Родители дали деньги на покупку квартиры в браке / Недвижимость - 31 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Любое имущество, приобретённое в период брака по возмездной сделке купли-продажи, по умолчанию считается совместно нажитым, пока не доказано обратное. Из смысла статей 34 и 36 СК РФ следует, что указанная доля является личным имуществом супруга, на чьё имя она была оформлена, т.к. приобретена не за счёт совместно нажитых денежных средств, а от средств, подаренных родителями этого супруга. Но данное обстоятельство подлежит доказыванию в суде, документально. Тогда - будут шансы сохранить эту долю от раздела. Такие дела.

Здравствуйте. Если он в суде докажет, что это деньги родителей, то вам могут вообще долю не выделить при разделе имущества.

Если обоюдно не договоритешь с супругой, то через суд нужно доказать что именно деньги данные родителями были внесены на покуппку имущества. Но это очень трудно. Все приобретенное в браке делится между супругами поровну.

Данный долг необходимо признать совместным долгом супругов в суде.

Никак не будет делиться.

Кто взял, тот и платит.

Можно лишь взыскать с другого супруга половину, что отдали вне брака.., доказав, что займ на общие нужды брали..

В судебном порядке можете дрон по расписке признать общим и взыскать с супруги половину его стоимости.

Алевтина, если деньги дают родители мужа и квартира приобретается в совместном браке, мужу принадлежит доля, равнозначная сумме, данной родителями плюс 1/2 от всего что осталось, как совместно-нажитое имущество, или 1/2 долга, пока ипотека не выплачена.

Если бы родители мужа не давали денег, то доля мужа при разделе 1\2 в силу ст.34 СК РФ.

На кого дарение, тот сможет свою долю увеличить, если документально докажет, что вложил эти подаренные денежные средства в покупку.

Здравствуйте, в данном случае договор займа будет двухсторонний - Займодавцы родители, заемщик - дочь. Либ договор дарения оформлять. Если нужна помощь в составлении подобных договоров-готов помочь в платном формате.

Если под "займом" Вы подразумеваете ипотеку, то оформлять лучше на Вас. В этом случае Вы (как собственник) сможете претендовать на налоговый вычет за недвижимость и % по ипотеке (как и Ваш муж, ибо всё-равно квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в период брака).

Ежели Вы уже сейчас задумываетесь о последствиях возможного развода в будущем, то конечно же лучше оформить договор дарения на деньги от родителей Вам. Обратитесь к нотариусу.

Добрый день! Согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости для перехода права на объект третьему лицу. Росреестр, регистрирующий переход права осуществляет правовую экспертизу документов. По сведениям ЕГРН и ваших паспортных данных квартиру вы приобрели в браке, на какие деньги она была куплена, к сожалению из таких документов не видно, поэтому скорее всего регистратор попросит это согласие. Доказать покупку квартиры на деньги, вырученные от продажи подаренного родителями дома, вы сможете в судебном порядке. Попробуйте сдать документы, если пройдет хорошо, нет - сначала приостановят, потом откажут. Только вот при продаже риск, конечно, с денежными расчетами.

Удачи!

Доброго времени суток! Анна, разделу подлежит имущество, нажитое в браке совместно. В данном случае Вы приобрели долю в имуществе без участия Вашего мужа, на этом основании, он не имеет право претендовать на данную долю.

На момент приобретения мы были в браке. Я знаю, что не делится приватизированная недвижимость, а в моем случае получается, что я в браке купила жилье на деньги от продажи приватизированной в этом же браке кв-ры. Это считается не совместно нажитым?

Если дело в суде, нужно доказывать, что дочь купила квартиру на свои личные денежные средства.

Николай Владимирович!

Нужно в суд предоставить возражения, а также сведения из банка о том, что средства поступили на счёт дочери от родителей, договор дарения денег, в котором указано, что родители дарят денежные средства для покупки квартиры и денежные средства перечисляются со счета дарителя (данные счета) на счет одаряемой ( данные счета).

Алименты - отдельная тема. К разделу отношения не имеет.

Вам необходимо в суд предоставить документальное подтверждение, что денежные средства на покупку дали Ваши родители. Но даже в этом случае муж имеет право на меньшую долю, а не на половину. Так как ипотеку Вы гасите будучи в браке а соответственно из семейного бюджета.

А ЧЕМ это подтверждается?! Есть ли договор дарения денег и КОМУ конкретно ЭТИ деньги были подарены?

По общим правилам, приобретенная по договору купли-продажи в период брака квартира делится между супругами в равных долях.

Иное надо суду доказывать. Смотря кому дали деньги, на каких условиях, и какими доказательствами подтверждается.

Есть квитанция перевода из другого региона адрес родителей

В случае моей смерти в данном случае кому будет принадлежать МОЯ доля

Наследникам первой очереди.

Доля мужа, также, как и детей в купленной квартире - есть.

УДАЧИ ВАМ

При покупке новой квартиры Вам надо было сразу определить размер долей с учетом вложенных Вами денег.. В случае развода Вам надо будет обратиться в суд с иском об изменении размера долей с учетом стоимости проданной Вами квартиры, т.е. постараться уменьшить долю мужа. .В случае Вашей смерти, если брак будет расторгнут, наследниками первой очереди будут Ваши дети и родители, если они есть.

Если муж докажет в суде, что в покупку квартиры вложил свои личные средства, то суд может и не признать эту квартиру общей собственностью супругов

Ирина, добрый вечер!

Почти наверняка 50/50. Если докажет перечисление денег с проданной квартиры на покупку дома, то может быть взыскана компенсация.

Всего доброго,

Здравствуйте! Вы не указываете на чьё имя приобретен дом. Если на имя мужа то не отчаивайтесь, если будете в суде держать позицию, что дом приобретен на совместные средства, например вам родители дали денег, то можно разделить по 1/2 доле. Если же признаете на суде, что в покупку дома ваших средств не было вложено, то останется за мужем. Удачи

Здравствуйте!

Оформляйте либо в долевую собственность супругов, либо путем дарения квартиры родителями своему ребенку (одному из супругов).

В последнем случае квартира поступит в собственность одного из супругов (ст. 36 СК РФ).

Лучше оформить первоначально на родителей, а потом договором дарения на того супруга, который дал деньги на квартиру.

Тогда квартира не будет подлежать разделу при разводе.

Любое имущество, приобретенное в браке по умолчанию делится пополам между супругами. Вы можете оформить брачный договор, в котором пропишите кому из супругов достанется квартира при разводе. Либо, если Вы не хотите, чтобы супруг претендовал на эту квартиру, Ваши родители могут оформить ее при покупке на себя, а потом по дарственной передать ее лично Вам.

может, тк она куплена в барке, все остальное доказывается в суде "Родители дали мне деньги на приобретение квартиры."

Сергей, добрый вечер!

Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке , то супруга будет иметь право на нее. 50/50.

родители, максимум, если были составлены надлежащие документы, будут иметь право взыскать с Вас (с супругой) денежные средства.

Всего доброго,

Спасибо. А если родители в суде предоставят чеки где указана сумма перевода на мой счёт?

Деньги ушли на прямую на счёт застройщика.про покупку в чеках , наверное ни чего нет.

А если родители спустя пол года оформят у нотариуса в моём присутствии, переведенные средства, как дарение или займ?

Не может.

Вы являетесь собственником этой квартиры.

Вы имеете половину от этой квартиры если она приобретена в браке.

Хотелось бы уточнить. На покупку квартиры большую часть денег дали его родители, мои смогли дать меньше, плюс он взял небольшой кредит. Теперь хочет меня выписать, мотивируя это тем, что кредит оплачивал он- я сидела с ребенком в декрете. Мол, это его квартира. Так вот, сможет он все- таки меня выписать?

Здравствуйте. Да ничего не делать, на эту квартиру муж не сможет претендовать, если она подарена.

А вот если просто купили родители и оформили на Вас покупку, тут либо брачный договор, либо родителям хранить документы на передачу денег продавцу и о том, что снимали со счёта их перед покупкой например

Родители мне дали нужную сумму наличными и я оплатила договор купли продажи,нигде не указано что деньги я получила от родителей.в этом случае мне только брачный договор может помочь????спасибо.

Добрый день!

Расписка будет оцениваться судом наряду с иными доказательствами. Нотариальное оформление не обязательно.

Добрый день. Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.

доказать, что именно подаренные деньги были потрачены на покупку квартиры далеко не всегда предоставляется возможным. Нотариально оформлять расписку не обязательно.

Пусть родители оформляют в письменной форме договор дарения денег Вам.Цель дарения: на покупку квартиры(или первоначальный взнос)

Доля квартиры, которая приобретена на деньги родителей по дарственной будет исключена из раздела имущества, однако другая доля будет совместно собственностью супругов и будет поделена - опять же многое зависит от того какая сумма будет вами выплачена по ипотеке до развода. Здесь всё не так просто.

Можете заключить с супругом брачный договор, согласно которому данная квартиру будет только вашей собственностью.

Если Вы докажете, что квартира была приобретена на Ваши личные денежные средства, то данное имущество не будет подлежать разделу.

Вам необходимо доказать, что денежные средства на покупку квартиры были вами получены до брака. Предоставить выписку со счета, сделать договор займа "задним" числом с родителями или с лицом, которому доверяете...на нужную сумму. Если есть иные подтверждающие документы - вообще отлично.

Если вы докажете, что деньги на квартиру - только ваши, то бывший муж ничего не получит. Дети в разделе имущества не участвуют.

В данном случае Вам полагается при разводе 1/2 часть данной квартиры.

Вы можете претендовать на 1\2 долю, но если супруг докажет или вы признаете, что в приобретение новой квартиры были вложены ЕГО личные средства, то ваша доля будет рассчитана исходя из половины суммы денег, вложенных в покупку квартиры в браке. Т.е. его дол будет рассчитана из ЕГО денег от продажи, + половина от доплаты, а ваша только половина от доплаты.

Дети в разделе имущества родителей не участвуют.

венигрет а не вопрос, дали родители - это как понимать - подарили, кому жене, брату? или продали им? или денег им на покупку дали? это важно, все, что купленно в период брака не зависимо от того на кого записанно общее по 1/2 доли, исходя из вопроса прихожу к выводу, что земля и машина пополам. квартира на брата записана, теперь ребенок 18 летний собственник это как? приватизировали на сына, подарили ему, что произошло? уточните вопрос смогу более подробно ответить.

Изначально - можете. Но если ему удастся доказать, что спорная недвижимость была приобретена не за счет совместно нажитых денежных средств, а исключительно за счет средств, полученных от третьих лиц (в данном случае родителей мужа), тогда у него будут шансы признать квартиру его личной собственностью.

Уважаемая, Ольга.

Очень важно знать каким образом родители вашего супруга давали вам деньги на покупку квартиры. Если это договор дарения денег именно только их сыну на покупку квартиры, то к сожалению вы не сможете претендовать на долю квартиры. Вернее подать иск о разделе совестно нажитого в период брака имущества вы сможете, но вот получить положительное решение вряд ли. Если деньги давались вам родителями на честном слове, то надо Вам найти хорошего юриста и подавать на раздел. В этом случае у вас хорошие шансы выграть дело.

Наталья! Имущество, нажитое в браке делиться между супругами поровну.

ровно половину...

имущество нажитое в браке делится пополам.Если вы не докажете иное,а именно что на покупку дома были потрачены не совместно нажитые средства.(например- деньги от продажи вашей квартиры, дали родители, вы продали личное имущество и др.)

В вашей случае роль будет играть и факт на кого оформлен зем.участок и как он был приобретен.

Не маловажным факт будет и ремонт дома и за чей счет он производился.

Здравствуйте, Екатерина!

Сам факт проживания в гражданском браке не дает основания для признания квартиры совместным имуществом.

Однако если вы вкладывали свои деньги в покупку квартиры, например, деньги своих родителей, брали займы у своих знакомых для покупки квартиры и Вы сможете это доказать письменно (расписками, договором займа и т.д.). То у Вас появляется шанс претендовать на определенную долю в данной квартире.

Факт регистрации ребенка в данном случае не имеет юридического значения для раздела квартиры между супругами.

Всего наилучшего!

Могу ли я хотя бы претендовать на жел площадь ребенка в данной квартире? Ребенок ведь остается со мной)

Это бывший муж должен доказать, что на деньги подаренные родителем Вы и приобрели квартиру, а так соглано СК РФ имущество, приобретенное в браке является общей совместной собственностью.

И Наймите адвоката для ведения дела в суде, поскольку невозможно дать полноценную консультацию в онлайне.