Ремонт арендованного помещения

Капитаоьному

Собственник пусть делает.

Это текущий ремонт, за который отвечает наниматель, если иное не предусмотрено договором

Обязанность собственника.

- см. ст. 210 ГК РФ

Обращайтесь арендодателю и решайте вопрос с ним.

Здравствуйте!

Да. Нужно заключить допсоглашение с арендодателем

Валентина, можно, решайте этот вопрос с арендодателем.

вы можете получить скидку только путем переговоров с арендодателем. На законодательном уровне предусмотрен только механизм досрочного расторжения договора аренды в случае невозможности использования помещения по назначению, согласованному в договоре.

Все вопросы к арендодателю.

Попросить можно, но арендодатель не обязан это делать

Лампочки это расходники. За счёт арендатора

Смотрите договор аренды. Собственник несет бремя содержания имущества.

Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?

Является ли пол подвала общедомовым имуществом?

Прикрепите договор с МКД.

Добрый день!

Действительно, если торги, то нет никаких гарантий, что выиграете.

У Вас обязанность капитального ремонта установлена в договоре аренды?

Есть нормы гражданского законодательства по этому поводу

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Кроме того,

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Обезопасить себя можно условиями договора аренды, заключенного с арендодателем. Как в части вложений, так и сроком заключенного договора. Предусмотрите, что в случае расторжения договора аренды с Вами арендодатель обязан Вам компенсировать понесенные на капитальный ремонт помещений расходы.

Вложения в капремонт можно оговорить только в договоре аренды помещения.

А то можете остаться ни с чем. Торги проиграете, деньги за ремонт никто не вернет.

Все действия по согласованию с собственником помещения.

Вы не можете обязать собственника сдавать Вам помещение такое то время.

Он собственник и вправе расторгнуть договор. Так не получиться конечно.

Но надо проработать с юристами вопрос ремонта и ответственности в случае тех или иных ситуаций, например при расторжении договора, проигрыша торгов. Чтобы получили компенсацию, если что либо решали вопрос через суд.

- см. ст. 421-422, 606 ГК РФ.

Здравствуйте Галина Вячеславовна!

Вы делаете ремонт в арендуемом Вами помещении, в договоре аренды указанны данные условия у Вас или нет, если нет, то Вы можете заключить Дополнительное Соглашение к договору и включить новые обстоятельства и когда они наступаю (в том случае если торги пройдут не в Вашу пользу).

Обязать заключить Вы не сможете потом, так как это решение только собственника ст. 209 ГК РФ, но предусмотреть можно и ответственность прописать тоже можно.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Галина Вячеславовна

Обезопасить себя вы можете условиями договора аренды, в который включите ст.623 ГК РФ

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

________

По сроку аренды так же имеете право внести изменения по соглашению сторон в порядке ст.421 ГК РФ.

Здравствуйте, Галина! В таком случае лучше заключить доп. соглашение о продлении срока договора аренды (ст.606, 610 ГК РФ). В этом случае у Вас будет страховка. Если сами выкупите, то никому ничего будете не должны, т.к. права арендодателя и арендатора будут в одном лице. Если же не выкупите. То права арендодателя по договору перейдут к новому собственнику, а действие договора будет сохранено согласно ст.617 ГК РФ:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Галина Вячеславовна, здравствуйте.

Обезопасить себя можно, но нужно включать в условия Договора аренды специальные условия, прописывающие ответственность сторон и более подробно обязанности Арендодателя.

________

Согласно статьи 422 ГК РФ

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

_______

Можно Обязать Арендодателя вернуть стоимость неотделимых улучшений, поскольку, конечно, торги вещь не предсказуемая.

Согласно статьи 623 ГК РФ

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

________

С уважением.

Кто сломал тот и ремонтирует.

Нет, это не ремонт.

С уважением.

Обслуживание помещения.

Здравствуйте!

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

Статья 606. Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из этого следует, что ремонт либо замена водонагревателя-это обязанность арендатора.

Здравствуйте Ирина

В данном случае следует руководствоваться условиями заключенного договора, в большинстве случаев подобные договоры, предусматривают обязанность по осуществлению текущего ремонта за арендатором.

Все зависит от условий договора, а так за содержание отвечает арендатор.

Ирина здравствуйте, нужно ознаеомится с вашим договором аренды. Как правило подобный ремонт это обязанность арендатора.

Могут предявить.

Но они ж видели состояние.

Именно в таком состоянии и решили арендовать.

Добрый день! Смотрите условия своего заключенного договора в отношении порядка компенсации неотделимых улучшений или обязанности производства текущего ремонта, передачи непригодного для эксплуатации нежилого помещения и т.д. Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором аренды. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Если заключен договор аренды, то расторжение договора согласно условиям договора, или по взаимному согласию, или через суд в соответствии со ст.452 ГК РФ.

При досрочном расторжении договора, Вы вправе требовать возмещения всех убытков, в т.ч. за ремонт этого помещения.

Но нужно смотреть условия договора.

Если между вами не был заключён договор и ничего не было согласно в письменном виде, платить ничего не нужно. Если им это надо, пусть доказывают в суде.

Поскольку между сторонами договор заключён не был, Ваши действия, по сути, носили самоуправный характер (устные договорённости доказать не удастся). Вам необходимо привести помещение в первоначальное состояние или компенсировать расходы на таковые работы собственнику.

По сути перечисленные обстоятельства и являются основанием для отказа арендодателю...

Составление документа, в т.ч. содержащего нормы закона - на платной основе.

Вообще крыша относиться к капитальному ремонту.

И в соответствии со ст.616 ГК РФ это обязанность арендодателя, даже если не прописано такое в самом договоре.

Можете подписывать, а потом требовать ремонт крыши.

Смотрите, чтоб не было написано обратное.

Здравствуйте! Тот кто некачественно сделает ремонт, а точнее причины обрушения могут быть установлены только экспертизой.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ст. 612 ГК РФ).

По общему правилу (ст. 15, 393 и ст. 401 ГК РФ), арендодатель может отвечать перед арендатором за ущерб, причиненный имуществу последнего, только при наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) арендодателя и наступившим ущербом, а также его вины (см. также п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

Здравствуйте, УК несет ответственность за крышу. Кроме того, если при ее разрушении или протечки вам будет осуществлен вред (вашему имуществу), то вы подаете исковое заявление на арендодателя, а он в свою очередь регрессом на УК, так и будете судиться все вместе и компенсировать расходы другу другу (вы не будете, так как вы пострадавшая сторона и не отвечаете за крышу).

Уважаемая Светлана.

Вам необходимо ознакомиться с информацией по ссылке:

www.glavbukh.ru

Всё зависит от договора аренды, акта приёма-передачи арендуемого имущества. И позиции арендодателя.

Если Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово не согласится на замену окон в счёт аренды - нет смысла и начинать.

И учитывайте, что замена окон - это капитальный ремонт. А, в договорах аренды, как правило, указывают на необходимость текущего ремонта силами арендатора.

Если вы собственник то вы и должны платить, непонятно за какие года квитанции.

Если у Вас в договоре аренды было прописано, что все оплачивает арендатор, то копию этого договора отдайте фонду. А так, срок - исковой давности 3 года... Пусть доказывают в суде...

Бремя содержания своего имущества несет собственник (ст.210 ГК РФ).

Арендатор не собственник. По договору аренды арендатор производит лишь текущий ремонт в соответствии со ст.616 ГК РФ.

Замена труб ГВС и ХВС - это кап. ремонт и производится за счет арендодателя-собственника.

Уважаемый Денис г. Владивосток!

Арендатор подвала должен участвовать в ремонте подвального помещения.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.01.021 г.

Договор аренды нужно изучать. В нем должно быть указано кто и за что отвечает, производит текущий и капитальный ремонт, ремонт оборудования.

Добрый день. Нужно было в договоре указать, что он должен вернуть в первоначальное положение или оценить затраты и указать сумму возмещения, если он не готов возвращать в первоначальное положение.

Направьте письменное требование о при ведении помещения в первоначальное состояние.

Добрый вечер, если Ваше помещение наодитсяв г. Москва, то можете разместить внутри световой короб, но со следующими ограничениями: максималный рамер по высоте не более 1/2 от высоты окна, по ширине не более 1/2 от ширины окна, расстояние от стекла до короба не менее 0,15 м. Данные требования устанавливаются в п. 20.1 и 20.4 Правил размещения и содержания информационных конструкций в г. Москва 902-ПП от 25.12.2013 г.

Зависит от условий вашего договора, смотрите там. По общему правилу собственник все платит, если договором не предусмотренно иное.

Добрый день! Имеется у Вас согласие арендодателя на производство ремонта арендуемого помещения (в письменном виде)? Если имеется, то Вы как арендатор можете предъявить претензию к собственнику части здания над Вами об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением согласно ст. 304 ГК РФ путем демонтажа кондиционеров. В случае неудовлетворения Ваших требований Вы вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Здравствуйте Анжела Юрьевна Бойкова.

Я так думаю, что арендатор. Но много вопросов. А кто заключил договор на капремонт?. Кто приборы демонтировал.

А были ли приборы до ремонта?.

Только так нужно разбираться.

Весь вопрос в том входит ли входная группа состав арендемого имущества. Если по договору арендуется отдельное помещение, то вряд ли ремонт входа в это помещение можно закрепить за арендатором без отдельного пункта в договре.

Вот практика где арендатора освободили от ответственности за содержание крыльца. Решение № 2-2265/12 от 4 июля 2012 г. по делу № 2-2265/12.

Тем не менее это вопрос судебного разбирательства, вполне возможно, что можно и что-то доказать.

Можно ведь и доказывать с учетом каких квадратных метров расчитана оплата по договору. И если при этом учитывается входная группа то шансы есть.