. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

в бти с последующей регистрацией в Росреестре

Для начала нужно узаконить перепланировку. Затем поменять свидетельство о праве собственности.

Наследство нужно оформить по старым планам, а после регистрации права собственности в Росреестре - нужно оформить перепланировку.

Обратитесь в отдел архитектуры города с заявлением о выделении в квартиры. После этого БТИ оформит необходимые документы. Затер на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Если соседи будут препятствовать или архитектор откажет из-за их перепланировки, то иск в суд.

возможны 2 способа:

1. по соглашению с соседями

2. В судебном порядке

В Вашей ситуации только судебный порядок.

Здравствуйте,задайте вопрос

В договоре купли продажи прописываете площади по кадастровому паспорту. Но дело в том что при регистрации сделки в росреестр сдаются правоустанавливающие документы на квартиру и не соответствие записи в Свидетельстве может послужит основанием для приостановки регистрации. Желательно, чтобы Продавец внес до сделки изменения в Свидетельство о регистрации права по площадям.

Здравствуйте.Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ как на свою квартиру, так и на чужую. Но только собственники и квартиросъемщики могут поставить квартиру на кадастровый учет, также внести изменения в Росреестр, например, после перепланировки, и впоследствии этого получить кадастровый паспорт с актуальными данными.

Кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в МФЦ (Многофункциональный центр), или через интернет на сайте Росреестра.. Никакой разницы в получении кадастрового паспорта из Кадастровой палаты и МФЦ нет

Вам нужно обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка. Потом заказать технический проект (в проектной организации или БТИ). Далее с полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. После получения разрешения снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Госпошлина 200 рублей.

В судебном порядке можно узаконить.

Обращаться с заявлением в суд.

Сначала попробовать узаконить ее без суда, если не получится то в суд. порядке. Если нужна помощь звоните