Стояки отопления в многоквартирном доме

Добрый день. Замена стояка должна быть согласована с УК или ТСЖ кто обслуживает дом, и выполнятся сотрудниками компании обслуживающей дом или по договору оказания услуг.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: обязанности жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ);

Статья 1084 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязанность ЖКХ обеспечить сохранность имущества и безопасность граждан в процессе замены стояков отопления;

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: права жильцов при проведении работ ЖКХ.

Здравствуйте, Анна!

На основании ст 421 ГК РФ заключите с соседями письменное соглашение, согласно которому вы предоставляете доступ в свою квартиру работникам, нанятым соседями по договору подряда с целью замены части стояка. Данным соглашение ответственность за качество работ соседи берут на себя.

Уважаемая Анна! Ремонт общедомового производит УК (ТСЖ) и соответственно несёт ответственность за содержание, непонятно почему в такой ситуации Ваши соседи решили провести его самостоятельно. Если на территории Вашей квартиры нет никаких протечек, то зачем вообще привлекать Вас к такому участию? Пусть устраняют нс своей территории (вероятно им не хочется нарушать у себя целостность конструкции и они вероятно хотят у Вас сделать сварочные швы), в такой ситуации рекомендуйте им все таки обратиться в УК и согласовать все в соответствии с законом, а не с Вами.

"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Получите письменное согласие: Получите от соседей снизу письменное согласие на проведение работ на вашей территории. В согласии должны быть указаны:

ФИО и контактные данные соседей;

описание работ;

дата и время проведения работ;

ФИО и контактные данные работников, которые будут выполнять работы.

Уведомите управляющую компанию: Уведомите управляющую компанию о планируемых работах. Это необходимо для того, чтобы компания могла обеспечить доступ к стояку и проконтролировать качество работ.

Присутствуйте при проведении работ: Присутствуйте при проведении работ, чтобы контролировать их ход и качество. Обращайте внимание на используемые материалы и соблюдение технологии монтажа.

Составьте акт приемки работ: После завершения работ составьте акт приемки работ. В акте должны быть указаны:

дата и время приемки работ;

ФИО и подписи всех участников приемки;

описание выполненных работ;

отсутствие замечаний или наличие замечаний (если таковые имеются).

Храните документы: Храните все документы, связанные с проведением работ, в надежном месте. Эти документы могут понадобиться в случае возникновения споров или протечек.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 158 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме".

Здравствуйте! Согласно п.5

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из данной нормы видно, что стояки являются общедомовым имуществом и поэтому должны ремонтироваться/заменяться управляющей компанией. Собственники жилых помещений МКД ничего платить не обязаны.

Вам нужно вызвать сотрудников УК для составления акта, чтобы зафиксировать протечку стояка. Желательно, чтобы Вы действовали вместе с соседями, так больше шансов на успех.

После этого с данным актом Вы должны обратиться в УК с письменным заявлением о замене стояка. Если последует отказ, обратитесь с жалобой в Госжилинспекцию Вашего региона.

В данном случае необходимо уведомить не просто УК, а даже провести Общее собрание жильцов либо со всего подъезда собрать подписи на то, что они не против проведения работ.

Здесь речь идет об общедомовом имуществе, то есть, затрагиваются права и интересы всех жильцов дома.

Уведомление в простой форме, на отдельном листе подписи жильцов: ФИО, номер квартиры, подпись.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Добрый вечер, Анна.

1)Трубы с холодной и горячей водой, которые проходят через квартиру (стояки), также являются зоной ответственности управляющей компании. Любые самостоятельные работы чреваты юридическими проблемами и исками, поэтому ремонт стояков стоит производить только через управляющую компанию.

2)Так что отправить нужно их в УК, пусть ваша УК подписывает договор с данной компанией подрядчиков и осуществляют ремонт трубы.

3)Ни в коем случае по другому не соглашаетесь, так как иначе ответственность по итогу будет на вас....

4)Никакого согласия не подписываете с соседями, отправляете их к УК!!!!!

ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Здравствуйте, Анна! Т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то устранять недостатки течи должна управляющая компания (УК) либо ТСЖ в зависимости от того, что у Вас, т.к. это их обязанность в силу положений п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Анна, здравствуйте!

Вы правильно понимаете, что стояк - это общедомовое имущество должны ремонтироваться управляющей компанией.

Источник статья 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

——————

В связи с чем, делайте заявку в УК, и пусть работники УК занимаются ремонтом, ответственность за протечку, в случае ремонта непонятных бригад нести Вам. Я бы не стала заключать каких-либо соглашений с соседями.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Для того чтобы защитить себя в случае возможных последствий после работ, рекомендуется оформить письменное соглашение с соседями, в котором должны быть регламентированы следующие моменты:

1. Условия проведения работ: уточните даты начала и окончания работ, а также вид и объем работ, которые будут выполнены.

2. Ответственность за возможные ущербы: укажите, что в случае возникновения протечек из-за проведенных работ соседи будут нести материальную ответственность за устранение последствий и возможную компенсацию вашему имуществу.

3. Сроки и порядок возмещения ущерба: определите сроки, в течение которых соседи должны будут компенсировать вам ущерб, и порядок, по которому это возмещение будет производиться.

4. Подписание документа: обязательно подпишите соглашение об обязательствах соседей и ваших правах как собственника квартиры.

Дополнительно стоит обратиться к управляющей компании или домовой службе, чтобы узнать их мнение о необходимости проведения работ и возможные последствия.

Если речь идет о замене общедомового имущества (стояка отопления), то работы должны проводиться управляющей компанией или иной организацией, которая отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме. Если стояк отопления является общедомовым имуществом, то его замена должна производиться за счет средств, собираемых на содержание общего имущества.

Если соседи хотят заменить стояк за свой счет, то они должны получить разрешение от управляющей компании или организации, отвечающей за содержание общего имущества. После этого работы могут быть проведены, но ответственность за качество работ и возможные последствия (например, протечки) будут нести сами соседи.

Статья 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Можно.

Владимир, добрый день! Помещение находится в собственности физического лица. Следовательно, производить замену стояков и осуществлять вход в данное помещения можно лишь при наличии прямого согласия собственника.

А что им еще остается? Они не могут проникнуть без их разрешения в квартиры

Должны. В остальных случаях о понуждении иски в суд

Каким образом в квартире в доме с центральным отопление появился АГВ? То, что у вас нет батарей не является основанием для уклонения оплаты центрального топления, т.к. вы получаете тепло через стены, пол и потолок от соседей

Неправомерно. Обратитесь с претензией, далее с иском в суд.

Если температура в нежилом помещении выше минимально допустимой - то фактически вам услуга отопления оказывается. Если ниже - то неправомерно. А вообще судебная практика по данному вопросу различна и зависит от обстоятельств конкретного дела.

Вина устанавливается по результатам составления акта о залитии.

Здравствуйте! О проверке готовности к отопительному периоду указано в ст.20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении". В случае возникновения аварийной ситуации необходимо руководствоваться

Постановлением Правительства РФ от 02.06.2022 N 1014 "О расследовании причин аварийных ситуаций при теплоснабжении" (вместе с "Правилами расследования причин аварийных ситуаций при теплоснабжении"). После проведения расследования причин аварийной ситуации будет установлено виновное лицо.

Вина УК однозначно. Работы проводились ими, за опрессовку отвечают они.

Нет, не думаю. Если нет течи, температура в квартирах не упала ниже предельно допустимой, ее нельзя назвать аварийной. А вообще аварийные ситуации должны устраняться немедленно.

За счет собственников.

Стояк отопления общедомовое имущество, и меняют его за счёт средств как капремонта, так и текущего ремонта, но не за счёт собственников.

Стояк до крана отопительного прибора - это общая собственность и меняется за счет ук.

За счёт средств капремонта.

Ерунду вам пишут, что за счёт государства. Меняется это за счёт собственников. Собственниками являются граждане и муниципалитет (собственник муниципальных квартир). Ежемесячно собственники платят за текущий и капитальный ремонт (можете проверить свои "расчётки") вот с этих денег и делается текущий либо капитальный ремонт общедомового имущества (т.е. эти материалы и работы уже собственниками оплачены)

За счет УК, если для этого есть основания - стояк находится в ненадлежащем состоянии (течет, забит) и иначе, как заменой проблему не решить.

Нет у вас такой обязанности.

УК должна подать в суд иск об обеспечении доступа в квартиру.

Если Ук этого не делает - то жильцы должны обращаться в суд с иском к УК.

Здравствуйте! Необходимо уточнение.

Любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.

Если отключающего вентиля нет, тогда радиатор является общедомовым имуществом, таким же, как и общий стояк.

Здравствуйте, Наталья!

Напишите жалобу в Прокуратуру, данный орган и проверку инициирует и предписание выдаст.

С Уважением!

Из смысла вопроса следует, что после того как перекрывают краны, по всему стояку прекращается отопление.

1. Законно ли в пивном магазине установлены эти краны? Общий стояк можно перекрыть только в подвале. Как у Вас получается так, не совсем понятно. Возможно магазин сам установил краны, с нарушением технологии.

2. Вы спрашивали в УК, возможно ли технически переоборудовать трубы так, чтобы пивной магазин перекрывал батареи только себе, а общий стояк продолжал работать?

То есть как часто делают в квартирах: жильцы могут закрыть поступление тепла в свои батареи, но это не отражается на других квартирах по стояку.

Можете поменять но не за счет фонда капремонта, это прямо сказано в Правилах предоставления коммунальных услуг Постановление Правительства РФ 491

Мария Владимировна, вы вправе обратится с жалобой в УК, а в случае отсутствия надлежащего реагирования, - в Управление государственного жилищного надзора по адресу: 392008, г. Тамбов, Моршанское шоссе, д.14, 7 этаж.

Тел.: 8-4752-79-02-52

электронная почта: post@ugjn.tambov.gov.ru

Пишите жалобу в полицию и в прокуратуру. В полиции просите проверить на самоуправство собственника сарая. Ещё и судимость получат. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.08.2021)

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Обратитесь в теплосети И напишите заявление, что вы изолируете стояки и платить за тепло отдачу от них не будите Пусть вам письменно сообщат вам свое решение. Если оно вас не устроит Решайте спор в судебном порядке. Если у вас отсутствует тепло от батарей центрального отопления за то, что через вашу квартиру проходит обще домовой стояк За тепло с вас не должны брать. Если настаивают по платежам Пусть вам письменно с указанием законодательных актов ответят письменно.

Алина, добрый вечер.

Уточните вопрос: Вы ведете речь об общем имуществе многоквартирного дома и плотенцесушитель находится в месте общего пользования или речь идет об интересах сособственников одной квартиры?

2 вариант - полотенцесушитель находится в квартире, собственником которой я являюсь.

К сожалению, у Вас нет такого права как отключиться от центрального отопления, если оно предусмотрено проектом дома

поскольку отопление каждого из помещений является залогом для нормального отопления иных помещений.

Сосед пусть пишет отказ от врезки и берет тем самым ответственность на себя. Можно акт составить в присутствии управляющей компании.

Здравствуйте.

Федеральным законом "О теплоснабжении" запрещено устанавливать в квартире индивидуальное отопление при наличии в доме центрального.

Вас можно через суд обязать демонтировать индивидуальное отопление.

Вы же можете предъявить иск о защите прав потребителей.

Здравствуйте! Меняйте сами и не уведомляйте УК.

Здравствуйте. Это незаконно. На основании п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК — Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества. ЕСЛИ Откажут, пишите письменную жалобу на УК в прокуратуру..

Желаю удачи. В.

Добрый день, Юлиана! Обратиться с заявлением в УК, администрацию МО и ИЖН, с просьбой о создании межведомственной комиссии, целью которой будет обследование Вашей квартиры, системы отопления в ней и принятия решения о ежемесячном платеже за услуги ц/теплоснабжения, только исходя из оплаты за стояки, а не за регистры.

Обеспечением доступа в помещения многоквартирного дома для проведения капитального ремонта занимаются управляющая организация и фонд регионального оператора капитального ремонта. Если собственник помещения отказывает им в доступе, то заставить его можно только в судебном порядке (иск в суд).

Добрый день!

Попробуйте написать заявление в Ук, при этом привести доводы.

Вам необходимо зафиксировать данный факт с приглашением управляющей компании (лающей) с составлением акта. На основании этого акта Вы вправе требовать перерасчета платы пропорционально неоказываемой услуги, вплоть до полного освобождения от внесения платы, до устранения нарушений.

Здравствуйте! Обратитесь с жалобой письменно в УСТЭК, приложите акт осмотра (составленный с управляющей компанией). В случае отказа, обращайтесь в прокуратуру.