Сделка купли земельного участка

Здравствуйте. Искать нового юриста, раз он вам не отвечает на вопросы.

Либо новый договор составлять или регистрировать дом в декларативном порядке и уже потом продавать

Наталья, составьте другой договор... Без садового домика. Делов-то!

Нет оснований для отмены.

Вы что-то не договариваете.

Вообще из-за дома не могли отменить сделку.

Приватизируйте дом, далее заново оформляйте сделку по участку.

Написала, как есть. Земельный участок приобрели мои родители. Папа умер, его доля перешла брату, вторая часть- маме. Брат умер в 2020г- его доля перешла мне. Мама умерла в 2022г., я - единственная наследница. 11.2024г., я решила продать участок. Юрист составил договор-купли продажи, но расчитывая на безупречную грамотность я подписала договор, невнимательно его прочитав. Он указал, что продаю земельный участок....с расположенным на нем садовым домом, незарегистрированным в качестве обьекта недвижимости. Сейчас, пришло уведомление: сделка приостоновлена.

составить новый нормальный договор у адвоката

Подать договор заново, исключить это из договора.

Добрый день, Вам правильно предложили варианты:

1. заключить новый договор (без указания дома), но это не совсем корректно

2. Зарегистрировать дом на себя. Для этого необходимо подготовить технический план (готовиться кадастровым инженером) и подать его на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности (ФЗ о гос. регистрации недвижимости ст. 14 " основания для ка. учета и гос. регистрации недвижимости, технический план)

В идеале, конечно, ознакомьтесь с мотивировочной частью приостановки

Не регистрировать, находящийся на земельном участке дом, не совсем правильно, т.к. Вы фактически продаете не просто земельный участок, а земельный участок с расположенным на нем домом

Принять наследство в виде дома Вы тоже не могли, тк дом официально, как я понимаю, не был оформлен.

Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости

Обращайтесь с иском в суд, уже договорённости достигнуты. С вами должны заключить договор.

И помните, что при отказе, продавец должен вернуть задаток в двойном размере.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте

Купля-продажа с двумя собственниками проходит также, как и с одним.

Простая письменная форма ДКП сдается в МФЦ.

Чтобы говорить о "проблемах", нужно видеть документы.

Антон, проблем не будет, и если это будет единый договор, по которому все собственники вам продают недвижимость, то нотариально его заверять не нужно. Достаточно обратиться в любое МФЦ на всей территории России.

Закон четко говорит:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Возможные проблемы:

Неучтенные претензии третьих лиц: Например, если наследство было оспорено или есть другие лица, претендующие на долю участка.

Наличие обременений: Участок может быть под залогом, арендой или иметь другие обременения, которые могут повлиять на сделку.

Конфликт между собственниками: Если отношения между собственниками напряженные, могут возникнуть трудности в согласовании условий продажи.

Процесс купли-продажи с двумя собственниками:

Проверка документов: Убедитесь, что у обоих собственников есть все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, наследственное дело и т.д.

Согласование условий: Стороны должны договориться о цене, условиях оплаты, сроках передачи и т.д.

Подготовка договора купли-продажи: Договор должен содержать информацию о продавцах, покупателе, объекте недвижимости, цене и условиях сделки.

Подписание договора: Оба собственника должны лично подписать договор и заверить свои подписи у нотариуса.

Государственная регистрация: Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для передачи права собственности на покупателя.

Оплата и передача: Покупатель оплачивает цену участка согласно договору, и собственники передают ему объект недвижимости.

Чтобы минимизировать риски:

Проведите тщательную юридическую проверку документов.

Убедитесь, что на участке нет обременений.

Проверьте личность продавцов и их правомочность совершать сделку.

Возьмите расписку о получении денег от продавцов.

При необходимости проконсультируйтесь с юристом для составления договора и сопровождения сделки.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Сделка легитимность, тк переход права зарегистрирован в росреестре. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином ( ст 8.1 ГК РФ).

Добрый вечер, Сергей.

В вашем вопросе вы сообщаете, что завершилось государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и после этого погиб продавец.

Если это так, то переход права собственности к вам по договору купли-продажи земельного участка был завершён. Вы являетесь законным владельцем земельного участка.

Поэтому притязание наследников на проданный вам земельный участок незаконно, оспаривайте.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

. С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый день, Сергей! Ваша сделка вполне легитимна, договор купли - продажи совершен и переход права собственности на земельный участок зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как устанавливает пункт 1 части 2 статьи 223 ГК РФ, в случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на такое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации. Данная позиция подтверждена и позицией высших судебных инстанций РФ (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ваше право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой Вы указаны как правообладатель данного земельного участка. Оно может быть оспорено только в судебном порядке наследниками. Вы также может требовать от наследников выдела земельного участка, в том числе в судебном порядке, если они откажутся это сделать добровольно.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Сохраните все документы, связанные со сделкой. Это включает в себя договор купли-продажи, платежные документы, свидетельства о праве собственности и любые другие документы, которые были использованы в процессе сделки.

Обратитесь в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка подтверждает ваше право собственности на земельный участок.

Если продавец не успел завершить процесс регистрации участка, обратитесь в местный орган управления земельными ресурсами (обычно это муниципалитет или районная администрация) для получения информации о статусе участка. Возможно, потребуется провести дополнительные процедуры для завершения регистрации.

Свяжитесь с наследниками продавца и обсудите возможность заключения дополнительного соглашения о переходе прав на земельный участок. Это соглашение должно быть подписано всеми сторонами и зарегистрировано в Росреестре.

Если наследники отказываются сотрудничать или не могут быть найдены, обратитесь к юристу для консультации и возможного судебного разбирательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 218, 223, 454, 551)

Для доказательства легитимности сделки купли-продажи земельного участка, можно предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный обеими сторонами.

2. Документы об оплате покупки, такие как квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.

3. Документы, подтверждающие регистрацию сделки в государственном реестре.

4. Свидетельство о праве собственности на участок, полученное после регистрации сделки.

5. Документы, подтверждающие наличие наследников продавца и их вступление в права на участок.

В случае, если продавец умер до завершения регистрации выдела земельного участка, важно также иметь документы, подтверждающие наследование прав на участок наследниками продавца.

При возникновении сомнений или споров относительно легитимности сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который сможет помочь в доказательстве правомерности сделки.

Наследники не могли вступить в права на наследство на данный участок, если ДКП при жизни продавца прошёл регистрацию через Росреестр.

Если у наследников имеются претензии, пусть обращаются в суд.

Сделка подтверждается выпиской из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 209, 454, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Сергей!

1. Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то вы уже являетесь собственником данного участка (ст. 209 ГК РФ).

2. Если наследники вступили в наследство на данный участок, то тут уже нужно оспаривать данный факт через суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

3. Необходимо смотреть ваши документы, даты, и разбираться в ситуации, чтобы понимать с "Какой стороны" начать защиту ваших прав.

4. Согласно ст. 551 ГК РФ,

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Все было зарегистрировано, соответственно вы собственник. Как наследники вступили в права наследования на ваше имущество, это уже другой вопрос, который требует проработки и оспаривания.

Всех Благ Вам!

Для доказательства легитимности сделки купли-продажи земельного участка, необходимо собрать все документы и информацию, которые подтверждают ее заключение и выполнение. В данной ситуации, важно иметь следующие документы и данные:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который был заключен между вами и продавцом.

2. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты участка.

3. Документы о регистрации сделки в государственном реестре.

4. Свидетельство о смерти продавца и документы, подтверждающие правопреемство наследников.

5. Документы, подтверждающие переход прав на земельный участок на наследников.

6. Любую другую письменную или документальную информацию, связанную с сделкой и регистрацией участка.

Для удостоверения легитимности сделки и вашего права собственности на земельный участок, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам подготовить необходимые документы и сделать все необходимые уведомления и регистрации. Важно иметь полную и четкую документацию, чтобы обеспечить защиту ваших интересов и прав на участок.

Уважаемый Сергей! Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то правообладатель установлен, повода для беспокойства нет

Подать можно, но это совсем не основание. Во всяком случае, не самое значимое.

С уважением.

Да, можно, если узнали только по истечению срока давности

Вам в помощь www.consultant.ru

Здравствуйте, просто так невозможно отменить сделку, либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке если есть весомые обстоятельства для оспаривания.

Только в судебном порядке, но для этого нужны основания.

Смотря какие обстоятельства

Такую вероятность исключить нельзя.

Светлана! Правомерность действий нотариуса можно будет установить только после анализа всех документов.

Добрый день! Формально нотариус прав, все имущество, полученное по возмездным сделкам, находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого оно оформлено, ст. 34 Семейного кодекса. Надо было участок подарить жене, тогда он стал бы ее личным имуществом, ст. 36 Семейного кодекса. Теперь нужно вступать в наследство на долю мужа, причем с учетом прав других наследников первой очереди, ст. 1142 ГК.

Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять.

Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.

Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.

А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок.

Вполне достаточно.

Этих документов достаточно

Выписка из ЕГРП не позже 5 дней срока действия

Обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной.

Добрый день

При продажи недвижимого имущества (земельный участок) нотариальное согласие супруги (а) обязательно.

Жена вправе подать исковое заявление о признании недействительным договора, если купили в браке

Сделку можно оспорить в суде.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Здравствуйте.

Супруг мог распорядиться по своему усмотрению только участком, который являлся исключительно его имуществом в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ (принадлежал ему до вступления в брак, либо был получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам).

Если участок был приобретен вами в браке, либо был передан в собственность на основании акта (постановления, распоряжения) администрации в период брака, и оформлен на Вашего мужа, то такой участок является совместной собственностью супругов. По такой сделке требуется Ваше нотариально удостоверенное согласие.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всего Вам Доброго!

Посмотрите финансово-лицевые счета по дому, на предмет задолженности.

В договоре укажите, что все зарегистрированные в доме лица должны выписаться "до" сделки купли-продажи. Не забудьте у продавца запросить паспорта на электросчетчик и газовый счетчик и на газовый котел, если есть есть газ - они вам нужны, если вы приобретете этот дом. Также рекомендую, если уже решите покупать дом, сверить данные участка с реальным положением дел - часто бывает, что люди покупают участок, а забор стоит не нужном месте, а "прихватили" землю. Или стоят столбы на участке, которых нет на схеме. Да, и в доме с 2013 года могли произвести изменения в планировке. Я бы запросила свежий паспорт. Узнайте, нет ли каких обременений.

Если он имущество получил по наследству то никакого согласия супруги не требуется нужно проверить собственника на банкротство на судебные притязания проверить наследственное дело и его открытия получить выписку из домовой книги расширенную прописанных и имеющих право пользования по границам земельного участка что отсутствует споры поговорить с соседями

Специализированные юристы, которые десятками лет занимаются сопровождением сделок с недвижимостью и те могут допустить ошибки. Ошибки очень дорого стоят, а вы хотите все сделать самостоятельно. Устанете потом по судам и ФССП ходить. Не рискуйте, обратитесь к специалистам, они помогут минимизировать риски.

Здравствуйте, туманные перспективы, так как они видели земельный участок, и получали консультации по поводу налогообложения.

Мария, все просто. Ничего не расторгнут.

Дело в том, что Вы обязаны оплатить налог до момента перехода права собственности. Новый собственник за Вас не должен платить.

Либо, может оплатить и с Вас взыскать в судебном порядке. Вы сейчас можете оспорить эту сумму в 690 тыс., если не согласны.

Не расторгнет суд по такому основанию сделку

Платить налоги - законная обязанность каждого гражданина. Вы, как покупатель, не обязаны платить за продавца его налог

Нет для этого никакой вероятности.

Вы купили участок уплатили денежные средства это не ваша обязанность вычислять его налоги или платить их или думать о том как он их оплатит он продал и это его проблема никаких оснований для расторжения сделки нет

Вы не налоговые консультанты, к ним продавцу надо было обращаться, поэтому вы не могли никого в заблуждение ввести. По этим основанием не расторгнут сделку.

В одностороннем порядке - нет, не может. Да и для судебного расторжения сделки перспектив у него я не вижу.

Переход права собственности зарегистрирован. Вы собственник. Продавец может деньги и не получать. Его право.

Если будет банкротится, то вполне могут сделку признать недействительной.

Если аргумент по сумме сделки обусловлен обманом со стороны покупателя, то сделку отменить возможно... в т.ч. в досудебном порядке.

По рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит.

Необходимо обратиться в МФЦ с письменным заявлением о прекращении регистрации.

Обе стороны идут в МФЦ заявлением и отзывают сделку.

Если переданы документы уже в Росреестр через МФЦ, то заявление о прекращении регистрации подавать сторонами.

Если до МФЦ не дошли, то возвращаете деньги которые были переданы стороне, расписки возвращаются и составляются новые, уничтожаются все расписки ранее написанные и все 3 экз. договора.

Очень просто: написать заявление в МФЦ о прекращении регистрации...

Здравствуйте. Нужно составить и подать иск в суд.

Роза, вправе признать сделку недействительной. Подавайте иск в суд

Не забывайте читать личные сообщения

Межевание данного земельного участка не проведено.

Сделку можно оформить у любого юриста, либо у нотариуса.

Здравствуйте. Обратитесь к любому юристу сайта для оформления договора купли-продажи. Оплата производится частями. Сначала задаток, а после регистрации права собственности остальная часть ипотечными или своими средствами покупателя продавцу, включая материнский капитал, если его выдали покупателю и он ещё не использован.

Здравствуйте

1. Вы можете воспользоваться аккредитивом в банке. Принцип рабаты такой: Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

2. Перевод возможен двумя способами-по заявлению в Администрацию (если ВРИ участка это допускает) или через публичные слушания.

3.Написано так - значит не проводили межевание (кадастровые работы)-обратиться придется к кадастровому инженеру

За помощью можете обратиться к любому юристу через личные сообщения

Лучше юристу заплатить в вашей ситуации, чтобы он вам помог исключить все риски

Ищите другой вариант покупки - границы участка установлены и зарегистрированы в Росреестре + категория земель ИЖС.

Не факт, что вы смените категорию + за всё нужно платить отдельно.

Да, вправе купить по доверенности, выданной пайщику.

Может разумеется купить и доверенность может выдать на уполномоченное лицо для совершения сделки

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки договора

Можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Обращайтесь к любому юристу.

Составляется договор купли-продажи в простой письменной форме, подписывайте, сдаете на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

В договоре следует отдельным пунктом указать об аварийном состоянии дома.

Добрый день!

Да, может, а также может расторгнуть ДКП и взыскать денежные средства.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Покупатель может обратиться в суд. Но лучше мирно договориться, заключить дополнительное соглашение и постараться как можно быстрее снять запрет на регистрационные действия? Что за запрет? Уточните?

Продавец обязан предпринять все меры для надлежащей государственной регистрации сделки. В противном случае в его действиях усматривается мошенничество. Покупатель вправе обратиться в следственные органы. А также и в суд.