Ремонт фасада

После урагана сильно пострадал фасад здания, выпала на большой плащади штукатурка, оголив стены.

в договорен прописано , что я как арендатор должна поддерживать фасад в надлежащем состоянии. Но в данном случае это уже кап ремонт. на чьи плечи может упасть ответственность?

Здравствуйте, уважаемая Лариса!

Перечень работ по содержанию фасада дома перечислены в п. 9 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, если после урагана появились повреждения фасада, ук должна провести восстановительный ремонт фасада. Это и есть поддержка фасада в надлежащем состоянии.

Здравствуйте!

Согласно ст. 616 ГК РФ, обязанности сторон по содержанию имущества распределяются:

- Капитальный ремонт (восстановление конструкций, устранение значительных повреждений) обязан производить арендодатель, если иное не предусмотрено договором.

- Текущий ремонт (поддержание исправного состояния, мелкие починки) возлагается на арендатора.

Если ураган повредил кровлю или обрушил несущие элементы фасада, это требует капитального ремонта, который должен быть выполнен арендодателем. Однако если повреждения локализованы (например, облетевшаяся краска), арендатор обязан провести текущий ремонт.

---

Если повреждения фасада от урагана требуют капитального ремонта (например, восстановление конструкций), обязанность по его проведению лежит на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Арендатор вправе:

- Самостоятельно выполнить ремонт и взыскать стоимость с арендодателя;

- Требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора.

Если ущерб вызван обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 614 ГК РФ), арендодатель освобождается от ответственности. Например, в случае урагана с порывами ветра свыше 25 м/с, который квалифицируется как стихийное бедствие. Суды в таких случаях отказывают в удовлетворении требований, если не доказана вина ответчика (например, ненадлежащий уход за фасадом).

---

Арендатор обязан поддерживать фасад в исправном состоянии (ст. 616 ГК РФ). Это включает:

- Регулярное обслуживание (например, покраска, замена поврежденных элементов);

- Устранение мелких повреждений, не связанных с капитальным ремонтом.

Если после урагана фасад частично облетел, арендатор обязан восстановить покрытие, если это текущий ремонт. Если же повреждения затронули конструктивные элементы, ответственность переходит к арендодателю.

Проверьте договор аренды и уточните, кто несёт ответственность за текущий и капитальный ремонт фасада. Если договором предусмотрено исключение общего правила, это требует строго соблюдения.

Доброго времени Лариса!

Конечно разные, ураган = это форсмажор.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Надо знать на чьем балансе и под чьим управлением ваш дом.

Без этого ответ невозможно дать

Вадим, если УК нет, обращайтесь с заявлением в местную администрацию

Собственники здания, т.е. вы. Можно через ФКР

Обращайтесь в местную Администрацию, т.к. она обязана вам назначить УК, если собственники жилья не приняли решения о выборе УК или о создании ТСН (ТСЖ).

210 гк рф это обязанности собственника здания- начните с обращения в администрацию

В жилищную инспекцию с жалобой

Если пристройка узаконенная и относится к общедомовому имуществу, то она подлежит ремонту за счет средств капитального ремонта.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Необходимо получить мотивированный ответ от Управляющей компании. Если пристройка узаконена, увеличена площадь фасада, таким образом узаконена и реконструкция многоквартирного дома, а не индивидуальной квартиры, ремонт фасада должен быть произведен.

Нет. С сентября изменения в законе, согласно которому такие работы может выполнять организация, состоящая в СРО

Фасад - это общемировое имущество. Поэтому УК белить обязана весь фасад без исключения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ фасад - это общедомовое имущество, находящееся в собственности всех собственников МКД. Если идёт ремонт имущества МКД силами УК, то и "Ваш" фасад должен быть побелен.

Если магазин является встроенной частью МКД - да. Если встроенно-пристроенной - нет

Да

Алена, Здравствуйте!

Если у вас есть договор с управляющей компанией на обслуживание вашего магазина, то они должны выполнять обязательства по ремонту и поддержанию внешнего вида вашего фасада, включая побелку. Однако, если договор не включает такие услуги, то управляющая компания может отказаться от выполнения этих работ. В таком случае, вам придется самостоятельно решать вопросы ремонта и ухода за фасадом вашего магазина.

При наличии доказательств чинения препятствий в выполнении контракта не попадаете в рнп

Добрый день

1. Составьте акт о недопуске .Вы как представитель своей организации ,с привлечением третьи лиц (любых)

2.Можно обратиться в Администрацию района для привлечения составления акта

3.Если вы все оформите ,то не будете внесены в реестр .

Обращайтесь арендодателю и решайте вопрос с ним.

Здравствуйте!

Да. Нужно заключить допсоглашение с арендодателем

Валентина, можно, решайте этот вопрос с арендодателем.

вы можете получить скидку только путем переговоров с арендодателем. На законодательном уровне предусмотрен только механизм досрочного расторжения договора аренды в случае невозможности использования помещения по назначению, согласованному в договоре.

Все вопросы к арендодателю.

Попросить можно, но арендодатель не обязан это делать

Доброе время суток! Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, отдельные элементы фасадов зданий, в том числе оконные и дверные проемы до общедомовой линии, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, установка решеток на окна лоджии является изменением общего имущества и требует соответствующего согласования с соответствующими органами управления многоквартирным домом, такими как управляющая компания или совет собственников. Так что нужно разрешение от собственника. Удачи вам!

Решетки не узаканивают. Тем не менее вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу. Прораб вправе срезать их

Откуда же мы знаем, подлежит он ремонту или нет. Тут юристы а не экстрасенсы.

Если речь о капитальном ремонте фасада всего дома - конечно

Алексей, есть смысл обратиться в суд.

Нет смысла.

Да, есть смысл.

Доброе время суток! Выставить письменную претензию.

Документально заиксировать поврежение имущества.

Зафиксировать данный факт с помощью полиции. Можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Претензия виновнику-иск в суд в соответствии со ст 15 и 1064 ГК РФ на основании ст 131-132 ГПК РФ

Фото фиксация, акт осмотра, претензия, оценка, иск

Составить Акт осмотра с ремонтной фирмой, подать претензию. При отказе иск в суд подать.

С претензии виновнику

Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.

Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ.

Сам не имел права. Этот вопрос решается через общее собрание собственников.

Это работы по укреплению и ремонту фундамента. Их можно отнести к работам по капремонту за счет средств со спецсчета МКД.

ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ч. 1 ст. 166 ЖК РФ

Может требовать

Требовать конечно же можете Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом

Здравствуйте. Может. То, что помещение нежилое - не принципиально. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относится и фасадная часть здания. При этом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Право Требовать закреплено За каждым гражданином

Надо бы конкретно исследовать ситуацию. Наймите юриста что ли.

Вы вправе инициировать общее собрание с такой повесткой дня.

Собственники вкладываются в капремонт. Пользователи (и собственники) - в текущий. Те, у кого есть вывески, собственные входные группы - следят и за их состоянием.

Тот, кому Вы платите коммунальные платежи за содержание и ремонт. Но если работа входит в перечень работ по капитальному ремонту, то все сложнее

Здравствуйте. Неправомерно.

Добрый день.

Подрядчик имеет право просить перенести сроки выполнения работ, если причины уважительные. Вопрос в другом - захочет ли заказчик работ предоставить отсрочку по выполнению работ и предусмотрено это ли вообще условиями договора подряда. Этот вопрос решается по соглашению сторон, законом это прямо не запрещено.

Зависит от договора и позиции заказчика.

Эти действия должны быть совершены в течение 6 мес. со дня смерти наследодателя (т.е. действия при его жизни принятием наследства не являются).

При фактическом способе принятия наследства оно считается принятым, если правопреемник произвел действия в течение 6-месячного периода с даты смерти родственника (другого лица).

В этом случае правопреемник может обратиться к нотариусу и подать заявление с просьбой выдать ему свидетельство, представив документальные доказательства своих действий.

Такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. - 6 мес.

Добрый день!

Пишите жалобу в ГЖИ и в Прокуратуру.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно, но начать надо с малого - предъявить претензию куда надо и если ответ не удовлетворит, то подать жалобу на ответственное лицо (организацию) в установленном порядке и так дойти до суда. Параллельно можно подумать как подключить общественность к вашей проблеме, например, пригласить журналиста, или написать директору телепрограммы, освещающей острые социальные и другие проблемы жителей, обратиться в некоммерческие организации, которые взяли на себя труд оказывать помощь людям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, задействовать социальные сети и т.п. Для более подробного ответа надо иметь дополнительную информацию.