Согласование строительства с соседями / Недвижимость - 208 советов адвокатов и юристов
Все зависит от категории земельного участка и вида разрешенного использования, а также не понятно блок-комната это объект капитального строительства или нет Левее это куда? ближе к соседу? Важно назначение блок комнаты.... На участке стоит блок-комната, которую хочу переместить в сторону, на том же удалении от передней границы участка, только левее. На какое расстояние до границы с соседним участком это можно сделать и нужно ли разрешении из Росреестра?
Все зависит от категории земельного участка и вида разрешенного использования, а также не понятно блок-комната это объект капитального строительства или нет
Спросить
Владимир, какое отношение зам главы по архитектуре имеет к ситуации? Когда речь идет о самовольное постройке и его сносе при наличии решения суда. Ну пинками вы его не заставите. Но никто вам не мешает самому подать иск в суд.
С уважением. Если Ваши права нарушены, то сами и обращайтесь в суд. Никого нельзя заставить подать иск. Частный сектор. Соседи построили гараж в 20 см от границы моего участка. Управление сообщило письменно что это самовольное строительство и отправило письмо в администрацию для для принятия решения. А это подачи в суд на снос. Сегодня был у Зам главы он поддержал росстройнадзор. У него юридическое образование. А вот возникла проблема с юристом администрации. Он дал указание юристу готовиться к суду. Но возникла проблема. Юрист не согласен с тем и готовят что гараж не самовольное строительство. Готовит ответ самостоятельно и думаю отдаст на подпись главе. Вопрос как сделать так чтобы юрист завизировал ответ у Зам главы по архитектуре? Не обошёл его. Спасибо
Здравствуйте! Ну так заявление в администрацию гск и подавайте Сначала необходимо
оформить землю на которой будем строить гараж. Для этого понадобятся документы для оформления земли под гаражом:
заявление с просьбой о переводе участка в собственность
удостоверение личности
документы на гараж
договор на землю
межевой план участка
выписку из ЕГРН
чек на оплату госпошлины (350 рублей, согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ)
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, нужно обратиться к органу местного самоуправления и предоставить следующие документы:
Заявление на получение разрешения на строительство;
Проект гаража с чертежами;
Техническое задание на проектирование и строительство;
Согласование соседей по месту строительства гаража;
Документы, подтверждающие право на земельный участок, где будет расположен гараж;
Расчеты и смета на строительство гаража. В ГСК есть свободная земля. Какие документы нужны для постройки гаража?
В самом коротком виде предварительно отвечу. Если земля в собственности ГСК или в долевой собственности его членов, то на основании решения общего собрания о предоставлении земельного участка. Для ответа на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка под ГСК и видеть устав ГСК. Без этих данных ответ будет тупым и бестолковым и может ввести вас в заблуждение по причине своей недостоверности. Как-то, так.
Спросить
Сначала необходимо
оформить землю на которой будем строить гараж. Для этого понадобятся документы для оформления земли под гаражом:
заявление с просьбой о переводе участка в собственность
удостоверение личности
документы на гараж
договор на землю
межевой план участка
выписку из ЕГРН
чек на оплату госпошлины (350 рублей, согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ)
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, нужно обратиться к органу местного самоуправления и предоставить следующие документы:
Заявление на получение разрешения на строительство;
Проект гаража с чертежами;
Техническое задание на проектирование и строительство;
Согласование соседей по месту строительства гаража;
Документы, подтверждающие право на земельный участок, где будет расположен гараж;
Расчеты и смета на строительство гаража.
СпроситьДля начала узнать, имелось ли согласие официальное на прокладку магистрали. Решайте вопрос о сносе с соседом и примените правила сервитута в
с удебном порядке Выносить, через проект и согласование с газовщиками...
Это сложно и долго Выясните, законно ли вообще подключение соседа к газопроводу или было самовольное подключение. Обратится в организацию которой принадлежит труба для переноса трубы Такой вопрос! Через мой участок проходит соседская газовая труба (по среди участка), когда мы купили дом она уже была, но и нынешние соседи когда купили дом тоже уже была, это видимо бывшие хозяева домов как то договаривались. Сейчас где проходит труба я хочу построить гараж, она мне сильно мешает. Как мне быть?
Решайте вопрос о сносе с соседом и примените правила сервитута в
с удебном порядке
Спросить
Выясните, законно ли вообще подключение соседа к газопроводу или было самовольное подключение.
Спросить
Вы можете построить дом в соответствии с назначением земельного участка, после чего провести регистрацию обькта. Но очевидно, что при сдаче посуточно - это комерческая деятельность и без доп согласований в будущем могут возникнуть проблемы с соседями и с ФНС Построить можно.
Сдавать нет, только после изменения назначения земельного участка Можно ли построить дома пож сдачу на зе ле ижс посуточно
Вы можете построить дом в соответствии с назначением земельного участка, после чего провести регистрацию обькта. Но очевидно, что при сдаче посуточно - это комерческая деятельность и без доп согласований в будущем могут возникнуть проблемы с соседями и с ФНС
Спросить
Построить можно.
Сдавать нет, только после изменения назначения земельного участка
СпроситьУточняющие вопросы: 1) материал, из которого изготовлен гараж? 2) тыльной или боковой стороной к соседу? 3) имеется ли вентиляция, окна в гараже на сторону соседа? 4) наклон крыши в сторону соседа имеется? 5) связывались ли с предыдущим владельцем дома, может быть, на момент строительства было согласование строительства гаража по границе участка с соседом? 6) постройка соседа, которую он возводит, из какого материала? Отказать. Если начнут строить и перейдут границу участка, то подавайте иск в суд. Елена, вы вправе соседям отказать. Соседи хотят построить гараж. Метр на метр заплести на мою землю. Я этого не хочу. Что делать?
Уточняющие вопросы: 1) материал, из которого изготовлен гараж? 2) тыльной или боковой стороной к соседу? 3) имеется ли вентиляция, окна в гараже на сторону соседа? 4) наклон крыши в сторону соседа имеется? 5) связывались ли с предыдущим владельцем дома, может быть, на момент строительства было согласование строительства гаража по границе участка с соседом? 6) постройка соседа, которую он возводит, из какого материала?
Спросить
Отказать. Если начнут строить и перейдут границу участка, то подавайте иск в суд.
Спросить
Согласование не требуется. Все верно делаете Приобрела участок ижс, для строительства двухэтажного дома. Участок не ровный, чтобы выйти в ноль с дорогой нужно насыпать грунт полтара метра. Выставили по краям (слево справа) со стороны соседей блоки фбс. Чтобы земля к ним на участке не пошла. Блоки ставили на песок. Но соседи все равно возмущаются что типо наш песок портит их деревянный столетний разоб с промежутками большими. Грозятся подать в суд. Хотя к ним на участок прям песня с лодонь попало. Почти нечего. А это еще стройка не началась. И еще момент, дома у соседей низко расположены, окна почти на полу. Мы естественно подымаем землю, и получится высокий дом, среди этих избушек. Отступы как положено делаем 3 метра. Соседи уже говорят типо солнце им попадать не будет, в дом, на участок. Если у нас есть разрешение на строительство двухэтажного дома. Соседей можно послать?))) или все равно что то нужно с кем то согласовывать.
Нельзя. Можно. В настоящий момент чёткие требования есть только к заборам в снт. [quote]Можно ли ставить глухой забор 1,8 метра без согласования с соседями на участке ижс в Твери?[/quote]
Если руководствоваться требованиями статьи 6 ГК РФ - добросовестности, разумности и справедливости - [b]надо согласовать с соседями.[/b] Можно ли ставить глухой забор 1,8 метра без согласования с соседями на участке ижс в Твери? В градостроительном кодексе п 4.9 ссылается на правила благоустройства гор. Твери от 16 октября 2014 года. В правилах же не написано чёткой формулировки в п.п. 6.11-6.28 нет точного определения, как например в пп. 2.2.58 в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп, утратившим силу.
Можно ли ставить глухой забор 1,8 метра без согласования с соседями на участке ижс в Твери?
Если руководствоваться требованиями статьи 6 ГК РФ - добросовестности, разумности и справедливости - надо согласовать с соседями.
СпроситьДобрый день, обратитесь в местную администрацию, на территории которой находится СНТ, с заявлением о проверке законности действий соседа по возведению дома. Перед началом строительства жилого дома сосед должен получить согласование на строительство, в том числе, с учетом вида разрешенного использования земельного участка. В суд сразу обращайтесь. С иском об устранении нарушении ваших прав Жалобу в администрацию
Иск в суд о запрете строительства ближе 3 метров от границы. Сосед по дачному участку собирается возводить жилой дом близко к моему забору, площадь участка у него 278 кв.м. Куда обращаться? НА претензию оговорка-мой участок как хочу так и буду строить.
Добрый день, обратитесь в местную администрацию, на территории которой находится СНТ, с заявлением о проверке законности действий соседа по возведению дома. Перед началом строительства жилого дома сосед должен получить согласование на строительство, в том числе, с учетом вида разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Жалобу в администрацию
Иск в суд о запрете строительства ближе 3 метров от границы.
СпроситьНужно разрешение администрации поселения. Это ни что иное, как переустройство жилого помещения и потому, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, это будет возможно только по согласованию с органом местного самоуправления. Может ли сосед требовать от меня разрешение на строительство пристройки к своему дому, где у нас с ним общая стена и крыша, но из долевой собственности мы давно вышли? Общие элементы не будут затронуты.
Нужно разрешение администрации поселения. Это ни что иное, как переустройство жилого помещения и потому, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, это будет возможно только по согласованию с органом местного самоуправления.
СпроситьПри решении данного вопроса следует руководствоваться следующим.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно только собственник земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Изменить условно разрешенный вид использования, можно только с разрешения органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в административном регламенте муниципального образования. Можно ли из ижс перевести землю в садаводсво, не спросив соседей.
При решении данного вопроса следует руководствоваться следующим.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно только собственник земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Изменить условно разрешенный вид использования, можно только с разрешения органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в административном регламенте муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон. Здравствуйте, вполне вероятно, что реконструкцию соседи произвели без направления уведомления и получения согласования. А значит их постройка может быть самовольным строительством. Купили дом с участком. В прошлом году соседи расширили пристройку. Теперь расстояние между нашим домом и их пристройкой 4,5 метра. У нас граница нашего участка 1 метр от дома. Чтото здесь не так.
Здравствуйте!
В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте, вполне вероятно, что реконструкцию соседи произвели без направления уведомления и получения согласования. А значит их постройка может быть самовольным строительством.
СпроситьОбращайтесь к нотариусу. Стройка 13 этажного дома по улице ленина 137 без согласования с соседей. Стрела башенного крана уже пол года работает над нашими домами. Когда мы строили дом в 3 этажа, комитет градостроительства потребовал нотариально заверенные согласия всех соседей. Сейчас строят 13 этажей без согласия и без участия в публичных слушаний. Беспредел полный.
Добрый день! Вы вправе обратиться с жалобой в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Сосед сверху сделал незаконно с 2 квартир одну большую, жизни уже пять лет нет грохот сверху стоит ужасный ночью, на замечания не реагирует, хочу сообщить о незаконной перепланировки только не знаю куда?
Добрый день! Вы вправе обратиться с жалобой в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.
СпроситьПомешает, будет охранная зона, где строительство запрещено. Без согласования - незаконно. Обращайтесь в с уд с соответствующим иском. [i]Заур, Доброго дня. Это не правомерно. Направьте ему претензию об устранении нарушений. Далее с иском в суд, согласно статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением[/i] Забор с соседом общий, он провел прямо по границе газовую трубу к своему дому, насколько это законно. Я собираюсь строится, не помешает это моему строительству?
Заур, Доброго дня. Это не правомерно. Направьте ему претензию об устранении нарушений. Далее с иском в суд, согласно статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением
СпроситьПодождите со строительством, но направьте письменную претензию соседу с требованием перенести кабель, или заключить договор аренды земли по которому он пролегает по обозначенной ИМЕННО ВАМИ цене. Думаю вопрос решится... Он его проводил по тех уловиям? По акту выбора трассы? Через согласование с бывшим владельцем? Или так кинул чтобы ему не мешал? Через мой участок проходит соседский электрический кабель на 380 вт. Попросил соседа его убрать и он мне ответил что убирать ничего не будет. Когда я приобрёл данный участок этот провод уже проходил через участок а сейчас он мне мешает строительству. Как мне быть в данной ситуации?
Он его проводил по тех уловиям? По акту выбора трассы? Через согласование с бывшим владельцем? Или так кинул чтобы ему не мешал?
СпроситьЗдравствуйте. Если новый дом строится от старого в 3-х метрах, то нет никакой реконструкции. Реконструкцию дома, находящегося в общей долевой собственности соседи вправе производить только по согласованию с Вами, если меняются конструкции дома: крыша, капитальная стена, фундамент и т.д. Спасибо! А три метра - это расстояние дерево от дерева по нормам проходит, если это гостевой дом они назовут. Дом в долевой собственности 1/2, земля у каждого своя. Соседи строят новый дом 9 х 12 в 3 метрах от старого, если они называют это реконструкция, разрешения с нами надо иметь? И как он должен быть соединен? Они говорят палку кинем и соединим.
Здравствуйте. Если новый дом строится от старого в 3-х метрах, то нет никакой реконструкции. Реконструкцию дома, находящегося в общей долевой собственности соседи вправе производить только по согласованию с Вами, если меняются конструкции дома: крыша, капитальная стена, фундамент и т.д.
Спросить
Не более чем полтора метра, все что выше без согласования нельзя. С чьей стороны будут менять 1.5 метра?. Высота участков разная. У него выше. Появился новый сосед. Земля в городе ИЖС. Он выравнивает участок и поднимает уровень. У меня расстояние от дома до межевого забора 1 м там окно. Какой высоты забор он может сделать и может ли из профнастила? С чьей стороны будет считаться высота?
Сами отметили-крыша общая, все операции с общим имуществом только по общему согласию собственников. А еще экспертиза нужна, чтобы дом не рухнул. Вы можете обратиться за защитой нарушенных прав в прокуратуру или в судебном порядке. Здравствуйте!
Раз, как вы сами пишите крыша у вас общая, то согласование всех собственников обязательно. Вы можете обратиться в управление архитектуры в вашем городе с просьбой провести проверку на законность данной стройки. Они уже и вынесут акт которым пропишут законны действия вашего соседа или нет.
Удачи вам. Я проживаю в коттедже на 3 хозяина в средней части. Крыша у нас общая и перекрытия деревянные. Сосед с левой стороны начал строительство мансардной комнаты. Подскажите пожалуйста это законно или нет?
Сами отметили-крыша общая, все операции с общим имуществом только по общему согласию собственников. А еще экспертиза нужна, чтобы дом не рухнул. Вы можете обратиться за защитой нарушенных прав в прокуратуру или в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Раз, как вы сами пишите крыша у вас общая, то согласование всех собственников обязательно. Вы можете обратиться в управление архитектуры в вашем городе с просьбой провести проверку на законность данной стройки. Они уже и вынесут акт которым пропишут законны действия вашего соседа или нет.
Удачи вам.
СпроситьДобрый день! Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ).
Согласно действующим правилам по периметру садовых участков на территории ведения гражданами садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Как установить забор между участками частных домовладений. На какие нормы опираться. Как согласовывать с соседом. Г. Ростов-на-Дону.
Добрый день! Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ).
Согласно действующим правилам по периметру садовых участков на территории ведения гражданами садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
СпроситьДобрый день.
Если такое согласование предусмотрено Правилами землепользования и застройки в вашем муниципальном образовании. Проект дома необходимо согласовать в органах архитектуры и администрации. Если согласуют проект, разрешение от соседа не требуется. Если Вы будете стоить на расстоянии менее 3 метров от межевой границы, то необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров путем проведения публичных слушаний. Заинтересованными лицами будут соседи. А лицо, с кем Вы делите собственность на земельный участок-не сосед, а сособственник. И подавать заявление на отклонение нужно совместно. Таким образом, требуется не только его согласие, но и активное содействие. Нужно ли брать согласие от соседа на строительство дома ближе 3 метров если у вас с соседом по 1/2 участка.
Добрый день.
Если такое согласование предусмотрено Правилами землепользования и застройки в вашем муниципальном образовании.
Спросить
Проект дома необходимо согласовать в органах архитектуры и администрации. Если согласуют проект, разрешение от соседа не требуется.
Спросить
Если Вы будете стоить на расстоянии менее 3 метров от межевой границы, то необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров путем проведения публичных слушаний. Заинтересованными лицами будут соседи. А лицо, с кем Вы делите собственность на земельный участок-не сосед, а сособственник. И подавать заявление на отклонение нужно совместно. Таким образом, требуется не только его согласие, но и активное содействие.
СпроситьНужно хорошо покакать. Разрешение обязательно, тк у вас долевая собственность. Потребуется согласование со вторым собственником и внесение изменения в проект дома, так как возведение мансарды приведёт к увеличению площади дома.
Удачи! И не забывайте говорить спасибо! Производите реальный раздел, а потом стройтесь иначе пока не доказано иное это мансарда будет включаться в раздел потом, т.е. 1/2 от дома с учётом мансарды, т.е. другими словами ваши соседи теоретически смогут претендовать на большее чем им реально принадлежит. У меня 1/2 доли в частном доме. Хотим поднять крышу (сделать холодную мансарду) нужно ли мне брать разрешение у соседей? Между нами 2 стены (наша кирпичная их деревянная) крыша так у каждого своя просто сделана в нахлест, что бы осадки между домами не попадали.
Ответ отключен модератором
Потребуется согласование со вторым собственником и внесение изменения в проект дома, так как возведение мансарды приведёт к увеличению площади дома.
Удачи! И не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Производите реальный раздел, а потом стройтесь иначе пока не доказано иное это мансарда будет включаться в раздел потом, т.е. 1/2 от дома с учётом мансарды, т.е. другими словами ваши соседи теоретически смогут претендовать на большее чем им реально принадлежит.
СпроситьВалентина, да конечно, вопрос реконструкции общего имущества решается по согласованию с сособственником. Если его не было и вам мешает пристройка, вы можете обратиться в суд. Дом на двоих двор и вход общий. Сосед пристроил комнату. Нужно ли было наше согласие на строительство.
Валентина, да конечно, вопрос реконструкции общего имущества решается по согласованию с сособственником. Если его не было и вам мешает пристройка, вы можете обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните вопрос. Мы решили построить дом. Получили согласие соседа на отступ от межи 1,5 метра и залили уже фундамент. Но теперь архитектор на публичных слушаниях нам это не согласовал. Что делать, ведь дом уже строим. У соседа его дом далеко от нашего, более 20 метров.
Ваши же участки не граничат друг с другом, поэтому вы не должны подписывать с этим соседом согласие на строительство гаража. Добрый день. Строительство гаража для личного пользования не требует получения разрешений на строительство, соответственно не требуется проходить какие либо согласования. При этом следует учесть. Что при строительстве каких ибо объектов на своем земельном участке необходимо соблюдать отступы, которые установлены в Правилах зе лепользования и застройки. Решил построить гараж на своём участке, участок граничит с двумя улицами, одна тупиковая. Так вот гараж планирую построить как раз с воротами в конце тупика. Сосед живущий напротив, против строительства, хотя наши участки находятся напротив друг друга через улицу. Должен ли я подписывать с ним согласие на строительство?
Ваши же участки не граничат друг с другом, поэтому вы не должны подписывать с этим соседом согласие на строительство гаража.
Спросить
Добрый день. Строительство гаража для личного пользования не требует получения разрешений на строительство, соответственно не требуется проходить какие либо согласования. При этом следует учесть. Что при строительстве каких ибо объектов на своем земельном участке необходимо соблюдать отступы, которые установлены в Правилах зе лепользования и застройки.
СпроситьЧитайте также:
