Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Риски при покупке квартиры в ипотеку / Недвижимость - 411 советов адвокатов и юристов

Продажа квартиры.

Можете, но с согласия органов опеки и банка. Здравствуйте, без согласия банка и органов опеки нельзя. Добрый день! Конечно же можете: для этого Вам необходимо получить согласие органов опеки и разрешение банка на совершение сделки. Да, возможно продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, и она есть в залоге в ипотеке, и приобрести другую квартиру с большей площадью, также используя ипотеку. Однако, перед этим стоит обратиться к банку, который выдал ипотеку, чтобы выяснить возможные ограничения или условия, связанные с продажей первой квартиры и приобретением новой. Также следует учитывать, что процесс продажи и покупки недвижимости может занять время, поэтому рекомендуется внимательно спланировать все шаги и возможные финансовые риски. Могу ли я продать квартиру в которой вложен мат капитал, и она в ипотеку, а приобрести больше площадью, и тоже приобрести в ипотеку?

Покупка квартиры с ипотекой - подводные камни и риски

Опасна.

Нужно заключить именно договор купли-продажи и по нему от своего имени гасить все долги продавца Лучше всего нанять грамотного риелтора, который сопроводит весь процесс Я бы заключил с продавцом ипотечной квартиры предварительный договор купли - продажи. И договор займа. Предоставив ему заем в размере, необходимом для погашения ипотечного кредита со сроком возврата, достаточным для снятия обременений от РФ и от банка. И далее по схеме. Таким образом максимально себя обезопасил бы. Хотим купить квартиру, но она в росвоенипотеке у продавца и нам нужно ему внести аванс 3 млн рублей, чтобы он покрыл долг перед государством и Росреестр снял обременение и можно было совершать уже сделку+ у него 1.5 млн еще в ипотеке в банке. Какие подводные камни? Опасна ли такая сделка?

Сложности с покупкой квартиры - задаток, доли у детей и органы опеки. Какие риски и возможности через 10 лет?

Не станете Вы собственником квартиры, да и задаток можете потерять. Какая-то мутная у Вас схема. Лучше откажитесь от подобной сделки. неизвестно что будет через 10 лет. Соглашусь с остальными. Схема выглядит весьма сомнительной. За такие деньги лучше найти нормальную квартиру (не поверите, но убитая однушка, в которой вы сможете сделать ремонт, примерно столько и может стоить).

Или попробуйте взять ипотеку, но не ввязывайтесь в такие странные схемы. Хотим приобрести квартиру в будущем, подобрали вариант, хотим внести задаток 600000 тысяч и составить пдкп, поскольку там есть доли у детей органы опеки не позволят совершить сделку, было решено её отложить когда дети станут совершеннолетними. Задаток дали под процент, который будет равен через 10 лет стоимости квартиры. Возможно ли мне будет стать собственницей квартиры через десять лет, т. к при внесении задатка я продала жильё. Какие могут быть риски?

Покупка квартиры в строящемся доме

Не стоит.

В вашем городе строится много домов, и планируется строить еще больше, по которым застройщики предлагают иные договоры, и Сбербанк и другие банки предлагают иные условия заключения договора ипотеки (кредита), которые вас устроят.

У гражданина, которому предлагают заключить договор долевого участия, есть риск остаться без денег и без квартиры.

После того, как застройщик построит дом и он будет введен в эксплуатацию, то граждане могут без риска купить у собственников квартир ту квартиру, которая их устраивает. Хочу приобрести квартиру учавствуя в долевом строительстве. Земля у застройщика в субаренде. Так же в договоре прописан пункт, что застройщик имеет право передавать землю третьим лицам и что мы должны с этим согласиться. Чем это все грозит? Стоит ли связываться с таким застройщиком?

Риски ипотеки при покупке квартиры с несколькими собственниками - почему нельзя занижать стоимость в договоре

Может. Не соглашайтесь, если сильно занижают стоимость. Не соглашайтесь.

Если договор придётся расторгать, то можете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Имущественный налоговый вычет тоже получите только с суммы, указанной в договоре.

Могут быть и другие "подводные камни". Покупаю квартиру в ипотеку. У квартиры 3 собственника. Предлагают в договоре прописать стоимость ниже чем есть. Чем может это мне навредить в будущем.

Чем грозит занижение при ипотеке? (при покупке квартиры). Какие риски?

Вы что имеете ввиду, стоимость? Чем грозит занижение при ипотеке? (при покупке квартиры).

Какие риски?

Риски при покупке квартиры в ипотеку - непогашенная ипотека продавца и сроки сделки

Бесконечно может тянуться такая сделка. Здравствуйте

Для ответа на ваш вопрос нужно изучить документы продавца

Рисков может быть множество вариантов. Вплоть до оспаривания сделки в дальнейшем. Нужно грамотно подготовить документы на сделку

Готовы помочь вам с данным вопросом

Находимся в г. Новосибирске

Контакты ниже С какими рисками можем столкнуться (как покупатель) при покупке квартиры в ипотеку (есть одобренное ипотечное решение), если продавец (военная ипотека) имеет непогашенную ипотеку? И сколько по времени может тянуться такая сделка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Покупка доли квартиры у продавца, который был признан банкротом - риски и последствия

Долю? Продавец в квартире проживает, имеет и сохраняет право пользования? Или как? Добрый день.

Ни чем не грозит.

Покупайте. Добрый день!

Можете спокойно покупать долю в квартире.

Однако если будете брать ипотеку, то банк Вам может и отказать в этом. Вполне можно купить Здравствуйте

неопасно.

Только если вы будете привлекать кредит, то банк откажется брать эту квартиру в ипотеку.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/

https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Покупаю долю квартиры у продавца, который 1.5 года назад был признан банкротом (продает единственное жилье, которое не входило в конкурсную массу) на момент сделки процедура банкротства и реализации имущества завершена. Опасно ли выкупать данную долю? Чем мне, как покупателю это грозит? На данный момент прошло 1.5 года после окончания процедуры банкротства

Риски и подстраховка при покупке квартиры в ипотеку с детьми продавца

Опасно. Это решать банку.

Нет, такого именно не может быть.

ВОт моя статья

https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Хотим приобрести квартиру в ипотеку, но у продавьцов в квартире трое детей в долях, так как использовался материнский капитал для погашения этой квартиры! Не опасно ли покупать такую квартиру, и не откажет ли нам банк в ипотеке? Они сейчас ждут разрешение с опеки, и они тоже будут брать квартиру в ипотеку,! Может такое быть, что если они не будут платить ипотеку, сделку аннулируют, и детям вернут квартиру, а мы потеряем свои деньги? Как подстраховаться, и есть ли для нас какие либо риски?

Риски покупки квартиры в ипотеку - нужен ли документ от супруга собственника?

Здравствуйте!

Думаю, Вам не о чем беспокоится.

В случае если квартира была бы общим имуществом, банк не пропустил бы сделку без разрешения супруга. Добрый день!

Если бы по документам было, что-то не так, Банк бы не пропустил, а Росреестр бы не зарегистрировал. Сейчас уж поздно бояться. Будет проблема-и найдется ее решение Приобрела квартиру в ипотеку. Прошлый собственник получил ее по договору мены, у банка возникли вопросы, нужна был документ от супруга собственника, что он не против продажи квартиры, на что риэлтор сообщила, что в браке они тогда не состояли, хотя фамилия была по мужу в договоре мены. Банк сообщил, что юристы еще раз все проверят. Я как-то упустила этот момент, на сделку мы вышли, ничего муж бывшей собственницы не предоставил. Ипотеку я выплатила, боюсь теперь вдруг объявится муж бывшей собственницы и будет претендовать на жилплощадь.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки - риски и особенности сделки

Смотря как использует материнский капитал, ипотечные деньги сразу после регистрации и то какая сделка, депозитарий, аккредитив, электронная Нет, сразу вы деньги не получите. Сначала регистрируется переход права собственности. Потом продается заявление о распоряжении средствами маткапитала. Через 10 дней после одобрения заявления (если одобрят) поступят деньги. Добрый день! Деньги вы получите с задержкой дней 15, сейчас довольна распространённо покупка квартиры по такой формуле. Продаю квартиру. Одна из потенциальных покупательниц хочет приобрести у меня жильё с использованием материнского капитала+ипотека. Подскажите, как в таком случае происходит купля-продажа. Получу ли я сразу свои деньги на сделке? Это очень важный момент, так как деньги с продажи пойдут на будущее жильё. Какие могут быть риски?

Риски покупки квартиры в ипотеку при несоответствии площади в ЕГРН и по факту

Банк с большой долей вероятности откажет в ипотеке. Нужно привести документы в соответствие. Никаких.

Может.

Никаких. Банк может попросить внести изменения либо же примет объекты залог как есть, главное, чтобы не было перепланировок, которые невозможно согласовать. Если дело только в площади лоджии, то нужно подать технический план и внести изменения. Если это техошибка, то и тех. план не потребуется, по заявлению Росреестр внесёт изменения Вносить изменения в метраж и вносить изменения в технический план квартиры, т.е. узаканивать перепланировку. Какие негативные последствия могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку, если общая площадь квартиры в выписке ЕГРН указана 67 метров, а по факту на сегодня площадь квартиры 62 метра? Скорее всего, площадь в ЕГОН указана по старому техпаспорту, когда считались лоджии. Может ли банк отказать в ипотеке? Какие могут быть проблемы при внесении уточняющих сведений в ЕГРН на текущую дату?

Риск потери квартиры и другие возможные проблемы при реструктуризации ипотеки без работы и на уходе за ребенком-инвалидом

Вам продлят выплаты, возможно месячный взнос будет меньше, но всё равно прилично переплатите. Наверное нужно рассматривать вопрос о продаже квартиры, погашении ипотеки и покупке чего-то другого. Чем не выгодна для меня реструктуризация ипотеки? Нет ли вероятности потерять квартиру? Я не работаю уже год, сижу дома по уходу за ребенком инвалидом. Платить по ипотеке ещё 9 лет (брала на 15 лет, платеж по 16 000 тыс.)

Разбираемся - нужна ли страховка альфастрахование при покупке вторичной квартиры?

Читайте внимательно условия - какие риски страхуются, какие ограничения существуют.

Если в квартире сделана несогласованная перепланировка то страхование в большинстве случаев бесполезно - страховщики обычно пишут что на перепланировки без согласования их договоры не распространяются. Нет у вас обязанности страховать квартиру. Это навязывание дополнительных услуг. Такое страхование не востребовано в России. Я бы еще понял, если бы речь шла о страховании дома. Но страховать квартиру в МКД? Мне кажется, это ни к чему. Здравствуйте. Вы правы. Конечно это навязывание услуг. Договор страхования можете заключить самостоятельно, если он Вам нужен. Исключение - ипотека.

С уважением, Дарья Алексеевна. Стоит ли брать страховку альфастрахование на квартиру? Сейчас хотим купить квартиру во вторичке.

Мне кажется это навязывание, еще и стоит..

Риск при покупке ипотеки - Что, если владельцы не выделят доли детям в новой квартире?

С продавцов взыщут стоимость детских долей. А мне ничего не грозит? Не смогут ли эту ипотечную сделку расторгнуть? Дети имеют прописку в другом городе. Эта квартира пуста по жильцам. Спасибо! Беру ипотеку у семьи 4 детьми, у троих детей в этой квартире доли. Владельцы взяли разрешение от опеки и что-то потом будут делать у нотариуса. Я точно не знаю что, но связано с долями. Что будет, если они не выдялят доли детям в новой квартире, как обязаны?

Квартира на материнский капитал через кооператив - будет ли она изъята при банкротстве, если это единственное жилье с детьми?

Единственное для проживания жилье не могут забрать. А сейчас-то вы где живёте? Единственное жилье не забирают. Просто если вы находитесь в состоянии банкротства, разве вам удовлетворят ипотеку даже при наличии сертификата. Если у вас уже введут процедуру банкротства, на дату покупки, то никто вам сделку не оформит. Нужно будет согласие фу.

Если вы еще не вошли в процедуру, и будете покупать только на мат. капитал, то у вас ничего не заберут.

Если Вы доплатите что то к мат. капиталу, то есть риски, что заберут и более того не спишут долги. Проживаю я с детьми у своих родителей. Что значит не вошли в процедуру банкротства? Я ещё не одного документа не привезла юристам и доверенность у них ещё нет от меня этого достаточно что бы начать покупать квартиру? Если я покупаю квартиру на мат капитал через кооператив и у меня процедура банкротства только начинается это единственное жилье у меня с детьми у меня её не заберут?

Риски при покупке квартиры с использованием ипотеки и возможное забрание ее при банкротстве продавца

Данное жильё может попасть под раздачу, но вы сможете доказать обратное Возможно придётся повозиться. Могут. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Покупаю квартиру. В качестве оплаты, половину суммы вношу из своих денег, а вторая половина денег будет ипотека на 4 года. В случае банкротства продавца в течении трёх следующих лет, у меня могут забрать квартиру, на которую оформлена ипотека?

Наследственная квартира в ипотеку - условия продажи и риски для покупателя

Нет, слишком мутная схема. Не советую.

С уважением. Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны. Риски - останетесь без денег и квартиры. Ищите другой вариант. Я хочу купить квартиру в ипотеку.

Нашла квартиру. Данная квартира является наследованной менее 3-х лет, 2 собственника, но у продавцов есть условие: 1. занижение стоимости квартиры на 63%

2. оформить сделку по двум договорам продажи, каждая доля отдельным договором.

Продавцы предлагают одну долю купить за наличный расчет, а вторую, спустя время, оформить в ипотеку.

Стоит ли мне согласиться на условия продавцов и какие риски для меня?

Риски покупки арестованной квартиры на вторичном рынке при получении ипотеки

Если на регистрационные действия с квартирой наложен запрет (арест), то купить ее Вы не сможете до снятия этого запрета. И ипотечный кредит на покупку такой квартиры не дадут. Здравствуйте

Нет.

Если ипотека, то квартира будет продана, а ипотека будет погашаться за счет денег от продажи..

Но лучше конечно не рисковать и отказаться от такой покупки. Хочу купить квартиру на вторичке, она арестована, у продавца много долгов. Хочу взять в ипотеку (будет единственное жилье).

Если продавец подаст на банкротство, меня выселят а ипотеку придется платить?

Как правильно оформить покупку квартиры под ипотекой и избежать рисков?

Добрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного. Здравствуйте. Можно или через оплату наличными, или через ипотеку этого же банка. Это понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой? И как это вообще оформляется-отдельным договором с банком? Предварительный договор это задать в нужной сумме? Как лучше для покупателя оформить покупку квартиры, находящейся под ипотекой (сумма больше 1 млн)? Или вообще не стоит связываться?

Покупка квартиры по консульской доверенности - риски и последствия для покупателя

1. Если ипотека, то при каких-либо рисках, банк просто не выплатит и откажется.

2. Не должно быть, опять же, банк всё перепроверит.

С уважением. Никаких рисков нет, если все правоустанавливающие документы есть на квартиру и продавец не собирается банкротиться (признаков банкротства нет). Планирую купить апартаменты в Московской области, Продавец срочно улетел заграницу и пока возвращаться не планирует. Риелтор предлагает провести сделку по консульской доверенности. Два вопроса: 1. Какие риски есть при оформлении такой сделки для Покупателя (будет ипотека), если будем использовать при сделке видеосвязь 2. Усложнит ли факт покупки квартиры по консульской доверенности последующую ее продажу? Спасибо.

Риск отчуждения квартиры после банкротства застройщика при покупке через ипотеку и как этого избежать

Если вы приобретаете квартиру по ДДУ, то этого не произойдет, а если по ДКП, то титульное страхование Вам в помощь. Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски. Правда ли то,что после покупки квартиры от застройщика через ипотеку если впоследствии застройщика объявят банкротом есть риск что произойдёт отчуждении квартиры? Если да то как этого избежать?

Банк не одобрил использование маткапитала при покупке квартиры по уступке прав требования

Здравствуйте!

Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке. При покупке квартиры по уступке прав требования покупатель хочет использовать материнский капитал как первоначальный взнос, однако банк данную операцию не одобряет ссылаясь на с п.5.7 Сводной памятки ЮС. Тем не менее на сайте domclick указано, что маткапитал может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке жилья на вторичном рынке.

Можно купить квартиру в частном доме с отдельным кадастровым номером и межеванием в ипотеку?

Здравствуйте. Да, можно. А что Вас останавливает? Вы какую-то проблему не описали. Конечно можно купить, ипотека же не только на покупку квартир выдается. Можно даже частный дом купить в ипотеку, или квартиру, если по документам дом действительно разбит на несколько квартир.

В любом случае решать банку, одобрить ипотеку на этот объект недвижимости или нет. Решение за банком: это его риски. Можно купить квартиру в частном доме с отдельным кадастровым номером и межеванием в ипотеку?

Слияние двух ДКП - продажа ипотечной квартиры и покупка без ипотеки без рисков

Михаил,

нельзя объединить 2 дкп. Одним сделкой вы продаете, другой покупаете. Если бы вы покупали 2-3 квартиры, тогда можно было бы объединить договора, так как одно и тоже действие. Это понятно?

Получите деньги от первой сделки, проведете вторую. Объединение дкп не дает гарантии безопасности сделок, с чего вы взяли это?

Риски есть всегда. Для уменьшения рисков надо проверять как квартиры, так и сторону сделки, рассчитываться через ячейки в банке. Покупатель согласен купить ипотечную квартиру с учетом оплаты им (покупателем) моего остатка по ипотеке.

Как объединить два ДКП: Одновременно продать мою ипотечную квартиру и купить на деньги от продажи ипотечной квартиры другую квартиру, но уже без ипотеки? Мне необходимо в такой сделке исключить все риски, которые могли бы быть в раздельной продаже и последующей покупке квартиры.

Читайте также:

1239СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение