389 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
450
34к
Для покупки вам надо ВИДЕТЬ 1.- правоустанавливающие документы продавца на эти помещения ( откуда и на основании чего они у него в собственности; это может быть договор покупки, дарения, и так далее); 2- свежую ПОЛНУЮ выписку из ЕГРН, показывающую вам место этих помещений в общей территории, их статус, кто владелец помещений, нет ли ограничений при продаже или дарении и т. д., включая и кадастровый номер квартиры; 3- отказ других со-собственников по долям от покупки этого помещения, т. к. они имеют законное первоочередное право на покупку; 4- технический план такой комнаты (части бывшего общежития), в котором прорисованы, указаны и прописаны интересующие вас помещения;
226.8к
Ответ отключен модератором
31
Сначала нужно оформить земельный участок от межевать его в собственность многоквартирного дома то есть в собственность всех собственников помещений в доме.
Потом посмотреть или предварительно посмотреть планировку градостроительную данную земельного участка смежные земельные участки их назначение и тогда уже сделать вывод о возможности будущем изменить назначение
Есть ли участок сформирован граница его определены и он поставлен на кадастровый учёт, значит это сделано по заявлению кого-либо из собственников местной администрацией, как и положено по закону.
В этом случае можно покупать за вами будет зарегистрирована право единоличной собственности на весь участок
176
3668
13.3М
601.2к
Владимир, здравствуйте! Для того чтобы вернуть статус общежития бывшему общежитию, которое сейчас является многоквартирным домом и вернуть только одному этажу статус общежития, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства с официальным запросом о восстановлении статуса общежития для данного этажа. В запросе необходимо указать все необходимые документы и обоснования, почему данный этаж должен быть вернут в статус общежития. После рассмотрения запроса и удовлетворения всех требований, местное управление жилищно-коммунального хозяйства примет соответствующее решение.
118к
1530
Ответ отключен модератором
В многоквартирном доме вход в квартиры должен осуществляться через помещения, находящиеся в общей собственности. Если в доме у каждого собственника отдельный выход на земельный участок, то Ваш дом является жилым домом блокированной застройки. Установить этот статус можно путем обращения в суд.
Объясняю уже, наверно, в сотый раз на подобные вопросы на этом сайте. Ничего через суд не переведёте пока в Правилах землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ) в том месте где расположен этот дом и земельный участок (в той территориальной зоне) не будет вида разрешённого использования ОКС и ЗУ, предусматривающего размещение малоэтажных многоквартирных домов. Смотрите ваши местные ПЗЗ и найдёте в них ответ на ваш вопрос с учётом информации, сообщённой мною. Как-то, так. Если что-то непонятно, то можете получить персональную консультацию у выбранного вами юриста.
118
Всё можно только если Генеральный план муниципального образования позволяет это сделать. Это главный документ и если в том месте где находится гостиница в той функциональной зоне не предусмотрена жилая застройка, то ничего не получится пока не будут внесены необходимые изменения в Генеральный план. Как-то, так.
114.8к
6482
Надо направить официальное обращение в Росреестр (Кадастр это подчиненная структура).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Если на руках уже есть письменный отказ, потребуется обратиться в суд.
После получения отказа от Росреестра, обратитесь в суд. Росреестр действительно не имеет такой возможности исправить подобную ошибку. Такие ситуации исправляются только по решению суда.
Мы находимся в Новосибирске, если у Вас возникнут затруднения при написании искового заявления, мы сможем Вам помочь.
1. возможно. Через суд; 2. можно; 3. ; Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
в границах территорий объектов культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Для указанных случаев порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.
Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?
Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.
В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом;
если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
6203
Узаконить тот факт, что ваш дом является многоквартирным можно либо получением решения муниципальной междведомственной комиссии или можно узаконить это положение путем получения судебного решения.
Чтобы ваш дом стал многоквартирным, достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход.
1146
Мария, здравствуйте 🤝
Да, это правомерно
Здесь дело не в том, аварийный дом или нет
Управляющую организацию могут понудить к установке общедомовых приборов учета, если такая обязанность предусмотрена договором с ресурсоснабжающей организацией
——————
Кром того, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
38 (1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
1.Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
В данной статье прописана обязанность по установке приборов учетов.
В части 9 статьи 13 данного закона предусмотрена возможность установки общедомового прибора учета и в рассрочку.
Нигде в нормативных документах не сказано, что в многоквартирных домах с износом более 70 % нельзя устанавливать общедомовые приборы учета.
В этой связи, если вы в суде хотите признать незаконной установку в вашем МКД общедомового прибора учета, Вы должны на основании статьи 56 ГПК РФ предоставить суду нормативный документ, где прямо сказано о запрете на установку общедомовых приборов учета в домах с износом более 70 %. Но такого документа просто не существует и вы суд проиграете.
Коль нет прямого запрета на установку ОДПУ в МКД с процентом износа более 70,то Вы, к сожалению. Ничего не сможете сделать
Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма
Здравствуйте Мария!
В соответствии с ФЗ от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " статья 13 "Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов" ...1. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов... Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года...
Согласно Постановлению Правительства №47 жилье можно причислить к ветхому, если износ его конструкций составляет:
• более 70% для каменных, кирпичных и полносборных зданий;
• более 65% для деревянных домов, мансард и зданий, возведенных из других материалов.
Важным моментом в рассмотрении проблемы ветхого жилья является отнесение его к аварийному и непригодному для проживания.
Из этого следует, что если Ваш дом признан аварийным, то установка общедомового прибора учета нецелесообразна.
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, подлежащие сносу или капитальному ремонту, а также на объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа), на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, включенные в соответствии с жилищным законодательством в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, работы по капитальному ремонту общего имущества в которых на основании нормативного правового акта субъекта Российской Федерации включают в себя работы по замене и (или) восстановлению инженерных сетей многоквартирного дома, услуги и (или) работы по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и которые должны быть реализованы в соответствии с указанными программами в течение трех лет, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с данной программой, должны быть реализованы в течение трех лет.
Если износ дома на момент установки прииборов был более 70%, то установка была неправомерной.
Пишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру
1245
29
Здравствуйте! С 01.03.2022 г. в соответствии с пунктом 6 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Следовательно, если реконструкция не производится, то и Ваше согласие не требуется.
Могу предположить, что незаконно если это только не было сделано судебным решением. А сколько блок-секций в доме и что там с земельным вопросом теперь? Дом двухквартирный?. А откуда вы узнали, что был перевод в другой статус? Вам лучше все подробности в вопросе указать начиная с того вы собственник квартиры в доме или нет? Как-то, так. Выбор только за вами.
