Соглашение к договору аренды

Здравствуйте!

Если договор аренды в установленный срок не расторгается, он пролонгируется на бессрочный срок и регистрировать это в Росреестре не обязательно.

Запись аренды в Росреестре автоматически не ликвидируется, пока вы не подадите заявление о ее аннулировании.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

снова добрый день, Игорь!

Знаете, я, конечно, удивляюсь, что Вы хотите на свои 1771 вопрос получить бесплатно ответы!

Может Вам выбрать уже юриста с которым будет работать с ним на постоянной основе?

Вы вряд ли согласитесь, как стоматолог, нам, юристам бесплатно лечить зубки и бесплатно оказывать нам стоматологические услуги?

Давайте я ещё своих друзей и знакомых приглашу к Вам в клинику (а у меня их много) и Вы на бесплатной основе удовлетворите их потребности в стоматологии?

Я на 1000 % уверен, что Вы даже 2-3 человек бесплатно не будете обслуживать!

Поэтому прошу Вас уважать время юристов данного прекрасного сайта 👆👆👆

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Отсутствие регистрации не влечет никакий ответственности для сторон договора аренды, оно является обязательным для исполнения сторонами договора аренды, но не влечет обязательств для третьих лиц

Постановление ВАС 73

14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Никаких, т.к. дополнительный договор является не самостоятельным а составной частью основного договора.

Стороны согласовали изменить п. 4.1. и изложить его в следующей редакции...

Ангелина, "п. 4.1. изменить и изложить в редакции: "...... "

Дополнительное соглашение к договору аренды помещений должно содержать следующие элементы и формулировки для снижения срока аренды, прописанного в пункте 4.1 договора о сроках действия:

1. Указание на то, что стороны (арендодатель и арендатор) согласовали изменение условий о сроке действия договора аренды.

2. Ссылку на оригинальный договор аренды и пункт 4.1, который указывает на срок аренды.

3. Формулировку о согласии сторон на снижение срока аренды до нового указанного в дополнительном соглашении периода.

4. Определение даты начала и окончания нового урегулированного срока аренды.

5. Подписи и даты подписания от обеих сторон.

Пример формулировки: "Дополнительное соглашение к договору аренды помещений от [дата заключения оригинального договора], между [арендодателем] и [арендатором], о снижении срока действия договора аренды, прописанного в пункте 4.1, до [новый срок]. Стороны согласовали изменение условий договора и подтверждают свое согласие путем подписания настоящего дополнительного соглашения."

Здравствуйте, можете так и указать причину, либо не указывать, просто написать формулировку, что раздел "такой то" читать в следующей редакции: "указываете действующую редакцию адреса".

В простой форме делаете доп соглашение к договору аренды.

- см. ст. 421 ГК РФ

В результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу.

Обычно оформляется трехстороннее соглашение о замене стороны в договоре аренды

Он не нужен фермеру. В дополнительном соглашении вообще можно не указывать такие персональные реквизиты, т.к. всё, что нужно, уже указано в основном договоре.

Обязательных требований к указанию СНИЛС в договорах законодательство не содержит.

СНИЛС - страховой номер индивидуального лицевого счёта, уникальный номер, принадлежащий только одному человеку. Он относится к персональным данным.

СНИЛС неообходим при регистрации прав собственности.

Здравствуйте, тут нужно смотреть основной договор, в нем должны быть сноски об обзанности заключать доп. соглашения, либо рассторжение основного договора без выплаты денежных средств уплаченных например, за послдний месяц и т.д.

Для более грамотного ответа необходимо изучить договор на транспортировку ТКО. Если В самом договоре указано точное количество контейнеров, то необходимо договор менять доп соглашением.

Можно прописать:

приложение №2 принимается в новой редакции и указать в акте оба контейнера причем прописать с какого числа какой контейнер

Достаточно, главное чтобы было читаемо и понятно

Достаточно.

Риск есть безусловно. Судебную практику вам безоплатно никто выбирать не будет. Это время. Обращайтесь в личные сообщения к юристам и оплачивайте консультацию.

Считаю, что Арендатор при таких условиях не может заключить новый договор об аренде с наследниками, которые оформили право собственности. Надо обращаться к наследнику, не оформившему право собственности, в случае его отказа - в суд, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ. Практику ищите самостоятельно, если желаете. Но мой ход мысли верен, так как при недостижении согласия по вопросу пользования имуществом вопрос решается судом. Добавлю, что у каждого ситуация своя и поэтому практику искать нет смысла. Тем более требовать ее поиска.

Данные договора составляет администрация, и подать на гос. регистрацию тоже могут они сами госпошлина за регистрацию договора аренды 2000 р. Если есть затруднения по тексту, напишите мне в лс.

Добрый день,

Ольга, по данному вопросу обратитесь к юристам в личку.

Просто подготовьте доп к договору.

Ольга, это предмет платной работы юриста по составлению или корректированию договора. И надо видеть сам договор.

В данном случае достаточно уведомления. Действующее законодательство не требует обязательного заключения дополнительных соглашений при смене фамилии ИП. Ведь в этой ситуации стороны по договору не изменяются. Но, во избежание недоразумений и вопросов со стороны контролирующих органов, дополнительные соглашения к договорам аренды все же лучше оформить. Ситуация, когда ИП меняет фамилию, встречается довольно часто. Особенно, если речь идет о коммерсанте-женщине. Допустим, вы отчитываетесь как раз за такого бизнесмена. Куда сообщить об изменении фамилии и паспортных данных? И какие документы исправить? Подскажем по порядку. Для начала поставьте в известность налоговиков. Ведь именно они ведут единый госреестр предпринимателей. Сообщите им новые данные в течение трех рабочих дней с даты изменений. То есть по сути после того, как бизнесмен переоформит паспорт. Такая обязанность прописана в пункте 5 статьи 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ. В регистрирующую инспекцию либо, если таковой нет в вашем городе, в ИФНС по месту учета ИП подайте заявление по форме № Р 24001. И вместе с ним копии подтверждающих документов, в частности нового паспорта и свидетельства о заключении брака. Если не уведомить контролеров, бизнесмена могут оштрафовать на 5000 руб. (п. 3 ст. 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях). А вот сообщать о смене фамилии в ПФР, ФСС и Росстат вам не придется. Это сделают за вас налоговики. В течение пяти рабочих дней после того, как внесут новые данные в ЕГРИП. Об этом сказано в пункте 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2011 г. № 1092. У коммерсанта есть банковский счет? Значит, о том, что поменялась фамилия, вы должны уведомить еще и кредитную организацию. Предоставьте туда новую карточку с образцами подписи. Обратите внимание: четкого срока для подобного сообщения в банк общими правилами не установлено. Но, возможно, он прописан в договоре банковского счета — проверьте. Не исключено, что за опоздание со сведениями банкиры предусмотрели и штраф. Так что лучше не затягивать. Теперь же о внутренних документах. Если у предпринимателя есть наемные работники, то в их трудовые книжки надо внести сведения о новом наименовании работодателя. То есть измененную фамилию предпринимателя. Для этого отдельной строкой в графе 3 раздела «Сведения о работе» сделайте запись, скажем такую: «Фамилия индивидуального предпринимателя Ивановой с 15 августа 2012 года изменена на Петрову». А рядом в графе 4 укажите основание — реквизиты приказа предпринимателя о внесении изменений в документы. Кстати, в трудовые или гражданско-правовые договоры с сотрудниками тоже нужно внести новые сведения о работодателе. Это можно сделать с помощью дополнительных соглашений.

Поскольку такое соглашение не обязательно, то о каком моменте времени может идти речь? В ЛЮБОЙ момент, если Вам это нужно. Смена фамилии не является основанием для внесения в договор изменений, соответственно и сроки не установлены.

Каждое доп. соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит регистрации (если сам договор был зарегистрирован), зачем их сшивать друг с другом?

Договор зарегистрирован. Накопились незарегистрированные Доп соглашения за последние два года, поэтому возник вопрос, возможно ли, сшитые в одну пачку, накопившиеся ДС подать на регистрацию в МФЦ и как правильно прошить в хронологической последовательности?

А о каком шантаже Вы ведете речь, если арендатор давал согласие на финансирование решения Ваших проблем на выгодных и приемлемых для него условиях, и если по своей правовой сути содержание допсоглашений соответствует требованиям законодательства и не является злоупотреблением права и не обладает признаками склонения к совершению сделки на крайне невыгодных для Вас условиях, то наличие правовых оснований для оспаривания сделок (досоглашений) сомнительно.

Надо через суд признать договор недействительным, это будет достаточно сложная процедура, но возможно, при наличии доказательств. Начните переписку с ним, таким образом Вы сможете собрать доказательства, но пока не афишируйте, что пощадите в суд.

Обращайтесь в суд с заявлением.

Условия для нас крайне не выгодны были с самого начала, мы 7 лет не получали не какой прибыл, он пользовался объектом и платил за его эксплуатацию на оставшиеся деньги с аренды улучшал условия пользования базы для себя а в итоге хочет бесплатно её забрать.

Все это понятно, а основной вопрос у вас какой?

С уважением.

Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора.

Это не дополнительное соглашение, а необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК и заключенного договора.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно.

Ольга, примерная фраза такая: "Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор временно не использует арендуемое помещение в связи с проведением в нем капитального ремонта в силу статьи 616 Гражданского кодекса, до момента его фактического окончания. Стороны согласились установить на время проведения данного ремонта размера арендной платы ___________ (указываете размер). После окончания ремонта Арендодатель уведомляет Арендатора о данном факте, после чего размер арендной платы считается действующим в том размере, который установлен до подписания настоящего Соглашения".

Примерно так.

Ольга, так и пишите в допсоглашении к договору аренды. Договор аренды приостанавливается свое действие на время проведения арендодателем ремонтных работ в арендуемом помещении. Арендная плата за период проведения ремонтных работ не начисляется. Приостановить действие договора аренды можно по соглашению сторон. Удачи.

Да это возможно, ст 420, 421 ГК РФ.

Можно, но расписки о получении надо брать всегда, когда будете передавать деньги.

Можно составить такое доп. соглашение.

Расписку при этом должен писать фактически получающий деньги.

Добрый день!

1. Да, можете. При подписании договора внимательно читайте текст, смотрите на суммы и штрафные санкции, а лучше покажите юристу. Если Договор будет подписан текущей датой, то за период администрация через суд может потребовать оплаты неосновательного обогащения за использование земли.

2. Исковая давность применяется в суде, если вы на нее сошлетесь.

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте, в момент приобретения гаража, данный участок находился в аренде у прежнего собственника?

Здравствуйте, вы имеете право заключить договор аренды с того дня, как подписан непосредственно договор. Администрация неправа в данной ситуации.

Прежний собственник не заключал договор аренды на земельный участок. Договор аренды подписан только одним собственником из 30 собственников гаражей, насколько мне известно, он подписал его в 2017 году. Но, очевидно, что администрация в настоящее время изыскивает все финансовые резервы и такие письма придут многим собственникам.

На доп сог к договору аренды распространяются требования о регистрации, и считается заключенным с момента регистрации, т.е. до момента регистрации считается на заключенным. Правила ничтожных сделок это другая история.

П.2. ст.164 ГК РФ; п.1 ст.452 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды само по себе не свидетельствует о его недействительности, так-как недействительной сделкой является сделка, которая по основаниям, установленным законом, не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (ст. 166, 167 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации договора может являться основанием для его недействительности в случаях, прямо предусмотренных законом-для договора аренды недвижимости законом это не установлено (что также подтверждается и судебной практикой).

Полагаю, что в такой ситуации для сторон договора их взаимные обязательства регулируются договором аренды с учетом изменений, внесенных в него не прошедшим государственную регистрацию дополнительным соглашением.

А вот для третьих же лиц договор аренды считается действующим без учета указанных изменений.

В 2011 году Высший Арбитражный Суд РФ указал в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», что если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон независимо от нарушения требования к регистрации данного соглашения.

При этом ВАС РФ отметил, что права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. Данная мысль была подтверждена также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Таким образом, согласно актуальной судебной практике, незарегистрированные изменения в договор аренды влекут возникновение прав и обязанностей для сторон сделки в момент заключения или фактического исполнения соответствующего дополнительного соглашения.

Следуя вышеуказанному подходу, суды, например, отклоняют доводы стороны о том, что повышение арендной платы, осуществленное путем заключения сторонами дополнительного соглашения, не подлежит применению, поскольку соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако необходимо учитывать, что если в дополнительном соглашении установлено, что оно вступает в силу (начинает действовать) только с момента его государственной регистрации, то данное соглашение не будет порождать правовые последствия для его сторон до осуществления такой регистрации (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2018 по делу № А 70-6861/2017).