Риэлтор агентство недвижимости / Недвижимость - 685 советов адвокатов и юристов

Я наниматель. Заключила договор найма жилого помещения через посредника (агенство недвижимости) с 3 числа текущего месяца. Оплатила услуги агенства, и внесла плату за квартиру. Но в день начала действия договора наймодатель не освободил помещение. Я решила расторгнуть договор найма и наймодатель вернул мне деньги. Я обратилась к посреднику (агенство) для того чтобы они вернули мне деньги потому что считаю что их услуга не была оказана, на что мне ответили что они оказали мне услугу и деньги возвращать не собираются. Правомерны ли их действия, договора с агентством у меня нет но есть договор найма жилого помещения где прописан номер риелтора оказавшего услугу?

Квартира продаётся по объявлению агентством недвижимости. При обращении риелтор заявляет, что при покупке я буду должен заплатить агентству 25 000 руб. плюс 1%от цены квартиры, иначе они продавать мне квартиру не будут. Как это квалифицируется?

Собираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре."

На сколько всё это законно?

Агентство недвижимости обещало вернуть деньги в случае если я не воспользуюсь услугами, не поберу себе нужный вариант жилья, но после того как ситуация действительно привела к этому (хозяйка квартиры исчезла, а базе данных нужных вариантов не было) они дали возможность написать заявление о возврате денег, но потом сказали, что директор компании данное заявление рассмотрел и мне отказано в возврате. Что в таком случае делать?

АН заключило договор на продажу моей квартиры включив в стоимость оплату за свои услуги (50 тыс. руб) при этом покупатель об этом не знает. Как это понимать!

Я-покупатель. Нашел в интернете квартиру. Продавцу помогает агенство недвижимости. В предварительном договоре указали цену квартиры и я внес аванс продавцу.

Теперь, перед самой сделкой, агенство заставляет меня заключить с ним договор, чтобы взять с меня 2% сверху.

Я считаю, что раз у продавца с агенством договор, то сумма вознаграждения заложена в стоимости квартиры.

Заключили договор с ан для поиска квартиры, в итоге нам данное агенство показало за месяц 2 квартиры одна из них как оказалось уже почти продана под залогом... дальше девушка риелтор пропала, начали сами искать и нашли. Теперь риелтор требует оплаты их якобы работы на основании подписанного договора угрожают судом, как быть?

Скажите, пожалуйста, а агентство недвижимости заинтересовано ли в том, чтобы сделка купли-продажи комнаты прошла удачно? Или оно заинтересовано только в получении вознаграждения?

И если агентство недвижимости, с которым заключён договор, не вызывает доверия у продавца, целесообразно ли будет пригласить ещё и юриста для проверки договора и собранности всех справок? И сколько ориентировочно будет стоить личный визит юриста в агентство на заключение/правку Договора купли-продажи?

А если справки будут собраны не все, и Росреестр приостановит регистрацию сделки, можно ли будет уменьшить размер вознаграждения агентству, либо обязать агентство дособирать эти справки?

Я заключила договор с АН Этажи на поиск и покупку квартиры в апреле этого года. Все что они мне предлагали оказывалось совершенно не соответствующим моим запросам. Моя дочь нашла квартиру через Авито, договорилась о встрече - квартира ее устроила, она заключила с риэлтором другого АН сделку и приобрела эту квартиру, все это происходило без моего участия. Когда мы приехали с дочерью в купленную ею квартиру я ее узнала, она была среди многих которые мне показывали в АН Этажи, но мне она не понравилась, после мне мы смотрели и другие квартиры. Теперь АН Этажи подали в суд на взыскание агентских, ссылаясь что эта квартира была в их каталоге и я ее смотрела, суд обязал нас выплатить агентские в суде, о котором меня не оповестили, ссылаясь на ст.ст.126-128 ГПК РФ, на возражение есть 10 дней. Другой риэлтор может подтвердить сделку через нее, продавец к сожалению переехал в другой город. Посоветуйте пожалуйста как быть?

Здравствуйте, у нас договор с агентством недвижимости, Риэлтор который должен продавать нашу квартиру уводился от туда и хочет продавать ее без договора, какие риски мы можем понести?

Через агенство недвижимости хочу продать дом и купить квартиру. Но переживаю, что и здесь могут обмануть. Хочу спросить, кто должен платить агенству за услуги, кто покупает или же кто продаёт?

Здравствуйте! Обратилась в агентство недвижимости с целью продажи своей и покупки альтернативной квартиры. Покупатель был найден, а продавца я нашла сама. С агентством договор не заключала. В настоящее время агентство проверяет юридическую чистоту покупаемой квартиры. Какой документ можно потребовать от агентства в подтверждение такой проверки и ответственности за ее проведение или надо заключить с агентством договор и все там прописать? Спасибо.

Как оформляются взаимоотношения с агентством недвижимости по регистрации договора купли-продажи в росреестре? Как избежать мошенничества и подлога документов?

Уважаемые юристы, ситуация такая: Я купил квартиру по социальной выплате стоимостью менее 1 млн через агентство недвижимости, с целью последующей продажи, заплатив им комиссию около 30 000 р. Став владельцем, выставил квартиру на продажу, и агентство хочет снова получить комиссию около 30 000 р за сделку продажу. Законно ли это, что агентство берет комиссию с меня 2 ой раз и с покупателя? Заранее спасибо за ваши ответы!

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.

Скажите, пожалуйста, если агенство недвижимости просит прислать цифровые фотографии документов на квартиру по е-м@il, стоит ли присылать? Опасно ли это?

Скажите пожалуйста Какую ответственность несёт агентство недвижимости если юстиция не пропустила сделку А деньги уже уплачены продавцу. Что делать? Если подавать в суд то агенства не будет нести никакой ответственности за недействительность или возврат сделки?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

У нас возникла очень серъезная проблема при покупке квартиры с участием агентства недвижимости. Расчеты происходили через ячейку, расписка была написана продавцом в нашем присутствии, но находилась на ответственном хранении в агентстве недвижимости, представляющем интересы продавца. После регистрации договора выяснилось, что продавцом утерян паспорт и он не может забрать свои деньги из ячейки, из-за этого нам не отдают расписку. Агент тоже написала расписку на сделке на дополнительную суммму, которая у них называется скрытой комиссией, и в результате мы остались без распиок и передаточных актов. Деньги свои агент забрала из ячейки, продавец нет. Что можно срочно предпринять, чтоб обезопасить себя на случай, если они скажут что не получили денег. И ка кистребовать расписку с агента, если договор у нее был с продавцом, а не с нами? Помогите, очень срочно.

Заключила договор с агенством недвижимости на продажу квартиры. За 2 месяца только 1 раз пришла посмотреть квартиру риэлтор и все. Можно ли как то расторгнуть договор?

Через агентство недвижимости нашли квартиру, оформили предварительный договор продажи, внесли продавцу 50000 аванса и 20000 агентству за риэлторские услуги. При оформлении квартиры в росреестре оказалось, что хозяин квартиры вступил в наследство на квартиру по поддельным документам и не является настоящим хозяином. Аванс он не отдает и агентство тоже. Квартиру так и не купили.. как быть в данной ситуации?

Заключили договор с агентством недвижимости о продаже квартиры, так как руководитель агентства оказался нашим знакомым, договор я только просмотрела. Шрифт был очень мелкий и я не смогла его прочитать до конца. Оказывается договор действует три месяца, и еще два месяца после его расторжения. В случае одностороннего расторжения или неисполнении определенных пунктов я должна заплатить неустойку в размере 70000 рублей. Правомерно ли требование агентства об оплате неустойки, смогут ли они его отсудить?

Договор называется «Об оказании услуг консультационных маркетинговых услуг». Под видом разрешения на осмотр квартиры я скорее всего поставила подпись на акт осмотра квартир. Юрист как гипнотизер, болтала без умолку, не давала сосредоточиться.

Я купил комнату и по суду в итоге права покупателя перевели на другого человека.

Суд проиграл так как я в этом ничего не понемал а реэлтор которого я нанял мне сказал что будет все нормально. В итоге я прямыми деньгами потерял и не только, скажите мне прокуратура поможет выбить все затраты с агенства недвижимости все что я потерял и не поздно ли писать в прокуратуру если судебный процесс закончился в августе?

Покупаем квартиру через агенство недвижимости, риэлтор хочет получить оплату за оказанные услуги на основном договоре в размере 100%, но после подписания договора мы получаем 20% стоимости от недвижимости, а остальную часть только после перерегистрации собственника на недвижимость. У нас вопрос: когда агенство недвижимости вправе потребовать расчет за оказанные услуги, после завершения сделки, когда мы получим деньги от банка, или они вправе потребовать расчет на подписании основного договора?

Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Владельцы других 2/3 долей решили их продать и согласно ст. 250 ГК РФ предложили их мне. Отношения с владельцами этих долей мы не поддерживаем. В своем почтовом ящике я нашел два уведомления об этом, завененные нотариально, но с обратным адресом одного из московских агенств недвижимости. Хотя письмо было заказным нигде за него я не расписывался. В принципе, я не против приобретения этих долей, но не знаю что и как мне делать в дальнейшем. Посоветуйте, чтобы мое согласие в приобретении этих долей было юридически грамотным.

Был заключён договор с агентством недвижимости, ведение сделки было ужасным. Обещали проверки юристами, даже документов они не дают на это. Про занижение стоимости тоже не проконсультировали, в итоге покупаем квартиру до заниженной стоимости. После совершения сделки могу ли я расторгнуть договор и не платить комиссию?

У меня была судимость 15 лет назад, условная. Сейчас хочу устроиться на работу в агенство недвижимости, могут ли они при проверке узнать о судимость?

Могут ли мне вернуть денежные средства полностью если я хочу расторгнуть договор с агенством недвижимости (а именно с оператором, который предоставляет телефоны арендадателей)

Я Заплатил 6000 р за данную услугу, В договоре прописано что мне просто будут скидывать номера телефонов арендодателей на мой телефон. Услуга не устраивает хочу расторгнуть договор. Закон о защите прав потребителей на моей стороне? Спасибо.

Наткнулись на мошенников в агентстве недвижимости. Заплатили по договору комиссию агентству. Агент должен был приехать на показ квартиры, но в назначенное время, агент перестал выходить на связь. Как вернуть деньги?

Мы продаём квартиру и на нас вышли покупатели от агенства недвижимости, у нас с этим агентством договора нет. Должны ли продавцы квартиры, платить за услуги риэлтора покупателя и на каких основаниях.

Почти 2 года назад мы обратились в агенство недвижимости, нужно было приватизировать квартиру, после этого продать её и купить комнату в малосимейки. Приватизирована квартира была спустя год, хотя мы платили за ускоренную приватизацию (не законно наверно). И сейчас риелтор находит покупателей, берёт у них залог (заберает эти деньги себе) и покупатели почему то отказываются от нашей квартиры. В договоре написано что деньги за её работу она возьмёт с продажи квартиры. Без оплаты она нам не чего не отдаст. Вопрос такой: имеет ли она право забрать деньги (залог) себе? И имеем ли мы право забрать документы на квартиру (оригиналы)?

Пишу претензию агентству недвижимости с целью уменьшить комиссию за недобросовестную и по сути не выполненную работу риэлтора, нужна помощь в оформлении, в частности: на какие статьи можно ссылаться.

Имеет ли юридическую силу гарантийное обязательство агентства недвижимости при сделке ДКП? И какими статьями законов и кодексов это подтверждается. Они свою комиссию получить наличкой в день сделки под гарантийку.

Здравтсвуйте! Хотим приобрести жильё на ср-ва МК (ребенку нет 3-х лет), в агентстве недвижимости предлагают оформить у них ЗАЙМ... Вопрос-будет ля являться такая сделка ЗАКОННОЙ?

Подскажите, пожалуйста, на сегодняшний день можно ли, получив в наследство 1\2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, не регистрируя собственность в Росреестре, переуступить свое наследство агентству недвижимости за определенную сумму?

Я ип, заключил договор с агенством недвижимости на покупку мною нежилого помещения! Они мне нашли, меня все устроило, но за день до сделки продавец этого помещения передумал его продавать по личным обстоятельствам. Ну хорошо... прошло 3 месяца и я сам в объявлениях нахожу этот же помещение, но другое агентство... мы заключаем дела у и я покупаю его... Теперь же прошло полгода и первое агенство требует с меня оплаты за то, что они свели меня с этим продавцом!

Покупаем комнату в коммуналке. Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?

Здравствуйте! Подскажите, кому жаловаться на риэлтора из агенства недвижимости. При продаже квартиры очень много было нарушений по агентскому договору, а вознаграждение взяли по полной. Я считала, что нанятый мною риэлтор должен отображать только мои интересы, а получилось, что она действовала в интересах покупателя. Какие мои дальнейшие действия: пойти к руководителю агенства на прием, написать письменно жалобу в агенство и в гильдию риэлторов...? Обратиться за помощью к юристу по недвижимости?

В связи с переездом появилась необходимость снять новое жилье, обратились в агентство недвижимости, в офисе риэлтор заключил договор, все рассказал и дал контакты собственников подобранных квартир, я оплатил услуги, с собственниками договорились посмотреть квартиры на вечер, в назначенный час начал обзванивать собственников, но они на связь не выходили. Когда стал пересматривать договор забил наименование ИП в интернет и оказалось, что данный ип не занимается недвижимостью, а только подбором персонала. Можно ли с этим идти в полицию?

Купили дом за мат кап через агенство недвижимости, деньги пф перечислил, с агенством рассчитались, а теперь риэлтор не берет трубку, а нам нужно снять обременение в силу закона. Куда нам обращаться?

Как быть в сложившейся ситуации. Решила купить дочери комнату в коммунальной квартире через агентство недвижимости. Заключила с ними предварительный договор на сумму 610 тыс. руб (стоимость комнаты), и внесла задаток 20 тыс. руб.Когда стали оформлять сделку купли-продажи, то в основном договоре купли-продажи, сумма уже была прописана 600 тыс. руб.Когда стали производить расчет после подписания всех документов, в том числе и передаточного акта, между сторонами продавца и покупателя, я передала сумму 570 тыс. продавцу и 10 тыс. риелтору (как мне было сказано ранее). Но спустя 3 часа, мне звонит риелтор и говорит, что я ей еще недодала 10 тыс. руб,и обязана ей вернуть. Но в основном договоре прописана сумма 600 тыс., всю эту сумму я и отдала, должна ли я еще отдать 10 тыс. риелтору? Как быть в моей ситуации, и живу я в другом городе. Заранее спасибо.

Продажа квартиры через Агенство недвижимости. В Договоре указано, что риэлтор получает деньги перед закладкой в банковскую ячейку, а если регистрация не пройдет или ячейка окажется пустой? Это правильно?

Здраавствуйте.

В Договоре с агентством недвижимости указана сумма вознаграждения - 50 000 рублей, стоимость продаваемой комнаты - 650 000 рублей. Является ли эта сумма завышенной?

Уже найден покупатель и с ним заключён предварительный договор купли-продажи и получен задаток. А если в дальнейшем основной договор купли-продажи будет составлен и зарегистрирован в УФРС без участия агентства недвижимости, можно ли будет оплаатить услуги, оказанные агентством недвижимости, частично, и как это сделать?

Помогите мне, пожалуйста! Я хочу купить дом в деревне, нашла объявление в Интернете. Интересы покупателя представляет агент из агентства недвижимости. В случае покупки мною данного объекта, агент требует внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости объекта и оформить это в виде договора об оказании услуг мне агентством. Мне говорят что эта сумма часть денег, которые я плачу за объект. Т.е. я ничего сверх суммы объекта ничего платить не должна... В вязи с этим вопрос - какие могут быть у меня в данной ситуации риски... может ли агентство недвижимости каким-либо образом обмануть меня или не выполнить свои обязательства. И на что надо обратить внимание при заключении подобного договора. Заранее признательна, Елена.

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

Как поступать в моей ситуации. Я продал дом с участком через агенство недвижимости... договор и все документы оформлены. Агент отправлял 2 недели по 2-3 тысячи рублей... теперь спрашиваю когда он мне отдаст деньги... в ответ получаю, что денег нет, всё потом... Подскажите пожалуйста как поступать в данной ситуации. Заранее очень благодарен. Буду рад любому ответу.

Заключила договор с агентством недвижимости через риэлтора, чтобы сдать квартиру. Срок действия договора не указан. Услуга не оказана в течении двух месяцев, квартира не сдана. Я нахожусь в другом городе. Как мне расторгнуть договор и ускорить этот процесс? По условиям нужно уведомить о расторжении вторую сторону за 15 дней. Риэлтор утверждает, что договор в агентство не предоставлял, но я хочу себя обезопасить от штрафов. Планирую сотрудничать с другим агентством недвижимости.

Хотел продать квартиру через агенство недвижимости. Заключил договор, как оказалось позже без срочный, пришлось переписывать. В новом договоре срок заканчивается 1 марта. За это время риэлтор требывал с меня деньги за подачу объявления, утверждая, что он платит из своего кармана. В доказательство тому есть СМС. Хочу добавить, что описание моей квартиры не соответствовало действительности, было очень сильно все приукрашено, метраж был завышен, вместо"хрущовки"стояла "брежневка".После разговора с риэлтором описание изменилось, были описаны все плохие стороны. На звонок от покупателей отвечали, что квартира продана и предлогали найти подходящий вариант. Договор заканчивается 01 03 2017. Что мне делать, ждать или можно как то привлечь к ответственности данного риэлтора?

В агентство сходить и семь раз подумать, что они там впаривают и за какие деньги... Здравствуйте, заключить с ними договор и предоставить его юристу на проверку, чтобы там не бло каких-либо подводных камней. А зачем вам посредники-барыги? У вас нет времени на показы квартиры и на размещение рекламного объявления о её продаже или вы продаёте супер-премиум класса квартиру в супер элитном доме? Для продажи через агентство надо в первую очередь иметь деньги для оплаты услуг агента-риэлтора и порой немалые деньги. Как-то, так. Обсудить все условия, заключить договор, соблюдать договорённости и требовать этого же от партнёра. Что нужно сделать в первую очередь при продаже квартиры через агентство недвижимости?

Планирую продать однокомнатную квартиру с отделкой в новостройке Санкт-Петербурга. Какую запросить цену? Буду продавать через агентство недвижимости. Спасибо.