Ремонт помещений арендодателем

Капитаоьному

Собственник пусть делает.

Это текущий ремонт, за который отвечает наниматель, если иное не предусмотрено договором

Обязанность собственника.

- см. ст. 210 ГК РФ

Иск подается, если сторона что-то нарушает. Но Вы сами

указываете, что у Вас нет никаких договоров с арендодателем.

ГК РФ Глава 34. Аренда

Дополнительным соглашением - вы его не можете использовать.

Написать ему об этом - арендные каникулы

Обычно оформляют арендные каникулы. Для определения условий арендных каникул заключается дополнительное соглашение. Вышеуказанное подтверждено многочисленной судебной практикой.

Лампочки это расходники. За счёт арендатора

Здравствуйте, Иван.

Он может требовать лишь то, что предусмотрено договором (маловероятно, что в нем описывался цвет розеток и т.п.).

Здравствуйте!

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

Статья 606. Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из этого следует, что ремонт либо замена водонагревателя-это обязанность арендатора.

Так Вы отправили письмо, что арендодатель не получил это его проблемы (у Вас должна быть квитанция почты). Правда я не знаю, какого содержания оно было, но если там сказано про расторжение договора, этого будет достаточно.

Если по договору ремонт не обозначен, то и платить его не обязаны.

Должны оплатить по день съезда, не более, по факту.

Вообщем, если есть претензии пусть арендодатель обращается в суд и там доказывает свою позицию.

За крышу Вы не отвечаете, здесь Вашей вины нет и повесить на Вас ничего не могут.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 450, 620 ГК РФ.

Здравствуйте!

1. Арендодатель должен доказать, что по вашей вине произошёл залив. Для этого он должен провести экспертизу и рассчитать ущерб. Экспертиза покажет, что залив произошёл по вине УО. На этом основании можно считать, что обвинения беспочвенны. (Ст.56 ГПК)

2. Если вы направили уведомление о расторжении договора, но арендодатель его не получил - считается, что он намеренно уклоняется от исполнения договора и неполучения извещения. В таком случае арендодатель опять - таки должен будет доказывать что вы пользовались помещением и не съехали.

3. Если у арендодателя к вам есть вопросы, он обязан направить в ваш адрес официальную претензию с указанием требований и подтверждением этих требований. Соответственно, если этого не происходит, то и платить вы не обязаны. А так конечно необходимо смотреть условия договора об аренде помещения. (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения)

1)Надо отталкиваться от норм закона и условий договора.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

и т.д.

2) Про письмо - норма -

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

3) На каком основании требует ремонт? Если повреждения от пролива. То надо уточнять, как сообщали и куда о проливе. Вред явно не по Вашей вине, иное дело, что Вы не приняли всех мер по выявлению виновника и предъявлению ему претензий и не ясною как уведомили арендодателя.

4) Требование об уплате арендной платы незаконно, но вновь надо уточнять договор и уведомления Ваши...

Вывод: Ситуацию пусть арендодатель решает цивилизованно, Вы же к суду готовьтесь, если что...

Здравствуйте.

Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа

договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Для этого достаточно уведомить арендодателя об отказе от договора.

Договор будет считаться расторгнутым с момента извещения арендодателя, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть указание, что он считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомления.

Вы арендодателя уведомили, должна быть квитанция почты. Если в договоре нет особых отметок о сроке расторжения, с этого момента договор считается расторгнутым и арендную плату вы платить не должны. За ремонт также не должны платить, если об этом не сказано в договоре.

Здравствуйте

Дарья

Вы ничего не обязаны платить так как бремя содержания общего имущества возложено на управляющую компанию и собственников жилья , что, предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Вправе отказаться от выплаты. Пусть идет в суд. Направляйте письменно требование о расторжении договора аренды.

Здравствуйте, Дарья! Давайте по порядку.

1. Прежде всего стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Т.к. досудебную претензию Вы предъявили, то вправе подать исковое заявление в суд, чтобы расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

2. За неполучение корреспонденции несет ответственность адресат. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

3. Выполнять ремонт в помещении, затопленном не по Вашей вине, Вы не обязаны. Убытки он вправе взыскать с облаживающей организации, отвечающей за содержание крыши (ст.15, 210, 1064 ГК РФ).

4. Учитывая, что есть основания для расторжения с даты возникновения обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования, то платить арендную плату Вы не должны. Вы арендодателя об этом предупредили, но он намеренно после предупреждения не получает корреспонденцию от Вас. По сути это злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вместо того, чтобы решать вопрос с виновниками затопления и делать ремонт, арендодатель думает, что все решится как-то само собой... Не решится.

Вы должны были передать арендованное нежилое помещение 8 марта.

Арендодатель отказался устно.

В договоре не предусмотрено предварительное уведомление о том, что "съезжаете", передаете после истечения срока аренды помещения.

Арендодатель должен был сам знать когда заканчивается срок аренды.

Вы должны были предупредить в разумный срок только, если желаете продлить договор аренды, на что имели преимущественное право в соответствии со ст.621 ГК РФ.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

...

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

И фактически Вы не продолжали пользоваться арендованным помещением.

Как хочет "повернуть" ушлый арендодатель.

Налицо здесь имеет место злоупотребление правом Арендодателем (ст.10 ГК РФ) как в части оплаты сверх срока аренды, так и в части возложения ответственности за ущерб, возникший не Вашей вине. Затопление водой с крыши - это вина того кому принадлежит крыша (или явление природы, форс-мажор, непреодолимая сила")

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

...

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд... с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

...

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Арендодатель желает "нажиться на Вашем незнании закона, злоупотребляет правом.

И вообще бремя содержания своего имущества несет собственник этого имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В том, подтекало с крыши Вашей вины НЕТ.

Об этом был предупрежден своевременно Арендодатель о затоплении.

Также Арендодатель предупреждался, что "съезжаете", хотя и не было обязательно по договору, или закону.

Дарья, добрый день.

Арендатор, согласно пункта 2 ст. 616 ГК РФ

обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Направьте повторно арендодателю уведомление о расторжении договора аренды на юридический адрес, со ссылками на нормы права.

--------

Арендодателю сейчас ничего платить не нужно, если он Вас "обвиняет" в заливе и в деффекте по вывеске (требует ремонт фасада) голословно.

Если он Вам напривил предметную претензию, со ссылками на НПА, её надо изучать.

По фасаду ссылайтесь на амортизацию

Амортизация – это постепенное снашивание фондов (оборудования, зданий, сооружений) и перенесение их стоимости по частям на вырабатываемую продукцию (в нашем случае – перенесение стоимости ремонта на стоимость арендной платы). Наниматель не должен платить за повреждения, появившиеся по естественным причинам. Если есть повреждения, учитывается их характер, оценивается, не относятся ли они к нормальному (естественному) износу

pravo.rg.ru

--------

С уважением.

1. Ремонт не касается потопа. Требует ремонт фасада, где была вывеска. По словам арендодателя мы его испортили и должны заделать отверстия от болтов вывески и полностью покрасить фасад. Хотя в договоре о фасаде ни слова, только про само помещение.

2. Акт-приёма передачи не составляли. В договоре также указано, что акт не составлялся.

3. В письме указали, что на основании устной договорённости, считать договор расторгнутым 8 марта. И указали причины прекращения аренды - залив помещения не по нашей вине по пункту в договоре (это прописано в договоре). Но арендодатель отказывается даже ключи забрать и сверить счетчики. Хотя уже на протяжении месяца вводит людей, показывает помещение.

4. И ещё такой момент. В договоре у нас указано 53 кв. м помещение, а на самом деле там 70.

Добрый день!

Все зависит от условий договора, договор у Вас на руках есть?

Если это не обговорено в договоре, то, конечно - нет.

И он должен обеспечивать вас электричеством. Иначе уменьшать плату должен.

С уважением.

Бремя по внесению взносов на кап. ремонт лежит на наимодатель. Что же касается платы за содержание, то данные условия оговариваются в договоре найма.

За содержание жилья и капремонт платит исключительно собственник квартиры, но никак не наниматели.

- см. ст. 154-155 ЖК РФ.

Здравствуйте. Наниматели по договору социального найма обязаны платить услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества мкд. Взносы на капремонт не должны. Это платит собственник квартиры.

Эти выплаты не относятся к коммунальным услугам и их оплачивает сам собственник жилья.

Эти выплаты не относятся к коммунальным услугам и их оплачивает сам собственник жилья.

Вы должны платить то, что у вас указано в договоре аренды квартиры.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Здравствуйте, нужно смотреть условия вашего договора.

Взыскивайте расходы на ремонт в судебном порядке.

Нужно знать условия договоров, заключенных между всеми участниками арендных отношений. В вопросе информации недостаточно.

В договоре аренды ничего не сказано о ремонте. По закону по-моему ст 210, расходы на ремонт несёт арендодатель. Но постольку поскольку нам не дают доработать в этом помещении до окончания договора, хотя бы часть стоимости ремонта вернуть, засчитав коммуналку и свет в стоимость ремонта. Большего не просим.

Согласно ст. 421 ГК РФ, договор носит свободный характер.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Поэтому, администрация вправе Вам предложить такое условие договора. А Вы вправе - соглашаться или нет, заключать договор или нет.

Обязан собственник, если иное не указано в договоре аренды.

С уважением.

А ссылка на какую статью?

Жильцы не правы.

Нормы права:

Федеральный закон от 24.04.2020 N 145-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Розничная продажа алкоголя при оказании услуг общественного питания в объектах, расположенных в многоквартирных домах, теперь допускается только в залах общей площадью не менее 20 квадратных метров

При этом регионы получили право устанавливать дополнительные ограничения розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях (в части увеличения размера площади зала обслуживания посетителей), в том числе полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в указанных объектах.

Здравствуйте, Ольга! Можно прописать освобождение от арендной платы (ст.614 ГК РФ), что будет определенный мораторий, а также гарантии на продление договора аренды по окончании его срока, первочередное право на продление договора аренды. А с финансовой точки зрения как договоритесь: если освободит от аренды первое время, то можно согласиться.

Здравствуйте, Ольга!

Все зависит от того, готовы ли вы сразу оплатить ремонт арендуемого помещения.

Если вы сразу оплачиваете ремонт, всю сумму, то в договоре необходимо прописать, что Арендатор, в связи проведением ремонта на сумму... освобождается от арендной платы до такой-то даты. Необходимо рассчитать сколько уйдёт на ремонт и какая арендная плата.

Если вы не хотите сразу оплачивать ремонт помещения, то можно в договоре прописать например: арендная плата за первый год составляет столько то (с учётом ремонта), а с такой то даты указать стоимость аренды ниже (ст. 606 ГК РФ).

На самом деле вариантов множество, самое главное правильно рассчитать суммы и платежи, чтобы не получилось так, что вы и ремонт сделаете и отсрочку аренды не предоставят.

Ну и так как ремонт производится за ваш счёт, то лучше перестраховаться и прописать пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан будет вам вернуть стоимость за ремонт. А то вы сделаете ремонт за свой счёт, а он через месяц заявит о расторжении договора.

Всех благ вам!

Здравствуйте. Это не совсем так. При заключении договора аренды составьте очень подробный акт состояния принятого имущества, он будет являться приложением к договору аренды. Можно сделать фото-и видео-съемку для фиксации состояния переданного в аренду имущества. В договоре аренды прописать, что арендатор должен производить текущий ремонт помещения в СЧЁТ АРЕНДНОЙ платы в срок до... месяцев. (указать точно день, месяц и год).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

И последнее: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте!

Если Вы принимаете в аренду такое помещение, то обязательно пропишите в договоре аренды, что после расторжения аренды, все улучшения, произведённые арендатором возмещаются собственником по стоимости,, указанной арендатором по документации о ремонте

Либо укажите в договоре условие об оплате, о том, что за период от даты подписания и до определенной даты плата за аренду не взымается (ст.614 ГК РФ)

Надо заключать такой договор аренды, где Ваш ремонт войдет а арендную плату, по согласованию с арендодателем, ст. 606 ГК РФ,такое возможно, если согласуете условия.

Здравствуйте, Ольга!

Все очень просто.

В договоре прописывается эта сумма, то что должен сделать арендатор, порядок принятия этих работ. И их зачета в счет аренды.

И не предусматривайте просто арендные какникулы без привязке к ремонтам.

Тут надо грамотно подойти.

Чтобы сделали все как вы хотите.

А условия можно определить (ст. 606, 421 ГК РФ)

Здравствуйте Анжела Юрьевна Бойкова.

Я так думаю, что арендатор. Но много вопросов. А кто заключил договор на капремонт?. Кто приборы демонтировал.

А были ли приборы до ремонта?.

Только так нужно разбираться.

В любом случае собственник помещения, если иное не определено в договоре аренды.

С уважением.

Каким образом изменена? Вы согласовывали данные изменения официально?

Кто осуществлял изменения?

Мы ничего не изменяли мы в такое въехали.

Добрый день.

В соответствии со ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Что бы помочь вам составить претензию, юристу нужно ваш договор изучить.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А что в этом непонятного? Это не капремонт а текущий, согласовывайте его что будете менять обои или побелку производить, ну и так далее.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

За все, что находится у вас в квартире после ОТСЕКАЮЩЕГО крана на подводящей трубе - ваша обязанность ремонтировать.

Этот вопрос обсуждается сторонами и вносится в договор. Как договоритесь.

Все обговорите в процессе заключения договора аренды.

Законом это не определяется. Обычно так и пишется, что все обязательства по ремонту имущества, предусмотренные договором, выполнены, даже с превышением, имущество содержится в образцовом порядке.

Добрый вечер! Вы можете если чеки есть и за ремонт взыскать деньги!

Добрый вечер.

Баталия с какими доками? Если в договоре все эти условия прописаны, то можно взыскать. В том числе и убытки (затраты на ремонт), и упущенную выгоду (если есть доказательная база). Более того, по недействительным сделкам никто реституцию не отменял. Нужно ознакомиться с договором, тогда можно будет сделать выводы.

Видите ли, арендодатель ведь "прикрылся" тем, что это договор будущей аренды.

Такие ситуации были и по этому поводу существуют разъяснения.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.

...

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с изменениями и дополнениями)

Занятие ошибочной позиции, которая основана, по сути, на Вашем нежелании платить, грозит Вам отказом в удовлетворении Ваших требований, в том числе и судом.

Для выработки правильной позиции по Вашему делу надо видеть договор и иные документы.

Не видя документов, подтверждать или опровергать Ваши догадки не представляется возможным.